Если после ремонта увеличилась площадь

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

– Проектная площадь студии увеличилась на 2,8 кв. метра после замера БТИ, что недопустимо по определению строительного допуска и погрешностей. Дали разрешение на ввод. Значит, застройщик ввел меня в заблуждение на этапе подписания договора, требуя оплаты за «лишнюю» площадь?

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Согласно 214-ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, действительно, может составить более 5%. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.п.2 п. 1.1. ст. 9 закона 214-ФЗ.

Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв. метра на стоимость 1 кв. метра и предусмотрен порядок автоматического изменения цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы.

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная (проектная) площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством.

Отвечает ведущий юрист единой городской службы «Помощь дольщикам» Жанна Малис:

Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства.

Следует отметить, что в 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, будет отличаться от фактической площади передаваемой квартиры/апартаментов. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической. Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ). В результате между застройщиком и участником долевого строительства происходит перерасчет стоимости ДДУ как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в зависимости от ситуации.

При проектировании строительства многоквартирного дома застройщик указывает ориентировочные площади объектов недвижимости в связи с тем, что в процессе проведения строительных работ невозможно соблюсти изначально запланированные параметры.

Таким образом, требование застройщика об оплате за дополнительно построенную площадь, которую невозможно было определить на этапе проектирования объекта, является законным. Однако перерасчет должен быть проведен с применением понижающих коэффициентов в случае, если изменения затронули летние неотапливаемые помещения, лоджии, балконы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Как не заплатить застройщику лишнего, если площадь квартиры увеличилась?

Застройщик просит доплатить за увлечение площади квартиры. Я платить не отказывался, но у меня много вопросов.

Во-первых застройщик отказывается составлять допсоглашение об увеличении стоимости квартиры. Говорит, что выдаст справку об отсутствии задолженности после оплаты. Но в ДДУ есть такие пункты:

«3.5. Фактическая площадь Объекта, приобретаемого Дольщиком, уточняется по данным технической инвентаризации в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“. Если по результатам фактических данных площадь Объекта окажется больше (или меньше) чем 1 м² площади, указанной в п. 1.1 договора, производится перерасчет — доплата или возврат денежных средств соответственно».

«8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, и подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав».

Во-вторых застройщик просит оплатить все лишние квадраты, а не то, что больше 1 м². У меня квартира увеличилась на 1,45 м². Все, что больше 1 м², я вроде как должен оплатить — получается 0,45 м². Но застройщик требует оплату за 1.45 м². Законы ли его требования?

В-третьих, в договоре прописана общая стоимость квартиры — жилая плюс лоджия — без указания стоимости квартиры за 1 м². Как правильно рассчитать доплату?

Я подписал акт приемки в январе 2019 года. Там указал, что не ознакомлен с документами об увеличении площади, где мог бы увидеть причину и сумму доплаты. После этого заказным письмом отправил заявление застройщику с просьбой предоставить расчет стоимости доплаты, если такая необходимость есть. Официального ответа так и не получил.

22 марта 2021 года позвонил юрист застройщика и потребовала срочно погостить задолженность, пригрозил судебным иском и штрафами. На просьбу предоставить официальное письмо с расчетом задолженности я опять получил отказ.

Как быть в этой ситуации, чтобы не платить застройщику лишних денег и не попасть на штрафы? По ходу они берут цифры из головы, раз не хотят давать официальный расчет, а озвучивают сумму доплаты только устно.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Источник

увеличилась площадь за счет перепланировок

#1 bergmann bergmann —>

Суть вопроса такова.
Наша организация приобрела достаточно давно здания промышленного назначения в собственность. земельный участок тоже в собственности.
дак вот, за этот довольно долгий срок помещения в здании усиленно приспосабливались под нужны производства — кое где убирались перегородки, обшивались стены гипсокартоном, возводились антресольные этажи, достраивались и осуществлялись проч. «перепланировки».
Изготовили технические паспорта, и в итоге получилось «увеличение общей площади на Х кв.метров за счет внутренних перепланировок и проч.», а также «возведение литеры х без правовых документов».
Сейчас возникла потребность всю эту беду продать. Терзают смутные сомнения, с какими проблемами столкнемся при регистрации перехода права собственности?

