Если 1 ремонт сделаете вместе

Как решить квартирный вопрос с ремонтом, когда один из собственников против?

Здравствуйте, такой вопрос. Сейчас в гостинной сестра затеяла ремонт, вернее уже начала, с утра работают ее два знакомых таджика, вчера разрушили все, а сегодня начали ремонт с 8 утра. Собственно пыльно, грязно и я никакого согласия на это не давал, комната проходная и доставляет неудобства. Вообще в праве ли она делать ремонт без согласия других собственников? ее 3/6 доли (прописаны 2 ее ребенка), остальные моя и двух моих еще других сестер. И куда можно пожаловаться, если это возможно? потому что человек сам по себе неприятный и делает все что захочет в этой квартире.

сестра должна была получить согласие всех собственников на ремонт.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам нужно уведомить ее о своем несогласии с производимыми изменениями (можно под роспись, либо заказным письмом с уведомлением), в противном случае ваша сестра может обратиться в суд и взыскать с вас часть затрат на ремонт (для этого ей нужно будет доказать необходимость ремонта, например, если не заменить проводку, то в силу ее износа возможно возгорание и пр.), так как собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Вы можете подать исковое заявление и определить порядок пользования общим имуществом.

Источник

Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире

Как-то раз обратился к адвокату молодой человек с часто встречающейся проблемой: после свадьбы теща любезно предоставила молодым для проживания собственную трехкомнатную квартиру с «небольшим» изъяном: квартира была в новостройке. Имелись бетонные стены, пол, потолок – и больше ничего. Молодой зять, недолго думая, с энтузиазмом принялся за продолжавшийся два года ремонт и вложил в «мамину» квартиру собственных денег около 2 млн руб. Когда ремонт завершился, неожиданно закончились любовь и брак, и молодого человека попросили на выход, сменив при этом дверные замки и дав неделю на сбор личных вещей. Через некоторое время бывший зять осознал, что два года вкладывал все свои деньги в ремонт квартиры постороннего ему человека.

Налицо увеличение активов тещи за счет зятя, т.е. неосновательное обогащение тещи. А раз так, начал адвокат спасать деньги зятя с независимой оценки произведенных в квартире неотделимых улучшений. Буквально за несколько дней до смены замков и окончательного изгнания зятя независимый эксперт-оценщик побывал в квартире, пересчитал произведенные улучшения и составил отчет об оценке стоимости улучшений.

Однако судебная практика прошлых лет надежд на положительный исход дела не давала. Предстояло убедить суд, что произведенный истцом ремонт не был фактической оплатой аренды за проживание в квартире, осуществлялся не безвозмездно, ввиду горячей любви зятя к теще, а для проживания собственной семьи зятя. В квартире на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену. Теща была в курсе проводимого в ее квартире ремонта, его масштаба и одобряла все произведенные в квартире изменения, зять вкладывал в ремонт именно собственные денежные средства.

Отказывая в исках о взыскании стоимости произведенного ремонта как неосновательного обогащения собственника квартиры, суды первой и апелляционной инстанций придерживались следующей правовой позиции: любые действия в чужом интересе должны осуществляться не по усмотрению совершающего их лица, а лишь в целях исполнения обязательства. Суды указывали, что необходимо нахождение ремонтировавшего квартиру истца в каких-либо договорных отношениях с собственником квартиры, в силу которых на истца возлагалась бы обязанность проводить ремонт данной квартиры и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу квартиры. Если вложение ремонтировавшим квартиру истцом денежных средств не было основано на наличии возмездного договора, то оно (вложение денег) и не порождало для собственника квартиры никаких обязательств вследствие неосновательного обогащения.

В судах для доказательства понесенных расходов на строительные материалы истцы (лица, желающие вернуть деньги за ремонт) представляли товарные чеки. Однако суды считали, что из них усматриваются лишь наименование, количество подлежащего продаже товара и его стоимость, но нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом. Несмотря на то что в товарных чеках обозначена фамилия истца, суды полагали, что данные документы подтверждают факт покупки и стоимость приобретенных для ремонта материалов. То обстоятельство, что в некоторых из них указана фамилия истца, не свидетельствует о том, что товар был приобретен только на собственные денежные средства истца, в том числе путем получения кредита.

По мнению судов, принимая во внимание факт длительного совместного проживания ремонтировавшего квартиру истца с собственником квартиры в качестве одной семьи, истец не мог не знать и не понимать, что все произведенные им действия по ремонту квартиры, а также по приобретению иного спорного имущества не могут рассматриваться как совершенные в результате заблуждения и направленные только на обеспечение личных интересов самого истца.

