Этапы строительных работ при ремонте квартиры

Этапы ремонта в квартире

Поэтапный ремонт квартиры

При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.

При правильном планировании работ достигается:

• Существенная экономия финансов.
• Оптимизация сроков ремонта.
• Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.

При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.

Начало

Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.

Начальные работы при капитальном ремонте

Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.

Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.

Далее следует монтаж перегородок, при необходимости перепланировка. Сейчас, становится все популярнее строительство домов, где перегородки в квартире создаются по согласованию с владельцем метража.

Разработка плана перед ремонтом квартиры

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.

Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.

Электрика и сантехника

Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.

После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.

Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.

Плитка

Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.

Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.

Отделка стен плиткой (фото)

Подробнее о работах со стенами и полом

В отличие от ванной комнаты, где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).

Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.

Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Краткий план ремонта:

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

• Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
• Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
• Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
• Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
• Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
• Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
• Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
• Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
• Установка сантехники и трубопровода.
• Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
• Установка откосов и подоконников.
• Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
• Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
• Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
• Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
• Отделка пола, установка плинтусов.
• Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
• Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
• Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
• Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
• Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.

Секреты экономии

Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Подробнее о новостройке

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

• замена окон;
• подоконников;
• системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

Источник

Последовательность проведения ремонта в квартире: 16 этапов

Любые работы по обустройству квартиры традиционно называют ремонтом, даже если это новостройка. В случае с квартирой ремонт – это комплекс определённых видов работ в необходимом объёме, выполняемых в необходимой технологической последовательности. Рассмотрим эту последовательность этапов для выполнения капитального ремонта квартиры, так как от неё зависит и качество результата, и размер затрат – финансовых, трудовых, временных.

1. Перепланировка – необходимо согласование и проект

Если вы собираетесь менять планировку квартиры, лучше сделать это в правовом поле — согласовать с местными органами исполнительной власти.

Пакет документов для согласования перепланировки должен включать проект ремонта, чтобы контролирующий орган мог дать оценку соответствия результата работ действующим нормам и правилам. Для ускорения процедуры согласования обычно обращаются в проектную организацию с изложением своих планов по ремонту, где специалисты сразу укажут, что из запланированного вами не может быть разрешено.

Статья 25 Жилищного Кодекса РФ
«Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»

• Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировки и переустройства содержится в статьях 25-28 ЖК РФ.

Согласование необходимо делать даже в том случае, если жильё – это квартира так называемой свободной планировки в новостройке, и перегородки должны возводиться там впервые. При продаже такого жилья будущего владельца заверяют в возможности самостоятельного возведения перегородок в любом месте, но по факту это не так — юридически планировка свободной быть не может. До начала строительства здания проектная документация обязательно проходит экспертизу, а для этого в проекте должны быть указаны все перегородки – без этого получить разрешение на возведение здания невозможно.

Если перепланировать жильё без согласования, то в будущем велика вероятность различных проблем — от невозможности переоформить квартиру без приведения её в прежнее состояние до штрафных санкций за незаконную перепланировку по жалобам соседей.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы противоречат СНиП-ам, СаНПиН-ам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована, и на неё нельзя получить разрешение.

Ответственность за самовольную перепланировку изложена в ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

2. Демонтаж бытового оборудования

Предполагая, что квартира была жилой, уже освобождена от мебели и карнизов над окнами, нужно выполнить следующий этап подготовки к ремонту:

• На щите отключается подача в квартиру электроэнергии, после чего снимаются люстры и светильники. Если проводку и расположение осветительных приборов менять не планируется, то концы проводов изолируют, устанавливая в нужных местах временные или переносные светильники.
  Если планируется демонтаж старой штукатурки, то светильники должны быть взрывозащищённого исполнения (лампа накаливания – в герметичном плафоне, патрон – в корпусе), так как образующаяся при этом пылевоздушная смесь взрывоопасна.
• Розетки и выключатели ослабляются в монтажных коробках и вытаскиваются из них. Ненужные отсоединяются с изолированием концов провода, нужные остаются подвешенными на проводах.
• В зависимости от объёма ремонта, демонтируется сантехника. Перекрывается подача воды в квартиру, и после спуска её остатков снимаются смесители, электроводонагреватель (при наличии), ванна. На точки подключения устанавливаются заглушки.
• Перекрывается подача газа в квартиру, и демонтируется потребители природного газа – кухонная плита, газовая колонка (при наличии).
• Демонтируется внутренний блок сплит-системы.
• Если планируется замена или ревизия радиаторов центрального отопления, то они также отсоединяются и снимаются.

3. Создание временных условий для ремонта

• Монтируется переносной щиток с электроавтоматами – для возможности подключения электроинструмента.
• Рядом с канализационным стояком устанавливают унитаз (без сливного бачка) и подключают его гофрой. Над ним крепят кран, соединив его шлангом с водопроводом (как вариант – соседским)
• К штуцеру на газопроводе подключают шлангом лёгкую переносную плиту и/или горелку.

4. Снос старых перегородок

• Если на перегородках присутствует электропроводка, то в соответствующих распределительных коробках производят её отключение.
• Снос перегородок выполняют сверху вниз. Если этаж – не первый, пол лучше чем-то защитить (мешки со стружкой, опилками, подтоварные поддоны), чтобы от падения обломков не потрескались потолки в квартире снизу.
  Работу по демонтажу перегородок выполняют в респираторе и защитной обуви.
• Плети водопровода (при наличии) отсекают от системы по мере их оголения в процессе сноса.

