Энергоснабжение при капитальном ремонте

Минстрой РФ: методические рекомендации по энергоэффективному капремонту

Минстрой РФ представил методические рекомендации по проведению энергоэффективного капитального ремонта в МКД. В документе, где собственно методические советы составляют четыре страницы, описаны возможные проекты по повышению качества и энергоэффективности МКД. Обязательны ли они для применения и что в них входит, расскажем сегодня.

Рекомендации по энергоэффективному капремонту

Приказом от 19 сентября 2016 года N 653/пр Минстрой РФ утвердил методические рекомендации по выполнению проектов, направленных на улучшение качества и энергетической эффективности МКД при капитальном ремонте общего имущества. Рекомендации необязательны к выполнению, но желательны.

Разработаны они для стимулирования проектов и мероприятий в области энергоэффективного ремонта. А ответственность за контроль реализации приказа возложена на заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Андрея Чибиса.

Зачем нужны подобные мероприятия и проекты? Минстрой РФ отвечает, что необходимо это для определения системного подхода к выработке целого перечня мероприятий по энергоэффективному ремонту общего имущества в каждом конкретном МКД.

В пояснительной записке есть предупреждение, что Минстрой РФ не гарантирует одинаковый результат от применения рекомендованных мероприятий в отдельных домах. Дело в том, что техническое состояние разных МКД, состояние инженерных внутридомовых систем и, конечно, климатические условия, в которых расположен дом, могут существенно отличаться. Поэтому рекомендации носят усреднённый характер.

Если вы хотите воспользоваться рекомендованным Минстроем РФ перечнем проектов при подготовке к проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, то делать это необходимо с учётом технического состояния МКД и, соответственно, возможности осуществления технических мероприятий и решений.

Перечень мероприятий для энергоэффективного капитального ремонта

Перечень рекомендованных мероприятий состоит из трёх блоков:

• мероприятия, направленные на улучшение теплозащиты ограждающих конструкций МКД;
• проекты по повышению энергоэффективности внутридомовых инженерных сетей;
• дополнительные события по улучшению состояния инженерных коммуникаций.

Теплозащиту ограждающих конструкций МКД можно улучшить, если:

• постепенно улучшать теплозащиту наружных стен, окон и наружных дверей дома, крыши и чердачных перекрытий, пола и стен подвала;
• следить за остеклением лоджий, заделкой и герметизацией межпанельных швов, ликвидировать утечки тепла;
• уплотнять наружные входные двери в подъездах;
• дополнительно разделять входные тамбуры;
• утеплять чердак.

Для повышения энергоэффективности инженерных внутридомовых сетей Минстрой РФ рекомендует:

• ставить общедомовые приборы учёта потребления тепловой энергии и горячей воды;
• следить за теплоизоляцией внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и на чердаке;
• устанавливать теплоизоляцию внутридомовых трубопроводов системы отопления и ГВС;
• позаботиться об установке автоматизированного узла управления системой теплоснабжения;
• организовать автоматизированный индивидуальный тепловой пункт;
• поставить энергосберегающие осветительные приборы;
• поставить датчики движения в местах общего пользования.

Что касается дополнительных мероприятий по улучшению энергоэффективности МКД, то Минстрой РФ предлагает:

• поставить балансировочные клапаны на вертикальных стояках системы отопления и клапаны, регулирующие температуру на отопительных приборах;
• установить частотное регулирование приводов насосов в циркуляционном трубопроводе системы ГВС;
• ночью понижать температуру в узлах управления системой теплоснабжения;
• для каждого фасада МКД регулировать тепловой режим;
• установить первую ступень приготовления горячей воды при помощи тепловых насосов или утилизации тепла вентиляционных выбросов;
• обустроить гибридную систему ГВС, которая позволит сэкономить и как можно дольше сохранить тепло. Сделать это можно двумя способами: с насосами, использующими теплоту грунта и тепло вентиляционных выбросов, и с применением солнечных коллекторов воды.

Дополнительно с перечнем мероприятий Минстрой РФ приводит в процентном соотношении предполагаемое снижение вида нагрузки или мощности систем отопления и вентиляции и горячего водоснабжения, затрат электроэнергии на покрытие вида нагрузки, а также средние годовые затраты на эксплуатацию, обслуживание и ремонт.

Особенности проведения мероприятий

Мероприятия из перечня могут проводиться при формировании взносов на капремонт в размере выше минимального, при реализации энергосервисных договоров, а также при проведении капитального ремонта по инициативе собственников МКД, определивших источник финансирования такого капитального ремонта.