Однако не так давно судебная практика начала меняться. Старт изменениям положило Определение Верховного Суда РФ от 19 сентября 2017 г. по резонансному делу № 83-КГ17-18 о взыскании неосновательного обогащения по договору социального найма. Первым новым для нас выводом суда является то, что ВС РФ, отменяя решения нижестоящих судов, принял за основу заключение эксперта о стоимости улучшений в квартире в денежном выражении, а не чеки за произведенные работы, как было принято ранее. Высшая судебная инстанция указала, что в переданной для проживания квартире отсутствовали сантехника, газовое оборудование, межкомнатные двери, стены не были оклеены обоями, потолки не имели отделки, полы представляли собой цементную стяжку, т.е. требовались определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее пользоваться квартирой для проживания. О необходимости данных работ ответчик был осведомлен и не возражал против проведения их истцом за свой счет.

ВС РФ принял за основу утверждение ремонтировавшего квартиру истца о том, что его действия по приведению квартиры в надлежащее состояние носили вынужденный характер и были обусловлены неисполнением ответчиком обязанности по предоставлению для проживания жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Собственник квартиры передал непригодное для проживания жилое помещение, а значит, не мог не понимать, что истец будет вынужден за свой счет проводить отделочные и строительно-ремонтные работы в предоставленной ему квартире, следовательно, допускал возможность улучшения данного жилого помещения до уровня, при котором оно будет отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Суд указал, что лицо, которое безосновательно приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество, а в случае невозможности возврата такого имущества в натуре должно возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

С учетом позиции высшей судебной инстанции значимыми для дела являются: установление соответствия состояния переданной квартиры требованиям законодательства, объем проведенных впоследствии истцом строительно-ремонтных работ в квартире, стоимость неотделимых улучшений, необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма. От выяснения указанных обстоятельств зависит правильное разрешение вопроса об отказе или удовлетворении заявленных требований о возврате неосновательного обогащения – стоимости ремонта.

Рекомендую лицам, решающим для себя вопрос: ремонтировать чужую, предоставленную «пожить», квартиру или нет, учитывать все приведенные доводы и обстоятельства.

Источник

Стройка с видом на развод

Суть вопроса состояла в том, что на бумаге размеры дома были одни, а в действительности — совсем другие, в десять раз больше. Никто никого не обманывал, просто за годы супружеской жизни семья достраивала и перестраивала свой дом. Так он изменился и вырос в размерах.

Согласитесь, подобная ситуация совсем не редкость. Но в нашем случае, когда встал вопрос дележа совместно нажитого имущества, местные суды споткнулись на вот таком вопросе: какие метры дома следует делить между супругами — те, что указаны в документах, или же существующие в реальности?

На этот непростой вопрос и ответил Верховный суд.

Итак, в одном из сельских районов Башкирии муж с женой подали на развод, а потом и на раздел имущества.

Но в суде оказалось, что делить их общий дом сложно. По документам право собственности было оформлено только на одну треть делимого дома. А вот его достроенную позже часть супруги так и не оформили как положено. А после развода пошли делить дом, в котором они жили, целиком.

Первая инстанция решила, что надо делить лишь то, что есть по бумагам, поэтому мужу должна отойти большая часть дома. Апелляция с таким решением не согласилась и поделила весь существующий дом пополам. Как надо было в этом случае поступать правильно, растолковал Верховный суд.

А началась история в конце девяностых годов, когда местный житель купил на селе плохонький домик и получил разрешение местной власти снести его и возвести на месте развалюхи нормальный дом для постоянного житья. К дому прилагался участок, и новый хозяин его оформил на себя в пожизненное наследуемое владение. А на участке возвел новый дом.

И главное — он женился. Теперь у мужчины была земля в собственности, законно оформленная в период брака. Дом значительно увеличился в размерах. К дому еще добавилась и пристройка с летним кафе.

Прошло шестнадцать лет, и брак распался. Развод супруги оформили в мировом суде, а делить имущество стали позже, в гражданском процессе. В суд принесли заключение эксперта о том, что дом за годы брака стал больше, чем на бумаге, соответственно и его стоимость увеличилась больше чем на миллион рублей.

Первая инстанция пришла к выводу, что часть дома — размером с купленную до брака недвижимость — относится к личному имуществу супруга, как и участок. А вот право собственности на зарегистрированные достроенные квадратные метры суд решил поделить в пропорции: 63/100 — мужу, а 37/100 — жене.

