Фонд капитального ремонта мкд группа 3

Содержание

Фонд капитального ремонта и способы его формирования
Что такое фонд капитального ремонта
На что можно расходовать средства фонда капитального ремонта
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте
Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора
Изменение способа формирования фонда капремонта
Актуальные и часто возникающие вопросы по реализации краевой региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ответы к ним

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Капитальный ремонт рано или поздно требуется каждому многоквартирному дому. А вот на какие средства он проводится, как и где можно откладывать на него деньги, какие работы проводятся в рамках капремонта, знают не все. Сегодня поговорим об этом.

Что такое фонд капитального ремонта

Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ добавил в Жилищный кодекс РФ раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Появились понятия

фонда капитального ремонта,
региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
регионального оператора капитального ремонта,
специального счёта,

которые изменили принципы проведения капремонта в МКД. Начнём с определения фонда капитального ремонта и его целей.

Фондом капитального ремонта считаются накопления собственников в целях проведения капремонта многоквартирного дома.

Ч. 3 ст. 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:

На специальном счёте.
На счёте регионального оператора.

Способ формирования фонда капремонта собственники определяют на общем собрании. Количество голосов, необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, которой они поручили открытие спецсчёта (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта формируется за счёт:

взносов на капремонт собственников помещений в МКД;
пени;
процентов за пользование средствами, находящимися на спецсчёте или счёте регионального оператора;
доходов, полученных от размещения средств фонда капремонта;
средств финансовой поддержки;
кредитных и заёмных средств, привлечённых собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

На что можно расходовать средства фонда капитального ремонта

На деньги фонда капитального ремонта можно провести работы и организовать услуги по проведению капитального ремонта в МКД. К таким работам и услугам относятся:

ремонт внутридомовых инженерных систем;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши и подвальных помещений;
утепление и ремонт фасада;
ремонт фундамента;
установка общедомовых приборов учёта потребляемых ресурсов.

То есть если собственники решат поменять газовые трубы, расположенные на фасаде дома, такие работы можно организовать за счёт средств фонда капитального ремонта. А вот сделать косметический ремонт подъездов на деньги фонда капремонта не получится.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте

Если собственники помещений в МКД выбрали специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, на общем собрании они должны определить:

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Сумма такого взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.
Владельца специального счёта.
Кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчёт. Требования к банкам ужесточились в апреле этого года, поэтому перед выбором кредитной организации, проверьте её на соответствие новым правилам.

Образец повестки дня общего собрания собственников МКД о выборе формирования фонда капитального ремонта:

Владельцем специального счёта может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).

Специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта предпочтительно выбирать новостройкам или домам, в которых капитальный ремонт был проведён недавно. В таком случае собственники успеют накопить на специальном счёте сумму, необходимую для проведения капремонта.

Важно знать, что собственники помещений в МКД могут накапливать средства на капремонт только на одном специальном счёте. Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут аккумулировать деньги, полученные от собственников на капремонт на специальном счёте организации.

Если управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ – выдадут предупреждение или выпишут штраф. Для должностного лица сумма штрафа составит от 500 до 1 000 рублей, для юридического лица – от от 5 000 до 10 000 рублей.

Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора

Региональным оператором капитального ремонта считается созданное в форме фонда юридическое лицо, которое занимается организацией и проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Регионального оператора формирует субъект РФ, на территории которого нужно осуществлять деятельность. Если вы не знаете, какой региональный оператор работает в вашем регионе, информацию можно найти в ГИС ЖКХ.

Функции регионального оператора регулируются ст. 180 ЖК РФ. Так, он:

собирает взносы на капитальный ремонт;
открывает специальные счета;
совершает операции по специальным счетам;
выступает техническим заказчиком работ по капремонту;
финансирует расходы;
взаимодействует с местными властями.

Перечень обязанностей регоператоров представлен в ч. 2 ст. 182 ЖК РФ.

Отметим, что регионального оператора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта лучше выбрать собственникам помещений в домах, которым проведение капремонта понадобится в ближайшее время. На специальном счёте деньги на все необходимые работы собственники скопить не успеют, а регоператору необходимую сумму можно будет возвращать постепенно после проведения капремонта.

Если собственники помещений в МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор передаёт новому владельцу спецсчёта все имеющиеся у него сведения, связанные с формированием фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ).