Андрей Чибис рассказал, что часто собственники при обсуждении капитального ремонта решаются на повышение энергоэффективности дома. В таком случае МКД не просто содержится в удовлетворительном состоянии, в нём проводится модернизация, за счёт чего улучшается качество жизни доме.

Такие работы стоят недёшево, однако, по словам Андрея Чибиса, «затраты на энергосбережение компенсируются за счёт снижения платы за ЖКХ – экономия может достигать 30% от суммы платежа за ЖКУ».

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем управляющим компаниям соответствовать ФЗ N 209 (заполнение ГИС ЖКХ). А ещё мы запустили сервис по проведению ОСС «ОСС на 100%». Теперь организовать общее собрание собственников станет проще. Мы всегда рады вам помочь!

Источник

Что входит в капитальный ремонт сетей электроснабжения

По истечении времени электрические сети нуждаются в капитальном ремонте.

Комплекс подразумевает полную диагностику технического состояния линий электропередач, а также меры поэтапной замены, или обновления всего оборудования. Качественные услуги по ремонту сетей электроснабжения оказывают специалисты компании http://skp34.ru/uslugi/kapitalnyij-remont-setej-elektrosnabzheniya.html.

Когда требуется капитальный ремонт электросети?

Необходимо отметить, что по большей части капитальный ремонт электрической сети производится на промышленных и коммерческих объектах с повышенной нагрузкой, однако и частные домовладения со временем нуждаются в подобной процедуре.

Причины, ведущие к глобальному ремонту сети, могут быть следующие:

• износ оборудования, устаревшая система не справляется с задачами
• систематические поломки на линии, частый выход из строя приборов
• нестабильное напряжение, большое количество коротких замыканий, автоматических и аварийных отключений
• модернизация производственного оборудования, повышенные требования к мощности проводки
• обеспечение соблюдения норм пожарной безопасности электрической сети потребностям объекта
• повышение мощности, улучшение технических характеристик.

Комплекс мер капремонта электрической сети

Первичной задачей бригады электриков-монтеров является осмотр объекта, оценка состояния сети, коммуникационных особенностей здания.

После выезда на место приступают к изучению имеющихся планов разводки электричества, разработке нового плана с учетом пожеланий заказчика. Проектно-подготовительные работы и составление сметы осуществляется после согласования всех нюансов, особенностей, пожеланий заказчика.

В процессе обсуждения будущего проекта рассматривается оптимальное оборудование, выбор элементов управления, а также последовательность сетевого подключения.

Монтажные работы

Установку новой электрической сети проводят после отключения электричества, а также полного демонтажа устаревшей проводки. В случаях, когда проект имеет существенные отличия с прежним, привлекаются дополнительные средства. Проводится полная подготовка к прокладке кабеля, установке новых счетчиков, рубильников, автоматов, аварийных систем, источников дополнительного питания.

Советы в статье «Виды электрической проводки» здесь.

Выполнив все монтажные работы, инженеры визуально осматривают результат, а также при помощи специального оборудования тестируют сеть, проверяют быстродействие и работоспособность. В тестовом режиме проверяется реакция автоматов и предохранительных устройств, синхронизация и взаимодействие всех подключенных систем.

Источник

Что входит в капитальный ремонт сетей электроснабжения

Замена электропроводки — очень важный этап капитального ремонта подъезда. Своевременная замена устаревших электроприборов — залог безопасности жителей многоквартирного дома. Особенно остро эта проблема стоит в советских постройках, в которых длительное время не проводились соответствующие капитальные работы. На данный момент осуществляется региональная программа по проведению кап ремонтов, которые включают в себя и замену электропроводки в доме. Данная программа осуществляется согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Необходимость замены электропроводки в подъезде многоквартирного дома

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку. Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет. Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

1. Оголение старой изоляции;
2. Использование техники высокой мощности;
3. Проводка потеряла свои свойства;
4. Учащаются случаи выбивания пробок;
5. Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
6. Розетки искрятся при использовании;
7. Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.

Также важным моментом является материал из которого сделаны провода. Если это алюминий, то стоит задумать о замене алюминиевых проводов во время ближайшего капремонта на медные электропровода. Алюминиевые хорошо себя проявили еще в Советском Союзе, но новые реалии и новые мощные электроприборы, о которых и не могли подумать в СССР (кондиционеры, современные отопительные приборы) требуют использование медных проводов с большей квадратурой.

