Фонд капитального ремонта смена собственника квартиры госуслуги

Счета за капремонт приходят на имя прежнего собственника? Переоформить легко!

14.06.2019 09:21

Зачастую собственники обращаются в Фонд капитального ремонта с вопросом «Как переоформить квитанции? Счета приходят на имя прежнего собственника».

Переоформить квитанции очень просто. Для этого надо предоставить в Фонд капитального ремонта копии правоустанавливающих документов (выписки из единого государственного реестра недвижимости, копию договора купли-продажи или свидетельства о государственной регистрации права). Специалисты Фонда капитального ремонта проконсультируют вас, внесут изменения в базу данных и выдадут новую квитанцию.
Предоставить документы вы можете на личном приеме по адресу г.Сыктывкар, ул.Первомайская д.70 корп.Б, 2 этаж кабинет №225. Вход в Фонд капитального ремонта расположен с торца здания со стороны ТЦ «Дом Быта».
Режим приема граждан с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00.

В случае, если вы проживаете в другом городе, районе, или у вас нет времени и возможности прийти на личный прием, воспользуйтесь электронной почтой (info@regoperatorkomi.ru), факсом (8(8212)20-13-96) или напишите обращение на нашем сайте regoperatorkomi.ru в разделе ПРЯМАЯ ЛИНИЯ – ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ.

Ваше обращение зарегистрируют и передадут специалистам на рассмотрение. Ответ будет дан в течение 30 календарных дней в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В тексте обращения обязательно укажите ФИО, адрес собственности и адрес предоставления ответа. Это может быть ваш электронный адрес или фактический адрес проживания.

Тем собственникам, кто не пользуется сетью Интернет, рекомендуем воспользоваться услугами почтовых отправлений.

Источник

Как поменять собственника в квитанции на капитальный ремонт

01 02 2021, 14:30

Как поменять собственника в квитанции на капитальный ремонт

В некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обращаются собственники помещений многоквартирных домов с вопросом о том, почему приходит квитанция на предыдущего собственника. Региональный оператор по данному вопросу разъясняет следующее.

База данных по собственникам помещений, используемая региональным оператором для начисления взносов на капитальный ремонт, сформирована исходя из сведений, представленных органами местного самоуправления, управляющих организаций. Дальнейшая ее актуализация осуществляется на основании обращений собственников с представлением ими документов, подтверждающих право собственности.

Региональный оператор рекомендует приобретателям помещений в многоквартирных домах своевременно сообщать о смене собственников. На основании представленных копий свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН в базу данных будут внесены соответствующие изменения.

Информацию Вы можете направить по адресу: 214038, г. Смоленск, ул. Кловская, д.13, либо по электронной почте: fkremont@admin-smolensk.ru.

Отдельно отметим, что при переходе права собственности, если предыдущий собственник не платил взносы на капитальный ремонт, Вы приобретаете вместе с помещением и его долг. Это регламентируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поэтому при покупке квартиры необходимо поинтересоваться у предыдущего собственника, есть ли у него долги по уплате взносов на капитальный ремонт, а в случае сомнений, проверить данную информацию в некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». Всю необходимую информацию Вы можете уточнить по номеру 8(4812)700555.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей организации либо жилищного кооператива, либо ТСЖ, такую информацию можно получить в данных организациях.

Источник

Отвечаем на ваши вопросы: Что нужно делать при смене собственника

Сейчас, когда мы снова из-за роста заболеваемости COVID-19 вынуждены жить в условиях #оставайтесьдома и #лучшедома, и мы, #ФондкапремонтаАрхангельскойобласти призываем вас в случае возникновения вопросов по капремонту не идти на личный прием и стоять здесь в очередь, а попытаться решить все дистанционно.

На самом деле, как показывает практика обращений, большинство вопросов легко решаются в режиме он-лайн, когда у вас под рукой есть телефон с интернетом. И да, как правило то, с чем идут к нам на личные приемы собственники, наши консультанты повторяют по несколько раз в день.

Поэтому сегодня мы постараемся максимально подробно рассказать вам, как действовать в разных ситуациях. А сделать нам это поможет заместитель начальника финансового отдела Фонда Ирина Иосифовна ЯЛЫШЕВА.

Итак, вопрос 1. Вы купили квартиру на вторичном рынке – произошла смена собственника. Что нужно делать, куда и какие документы подавать?

— Обычно люди идут к нам с документом о праве собственности – и мы тут же вносим изменения в свою базу данных. В текущей ситуации, чтобы не приходить лично в офис Фонда, это можно сделать следующими способами:

• Через сайт Фонда в разделе «Подать обращение» https://fond29.ru/useful-services/send-feedback/ нужно заполнить форму и прикрепить скан или фото документа;
• Факсом по телефону 8(8182)457-144 – ваши документы примет секретарь-делопроизводитель, зарегистрирует и передаст в финансовый отдел;
• По вайберу 8-921-476-16-67, да-да, мы принимаем документы и таким способом;
• Почтой России в адрес Фонда капремонта Архангельской области 163002, г.Архангельск, ул.Урицкого, д.1 офис 402. В конверт нужно вложить копию документа о праве собственности и заявление в произвольной форме.