Изменение способа формирования фонда капремонта

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любой момент могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

Если на проведение капремонта в доме, где собственники приняли решение изменить способ его формирования, были предоставлены заём или кредит, которые не погашены на дату принятия решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта, сменить его можно будет только после полного погашения задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

В случае, когда собственники решили перевести свои денежные средства на специальный счёт, они должны в пятидневный срок уведомить об этом регионального оператора. Но такое решение вступит в силу только через год после направления регоператору решения ОСС (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ), и в течение пяти дней после его вступления в силу региональный оператор перечислит средства фонда капитального ремонта на спецсчёт.

Если же собственники решили перевести накопленные средства со специального счёта на счёт регионального оператора, такое решение вступит в силу через один месяц после направления владельцу спецсчёта решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счёта перечислит средства фонда капремонта на счёт регионального оператора.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник

Актуальные и часто возникающие вопросы по реализации краевой региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ответы к ним

Почему собственники должны оплачивать взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации плата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Указанные взносы формируют фонд капитального ремонта, из средств которого будет выполнен капитальный общего имущества МКД в сроки, предусмотренные региональной программой.

Ссылки на законодательство:

ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт;

ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Моему дому меньше пяти лет. Должен ли я платить?

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, наступает у собственников многоквартирных домов, включенных в региональную программу, утверждённую постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

В региональную программу включены многоквартирные дома (в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования МКД, за исключением МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и МКД, в которых имеется менее, чем три квартиры.

Таким образом, новые МКД, срок эксплуатации которых менее пяти лет, включены в региональную программу.

Ссылки на законодательство:

ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

ст. 20 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»:

Региональная программа должна включать в себя:

1) перечень всех расположенных на территории Краснодарского края многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в данном многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов:

а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

б) в которых имеется менее чем три квартиры.

Когда у новых домов наступает обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Ежегодно при актуализации в региональную программу включаются вновь сданные на территории Краснодарского края многоквартирные дома. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников данных домов наступает по истечении пяти календарных месяцев с момента официального опубликования актуализированной региональной программы.

Ссылки на законодательство:

ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу при ее актуализации, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы, возникает по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в нее изменениями, в которую включен такой многоквартирный дом.

На что будут потрачены собранные собственниками взносы на капитальный ремонт?

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:

1) услуги и работы по капитальному ремонту многоквартирного дома: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома;

2) работы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и проектированию капитального ремонта, в том числе составление смет расходов на капитальный ремонт и проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, проведение государственной экспертизы проектной документации на капитальный ремонт в установленных федеральным законодательством случаях;

3) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» (TP ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10. 2011 № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;

4) услуги по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Ссылки на законодательство:

ч. 1 ст. 166 ЖК РФ;

ст. 26 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

Кто контролирует деятельность НКО «Фонд капитального ремонта МКД»? Можно ли быть спокойным, что средства фонда никуда не исчезнут?

На основании устава, утверждённого приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 25.02.2016 № 53, учредителем регионального оператора уполномоченный от имени Краснодарского края орган — министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, за счет единовременных и регулярных поступлений которого осуществляется оплата административно-хозяйственной деятельности регионального оператора.

Администрация Краснодарского края несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД.

Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края требованиям осуществляется органом государственного жилищного надзора Краснодарского края в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляют также органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Ссылки на законодательство:

ч. 6 чт. 178 ЖК РФ;

ст. 37 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

У меня льготы. Мне 70 (80) лет. Я инвалид (ветеран, участник боевых действий и т.д.) Почему мне приходят квитанции?

Отдельным категориям граждан предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации, а именно:

— ветеранам боевых действий и военной службы;

— жертвам политических репрессий;

— ветеранам Великой Отечественной войны;

— вдовам умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны;

— гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия;

— инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;

— одиноко проживающим неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет;

— неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;

— одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет;

— неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

Размер компенсации определятся индивидуально для каждого гражданина и (или) членов их семей, имеющих право на субсидии и льготы, при постановке на учет в органах социальной защиты населения по месту жительства, при условии отсутствия задолженности по Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме должен оплачивать всю сумму, указанную в счете-извещении по оплате вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, и сохранять подтверждающий оплату документ. Игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах не следует.

В связи с тем, что предоставление мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт не относится к компетенции регионального оператора, за более подробной информацией по вопросам предоставления компенсаций необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

Также предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе и взноса на капитальный ремонт, собственникам, расходы которых на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в совокупном доходе семьи – 22 %), имеют право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, куда входит и оплата взносов на капитальный ремонт.

Размер компенсации и субсидии определятся индивидуально для каждого гражданина и (или) членов их семей, имеющих право на субсидии и льготы, при постановке на учет в органах социальной защиты населения по месту жительства, при условии отсутствия задолженности по оплате (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ).

