Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор) была создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Законом Челябинской области № 512-ЗО от 27 июня 2013 года, на основании постановления Правительства Челябинской области от 9 декабря 2013 года № 511-П.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Его учредителем является Челябинская область в лице Министерства строительства и инфраструктуры. Финансовое обеспечение текущей деятельности Регионального оператора (оплата труда сотрудников Регионального оператора, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы Регионального оператора и выполнения уставных задач и видов деятельности) осуществляется из средств бюджета Челябинской области
Создавая единую систему капитального ремонта региональные власти формируют унифицированный подход к организации, проведению и финансированию эффективных комплексных ремонтов общего имущества многоквартирных домов, согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы.
На основании законодательства РФ Региональный оператор капитального ремонта:
— обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой;
— обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда – за счет средств, полученных в результате внесения платежей собственниками помещений в других многоквартирных домах;
— ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта других домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований;
— несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по формированию фонда капитального ремонта;
— несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями;
— контролирует качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями.
Деятельность Регионального оператора капитального ремонта позволит существенно сократить нарастание объемов ветхого и аварийного жилья путем постоянного мониторинга технического состояния всего многоквартирного жилого фонда Челябинской области и своевременной организации работ по капитальному ремонту.
Проводимые Региональным оператором ремонты способны не только повысить уровень комфортности домов, но и способствовать капитализации собственности владельцев, защищая ее от неизбежного обесценивания в современных рыночных условиях.
Источник
Контакты
Уважаемые посетители!
Вход в Региональный оператор осуществляется строго при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
ПРИЕМ ГРАЖДАН
Адрес
454020 г. Челябинск, Образцова, 7 ВХОД С ТОРЦА ЗДАНИЯ
Многоканальный телефон
8 (351) 240-10-03
По вопросу предоставления льгот
График приема граждан
Пн, Вт, Чт 8:30 – 17:30
Среда — неприемный день
Пт 8:30 – 16:15
Обед 12:00 – 12:45
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС
Адрес
454020 г. Челябинск, Образцова, 7
Электронный адрес
fondkp74@mail.ru ( ТОЛЬКО ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ )
Приемная / Запись на личный прием граждан
240-10-02 (доб. 101)
График личного приема у генерального директора
(по предварительной записи)
Каждую СРЕДУ
13:00 – 15:00
МАГНИТОГОРСКИЙ ОТДЕЛ СЛУЖБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Адрес
455021 г. Магнитогорск, ул. Труда, 17, корп. 2
Многоканальный телефон
8 (351) 240-10-02
График работы
Пн-Чт 8:30 – 17:30
Пт 8:30 – 16:15
Обед 12:00 – 12:45
ЗЛАТОУСТОВКИЙ ОТДЕЛ СЛУЖБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Адрес
456238 г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, 42
Многоканальный телефон
8 (351) 240-10-02
График работы
Пн-Чт 8:30 – 17:30
Пт 8:30 – 16:15
Обед 12:00 – 12:45
КАСЛИНСКИЙ ОТДЕЛ СЛУЖБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Адрес
454020 г. Челябинск, Образцова, 7
Многоканальный телефон
8 (351) 240-10-02
График работы
Пн-Чт 8:30 – 17:30
Пт 8:30 – 16:15
Обед 12:00 – 12:45
ТРОИЦКИЙ ОТДЕЛ СЛУЖБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Адрес
457100 г. Троицк, ул. Советская, 64, оф. 201
Источник
О Региональном операторе
Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор) была создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Законом Челябинской области № 512-ЗО от 27 июня 2013 года, на основании постановления Правительства Челябинской области от 9 декабря 2013 года № 511-П.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Его учредителем является Челябинская область в лице Министерства строительства и инфраструктуры. Финансовое обеспечение текущей деятельности Регионального оператора (оплата труда сотрудников Регионального оператора, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы Регионального оператора и выполнения уставных задач и видов деятельности) осуществляется из средств бюджета Челябинской области
Создавая единую систему капитального ремонта региональные власти формируют унифицированный подход к организации, проведению и финансированию эффективных комплексных ремонтов общего имущества многоквартирных домов, согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы.
На основании законодательства РФ Региональный оператор капитального ремонта:
— обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой;
— обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда – за счет средств, полученных в результате внесения платежей собственниками помещений в других многоквартирных домах;
— ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта других домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований;
— несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по формированию фонда капитального ремонта;
— несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями;
— контролирует качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями.