Стоит обратить внимание и на замену старых розеток на современные «евророзетки», которые сконструированы с заземлением. Это заземление даст гарантию того, что никогда в квартире не произойдет короткого замыкания.

Выбор электрика для замены электропроводки многоквартирного дома

Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей. Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме. Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.

Отнеситесь очень внимательно к данному пункту, проследите чтобы электрик обладал соответствующей квалификацией.

Этапы смены проводки в многоквартирном доме

Как и любой другой процесс, замена электропроводки осуществляется в несколько этапов. Основные этапы представлены ниже:

• Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
• Потом необходимо обесточить дом;
• Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
• Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
• Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
• Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.

Читать дальше: Конституция рф право на труд российским гражданам

Обычно монтирование кабелей начинается с нижних этажей подъезда дома. Первым делом процесс начинается с установки света в подъезде, на лестничных клетках и на улице, после чего начинается разводка проводки по квартирам. Удобнее работать с электрическими щитками, которые установлены отдельно для каждой квартиры, более того располагаются не в подъезде, а не внутри квартиры.

Капитальный ремонт электропроводки жилого многоквартирного дома. День 1 и 2

Здравствуйте, уважаемые читатели сайта «Заметки электрика».

История такая. Как и большинство городов Российской Федерации, наш город включили в региональную программу по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов, согласно 185 федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Все Вы знаете, что состояние наших домов оставляет желать лучшего, т.к. большая часть из них была построена более 50 лет назад. Соответственно, для этих целей и были получены средства из федерального бюджета.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входит:

• ремонт кровли (крыши) зданий
• капитальный ремонт электропроводки
• установка приборов учета электроэнергии, воды и тепла
• монтаж системы отопления
• монтаж системы горячего и холодного водоснабжения
• ремонт и утепление фасадов
• ремонт лифтов и др.

Один мой знакомый уже на протяжении 3 лет предоставляет мне возможность проведения капитального ремонта электропроводки этих жилых многоквартирных домов. Вот и в этом году он предложил мне выполнить монтаж жилого дома на 32 квартиры. Составили и подписали с ним в двухстороннем порядке договор подряда, заказали необходимый для этого материал и мы с коллегами приступили к работе.

В данной статье я хочу рассказать Вам подробно о том, как выполняется монтаж электропроводки на примере четырехэтажного двух подъездного жилого дома на 32 квартиры. Кстати, вот он.

День 1

Первый день работ по монтажу электропроводки является подготовительным. Необходимо получше познакомиться с домом, найти ключи от подвала, проинформировать жителей о проведении замены электропроводки в их доме, составить план работ и прочие мелочи. В общем немного освоиться.

День 2

Второй день монтажа электропроводки жилого многоквартирного дома мы начали с наружного (козырькового) освещения. Ранее наружного освещения у этого дома вообще не было, поэтому старые светильники мы не демонтировали.

Согласно проекта, мы установили над каждым подъездом специальные металлические кронштейны для крепления светильников типа ЖКУ с лампами ДНаТ.

Рядом со светильником крепятся фотореле и распределительная коробка.

Управление светильниками осуществляется с помощью фотореле для уличного освещения.

Далее необходимо в распределительную коробку завести питание. Питание на наружное освещение берется через одноклавишный выключатель с распределительной коробки, установленной в тамбуре соответствующего подъезда. А она, непосредственно, запитывается кабелем ВВГнг (3х1,5) с вводного распределительного устройства (ВРУ) дома.

С этой же распределительной коробки прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) на светильник НПП в тамбуре. Освещение в тамбуре управляется с помощью одноклавишного выключателя. Я уже писал как правильно подключить одноклавишный выключатель, поэтому здесь повторяться не буду — переходите по ссылочке и читайте.

Кстати, до монтажа электропроводки в тамбуре отсутствовало освещение, поэтому демонтировать было нечего.

Далее с помощью перфоратора просверливаем в тамбуре выходные отверстия на улицу и прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) от подъездной распределительной коробки до коробки, расположенной у светильника.

Гофрированную трубу (гофру) крепим к стене с помощью дюбель-хомутов.

Все соединения проводов в распределительных коробках выполняем с помощью клеммников Wago или пайки.

На этом второй день монтажа электропроводки в жилом многоквартирном доме подошел к концу. Сделаем отчет о проделанной работе:

• монтаж, установка и подключение светильников в тамбуре (2 шт.)
• монтаж, установка и подключение светильников наружного (козырькового) освещения (2 шт.)
• установка фотореле (2 шт.)
• установка распределительных коробок (4 шт.)
• установка одноклавишных выключателей в тамбуре (4 шт.)