Ссылки на законодательство:

ст. ст. 159, 160 ЖК РФ;

Постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»;

Закон Краснодарского края от 15.12.2004 № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края»;

Закон Краснодарского края от 28.07.2006 № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»;

Закон Краснодарского края т 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Купили квартиру. Приходит квитанция с долгом предыдущего собственника.

При переходе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме на жилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником.

Данная норма создает определенные трудности при приобретении в собственность жилых помещений в многоквартирных домах. Приобретателю помещения рекомендуется убедиться, что прежний собственник оплатил расходы по капитальному ремонту. В противном случае у будущего собственника имеется три возможных варианта действий:

— предложить прежнему собственнику оплатить расходы самостоятельно до отчуждения жилого помещения;

— взять обязанность по оплате расходов на себя и исполнить ее за счет собственных средств;

— предложить прежнему собственнику уменьшить стоимость жилого помещения на сумму расходов по оплате капитального ремонта.

Новый собственник имеет право подать исковое заявление в суд и взыскать в порядке регресса, с предыдущего собственника невыплаченную им сумму по обязательным взносам за капитальный ремонт за период до перехода права собственности.

Ссылки на законодательство:

п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации

Почему в квитанции не учтена моя предыдущая оплата?

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оплаченный после 10 числа платеж не учитывается и отображается в строке «Долг на начало месяца», поскольку поступает на лицевой счет после того, как уже сформированы новые платежные документы за текущий месяц.

Ссылки на законодательство:

Плачу ежемесячно, но почему-то всегда мне выставляют какой-то долг.

В данном случае необходимо произвести детальную сверку начислений и оплат, для чего собственнику необходимо обратиться в отдел регионального оператора. При себе надо иметь паспорт, документ, подтверждающий право собственности и все оплаченные квитанции.

Что будет, если не платить?

Региональным оператором ведётся претензионная работа по взысканию с неплательщиков задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, судебных расходов, понесенных региональным оператором при рассмотрении дела и издержек, связанных с работой судебных приставов.

Во избежание судебного разбирательства гражданам, получившим повестку в суд либо допустившим задолженность, необходимо погасить образовавшийся долг по взносам.

Ссылки на законодательство:

Ст. 169 ЖК РФ; ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ

Федеральный законо от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Почему так сложно дозвониться по телефонам, указанным в квитанции?

Ежемесячно, в период доставки собственникам помещений многоквартирного дома платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт, количество устных обращений резко увеличивается, телефонные линии регионального оператора (в том числе и «горячая линия»: 8-988-298-07-77 бывают временно перегружены и дозвониться всем желающим гражданам, к сожалению, не представляется возможным.

В настоящее время у собственников помещений МКД появилась возможность заказать «обратный звонок», которая доступна на главной странице официального сайта регионального оператора.

В данном случае, специалисты регионального оператора самостоятельно свяжутся с гражданином, проконсультируют по всем возникшим вопросам и предпримут меры для разрешения возникших ситуаций.

Где можно оплатить взнос на капитальный ремонт без банковской комиссии?

Законодательством не предусмотрено право регионального оператора включать расходы на комиссию в минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный администрацией Краснодарского края, тем самым увеличив его размер, а указанный вид расходов не предусмотрен бюджетом регионального оператора.

Поэтому оплачивать комиссию за прием взносов на капитальный ремонт общего имущества приходится собственникам помещений МКД самостоятельно.

Однако региональным оператором, предприняты меры и с кредитными организациями, которых устроило условие о бескомиссионном приеме и переводе взносов на капитальный ремонт заключены соответствующие договора.

В настоящее время оплатить взнос на капитальный ремонт, не оплачивая при этом комиссию, возможно в отделениях ПАО «БИНБАНК».

Ссылки на законодательство:

Федеральный закон от 27.06.2011 года № 161-ФЗ «О национальной платежной системе».

Откуда взяты данные по собственникам помещений?

Формирование базы данных, необходимой для выставления собственникам помещений в многоквартирных домах платежных документов, осуществляется из базы данных «Росреестра» — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо при самостоятельном предоставлении собственниками помещений правоустанавливающих документов.

В квитанции указаны неверные сведения (ФИО собственника, площадь). Как можно это исправить?

Для внесения в информационную базу актуальных сведений собственнику рекомендуем с выпиской из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратиться в отдел регионального оператора.

При желании собственник может направить сканированную копию правоустанавливающего документа в электронном виде на электронную почту отдела регионального, оператора, курирующего соответствующее муниципальное образование (электронная почта указана в квитанции)

Как можно узнать сколько средств уже собрано собственниками нашего дома?