Все просто, правда?:)))

Отдельно отметим, что при переходе права собственности, если предыдущий собственник не платил за капремонт, вы приобретаете вместе с квартирой и его долг. Это регламентируется ФЗ от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Поэтому внимательно отнеситесь к проверке квитанций при покупке квартиры и проверьте в договоре, который вы подписываете с риэлтером, прописан ли там этот пункт.

Источник

Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника

Счет на коммунальные услуги для проведения оплат выписывается на одного из собственников недвижимости. По разным обстоятельствам может возникнуть необходимость поменять данные одного владельца на фамилию, имя другого человека. Как перевести лицевой счет квартиры на себя и куда обращаться?

Наиболее частая ситуация – смена собственников из-за купли-продажи жилого помещения. После покупки новому владельцу необходимо поменять лицевые счета всех поставщиков коммунальных услуг – переоформить их на себя. Иначе могут возникнуть проблемы, как с получением счетов, так и с оплатой.

Где поменять лицевой счет на квартиру

Сначала нужно обратиться в РКЦ для подачи заявления, к которому потребуется приложить копии документов. Затем для переоформления договоров по ЖКХ – в управляющую (ТСЖ) и ресурсоснабжающие организации. Для каждой из них лучше заранее приготовить копии документов.

Если квартира приобретена по договору долевого участия, инвестиционному договору ( такому как новостройка), то через 10 дней после передачи помещений и подписания акта о приеме администрация обязана сообщить новому собственнику, с какой из управляющих компаний заключен договор обслуживания жилого дома.

Какие документы понадобятся

Можно ли переоформить счет коммунальных услуг другому человеку, просто предъявив паспорт? Нет, не получится. Требуется целый комплект документов:

• заполненное заявление о смене собственника;
• копии лицевой страницы паспорта и странички с пропиской;
• документы, доказывающие право владения квартирой новым собственником:
• договор о приобретении, дарении, мены и так далее; для муниципальной квартиры – соглашения социального найма или ордер;
• свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН;
• справка о регистрации прописанных жильцах, если таковые имеются;
• выписка из действующего лицевого счёта;
• если есть – квитанции об оплате прежним собственником;
• показания счетчиков, указанные отдельным пунктом акта приема-передачи жилья; хорошо, если указаны полные данные приборов – тип, заводской номер и так далее;
• справка об отсутствии долга за предыдущим владельцем, если есть;
• адрес электронной почты для организации интернет-доступа к данным ЕРЦ (используется позднее как логин для входа).

Как пройти регистрацию по интернету

Скачать заявление о смене лицевого счета можно по интернету на официальном сайте ЕРЦ, там же обычно позволяют отправить файлы с отсканированными документами, без необходимости являться для переоформления лично.

Для людей, не привыкших доверять Интернет-ресурсам, плюс личного присутствия при подаче документов – возможность сразу узнать номер лицевого счета (хотя иногда просят подойти за ним позднее). Подать заявление о закрытии своего л/с при смене собственника имеет право и прежний владелец – только с него дополнительно потребуют справку о погашении всех долгов.

С ресурсоснабжающими организациями

Подать документы онлайн, скорее всего, не получится – требуется заключить новый договор о поставке ресурсов и оказании услуг. Хотя крупнейшие компании уже начинают принимать электронные документы, подписанные ЭЦП владельца-собственника недвижимости.

Через МФЦ

Функция «единого окна» МФЦ позволяет обращаться для заключения и регистрации нового счета собственнику без необходимости объезжать все организации ЖКХ. Для ускорения документооборота во многих центрах принимают выписки из ЕГРН, направляемые новому собственнику по электронному адресу скачиваются на флеш-накопитель с ЭЦП регистратора и предъявляются сотруднику МФЦ).
Но подать все документы через интернет пока не реально – всё же требуется личное присутствие. Кроме того, часть поставщиков (например, организации, предоставляющие услуги кабельного вещания) могут быть не зарегистрированы единой системой, и все ли услуги учтены, потребуется проверять самостоятельно.

Переоформить лицевой счёт в муниципальном жилье

Если в квартире прописан единственный проживающий – он же ответственный квартиросъемщик и наниматель муниципального жилья, то другим лицам переделать квитанции на себя не получится; договор найма заключен именно с ним.