С одной стороны заботит вопрос по вспомогательным литерам. Ну к примеру, есть здание литера М1 (основное строение), а к нему вспомогательная пристройка (крыльцо) м1. Крыльцо, соответственно, без правоустанавливающих документов. Ну здесь, в принципе, более-менее понятно. В договоре укажем, в качестве предмета литеру М1, так как на нее право собственности зарегистрированно, а про м1, которая без правоустанавливающих документов, просто забудем. да и черт с ней.
Но с другой стороны очень заботит вопрос в отношении увеличения общей площади в результате перепланировок. не возникнет ли здесь оснований для отказа в регистрации перехода права собственности? Скажем, была литера А1 общая площадь 900 кв.м., а стала литера А1 1100 кв.м. и есть на это соответстующий техпаспорт. Если мы в договоре укажем, что продается здание литера А1 общей площадью 1100 кв.м. — зарегистрирует ли ФРС переход права или заставят какую-либо дополнительную документацию предоставлять (разрешения на перепланировки и проч.)?

Заранее всем ответившим — респект.

#2 —Оксана—

Суть вопроса такова.
Наша организация приобрела достаточно давно здания промышленного назначения в собственность. земельный участок тоже в собственности.
дак вот, за этот довольно долгий срок помещения в здании усиленно приспосабливались под нужны производства — кое где убирались перегородки, обшивались стены гипсокартоном, возводились антресольные этажи, достраивались и осуществлялись проч. «перепланировки».
Изготовили технические паспорта, и в итоге получилось «увеличение общей площади на Х кв.метров за счет внутренних перепланировок и проч.», а также «возведение литеры х без правовых документов».
Сейчас возникла потребность всю эту беду продать. Терзают смутные сомнения, с какими проблемами столкнемся при регистрации перехода права собственности?

С одной стороны заботит вопрос по вспомогательным литерам. Ну к примеру, есть здание литера М1 (основное строение), а к нему вспомогательная пристройка (крыльцо) м1. Крыльцо, соответственно, без правоустанавливающих документов. Ну здесь, в принципе, более-менее понятно. В договоре укажем, в качестве предмета литеру М1, так как на нее право собственности зарегистрированно, а про м1, которая без правоустанавливающих документов, просто забудем. да и черт с ней.
Но с другой стороны очень заботит вопрос в отношении увеличения общей площади в результате перепланировок. не возникнет ли здесь оснований для отказа в регистрации перехода права собственности? Скажем, была литера А1 общая площадь 900 кв.м., а стала литера А1 1100 кв.м. и есть на это соответстующий техпаспорт. Если мы в договоре укажем, что продается здание литера А1 общей площадью 1100 кв.м. — зарегистрирует ли ФРС переход права или заставят какую-либо дополнительную документацию предоставлять (разрешения на перепланировки и проч.)?

Заранее всем ответившим — респект.

#3 bergmann bergmann —>

#4 —Оксана—

[quote name=’-Оксана-‘ date=’20.07.2006 — 4:07’]
[

Совсем недавно столкнулась с этой проблемой.
В первую очередь Вам нужно согласовать все перепланировки в органах тех.инвентаризации, т.е. кто вам проводил последнюю инвентаризацию и выдавал тез паспрт,
1) находите проектную организацию (с лицензией естественно на данный вид деят-ти)), она вам выдаёт заключение , что всё в норме несущие конструкции и т.п. и т.д.
2) несёте это заключение с их лицензией в БТИ, после чего БТИ снимает отметки в тех.папрте что есть перепланировка. ставит печати и др.
3) одновременно заказываете в БТИ выписку из тех.паспорта отчуждаемого объекта, для целей гос.регистр.прав на недвиж.имущ-во
4) в договоре к/п указываете площадь согласно полученной выписки, а не ту которая в «зелёнке».
Все документы несёте в ФРС, они на основании выписки из тех.паспорта, выдатут новому владельцу зелёнку с изм.площадью

#5 Bistrov Den Bistrov Den —>

организатор электронных торгов

Partner

4088 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Совсем недавно столкнулась с этой проблемой.
В первую очередь Вам нужно согласовать все перепланировки в органах тех.инвентаризации, т.е. кто вам проводил последнюю инвентаризацию и выдавал тез паспрт,
1) находите проектную организацию (с лицензией естественно на данный вид деят-ти)), она вам выдаёт заключение , что всё в норме несущие конструкции и т.п. и т.д.
2) несёте это заключение с их лицензией в БТИ, после чего БТИ снимает отметки в тех.папрте что есть перепланировка. ставит печати и др.
3) одновременно заказываете в БТИ выписку из тех.паспорта отчуждаемого объекта, для целей гос.регистр.прав на недвиж.имущ-во
4) в договоре к/п указываете площадь согласно полученной выписки, а не ту которая в «зелёнке».
Все документы несёте в ФРС, они на основании выписки из тех.паспорта, выдатут новому владельцу зелёнку с изм.площадью

#6 bergmann bergmann —>

Сообщение отредактировал bergmann: 20 July 2006 — 14:25

#7 Stoner Stoner —>

А в каком регионе так происходит, если не секрет?