Апелляция — Верховный суд Башкирии — отменила такой раздел и приняла другое решение. Она поделила пополам весь дом вместе с пристройкой. Объясняя такой шаг, апелляция заявила, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно значительно улучшалось. Именно об этом говорит статья 37 Семейного кодекса. Недовольный подобным разделом бывший супруг отправился дальше и выше оспаривать такое решение. И Верховный суд не согласился с выводами апелляции.

Вот разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Суд объяснил, что часть дома мужчина построил еще до брака, поэтому эта часть — его личное имущество. Кроме того, по мнению Верховного суда, в подобных случаях нужно учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение недвижимости.

А еще Верховный суд обратил внимание своих коллег вот на какой важный, по его мнению, факт — в этом споре ни одна из сторон не просила суды делить между ними пристройки к дому.

В общем и целом, отечественная судебная практика показывает, что очень часто в подобных делах разграничить личное и совместно нажитое имущество весьма непросто. Самые жаркие и долгие споры возникают именно при решении такой задачи. Поэтому, по мнению специалистов, в таких судебных спорах надо заранее обратить внимание вот на какой аспект.

Чтобы не оказаться в схожей сложной ситуации, советуют эксперты, важно все собранное, заработанное, полученное и построенное оформлять не только правильно, но и вовремя. И это правильно, и следует это делать даже без оглядки на возможность когда-нибудь в будущем испортить отношения.

Сложно бывает и с доказательствами, которые подтверждают, кому из супругов принадлежат деньги, потраченные на улучшение совместной недвижимости. Необходимо найти документы, которые подтвердят принадлежность денег, потраченных на ремонт или перестройку. В нашем случае — дома.

Кроме того, в аналогичных спорах важно при регистрации вновь возникшего объекта недвижимости и постановке его на учет в БТИ сохранять записи о составных частях объекта и дате их возникновения.

В общем, Верховный суд вынес такой вердикт — отменить решение апелляции и отправить дело на новое рассмотрение в Верховный суд Башкирии.

Источник

8 ошибок в ремонте, с которыми не получится смириться, сказав: «И так сойдет»

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Ошибка 1: Высокие потолки в ущерб шумоизоляции

Многие люди мечтают о высоких потолках, которые не будут «давить» и отнимать ощущение уюта у комнат. Именно поэтому во время ремонта вместе со стяжкой убирают и засыпку под ней, увеличивая общую высоту помещения. Однако такое решение – большая ошибка, ведь засыпка выполняет звукоизоляционную функцию. Без нее в квартире будет очень шумно, особенно, если сверху живет семья с маленькими детьми или люди, которые любят петь в караоке и устраивать вечеринки.

Здесь есть два варианта решения проблемы: либо вы оставляете засыпку под стяжкой, либо компенсируете ее потерю. Во втором случае можно воспользоваться помощью керамзита, который заливается цементным молочком (но тогда нужно будет поднять пол), или отдать предпочтение материалу «Шуманет» с гидроизоляционными свойствами. Не стоит также забывать о шумоизоляции стен – для них лучше выбирать рулонные материалы на каучуковой основе.

Ошибка 2: Мало розеток

Это ошибка является одной из самых распространенных. Многие владельцы квартир искренне считают, что для одной комнаты достаточно пары розеток, ведь «что туда можно включать?» А теперь давайте посчитаем. Взять, к примеру, гостиную. Здесь нужно подключить телевизор, роутер, кондиционер, компьютер, оставить одну-две розетки рядом с диваном, чтобы заряжать телефоны. И это далеко не весь список. Не зря дизайнеры шутят, что розеток в квартире должно быть +100500, ведь у каждого человека в пользовании огромное количество гаджетов и электроприборов.

Что касается расположения розеток и выключателей, то все уже давно ушли от советских стандартов и знают об эргономичных высотах. Есть только один нюанс, но он касается ванных комнат и влажных помещений: розетки, которые планируются в зоне близкой к умывальнику, нужно размещать выше уровня столешницы и мойки на высоте 1100–1300 мм. Также следует предусмотреть защитную шторку, которая защитит от брызг и случайного попадания воды.
На заметку: Так как многие устройства заряжаются от USB, в прикроватной зоне, а также местах, где вы обычно ставите гаджеты на зарядку, следует предусмотреть розетки с USB выходами – это очень удобно и практично.