Общая информация о размере фонда капитального ремонта (начисления, оплаты) открыта для всех граждан и ежемесячно размещается региональным оператором на официальном сайте www.kapremont23.ru, капремонт23.рф.

Информация по всем лицевым счетам многоквартирного дома предоставляется уполномоченным в установленном порядке представителям собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылки на законодательство:

ч. 3 ст. 183 ЖК РФ;

ст. 16.2 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

Как получить справку об отсутствии задолженности?

Справка о наличии/отсутствии задолженности предоставляется специалистами при обращении в отдел регионального оператора собственникам помещений, либо их уполномоченным представителям при наличии денежных средств на лицевом счете помещения. При себе необходимо иметь паспорт, документ, подтверждающий право собственности на помещение, доверенность (при необходимости).

Где можно ознакомиться с законами, обязывающими собственников оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Ознакомиться с нормативными документами возможно в сети интернет официальном сайте администрации Краснодарского края ( http://admkrai.krasnodar.ru/), на официальном сайте министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края (www.gkh-kuban.ru) 10.02.2014 и на официальном сайте регионального оператора www.kapremont23.ru.

Кто осуществляет доставку платежных документов?

Доставка платежных документов (счетов-извещений на капитальный ремонт) осуществляется сотрудниками ФГУП «Почта России» в абонентские ящики по месту нахождения объекта недвижимости (жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме).

Что делать если квитанции приходят поздно или не приходят вообще?

Отделами регионального оператора по муниципальным образованиям Краснодарского края ведется мониторинг направляемых собственникам платежных документов. Каждый случай регистрируется и принимаются меры для качественного направления платежных документов.

Кроме того, обращения собственников о несвоевременной доставке платежных документов аккумулируются и направляются региональным оператором в адрес ФГУП «Почта России» для выяснения и принятия необходимых мер для недопущения повторения подобных случаев в дальнейшем.

Таким образом, в случае если по почтовому адресу МКД, в котором находится Ваше жилое/нежилое помещение до сих пор несвоевременно доставляются платежные документы, просим Вас обратиться в отделы регионального оператора, курирующие муниципальные образования Краснодарского края

Если собственник не проживает в квартире, как можно получать квитанцию дистанционно?

На официальном сайте регионального оператора (www.kapremont23.ru) работает сервис «Личный кабинет собственника» с возможностью просмотра общей информации о лицевом счете и печати счетов-извещений на капитальный ремонт. Для использования данного сервиса Вам необходимо пройти процедуру регистрации на сайте в разделе «Личный кабинет собственника». При этом, необходимо указать при регистрации данные лицевого счёта, площади помещения и фамилию, имя, отчество собственника помещения, которые указаны в строке «плательщик» счета-извещения на капитальный ремонт.

Пошаговая инструкция по процедуре регистрации в «Личном кабинете собственника» размещена на сайте в разделе «Для собственников», «Пошаговые инструкции для собственников».

Почему региональный оператор не заключает с собственниками помещений многоквартирного дома договор на оплату взноса на капитальный ремонт?

Ранее в соответствии со ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны были заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта (далее — Договор), в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве одной стороны заключаемого Договора выступают собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме. Заключение отдельного Договора с каждым собственником помещений в МКД, не предусматривалось.

Однако, согласно Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 181 ЖК РФ – «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» изложена в новой редакции. Внесенные изменения в данную статью не обязывают в настоящее время регионального оператора заключать Договор с собственниками помещений в МКД, поскольку положения о правах и обязанностях, а также ответственность сторон в случае невыполнения обязательств предусмотрена в ЖК РФ.

Таким образом, незаключение Договора с региональным оператором не освобождает собственников жилых/нежилых помещений МКД от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников МКД.

Ссылка на законодательство:

Могут ли собственники самостоятельно собирать деньги и заниматься капитальным ремонтом многоквартирного дома?

Собственники помещений в МКД могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

В случае, если собственники не приняли решение самостоятельно, то постановлением администрации муниципального образования принимается решение о формировании фонда капитального ремонта данного дома на счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников МКД. Решение общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД вступает в силу через три месяца после получения региональным оператором такого решения.

В течении пяти календарных дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор перечисляет собранные собственниками помещений МКД средства фонда капитального ремонта на специальный счет, а также передаёт владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта, предусмотренный действующим жилищным законодательством, строго регламентирован и обязателен к исполнению. В случае его несоблюдения, формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора останется без изменения.

Ссылки на законодательство

ст. 173 ЖК РФ и ст. 15 Закона КК

Что такое региональная программа? Кто устанавливает сроки и виды капитальных работ?