Деятельность Регионального оператора капитального ремонта позволит существенно сократить нарастание объемов ветхого и аварийного жилья путем постоянного мониторинга технического состояния всего многоквартирного жилого фонда Челябинской области и своевременной организации работ по капитальному ремонту.
Проводимые Региональным оператором ремонты способны не только повысить уровень комфортности домов, но и способствовать капитализации собственности владельцев, защищая ее от неизбежного обесценивания в современных рыночных условиях.
Источник
Руководство
специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»
Главный бухгалтер
ХАЛТУРИНА Ольга Анатольевна
Заместитель генерального директора по аналитической деятельности
САМОХВАЛ Андрей Викторович
Заместитель генерального директора по связям с общественностью и общим вопросам
Источник
Популярные вопросы
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества. Средства для обеспечения текущей деятельности Регионального оператора предусматриваются в областном бюджете
Финансовое обеспечение текущей деятельности Регионального оператора (оплата труда сотрудников Регионального оператора, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы Регионального оператора и выполнения уставных задач и видов деятельности) осуществляется из средств бюджета Челябинской области.
Годовой отчет и аудиторское заключение размещаются на сайте Регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.fondkapremont74.ru.
Контроль за деятельностью Регионального оператора осуществляет Попечительский совет Регионального оператора, а также Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.
Дополнительно контроль за использованием Региональным оператором бюджетных средств осуществляет Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетная палата Челябинской области, финансовые органы Челябинской области и муниципальных образований.
Капитальный ремонт общего имущества будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора.
Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Учредителем Регионального оператора является Челябинская область в лице Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства.
Задача Регионального оператора состоит в том, чтобы организовать проведение капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области, в объемах и сроки, определенные Региональной программой.
В случае, формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений на счете Регионального оператора, обязанности сбора средств и проведения капремонта, начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капитального ремонта ложатся на Регионального оператора.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Регионального оператора, либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены или утверждены:
— Перечень работ по капитальному ремонту
— Смета расходов на капитальный ремонт
— Сроки проведения капитального ремонта
— Источники финансирования капитального ремонта
Согласно ч.4 ст.181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости данных работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, про предоставлении Регоператору необходимых документов.
На основании статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в целях формирования фонда капитального ремонта вправе выбрать одним из способов формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Такой счет может быть размещен в любом кредитном учреждении РФ, соответствующем требованиям законодательства РФ, а именно, величина собственных средств (капитала) банка должна составлять не менее 20 миллиардов рублей.
Индивидуальный способ накопления удобен для жильцов новостроек (жители таких домов могут приближать сроки проведения работ) и многоэтажек, которые готовы собирать дополнительные средства, помимо установленного тарифа, для ускорения проведения капремонтов или расширения перечня услуг, а также для домов большой площади.
Произвести переход со счета Регоператора на спецсчет можно в любой момент. Деньги из «общего котла» переведут на специальный счет через год, после соответствующего решения собственников.
В процессе проведения капитального ремонта – подрядная организация обязана вести журнал производства работ, записи о ходе выполнения работ, в том числе замечания по качеству работ делает организация, осуществляющая строительный контроль.
Контроль качества выполнения работ по капитальному ремонту осуществляет организация, осуществляющая строительный контроль, на основании договора с Региональным оператором, заключенного по итогам конкурса, проведенного Регоператорм, по выбору такой организации.
На любом этапе проведения капитального ремонта, собственник вправе обратиться к Региональному оператору по всем интересующим вопросам. Гражданам очень важно контролировать ход выполнения ремонта.
Если жильцы дома недовольны проведением работ, не нужно дожидаться их завершения, а следует обратиться в организацию стройконтроля и непосредственно к Регоператору. Региональный оператор имеет шесть территориальных отделов, в которых работают инженеры, курирующие проведение капитального ремонта на местах.
Прием, выполненных работ по капремонту, в котором фонд капитального ремонта сформирован на счете Регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных работ комиссией, в состав которой входит лицо, уполномоченное действовать от имени собственников, выбранное общим собранием собственников МКД. Без подписи собственников работы не могут считаться выполненными.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут в соответствии со ст.189 ЖК в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ, с привлечением дополнительных средств собственников.
Надо только понимать, что такой ремонт будет проводиться раньше определенного программой срока и значит, нужно будет собирать дополнительные средства на его проведение. Эти затраты будут учтены и на некоторое количество времени собственники данного МКД будут освобождены от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
Для осуществления зачета дополнительных средств, затраченных на проведение капитального ремонта, после проведения работ собственники должны предоставить в Региональный оператор документы:
— Протокол собрания собственников помещений в МКД;
— Договор на выполнение работ по капитальному ремонту МКД;
— Акт выполненных работ по капитальному ремонту МКД;
Важно учесть, что частями латать крышу по программе капремонта невозможно, поскольку если требуется отремонтировать не более 30% конструктивного элемента дома, то это уже текущий ремонт, который проводит управляющая компания.
В этом случае, право решения вопроса о проведении капитального ремонта возлагается на органы местного самоуправления. На это им согласно Жилищному кодексу определен один месяц.
Очень важная! Не менее, чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, Региональный оператор представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Собственники, в течение трех месяцев, должны рассмотреть эти предложения, высказать свои замечания и утвердить предложения Регионального оператора, после согласования изменений. Только после этого начнется капитальный ремонт.
Осуществление отбора подрядных организаций для проведения капитального ремонта производится в порядке, установленном Постановлением Правительства Челябинской области от 25.08.2014 г. №442-П «Об утверждении Порядка привлечения специализированной некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».
Здесь надо отметить следующую особенность: если проводимые работы (например, замена газового оборудования), оказывают влияние на безопасность объектов капитального ремонта и требуют наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам, Региональный оператор обязан привлекать в качестве подрядчика индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
Прежде всего, это осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту.
Это означает, что Региональный оператор обеспечивает подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту, подготовку проектной документации и ее экспертизу.
При этом Региональный оператор несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.
Затем Региональный оператор привлекает для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры.
В ходе капитального ремонта наши специалисты контролируют качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации.
После окончания капитального ремонта, совместно с представителями органов местного самоуправления, органов государственного жилищного надзора и собственников помещений Региональный оператор осуществляет приемку выполненных работ.
Ну и наконец, Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с порядком, установленным Законом Челябинской области.
Обязательно! Но реально собственники этого не заметят, потому что возмещение Региональному оператору средств, превышающих размер фонда капитального ремонта и израсходованных на капремонт общего имущества, осуществляется за счет последующих взносов собственников помещений в отремонтированном доме.
Именно для исключения ситуаций с нехваткой средств и задолженности по капремонту статья 169 Жилищного кодекса вводит ежемесячные, обязательные взносы, а не разовые.
Региональный оператор организует проведение капитального ремонта многоквартирного дома, даже в случае недостаточности средств фонда капремонта на данном доме. А проведет он его за счет средств, полученных от платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете Регионального оператора.
При этом Региональный оператор ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капремонта из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований.
По Региональной программе в соответствии с Законом Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО, ст. 4, выполняется капитальный ремонт конструктивных элементов. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу. Устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Подробнее о видах и стоимости работ по каждому направлению.
–Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета
Замена инженерных сетей – наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого многоквартирного дома. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок. Например, для систем отопления срок службы составляет 30 лет, для горячего и холодного водоснабжения – по 30 лет каждый, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке – канализация, срок службы которых составляет 40 лет.
Предельная стоимость работ на 2016 год по капремонту холодного водоснабжения составит не более 1480 рублей за погонный метр, горячего водоснабжения — не более 1830 рублей за погонный метр, канализации и водоотведения – 2640 рублей за погонный метр, при ремонте систем теплоснабжения расходы составят не более 1630 рублей за погонный метр, системы газоснабжения – 1180 рублей за погонный метр, и наконец, предельная стоимость работ по капремонту систем электроснабжения на 2016 год составит не более 440 рублей за погонный метр.
Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например, для кровли из оцинкованной стали он составляет 25 лет, из черной стали – 20 лет, из шифера – 30 лет, а для кровли из рулонных материалов – 10 лет.
Отдельным видом работ, относящемся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш, на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов, на 2016 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли – 1060 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) – 1990 руб./кв. метр и для скатной – 1630 руб./кв. метр.
–Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах и ремонт фундамента МКД
Капитальный ремонт фундамента дома тесно связан с капитальным ремонтом подвала, поэтому работы по этим направлениям обычно находятся в одном периоде.
