Фонд капитального ремонта как сменить собственника

Разработан порядок замены владельца специального счета капитального ремонта

Предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ порядок замены владельца специального счета капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Соответствующий законопроект 1 внесен в Госдуму.

Напомним, что в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, либо управляющая организация, либо региональный оператор. При этом предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме заменить владельца специального счета в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. Авторы инициативы подчеркивают, что порядок такой замены не установлен.

Законопроектом предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения их общего собрания производить замену владельца специального счета в любое время. При этом решение общего собрания собственников о замене владельца специального счета в течение пяти рабочих дней должно быть направлено владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества. Только через месяц после получения действующим владельцем счета решения жильцов о замене владельца счета планируется считать такое решение вступившим в силу и в течение пяти дней после этого – производить перечисление средств фонда капитального ремонта новому владельцу специального счета.

Кроме того, предполагается обязать прежнего владельца специального счета передать новому владельцу следующие сведения:

• о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
• о размере средств, направленных на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг или работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
• о размере задолженности за оказанные услуги или выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В свою очередь, новый владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета должен будет предоставить в орган государственного жилищного надзора уведомление о замене владельца специального счета с приложением необходимых документов.

Источник

Счета за капремонт приходят на имя прежнего собственника? Переоформить легко!

14.06.2019 09:21

Зачастую собственники обращаются в Фонд капитального ремонта с вопросом «Как переоформить квитанции? Счета приходят на имя прежнего собственника».

Переоформить квитанции очень просто. Для этого надо предоставить в Фонд капитального ремонта копии правоустанавливающих документов (выписки из единого государственного реестра недвижимости, копию договора купли-продажи или свидетельства о государственной регистрации права). Специалисты Фонда капитального ремонта проконсультируют вас, внесут изменения в базу данных и выдадут новую квитанцию.
Предоставить документы вы можете на личном приеме по адресу г.Сыктывкар, ул.Первомайская д.70 корп.Б, 2 этаж кабинет №225. Вход в Фонд капитального ремонта расположен с торца здания со стороны ТЦ «Дом Быта».
Режим приема граждан с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00.

В случае, если вы проживаете в другом городе, районе, или у вас нет времени и возможности прийти на личный прием, воспользуйтесь электронной почтой (info@regoperatorkomi.ru), факсом (8(8212)20-13-96) или напишите обращение на нашем сайте regoperatorkomi.ru в разделе ПРЯМАЯ ЛИНИЯ – ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ.

Ваше обращение зарегистрируют и передадут специалистам на рассмотрение. Ответ будет дан в течение 30 календарных дней в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В тексте обращения обязательно укажите ФИО, адрес собственности и адрес предоставления ответа. Это может быть ваш электронный адрес или фактический адрес проживания.

Тем собственникам, кто не пользуется сетью Интернет, рекомендуем воспользоваться услугами почтовых отправлений.

Источник

Как сменить владельца специального счета капитального ремонта

Разработан порядок замены владельца специального счета капитального ремонта. Предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ порядок замены владельца специального счета капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Также предлагается защитить систему вкладов, специальные счета, на которых будут хранится средства на капитальный ремонт.

Напомним, что в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета накопления средств на капитальный ремонт может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, либо управляющая организация, либо региональный оператор. При этом предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме заменить владельца специального счета в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. Авторы инициативы подчеркивают, что порядок такой замены не установлен.

Каков порядок замены владельца спецсчета капитального ремонта?

Законопроектом предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения их общего собрания производить замену владельца специального счета в любое время. При этом решение общего собрания собственников о замене владельца специального счета в течение пяти рабочих дней должно быть направлено владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества. Только через месяц после получения действующим владельцем счета решения жильцов о замене владельца счета планируется считать такое решение вступившим в силу и в течение пяти дней после этого – производить перечисление средств фонда капитального ремонта новому владельцу специального счета.

Кроме того, предполагается обязать прежнего владельца специального счета передать новому владельцу следующие сведения:

• о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
• о размере средств, направленных на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг или работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
• о размере задолженности за оказанные услуги или выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В свою очередь, новый владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета должен будет предоставить в орган государственного жилищного надзора уведомление о замене владельца специального счета с приложением необходимых документов.

С текстом законопроекта № 766075-6 «О внесении изменения в главу 15 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Систему страхования вкладов физических лиц могут распространить на денежные средства специального счета

Предлагается распространить действие системы страхования вкладов физических лиц на:

• денежные средства в валюте РФ, внесенные в банк на основании договора специального счета в счет уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• проценты, уплаченные в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов;
• капитализированные (причисленные) на указанную сумму проценты.