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, согласно действующему жилищному законодательству, должно осуществляться в рамках единой региональной программы, утверждённой постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Критерием, исходя из которого определяется очередность (плановый период) проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества в МКД в региональной программе, является потребность в проведении капитального ремонта такого элемента общего имущества в МКД, определяемая исходя из даты последнего проведения капитального ремонта данного элемента общего имущества в МКД и минимальной продолжительности его эффективной эксплуатации, определяемой в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312.

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов разбито на плановые пятилетние периоды.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Осуществление необходимых для актуализации региональной программы мероприятий, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов, городских поселений и муниципальных районов Краснодарского края в сфере организации и проведения капитального ремонта МКД.

Региональная программа сформирована на основании электронных паспортов МКД, которые заполнялись в информационной системе «1С: Предприятие 8.2: Мониторинг многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, по техническому состоянию и способам управления ими».

На сегодняшний день постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края утверждены следующие редакции региональной программы:

от 31.12.2013 № 1638, опубликована 10.02.2014, обязанность по оплате с 01.11.2014;

от 09.12.2014 № 1412, опубликована 11.12.2014, обязанность по оплате с 01.05.2015;

от 25.12.2015 № 1295, опубликовано 28.12.2015, обязанность по оплате с 01.05.2016;

от 29.12.2016 № 1098, опубликована 30.12.2016, обязанность по оплате с 01.06.2017;

от 29.12.2017 № 1063, опубликована 19.01.2018, обязанность по оплате с 01.07.2018;

от 29.12.2017 № 1063, опубликована 19.01.2018, обязанность с 01.07.2018.

В ходе актуализации возможно внесение изменений в виды работ и сроки проведения капитального ремонта МКД, предусмотренные региональной программой. Для проведения обследования МКД и возможного внесения корректировок в информационную систему рекомендуем собственникам помещений МКД обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, курирующий муниципальное образование.

Ссылки на законодательство:

ст. 5, 23.1, 24 Закона КК;

ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312.

В какой конкретный год будет отремонтирован мой дом?

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов разбито на плановые пятилетние периоды.

Конкретный срок проведения капитального ремонта в МКД определяется только в краткосрочном плане реализации региональной программы в соответствии.

Органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов осуществляют необходимые для формирования краткосрочных планов мероприятия, в соответствии с установленным порядком формирования и утверждения краткосрочных планов.

Условия по включению МКД в краткосрочный план реализации региональной программы установлены в Порядке формирования и утверждения краткосрочных планов, утвержденном приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 22.12.2016 № 435 (с изменениями и дополнениями от 08.02.2017 № 34) «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы и о признании утратившим силу приказа министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 18.08.2016 № 275 «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638».

Ссылки на законодательство:

ст. 23 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

Как можно провести ремонт раньше установленного региональной программой срока?

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки, собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором.

Кроме того, не зависимо от утверждённых сроков проведения капитального ремонта, возможно выполнить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в размере, достаточном для выполнения какого-либо вида капитального ремонта, и наличии желания собственников помещений в многоквартирном доме выполнить такой вид капитального ремонта, приняв решение общим собранием собственников многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте.

Ссылка на законодательство:

ч. 2 ст. 189 ЖК РФ;

ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ

Каков алгоритм действий Фонда, если после проверки инспекцией выявлены нарушения?

Фонд информирует подрядчика о необходимости в кратчайшие сроки устранить выявленное замечание и уведомить Фонд по итогу. После исправления замечаний Фонд выезжает повторно на объект и комиссионно принимает итог. Если все замечания устранены подписывается соответствующий акт.

Куда обращаться собственнику, если он считает, что ремонт сделан некачественно или заметил нарушения при исполнении работ?

В первую очередь необходимо обращаться к техническому заказчику работ, в ряде муниципальных образований его функции выполняет администрация муниципального образования как, например, в городе Краснодаре, Новороссийске, Геленджике и ряде других. А также собственники всегда могут обратиться в Фонд. Главное, не тянуть, если собственник заметил, что что-то идет не так, стоит обратиться незамедлительно. Это поможет оперативно повлиять на подрядчика и избежать затягивания сроков и нарушений при проведении ремонта.

Какие меры применяются к недобросовестным подрядчикам?

Если подрядчик недобросовестно подходит к исполнению условий договоры с ним начинается претензионная работа. Ему направляют претензию с просьбой устранить замечания, если в добровольном порядке вопрос с подрядчиком не получается урегулировать, технический заказчик обращается в суд. Хочется отметить, что договор на исполнение капремонта строго регламентирует работу подрядчика и за каждое неисполнение или некачественное исполнение своих обязательств следует начисление пеней и штрафов. За время исполнения планов 2016 и 2017 годов Фондом было направлено претензий по 105 договорам подряда в отношении 28 подрядчиков. Большая часть оплачивают штрафы добровольно, по 7 договорам Фонд направил иски о принудительном взыскании штрафов. Общая оплаченная сумма штрафов 1,2 млн. рублей, в суд направлено исков на взыскание еще 204,5 тыс. рублей.

Почему собственники должны оплачивать взносы на капитальный ремонт и кому вообще это нужно?

Данная обязанность установлена статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и нужно это прежде всего собственникам, поскольку именно на них лежит бремя ответственности за личное, а также общедомовое имущество. Оплачивать взносы обязаны собственники помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу. Капитальный ремонт осуществляется в рамках региональной программы, в которой указаны виды работ и плановые периоды их проведения.

Неформальный: Обязанность оплаты взносов наступила согласно закону. С ноября 2014 года собственники помещений МКД, включенных в региональную программу, начали оплачивать первые квитанции. Сама программа капитального ремонта была создана в целях борьбы с прогрессирующим ветшанием жилого фонда. Ранее действовала программа на условиях софинансирования, согласно которой дома ремонтировались при финансовой поддержке государства. Но бюджет ограничен, а домов, которые требуют срочного ремонта с каждым годом становилось все больше. В связи с этим было принято решение передать ответственность за сохранение своего многоквартирного дома в технически безопасном и комфортном для проживания состоянии собственникам помещений в этих многоквартирных домах. Ведь поддержание дома в надлежащем состоянии — это в интересах тех людей, которые в этом доме проживают. А для поддержки и помощи собственникам в этом непростом деле были созданы организации в каждом субъекте РФ. Фонд и программа капитального ремонта, которую он помогает реализовывать. созданы чтобы люди более ответственно подошли к заботе о доме, в котором они живут, более заинтересованных лиц, чем жители домов, в которых планируется провести ремонт, трудно найти.

Кто доставляет счета на оплату взносов?

Откуда берутся данные по собственникам помещений?

Формирование базы данных, необходимой для выставления собственникам помещений в МКД платежных документов, осуществляется из базы данных «Росреестра» — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо при самостоятельном предоставлении собственниками помещений правоустанавливающих документов.

Почему кто-то решает куда тратить наши деньги?

В соответствии с ч. 3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Неформальный: Единственным распорядителем денежных средств, которые формируются на счетах Фонда является Закон, которым четко регламентировано, что деньги, собранные собственниками, могут быть потрачены только на проведение капитального ремонта и никуда более. Не мене важным является и «глас» самих собственников, в домах которых проводится ремонт. Именно они на общем собрании принимают решение об утверждении работ, которые будут проводиться на доме, а также их стоимость. Самостоятельно ни фонд, ни иная структура не может без согласия собственников определять, как именно и сколько денежных средств будет потрачено.

Если собственник не проживает в квартире, как можно получать квитанцию дистанционно?

Есть ли какие-то категории граждан, которые освобождены от уплаты взносов на капремонт? Распространяются ли на этот вид взносов региональные и федеральные льготы?

Бремя ответственности за принадлежащее ему имущество несёт собственник и как такового понятия «освобождение от уплаты» нет. Но законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации на уплату взносов, рассчитанную исходя из минимального размера взноса и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения (так называемая социальная норма жилья). У нас в крае в соответствии с поправками в ст. 169 ЖК РФ (399-ФЗ) и ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» компенсационные выплаты осуществляет управление социальной защиты населения по месту жительства. В этих целях собственнику, имеющему льготы, необходимо предоставить в «соцзащиту» паспорт, документ на собственность, справку о составе семьи, трудовую книжку, справку об отсутствии задолженности, пенсионное удостоверение или удостоверение подтверждающее льготу (ветераны боевых действий, ветераны труда, чернобыльцы и т.д.), либо справку об инвалидности. Компенсация предоставляется при условии отсутствия задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ).

Неформальный: Взносы на капитальный ремонт оплачивают все, но для некоторых категорий граждан существуют льготы. Инвалиды, граждане старше 70 лет, ветераны ВОВ и ряд категорий, которые могут получить льготы по взносам на капитальный ремонт. Для этого им необходимо обратиться в органы социальной защиты с обязательным пакетом документов. После чего льгота будет предоставляться. Однако оплачивать взносы необходимо полностью, так как льготы имеют компенсаторный характер: часть суммы, уплаченной собственником в Фонд, будет возмещена через соцзащиту. Однако рассчитывать на компенсацию собственники смогут в случае отсутствия задолженности по взносам на капремонт.