Каких-либо специальных нормативов здесь нет. К подвалу относятся несущие перекрытия первого этажа, внутренние стены, крыльца, а также многочисленные элементы расположенных внутри инженерных коммуникаций.
В капитальный ремонт подвальных помещений входит утепление, гидроизоляция, отделочный ремонт всех видов пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостки и замена дренажной системы.
Предельная стоимость ремонта подвальных помещений в 2016 году в Челябинской области составит не более 540 рублей за квадратный метр, работ по капремонту фундамента, не более 890 рублей за погонный метр.
– Утепление и ремонт фасадов
Нормативный срок эксплуатации штукатурного фасада составляет не менее 30 лет.
При капремонте фасадов производится ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования, а также ремонт ограждающих стен, ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.
А также в капитальный ремонт фасада дома входит усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей, конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей. А также смена оконных отливов, водосточных труб и ремонт, утепление цоколя.
Предельная стоимость работ по капитальному ремонту фасадов зависит от того, из какого материала были возведены стены вашего дома. Если дом блочный или панельный, то в 2016 году ремонт фасада составит не более 490 рублей за квадратный метр, если фасад дома кирпичный, каменный (штукатуренный) 1090 руб./кв. метр, неоштукатуренный же 370 руб./кв. метр, а если деревянный, то стоимость капремонта фасада составит не более 2810 рублей за кв. метр.
– Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; при необходимости – ремонт лифтовых шахт.
Нормативный срок их эксплуатации составляет 25 лет.
В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Так же, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а также ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования, и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.
Предельная стоимость замены лифтового оборудования и ремонта лифтовых шахт на 2016 год составляет 1807550 рублей.
–Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Правила содержания общего имущества включают в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Установка собственниками коллективных приборов учета потребления при проведении капремонта дома составит для тепловой энергии 239560 рублей, для горячей воды 19580 рублей, для холодной воды 40440 рублей, для электрической энергии 22420 рублей.
Установка коллективных узлов управления потреблением тепловой энергии составит 486890 рублей, горячей воды — 1000680 рублей.
Конечно, различных нормативов и технических условий гораздо больше, мы перечислили лишь некоторые из них. Чтобы составить полный отчет о состоянии дома, необходима экспертиза. По ее результатам принимается решение об объемах ремонтных работ.
Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт – подчас весьма условна.
К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.
Тогда как капитальный ремонт – это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.
Например, заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный.
Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. А если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий.
Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, он включает работы, охватывающее все здание в целом (в комплексе).
Критерии отнесения помещения к общему имуществу:
1. Помещения не должны являться частью квартир.
2. Помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов – это все текущий ремонт.
Средства, накопленные на капитальный ремонт, не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации
(в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.
Назначение средств «на содержание и ремонт жилья», в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, данными средствами распоряжается Управляющая компания на основании договора с собственниками жилья.
Оплатить взносы на капитальный ремонт без взимания комиссии можно в отделениях и устройствах самообслуживания Сбербанка, отделениях Челиндбанка, Почты России, во всех пунктах приема платежей с участием кассиров-операционистов системы «Город», в терминалах самообслуживания Челябинвестбанка по платежным картам этого банка, во всех филиалах Сбербанка по системе «Город».
Владельцы пластиковых карт Сбербанка могут оплатить взносы на капитальный ремонт с помощью системы «Сбербанк Онлайн», а также воспользовавшись услугой «автоплатеж» (автоматическая оплата взносов на капремонт со счета банковской карты на основании выставленной регоператором суммы).
Дополнительно сообщаем об условиях оплаты взносов на капитальный ремонт:
1. В структурных подразделениях и офисах системы «Город»:
при приеме переводов на единый счет Регионального оператора (в «общий котел») – без комиссии;
при приеме переводов на специальные счета по каждому многоквартирному дому – комиссия 1,5%, но не менее 15 рублей и не более 2000 рублей;
2. Через сервис «Мобильный банк», интернет-банк «InvestPay» и интернет-банк «Faktura.ru» – без комиссии; 3. Через платежный сервис с использованием международных карт VISA или МasterCard на сайтах chelinvest.ru и gorod74.ru:
по платежным картам Челябинвестбанка – комиссия 2% от суммы перевода;
по платежным картам других банков – комиссия 3,5% от суммы перевода;
4. В банкоматах и терминалах самообслуживания Челябинвестбанка
по платежным картам ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» – без комиссии;
по платежным картам других банков – комиссия10 рублей.
.jpg)