#8 Bistrov Den Bistrov Den —>

организатор электронных торгов

Partner

4088 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#9 bergmann bergmann —>

#10 Stoner Stoner —>

#11 bergmann bergmann —>

#12 o_marat o_marat —>

извиняюсь, конечко, что старую тему поднимаю, но, похоже судебный процесс у нас скоро будет по этому вопросу.
Имеется у кого-нибудь судебная практика по вопросу госрегистрации прав в случае совершения описанные перепланировок. есть возможность на мыло бросить?

Прикрепленные файлы

• ________.rar237.3К 261 скачиваний

#13 Обманщик Обманщик —>

извиняюсь, конечко, что старую тему поднимаю, но, похоже судебный процесс у нас скоро будет по этому вопросу.
Имеется у кого-нибудь судебная практика по вопросу госрегистрации прав в случае совершения описанные перепланировок. есть возможность на мыло бросить?

я вам вот чего скажу..я с нежилыми постоянно мучу такие вот дела. меням площади защет перепланировок. кароче вам надо это все дело выставить как НЕЗНАЧИТЕЛЬНУЮ перепланировку. идете в гор.архитектуру получаете заключение от архнадзора. незначительную они вобщем особо не смотрят и не докапываются. берете при объяснении старый техпаспорт и пару перегородок там (типа) убираете. вам арх надзор пишет. типа перепланировка согласована (снос перегородок, пробивка проемов, и прочее) идете с этой херней в БТИ заказываете новый тех паспорт. прикладываете копию арх надзоровского заключения. паспорт сделают. берете все правоустанавливающие доки, разрешение архнадзора, платите пошлину и вносите изменения в площадь. в ФРС с этим бес проблем..

Добавлено в [mergetime]1156984338[/mergetime]
я так мм. порядка семи нежылых зарегил. изменение площадей..а жилых и таво больше но это опять же только про изменения площадей а про достройки это дело совсем другое. если от вашей достройки площадь застройки увеличилась..это пахнет самоволкой и прикажут убрать. если строите вверх то это «реконструкция» надо получать разрешение, делать проект всё согласовывать кароче мароки куча.

#14 bergmann bergmann —>

o_marat
пасиба, подумаем, поизучаем этот вопрос, но это примерно то же самое, что и самострой. здесь без проблем, но это долго и за заключения, по всей видимости придется платить не хило.

Обманщик
в каком субъекте РФ в регистрируетет такие вещи?

И вообще у меня вопрос параллельно возник такой:
в случае совершения реконструкции в ЕГРПНИ каков порядок совершения записи и каков порядок возникновения/прекращения прав? я так понимаю последствием реконструкции является возникновение абсолютно нового объекта недвижимости. т.е. идет прекращение права на старый в связи с его лиувидацией, и возникновение прав на новый в связи с его созданием. или не так.

#15 SuperBig SuperBig —>

Старожил

1157 сообщений

ОбратитьсяПубликации

в случае совершения реконструкции в ЕГРПНИ каков порядок совершения записи и каков порядок возникновения/прекращения прав?

порядок соверешения записи — вы имеете ввиду, как технически гос. регистратор вноси запись или внесение изменений в ЕГРП заявителем?

я так понимаю последствием реконструкции является возникновение абсолютно нового объекта недвижимости. т.е. идет прекращение права на старый в связи с его лиувидацией, и возникновение прав на новый в связи с его созданием. или не так.

#16 bergmann bergmann —>

#17 SuperBig SuperBig —>

Старожил

1157 сообщений

ОбратитьсяПубликации

что значит смотря какая реконструкция? ИМХО, независимо от того, какая реконструкция, индивидуальные черты, технические характеристики объекта как такового уже поменялись.

на моей практики была реконструкция которая увеличила площадь на 40-45 кв.м, так, что сами по судите. внешний вид фасада изменился только отделкой и пробитиями дополнительными.

думаю, что именно так и есть), то получается, что процедура должна быть именно такая. произвели реконструкцию вещи, первоначальная вещи исчезла, появилась другая. что-то типа переработки вещи.

надо сначала лучше нормативные акты изучать, а потом думать:

абз. 2 ч. 1 ст 754 ГК РФ под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения, т.е. только изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса).

п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

делайте выводы о переработке, и исчезновении вещи.

Сообщение отредактировал SuperBig: 31 August 2006 — 12:08

#18 Sciatica Sciatica —>

#19 SuperBig SuperBig —>

Старожил

1157 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Если изменились, то ФРС расценит это как реконструкцию (создание нового объекта) и потребует всю разрешительную документацию.