Может ли быть региональным оператором управляющая компания? И можно ли не оплачивать квитанции за капремонт, если ремонт многоквартирного дома жильцы проводят за счет собственных средств, которые аккумулируются на счете управляющей компании или ТСЖ?

Согласно жилищного законодательства в настоящее время владельцем специального счета может быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК или региональный оператор. Необходимо отметить, что на каждый многоквартирный дом открывается один специальный счёт.

Если в настоящее время собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора и хотят перейти на специальный счёт, то для этого необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений, определить владельца специального счёта и предоставить протокол собрания региональному оператору.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников в уполномоченные органы исполнительной власти определены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

Оплата взносов является обязательной (ст. 169 ЖК РФ). Данная обязанность установлена для всех собственников помещений многоквартирных домов, которые включены в региональную программу. Эта обязанность не ставится в зависимость от способа формирования фонда. Компенсация предоставляется при условии отсутствия задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ).

Как можно воздействовать на тех, кто не платит взносы?

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Региональным оператором ведётся претензионная работа по взысканию с неплательщиков задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Во избежание судебного разбирательства гражданам, получившим повестку в суд либо допустившим задолженность, необходимо погасить образовавшийся долг по взносам.

Неформальный: Изначально проводится уведомительная работа – собственникам напоминают о том, что им необходимо погасить задолженность по взносам. Однако. Если собственник продолжает игнорировать свою обязанность, фонд направляет исковые заявления в суд о взыскании задолженности. В этом случае с должника взыскивают сумму задолженности при этом, должник оплачивает судебные издержки и размер пени, накопленной за время игнорирования платежа.

Как узнать кто не платит и сколько средств уже собрано на капитальный ремонт?

Региональный оператор размещает информацию о своей деятельности, о состоянии формирования фонда капитального ремонта по каждому многоквартирному дому, о состоянии счетов, информацию о результатах проверок и иную информацию, не запрещённую законом на своём сайте www.kapremont23.ru или www.капремонт23.рф. В соответствии с порядком представления региональным оператором и владельцами специальных счетов сведений о размере и движении средств фонда капитального ремонта, отчёт о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт в разрезе каждого собственника может быть предоставлен на руки уполномоченному лицу.

Почему с региональным оператором не заключается договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта? Почему мы платим без договора?

Согласно Федеральному закону от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 181 ЖК РФ – «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» изложена в новой редакции.

Внесенными изменениями в данную статью теперь не предусматривается заключение Договора с региональным оператором собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку положения о правах и обязанностях, а также ответственность сторон, в случае невыполнения обязательств, изложены в новой редакции ЖК РФ. Отсутствие заключенного Договора с региональным оператором не освобождает собственников жилых/нежилых помещений многоквартирных домов от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов, равно как и от обязанности реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Краснодарского края региональным оператором.

Кроме того, в предыдущей редакции ЖК РФ не было предусмотрено заключение отдельного Договора с каждым собственником помещений в многоквартирном доме. В качестве одной стороны заключаемого Договора ранее (до 30 июня 2015 года) выступали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.

Таким образом, с даты официального опубликования и вступления в силу вышеуказанной поправки в ЖК РФ, то есть с 30 июня 2015 года, заключение Договора не требуется.

Когда можно обратиться за справкой об отсутствии задолженности?

После получения из кредитной организации информации по перечислению денежных средств на лицевой счет жилого помещения собственник может обратиться к региональному оператору за справкой об отсутствии задолженности.

Как правило перечисление денежных средств происходит в течении 4-7 дней.

Кем утверждается региональная программа?

Согласно ст. 19 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» региональная программа формируется уполномоченным органом и утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Неформальный: На уровне каждого муниципального образования формируется список многоквартирных домов, которые находятся на территории этого муниципального образования и подлежат капитальному ремонту. После чего эти списки направляются в

Почему новый собственник получает счета с указанием задолженности предыдущего собственника?

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Любой собственник помещения может обратиться в суд с исковым заявлением к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

Неформальный: начисление взносов на капитальный ремонт производятся не на собственника, а на само помещение. За собственником законом закреплена обязанность эти начисления оплачивать. Если собственник оставил эту обязанность без внимания, а затем продал помещение, то собственник сменился, а начисленные взносы как были закреплены за помещением и как были не оплачены, так и остались. Таким образом гражданам, которые покупают помещения в многоквартирных домах лучше сразу уточнять у собственника. Который это помещение продает, есть ли задолженность у последнего по взносам на капитальный ремонт. В подтверждение лучше, если Вам предоставят справку об отсутствии задолженности, которую предоставляют в Фонде и в его территориальных отделах. Если же покупатель не проконтролировал этот момент, он будет вынужден либо оплатить сумму долга самостоятельно, либо же обратиться в суд с заявлением взыскать задолженность с бывшего собственника.