На следующий день мы будем подключать перечисленные светильники к источнику напряжения и проверять их работу, а также начнем проводить монтаж, установку и подключение подъездных светильников с датчиком движения для включения света.

P.S. Чтобы не пропустить выход новых статей на сайте и узнать, чем закончится монтаж электропроводки в жилом многоквартирном доме, то подписывайтесь на получение уведомлений о выходе новых статей на сайте к себе на почту.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:

Капитальный ремонт электроснабжения пятиэтажка

Доброго времени суток! Уважаемые коллеги! Предстоит капитальный ремонт системы электроснабжения в жилом доме: Монтаж ЗУ, замена ВРУ, замена магистральных линий, замена щитов этажных, освещения — подъездное, предподъездное, подвала. Опыта работы со старыми домами «хрущевками» нет, а непонятные моменты и вопросы есть.

Предыстория — дома 5 этажные хрущевки, материалы стен — часть домов панель, пару домов кирпич и крупные блоки, серии домов разные, пару домов с газификацией, остальные нет. Электрощитовые размещены в подвале.

По проекту на магистральные линии от ВРУ до этажных щитов заложен кабель ВВГнг-LS 5х35, прокладка магистрали должна осуществляться в существующих сквозных нищах в ПНД трубе,новые сети освещения открыто в гофротрубе. Этажные щиты устанавливаются новые, но без замены комплектующих на новые (т.

е со старых щитов демонтируем счетчики и автоматические выключатели и устанавливаем их в новые щиты). До квартир питающие линии не меняем. Категория электроснабжения — 2, газофицированные 3.

Электроснабжение многоквартирного дома

Для того чтобы разбираться в схемах электроснабжения жилых домов, нужно иметь представление о категориях обеспечения надёжности электроснабжения электроустановок. Эта информация пригодится, когда потребуется срочный выкуп недвижимости и квартир. Категорий обеспечения надёжности всего три.

Первая категория надёжности должна запитывать системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение, пожарную сигнализацию и некоторые другие электроприёмники, относящиеся к особой группе. В таких целях должны использоваться резервные источники электроснабжения, такие как небольшие местные электростанции и аккумуляторные батареи.

Некоторые общепринятые нормы ГОСТ для электросетей

Расположение электросетей в доме должно соответствовать определенным нормам и стандартам. Дале представлен список некоторых положений норм Межгосударственных стандартов (ГОСТ), которые должны быть обязательно соблюдены.

1. Счетчики, розетки и разделительные коробки должны быть расположены в легкодоступных местах;
2. Высота расположения розеток — 30 см, выключателей — 90 см;
3. При нахождении рядом каких-либо металлических предметов или элементов, розетки должны быть размещены в 50 см от них;
4. Установка розеток в туалете возможна только при условии, что они оснащены защитой от воды;
5. Необходимое количество розеток на кухне — 3, в других жилых помещениях — 1 розетка из расчета (розетка на 6 кв.м.).

Роль управляющей компании в замене проводки

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые ежемесячно поступают от жильцов дома в управляющую компанию. Соответственно управляющая компания отвечает за грамотный, профессионально выполненный монтаж электропроводки в подъезде. Периодичность проведения капитального ремонта варьируется в разных домах. Ежемесячная оплата за него так же разная в разных субъектах (от 1,38 рубля за кв.м. до 15 рублей). Если это необходимо, жильцами может быть принято решение о дополнительных сборах.

В заключении нужно сказать, что замена проводки в подъезде многоквартирного дома — очень серьезное дело, которое должны выполнять исключительно профессионалы. Отнеситесь внимательно к данным работам и проконтролируйте соблюдение норм, соответствие стандартам и выбор персонала для безопасности себя и близких в дальнейшем. Все работы должны соответствовать существующим стандартам и требованиям, чтобы на многие годы вперед избавить жителей от переживаний за возможные неприятные последствия плохого монтажа.

Благодаря региональным программам, во всех городах нашей страны проводятся капитальные ремонты в многоквартирных домах, когда подходит срок, для данных мероприятий. Замена электропроводки является неотъемлемой работой, во время проведения капитального ремонта МКД. Это и неудивительно, так как обычный срок службы электропроводки составляет 25 – 30 лет, а кап.ремонт дома может выполняться и намного позже. Ко всему прочему, старой электрической проводке гораздо сложнее выдерживать нагрузки современных электробытовых приборов, которыми пользуются жители многоквартирных домов.

Рассмотрим предпосылки для замены электрической проводки:

• Нарушена изоляция электропроводки
• Частое выбивание пробок
• Если подключение одновременно нескольких приборов невозможно
• Если требуется подключение оборудования, которое требует высоких нагрузок
• Если мерцает свет
• Искрят розетки и т.д.

При капитальном ремонте электропроводки, необходимо заострить свое внимание на выборе материала. Если в Советское время, алюминиевые провода показали себя, очень даже убедительно, то в настоящее время, предпочтение отдается медным кабелям, которые способны выдерживать более серьезные нагрузки.

Последовательность действий выполнения электромонтажных работ по замене проводки

• Доведение до жителей МКД информациио дате проведения ремонтных работ, а так же об отсутствии электроэнергии в доме
• Отключение дома от электроэнергии
• Проведение беседы и опроса местных жителей о размещении и переносе розеток и выключателей
• Выполнение проектных работ по создания плана расположения квартир в подъезде и расположения в них электроприборов
• Демонтаж старой электропроводки
• Монтаж электропроводки

Ответственность за проведение замены электропроводки в многоквартирном доме, в первую очередь, лежит на управляющих компаниях, ЖСК и ТСЖ. Как правило, управляющие компании заключают договор с электромонтажными организациями, которые имеют лицензию на выполнение данных работ. Одной из таких организаций является . Имея многолетний опыт выполнения электромонтажных работ в Москве и Московской области, организация заркомендовала себя среди УК, ТСЖ и ЖСК с самой лучшей стороны.

Читать дальше: Как правильно написать отзыв на исковое заявление

Помимо электромонтажных работ, организация выполняет электроизмерительные работы, имея в своей базе электролабораторию в Москве с современным оборудованием. Так же «Электрожилремонт» оказывает помощь в устранении нарушений предписаний пожарного надзора МЧС. Для того, чтобы воспользоваться услугами компании, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам по телефону.

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое капитальный и текущий ремонт

Капитальный ремонт зданий

— замена или восстановление
отдельных частей или целых конструкций
(за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий
в связи с их физическим износом и разрушением
, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е.
проведение модернизации зданий
. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Насколько я понимаю: текущий ремонт это — ремонт общего имущества в многоквартирном доме . в соответствии с установленными нормативными правовыми актами РФ, капитальный ремонт это — ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса или замены конструктивных элементов.

24 Июл 2020 yslygiur 2437

Похожие записи
• Материнский капитал на земельный участок
• Об освобождении от алиментных выплат
• Отличия апелляции от кассации
• Как правильно заявление написать образец

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?

Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:

1. Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
2. Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
3. Канализация.
4. Электричество.
5. Система вентиляции.
6. Система лифтов.
7. Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Для жителей

В соответствии с проектной документацией, утвержденной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов для объектов Программы капитального ремонта города Москвы, АО «САНТЕХПРОМ» предлагает жителям многоквартирных домов свою продукцию для осуществления капитального ремонта системы теплоснабжения.

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
• Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
• Ремонт крыш
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
• Ремонт фасадов

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Ремонт внутридомовых инженерных систем что это

Недавно партия «Единая Россия» предложила единовременное проведение капитального ремонта всех систем жилых домов в рамках региональной программы капремонта многоквартирных домов. Активисты партии проводили большое количество встреч с москвичами, из которых сделали вывод, чтонаиболее удобным для жителей будет проведение единовременного максимально возможного количества работ по капитальному ремонту дома. Мэр Москвы Сергей Собянин данное предложение поддержал.

Интересное: Какие нужны документы в соцзащиту на детские

Работы: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт пожарного водопровода.

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

1. Система центрального отопления — 25 лет.
2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Читать дальше: Доверенность на все действия от физического лица

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Ремонт внутридомовых инженерных систем что это

В состав современных систем водоотведения входят внутренняя канализация, насосные станции, транспортировочные трубы, напорные трубопроводы, очистные сооружения и другие элементы. В самих жилых или общественных зданиях элементами внутридомовой системы водоотведения также являются умывальники, ванны, мойки, писсуары.

Внутридомовая инженерная система водоотведения – это целый комплекс инженерных мероприятий и сооружений, которые предназначены для сбора и транспортировки сточной воды за пределы населенного пункта, с последующей очисткой, обезвреживанием и обеззараживанием. После всех вышеперечисленных процедур, очищенная вода сбрасывается либо в водоем, либо используется вторично.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

Источник