#20 invariab1e invariab1e —>

В общем, у меня аналогичная ситуация Внутренняя перепланировка, частичная закладка окон, усиление конструкций.
Советовался с архитектурой, практики нет касаемо того, на какую реконструкцию не требуется разрешения и кто должен подтверждать тот факт, что разрешения на реконсрукцию не требуется.
БТИ имхо заключение проектной организации ен примет и потребует письмо от того, кто уполномочен выдавать соответствующие разрешения, тоесть от архитектуры. А там практики нет, поэтому можно попробовать написать заявление, чтобы архитектура дала официальный ответ. На каком основании она будет давать ответ? На основании акта обследования проектной организации? Если даст- то это просто замечательно, но скорее всего по факту произведенных изменений будет ответ о необходимости разрешения на реконструкцию.

Тут начинается второй круг ада: заявление о сохранении самовольно выполненной реконструкции, а это пожарники, СЭС, экология. Велики шансы что кто-то из них застопорит процесс и не даст положительное заключение. А без этого не будет разрешения на сохранение реконструкции.

В общем констатация фактов, а вопрос как всегда «что делать»

Сообщение отредактировал invariab1e: 31 August 2006 — 13:02

#21 Обманщик Обманщик —>

В общем, у меня аналогичная ситуация Внутренняя перепланировка, частичная закладка окон, усиление конструкций.
Советовался с архитектурой, практики нет касаемо того, на какую реконструкцию не требуется разрешения и кто должен подтверждать тот факт, что разрешения на реконсрукцию не требуется.
БТИ имхо заключение проектной организации ен примет и потребует письмо от того, кто уполномочен выдавать соответствующие разрешения, тоесть от архитектуры. А там практики нет, поэтому можно попробовать написать заявление, чтобы архитектура дала официальный ответ. На каком основании она будет давать ответ? На основании акта обследования проектной организации? Если даст- то это просто замечательно, но скорее всего по факту произведенных изменений будет ответ о необходимости разрешения на реконструкцию.

Тут начинается второй круг ада: заявление о сохранении самовольно выполненной реконструкции, а это пожарники, СЭС, экология. Велики шансы что кто-то из них застопорит процесс и не даст положительное заключение. А без этого не будет разрешения на сохранение реконструкции.

В общем констатация фактов, а вопрос как всегда «что делать»

Сообщение отредактировал invariab1e — Сегодня в 5:02

#22 invariab1e invariab1e —>

#23 bergmann bergmann —>

#24 Sciatica Sciatica —>

в любом случае ФРС, помимо технических документов БТИ, потребует документы, подтверждающие законность увеличения или изменения площади объекта — будть то перепланировка или реконструкция.

#25 Bistrov Den Bistrov Den —>

организатор электронных торгов

Partner

4088 сообщений

ОбратитьсяПубликации

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2002 года Дело N А56-14055/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Казанцевой Р.В. и Грачевой И.Л., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Воронина Б.А. (доверенность от 23.08.2002), рассмотрев 17.09.2002 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2002 (судья Тимухина И.А.) по делу N А56-14055/02,

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ СПб) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа «Эвора» (далее — АОЗТ «Эвора») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 129217 руб. 74 коп., в том числе 115431 руб. 75 коп. и 13785 руб. 99 коп. пеней за просрочку платежа, о расторжении договора от 17.06.96 N 10-А156044 аренды помещения общей площадью 241,3 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 32/5, лит. А, пом. 12Н, и выселении ответчика.
Решением суда от 25.06.2002 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе КУГИ СПб просит решение отменить и принять новое решение, удовлетворив исковые требования. Податель жалобы ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, в частности пункта 2 статьи 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и неприменение норм главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель КУГИ СПб поддержал доводы кассационной жалобы.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, стороны заключили договор от 17.06.96 N 10-А156044 аренды нежилых помещений площадью 241,3 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Гороховая, дом 32/5, литера А, пом. 12Н.
По условиям названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки; при возникновении задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы в течение трех месяцев договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что объект аренды, указанный в договоре аренды от 17.06.96, не существует. В связи с чем основания для удовлетворения требований истца — неисполнение названного договора — отсутствуют, но как-либо указанный в обжалуемом судебном акте вывод суд не мотивировал.
Из материалов дела следует, что после производства капитального ремонта арендуемых помещений произошло изменение нумерации нежилых помещений: помещению 12-Н, расположенному в подвале здания, и помещениям 8-Н и 28-Н, расположенным на первом этаже здания, присвоен общий номер — 8Н. Кроме того, как видно из справок ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района, внешние границы объекта не изменились.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, кассационная коллегия считает, что вывод суда, содержащийся в решении, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, надлежащим образом проверить фактические обстоятельства дела и в соответствии с установленными обстоятельствами разрешить спор.
Руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2002 по делу N А56-14055/02 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Источник