Этапы ремонта фасада здания

Особенности ремонта фасадов зданий

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

• Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
• Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
• Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

• Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
• Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
• Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

• Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
• Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
• Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

• Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
• Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

• Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
• Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
• Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

• Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
• Удаление старого покрытия.
• Грунтовка стен и их выравнивание.
• Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

• Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
• Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
• Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
• Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
• Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
• Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
• Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
• Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

• Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
• Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
• Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Источник

Ремонт фасада: новая жизнь старого здания

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность Внешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

• Определение объема работ и количества необходимых материалов.
• Подготовка поверхности.
• Восстановление отделки в местах повреждений.
• Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

• Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
• В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
• При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

• Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
• Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
• Утепление фасада.
• Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

• Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
• Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
• Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
• Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
• Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Источник