Предусмотрено, что при заключении договора специального счета права вкладчика приобретают собственники помещений в многоквартирном доме, в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества в котором открыт такой счет. Однако право на получение возмещения в случае наступления страхового случая планируется предоставить только владельцу специального счета, полномочия которого подтверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Страховое возмещение по указанным специальным счетам при наступлении страхового случая предполагается установить в размере 100% суммы вклада.

Напомним, что действующее законодательство предусматривает открытие специального счета, на который перечисляются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме. Владельцем такого банковского счета могут быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, либо региональный оператор (специализированная НКО, выбранная собственниками) (ст. 175 Жилищного кодекса РФ). При этом права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ).

Авторы законопроекта считают установленные в настоящее время правовые гарантии сохранности денежных средств, находящихся на специальном счете, недостаточными для обеспечения гарантий прав собственников. Как отмечается в пояснительной записке к документу, его принятие позволит повысить уровень доверия граждан – собственников помещений в многоквартирном доме – к данному способу формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Источник

Как поменять собственника в квитанции на капитальный ремонт

01 02 2021, 14:30

Как поменять собственника в квитанции на капитальный ремонт

В некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обращаются собственники помещений многоквартирных домов с вопросом о том, почему приходит квитанция на предыдущего собственника. Региональный оператор по данному вопросу разъясняет следующее.

База данных по собственникам помещений, используемая региональным оператором для начисления взносов на капитальный ремонт, сформирована исходя из сведений, представленных органами местного самоуправления, управляющих организаций. Дальнейшая ее актуализация осуществляется на основании обращений собственников с представлением ими документов, подтверждающих право собственности.

Региональный оператор рекомендует приобретателям помещений в многоквартирных домах своевременно сообщать о смене собственников. На основании представленных копий свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН в базу данных будут внесены соответствующие изменения.

Информацию Вы можете направить по адресу: 214038, г. Смоленск, ул. Кловская, д.13, либо по электронной почте: fkremont@admin-smolensk.ru.

Отдельно отметим, что при переходе права собственности, если предыдущий собственник не платил взносы на капитальный ремонт, Вы приобретаете вместе с помещением и его долг. Это регламентируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поэтому при покупке квартиры необходимо поинтересоваться у предыдущего собственника, есть ли у него долги по уплате взносов на капитальный ремонт, а в случае сомнений, проверить данную информацию в некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». Всю необходимую информацию Вы можете уточнить по номеру 8(4812)700555.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей организации либо жилищного кооператива, либо ТСЖ, такую информацию можно получить в данных организациях.

Источник

Как взыскать долг за капремонт с бывшего собственника

В соответствии с государственной программой капремонта многоквартирных домов, созданы региональные фонды капитального ремонта, на которые возложена задача сбора, учета взносов на капитальный ремонт. За собственниками помещений законодательно закреплена обязанность оплачивать эти взносы.

Переход долга за капремонт к новому собственнику

Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ[1]. Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.

В случае приватизации квартиры, имеющиеся долги по капремонту продолжают числиться за муниципальным образованием и не переходят к новому владельцу.

Долги старого собственника предъявляются к оплате новому собственнику, начиная с начала 2013 года. Сумма долгов может быть весьма значительной за столь продолжительный период времени.

Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.

Капитальный ремонт может производиться несколько раз в течение длительного периода эксплуатации здания. За этот срок возможно сменится не один собственник квартиры, но средства на проведение капремонта должны быть собраны.

Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника

При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры.

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости.

Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, это необходимо отразить в договоре купли-продажи.

При наличии долгов, сумма которых подтверждается выпиской по лицевому счету, можно требовать скидки со стоимости квартиры. В этом случае, в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется заплатить сумму равную стоимости квартиры за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.

Приобретя в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов по капремонту. Самый простой – способ посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтенного платежа и долг по состоянию на дату ее формирования. Есть и другие способы:

1. Обратиться в отделение регионального Фонда капитального ремонта. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.
2. Если собственник по какой-то причине не получает квитанции или они были утеряны, следует связаться с управляющей компанией. Это можно сделать лично или по телефону. УК предоставит копии счетов.
3. Через интернет. В личном кабинете на сайте регионального оператора ФКР.

Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли в «наследство»?

После государственной регистрации права собственности, новый владелец обязан погасить долги по капремонту. Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.

В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется. Поскольку переход долга к новому собственнику происходит в силу закона, то его права старым собственником не нарушаются. Возможны нюансы, но разбираться в них лучше с юристом.

Источник