Не правильно указана площадь и фамилия собственника, как поступить в данной ситуации?

Собственнику необходимо обратиться к региональному оператору с правоустанавливающим документом на помещение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП). После внесения изменений квитанция с актуальными данными поступит собственнику в следующем расчетном периоде.

Почему мы должны платить управляющей компании за их услуги и еще взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно (ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ)..

Неформальный: существует ремонт текущий и ремонт капитальный. Ремонт текущий – то есть поддержание общего имущества вашего многоквартирного дома в порядке и рабочем состоянии. Это может быть периодическая замена ламп в подъезде, покраска стен или перилл. Такой ремонт включен в квитанцию на оплату услуг по ЖКУ вашей управляющей организацией. Капитальный же ремонт включает в себя не просто замена одного элемента, а ремонта ключевых конструктивных элементов многоквартирного дома: не просто замена перегоревших ламп, а замена всей инженерной системы электроснабжения, провода, ремонт или замена электрических щитов, прокладывание силовых магистралей или замена внутридомых распределительных узлов, это не просто залатать повреждение в крыши, чтобы не капало, а полностью разобрать всю крышу и заново покрыть, обновив ее составляющие конструктивные элементы. Такой ремонт масштабнее и значительно дороже, чем ремонт текущий. Именно поэтому средства на проведение такого ремонта аккумулируются отдельно и квитанции направляет сам Фонд, за исключением домов, которые выбрали способ формирования фонда — специальный счет МКД.

При каких условиях выплачивается компенсация на капитальный ремонт льготным категориям и что для этого нужно?

Компенсация предоставляется при условии отсутствия задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ).

Перечень документов, необходимый для предоставления в органы социальной защиты:

— паспорт (подлинник и копия);

— документ на собственность (подлинник и копия);

— справка о составе семьи или выписка из лицевого счета;

— трудовые книжки на себя и членов семьи (подлинник и копия);

— справка об отсутствии задолженности за капитальный ремонт, полученная в месяце, предшествующему месяцу обращения (подлинник);

— пенсионное удостоверение (подлинник и копия).

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт входят в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан.

Таким образом, если совокупный платеж, включающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет более 22 процентов от совокупного семейного дохода, предоставляется субсидия.

Почему так много редакций региональной программы? Так и запутаться можно в приложениях и перечнях многоквартирных домов. Когда они были изданы, опубликованы? С какой даты наступает обязанность оплачивать взносы?

Региональная программа подлежит ежегодной актуализации.

от 31.12.2013 № 1638 (опубликовано 10.02.2014, обязанность с 1 ноября 2014 года);

от 09.12.2014 № 1412 (опубликовано 11.12.2014, обязанность с 1 мая 2015 года);

от 25.12.2015 № 1295 (опубликовано 28.12.2015, обязанность с 1 мая 2016 года);

от 29.12.2016 № 1098 (опубликовано 30.12.2016, обязанность с 1 июня 2017 года).

Есть ли право перехода на специальный счёт? Что для этого нужно? Кто контролирует переход со счёта регионального оператора на счёт многоквартирного дома?

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта есть у всех собственников помещений МКД независимо от способа управления. Собственники помещений в МКД могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

Методические рекомендации по выбору способа формирования фонда капитального ремонта размещены на официальном сайте министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в разделе «региональная система капремонта» (http://gkh-kuban.ru/kaprem.html).

Согласно ст. 173 ЖК РФ и ст. 15 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора вступает в силу в течение трех месяцев после передачи такого решения региональному оператору.

Согласно ч. 1 ст. 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем МКД способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрании собственников помещений в этом МКД о принятии решений, справки об открытии специального счета.

Согласно ч. 4 ст. 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком МКД, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

На основании приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания, являются:

а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 статьи 45, п.4 статьи 47,1 ЖК РФ на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направлении сообщений, дате их получения собственниками помещений в МКД (представителях собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в МКД в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Если документация об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД в установленном законодательством порядке не была предоставлена региональному оператору, собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, выставляемых ежемесячно региональным оператором.

Региональный государственный жилищный надзор за соблюдением жилищного законодательства в Краснодарском крае осуществляется государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (ст. 20 ЖК РФ).

Источник