В квартире проживает несколько человек? Статья 67 ЖК[1] определяет права и обязанности нанимателя, очерчивая круг его возможностей – более широкий, чем у остальных жильцов (например, пп.1 п. 1 ст.67 ЖК[1] относит к праву нанимателя вселять в помещение иных лиц). Поменять возможно только на человека, проживающего по данному адресу. Потребуется согласие всех остальных прописанных в квартире, в том числе ответственного квартиросъемщика.

Фактическое согласие подтверждается личным присутствием в момент переоформления либо предъявляются заверенные нотариусом бумажные экземпляры. При не достижении согласия и серьезной необходимости правильно разделить счета либо поменять ответственного – решать придется в судебном порядке. От нового квартиросъемщика могут потребовать подтвердить доходы справкой о заработной плате.

В случае смерти владельца счета

Инструкция с порядком действий отличается для собственников имущества и проживающих по договору социального найма.

По найму

Со свидетельством о смерти нужно подойти в УК всем проживающим к жилье совершеннолетним лицам. Там заполняется заявление о смене квартиросъемщика, подписывается каждым членом семьи (тем самым согласовывается новое назначение). Визируется руководителем управляющей организации. Берется выписка из домовой книги. Затем выбранный ответственный квартиросъемщик обращается к администрации – для заключения нового договора, предъявляя:

• свидетельство о смерти прежнего нанимателя;
• заявление;
• выписку из домовой книги о проживающих членах семьи;
• документы, удостоверяющие личности членов семьи и подтверждающие родство с прежним нанимателем.

Владение было на праве собственности

Переоформить на себя наследники смогут только после вступления в наследство, через полгода после смерти собственника. Однако если квартира была в совместной собственности – то дожидаться истечения 6 месяцев не нужно, на основании свидетельства о смерти лицевой счет переведут на другого собственника вместе с текущей задолженностью.

Квитанции с обновленными данными для внесения платежей должны прийти за следующий месяц после подачи всех заявлений. Если этого не произошло – нужно связаться с организациями ЖКХ для уточнения. Возможно, коммунальным службам потребуются какие-то дополнительные данные.

Источники

2 комментария к «Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника»

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА ОТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ В МКД ПО ОКОНЧАНИИ ГОДА

Добрый день, Владислав! До 1 июля 2016 года корректировка платы за отопление при внесении ее равномерно в течение календарного года было предусмотрено прежними Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, действие которых неоднократно продлевалось, но наконец прекратилось. Одновременно Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 в актуальные Правила предоставления коммунальных услуг были внесены поправки, согласно которым оплата отопления равномерно в течение календарного года стала равноправным способом наряду с оплатой в течение отопительного периода. Каким образом теперь должна проводиться корректировка платы? В чем отличие от порядка, который применялся ранее? Такой вопрос поступил в редакцию от читателя. Давайте разбираться.

Формулы не изменились
Порядок оплаты отопления прописан в п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг. В данном пункте нет положений о проведении корректировки платы. Они приведены в п. 3(2) Приложения 2 к Правилам.

В абзаце 3 п. 42(1) предусмотрено, что в МКД, который оборудован ОПУ тепловой энергии и в котором не во всех помещениях установлены ИПУ (распределители) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) из Приложения 2 исходя из показаний ОПУ тепловой энергии.

Формула 3 представляет собой расчет платы при осуществлении оплаты в течение отопительного периода: объем потребления тепловой энергии по показаниям ОПУ распределяется пропорционально площади помещения.

В свою очередь, формула 3(1) предназначена для случая, когда оплата осуществляется равномерно в течение календарного года.

Pi = Si x VT x TT,

где Si – общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в МКД;

VT – среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОПУ тепловой энергии, которым оборудован дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД. При отсутствии показаний ОПУ за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

В пояснении к формуле 3(2) сказано, что размер платы, определенный по предыдущей формуле, в первом квартале года, следующего за расчетным, корректируется исполнителем по формуле 3(2):

где Pk.пр – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний ОПУ, установленного в МКД, за прошедший год;

Si – общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в МКД;

Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме;

Pfn.i – общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД за прошедший год.

Как видим, данные формулы идентичны тем, которые приведены в прежних Правилах предоставления коммунальных услуг и использовались до 01.07.2016. Однако разница в правовом регулировании все-таки есть. В пояснениях к действующим в настоящее время формулам даны весьма конкретные указания.

Прежде всего, расчетным периодом является год. Учитывая указание на I квартал года, следует прийти к выводу, что речь идет о календарном годе. Таким образом, плата за отопление за месяцы с января по декабрь 2018 года должна рассчитываться исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за 2017 год.

Корректировка платы за отопление представляет собой разницу между суммарной платой за отопление за все месяцы 2018 года и платой за отопление, определенной исходя из показаний ОПУ за тот же период. Если в течение года повышался тариф, для корректировки это никаким особым образом не учитывается, поскольку формула 3(2) оперирует итоговыми показателями в рублях.

Источник