5. Демонтаж старых дверных блоков

Полотна снимаются с петель. Дверные коробки, в зависимости от планов на них, либо вытаскиваются из дверного проёма целиком после демонтажа откосов, либо надрезаются ножовкой по вертикальным стойкам и по частям извлекаются из пазов с помощью гвоздодёра.

6. Удаление старой отделки

• С потолков снимаются галтели, с пола – плинтусы, с дверей – наличники.
• Побелку и обои удаляют шпателем после пропитки водой. Если на потолке присутствуют русты, их расшивают.
• Кафельную плитку (вместе с плиточным клеем) и старую штукатурку удаляют перфоратором с насадкой-зубилом.
• Напольная отделка демонтируется до плиты перекрытия.

7. Устройство перегородок

Выполняется согласно проекта. Из современных материалов популярны пустотелые пазогребневые блоки, гипсовые или силикатные

8. Устройство электропроводки

С учётом будущей расстановки мебели и расположения бытовой техники необходимо продумать расположение розеток и выключателей, после чего на стенах выполняют разметку электропроводки и распределительных коробок.

Если старая штукатурка не удалялась, то по разметке выполняют штробление стен под кабели и вырубают гнёзда под распределительные/монтажные коробки.

В штробы или по стенам производится монтаж электропроводки с выводом линий к общему щиту в прихожей – пока без подключения к сети. Электроприборы большой мощности, например, котёл отопления, кухонная плита, бытовой водонагреватель, должны иметь отдельную линию подключения к щиту.

Выполняя штробление несущих стен в панельном доме, нельзя углубляться дальше заводского штукатурного слоя панели и, тем более, оголять или повреждать её армирование. Толщина этого слоя составляет 4-5 см, что достаточно для скрытия проводки.

9. Разводка водопровода и канализации

С учётом проектного расположения сантехнических приборов, выполняется разметка разводки труб по стенам и их штробление под водопровод, после чего производится монтаж труб.

Для справки. Если квартиру планируется оборудовать автономным отоплением, то монтаж отопительного контура осуществляется на этом же этапе.

Затем производится разводка внутренней канализации от центрального стояка в санузлы, на кухню.

10. Установка входной двери

По готовности разводки водопровода, канализации и электропроводки монтируются входная дверь с коробкой (не забыть канал в проёме под провод для звонка) и коробки межкомнатных дверей. Если короба внутренних дверей имеют пороги

11. Выравнивание оснований

Квартиру предварительно освобождают от строительного мусора, а поверхности – от пыли.

Выравнивание начинают с потолков, лучше – с помощью готовых выравнивающих смесей.

Классическим способом выравнивания стен является оштукатуривание. Участки, запланированные к отделке керамической плиткой, выравниваются начерно, но не затираются.

Если старая штукатурка не удалялась, выполняется затирка штроб с проводкой и трубами, заделка рустов на потолках и устройство откосов в дверных/оконных проёмах.

По штукатурке выполняют финишное выравнивание поверхностей смесями на основе цемента или гипса (шпаклевание) с предварительным двухслойным грунтованием.
На полу выполняется выравнивающая стяжка, в помещениях с сантехникой необходимо сделать гидроизоляцию полов.

Если планируется устройство электрических «тёплых» полов, то нагревательные контуры в стяжку монтируются на данном этапе.

12. Отделка потолков

Традиционно отделка квартиры выполняется по правилу «сверху вниз», поэтому начинают с потолков. Однако, если планируется установка натяжного потолка, то плёнку нужно монтировать после окончания отделки стен.

Если есть опасения протечек сверху, перед отделкой на потолке лучше выполнить гидроизоляцию — способом пропитки. Полностью от потопа это не спасёт, но облегчит последствия.

При высоких потолках на этом этапе выполняется также их звукоизоляция, которая одновременно будет являться и утеплением.

13. Отделка стен

Стены отделывают согласно дизайн-проекта, не допуская сквозняков при работе и в период высыхания отделки.

Перед покраской или поклейкой обоев зашпаклёванные поверхности грунтуют.

Когда монтировать потолочные плинтусы – галтели, зависит от их материала изготовления. Лёгкие пенопластовые галтели устанавливаются после окончания отделки стен. Время монтажа тяжёлых плинтусов (деревянные, гипсовые) индивидуально для каждой декоративной конструкции и зависит от способа их крепления.

В ванной комнате сначала облицовывается плиткой пол, а затем – стены.

14. Облицовка пола

Полы отделывают в последнюю очередь, если только материал отделки — не паркет, так как шлифовку паркетного покрытия с последующим грунтованием нитролаком выполняют до начала финишной отделки потолка и стен.

По окончании облицовки пола монтируются плинтусы.

15. Установка межкомнатных дверей в короба

Дверные полотна навешиваются на петли.

16. Монтаж и подключение сантехнических приборов, штатного газового и электрооборудования, розеток, выключателей

Установка дополнительного газового оборудования без согласования с газовой службой запрещена. Затем производится подключение электропроводки к сети и пусконаладочные работы.

Заключение

Универсального алгоритма выполнения ремонта квартиры не существует. Описанная последовательность этапов работ носит рекомендательный характер, так как в каждом конкретном случае ремонта будут присутствовать индивидуальные отличия от неё. Соответственно, указанный порядок может быть принята за основу, но – с коррекцией к имеющейся ситуации.

Источник