Ошибка 3: Угловые шкафы на кухне

Бытует мнение, что угловые скошенные секции верхних шкафов на кухне являются очень удобными и создают больше места для хранения. Во-первых, они выглядят некрасиво и выбиваются из любого стиля интерьера, даже если вы выбрали универсальный скандинавский или минимализм. Во-вторых, подобные шкафчики «съедают» функциональное угловое пространство и доставляют дискомфорт в процессе их использования, особенно если внизу стоит мойка.

Для грамотного использования углов на кухне можно установить в нижних секциях шкафов выкатные системы, которые еще называют волшебными уголками. Что касается верхнего ряда, то там следует вешать только тот гарнитур, который примыкает к стене под прямым углом. Кстати, для удобства тоже можете оборудовать в таких шкафчиках выкатные системы или поднос, вращающийся вокруг своей оси.

Ошибка 4: Скользкая плитка

Подобное напольное покрытие может стать настоящим кошмаром и источником травм, особенно если положить его в санузле, где на плитку постоянно попадает вода. Конечно, можно купить резиновый коврик или нанести специальное противоскользящее средство. Однако зачем эти дополнительные сложности, если можно изначально выбрать плитку, которая не скользит?

Обязательно обращайте внимание на пометки, предусмотренные на строительных материалах, – на плитке с противоскользящей поверхностью будет стоять соответствующий значок. Также учтите, что гладкая поверхность после намокания все равно будет скользкой, поэтому для оформления ванной комнаты и рабочей зоны на кухне используйте кафель с шероховатой текстурой.

Ошибка 5: Маленький ревизионный люк

Как бы сильно не хотелось полностью закрыть трубы и прочие коммуникации в ванной и на кухне, делать этого категорически нельзя. Предусмотреть люк нужно не только для того, чтобы иметь возможность проверять показатели счетчиков, но также для осуществления ремонта в случае поломки. Размер ревизионного люка будет зависеть непосредственно от того, что расположено за ним. Если в сантехническом шкафу находится бойлер, площадь отверстия должна позволять произвести замену, если понадобится, иначе придется разбирать стену. Также не стоит забывать о вероятных протечках – на этот случай следует оставить себе доступ к быстрому перекрытию воды в трубах.

С эстетической точки зрения лучше всего делать ревизионный люк со скрытым механизмом – в этом случае он будет абсолютно незаметен. Однако если бюджет сильно ограничен можно обойтись и шкафом с распашными дверцами, в котором вы спрячете все имеющиеся коммуникации.

Ошибка 6: Нет места для посудомоечной и сушильной машин

Если вы планируете делать капитальный ремонт с заменой проводки, выводом всех коммуникаций, значит, в ближайшие пять-десять лет не хотите снова обращаться к мастерам. Даже если сейчас вы думаете, что вам не нужна посудомоечная машина, а сушить вещи удобно и на балконе, неизвестно, останется ли ваше мнение таковым по истечении нескольких лет.

Именно поэтому лучше сразу предусмотреть возможность подключения бытовой техники к холодной воде и канализации, установите несколько влагостойких розеток. Один из нижних кухонных шкафов, расположенный рядом с раковиной, сделайте с дверцей и оставьте для встроенной посудомойки. Что касается сушилки, то ее можно установить либо на стиральную машину, либо подумать о шкафе-колонне.

Ошибка 7: Рифленый линолеум

Удивительно, но больше всего проблем в ходе использования обычно возникает именно с напольными покрытиями. Все дело в том, что владельцы квартир чаще всего выбирают их, ориентируясь на внешний вид, а вот об эксплуатационных свойствах и особенностях уборки не думают.

Яркий тому пример – рифленый линолеум, который в магазине представляют, как не скользкий и очень долговечный. Возможно, это и так, однако в неровности на его поверхности постоянно забивается пыль и грязь, которые невозможно полностью устранить, даже если мыть пол вручную. Поэтому постепенно линолеум приобретает не самый лучший внешний вид, а вместе с ним портится и интерьер квартиры. Комната кажется неухоженной, грязной и требующей косметического ремонта. Очистить напольное покрытие можно, но на это нужно будет потратить много времени, сил, а еще не обойдется без парогенератора.

Ошибка 8: Двери со стеклянными вставками

Такие двери выглядят намного «легче» и изящнее, чем сплошное полотно. Однако есть один нюанс: уместны они далеко не во всех комнатах. Например, если вечером включить в прихожей свет, то он будет проникать в спальню через эти стеклянные вставки и не принесет никакого удовольствия людям, которые там находятся. Особенно сильно раздражает, когда из-за света не получается уложить спать ребенка.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник