Фонд капитального ремонта статистика

Включены в РНПО

Источник

Капитальная статистика

В Нижегородской области проведен капитальный ремонт в 1 336 многоквартирных домах и выполнено 2 945 видов работ.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Нижегородской области рассчитана до 2043 года и включает в себя 10 этапов реализации. Фонд капитального ремонта обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в объеме и сроки, установленные в региональной программе. Региональная программа утверждается Правительством Нижегородской области на основании сведений от органов местного самоуправления.

По количеству домов, которые необходимо отремонтировать, Нижегородская область занимает 4 место, уступая: Москве, Московской и Свердловской областям. При этом в Нижегородской области установлен один из низких тарифов на взносы за капитальный ремонт.

«В настоящее время мы выполняем краткосрочные программы капитального ремонта домов 2-х периодов 2014-2016 годов и 2017-2019 годов. За время действия программы в Нижегородской области было отремонтировано 454 фасада, 722 крыши и установлено 797 лифтов. Сегодня капитальный ремонт проводится в 1 011 многоквартирных домах, в которых выполняется 2 319 видов строительно-монтажных работ, а также устанавливают 318 лифтов в 107 многоквартирных домах. С начала года было проведено 168 аукционов на общую сумму 3 млрд. 493 млн. рублей, столько же договоров мы заключили на проведение ремонта многоквартирных домов на сумму 3 млрд. 186 млн. рублей. Таким образом, по результатам проведения электронных аукционов экономия составила 307 млн. рублей», — сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта Геннадий Дурдаев.

Правительством Нижегородской области утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт 6 рублей 30 копеек из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности плательщика. В то время как в соседних регионах размер взноса достигает 15 рублей за 1 кв. м. в г.Москва, 9 р. за 1 кв. м. в Свердловской области, 8 р. 30 коп. за 1 кв. м. в Московской области и 7 р. 90 коп. за 1 кв. м. в Кировской области.

Главные новости дня читайте в нашем паблике Вконтакте.

Источник

Опубликован отчет Фонда капремонта МКД Москвы за 2020 год

Отчет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Москвы за 2020 год утвержден решением Управляющего совета ФКР Москвы (протокол №17-УС от 21 мая 2021 г.) и официально опубликован.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Москвы (2015-2044 гг) включено 28 476 МКД общей площадью более 265,3 млн.кв.м., в которых запланировано отремонтировать 376 тысяч инженерных систем и заменить более 112 тысяч лифтов.

Публикуем некоторые выдержки из этого отчета ФКР Москвы по итогам 2020 года с короткими комментариями.

1. Осуществлена приемка 16 299 услуг и работ по капитальному ремонту, в том числе:

• капремонт общего имущества, кро замены лифтового оборудования — 9 836 работ
• разработка проектной документации — 3 956 работ
• замена лифтов — 2 507 работ.

Наш комментарий.
Исходя из этих данных в 2020 г. проведено было 2,6% от общего количества всех планируемых работ по капремонту за 30 лет действия Регпрограммы. При этом средняя скорость реализации Регпрограммы должна составлять 3,3% в год. Отставание можно объяснить ковидом, но теперь предстоит наращивать темпы и «догонять». По замене лифтов ситуация похуже — всего 2,2% от общего количества. И всё это без учёта того, что к концу действия Регпрораммы часть работ по капремонту и даже часть лифтов снова уже выработают свой срок.

2. Собираемость взносов на капитальный ремонт (с учетом отсутствия начислений за второй квартал из-за ковида):

• начислено на сумму 33 149 522,06 руб.
• поступило платежей на сумму 33 087 773,66 руб. (с учетом оплат за предыдущий период)
• уровень текущего сбора составил 98%.

Наш комментарий.
98% это высокий показатель и заслуга в этом конечно наличие Единого платежного документа (ЕПД), в противном случае такого показателя вряд ли можно было бы добиться.

3. Структура «общего котла» по плательщикам:

• Жилые помещения (частная собственность) — 85,9%
• Нежилые помещения (частная собственность) — 3,5%
• Городская собственность (Правительство Москвы) — 9,9%
• Федеральная собственность — 0,4%
• Муниципальная собственность — 0,3%

Наш комментарий.
Здесь хорошо видна структура собственности помещений в многоквартирных домах в Москве.

4. Специальные счета, владельцем которых является ФКР Москвы.

• количество спецсчетов увеличилось на 15
• объем начислений по спецсчетам составил 558 305,17 тыс.руб.
• объем поступлений по спецсчетам составил 524 596,52 тыс.руб., в т.ч. 57 577,82 тыс.руб.
• уровень текущего сбора составил 83,6%
• расходы по спецсчетам составили 45 938,16 тыс.руб., в т.ч. в связи с изменением способа накопления — 10 229,25 тыс.руб.

Наш комментарий.
В отчете почему-то не указано общее количество специальных счетов, владельцем которых является ФКР Москвы. На сегодня таких спецсчетов — 197.

5. Финансирование выполнения работ по капремонту.

• выполнено и принято работ на общую сумму 43 346 716,57 тыс.руб., в том числе:
• капремонт кроме замены лифтового оборудования — 32 743 245,65 тыс.руб.
• разработка проектной документации — 1 913 016 ,01 тыс.руб.
• замена лифтов — 6 915 973,68 тыс.руб.
• разработка проектной документации для замены дифтов — 72 684,25 тыс.руб.
• сумма возвратных средств от сдачи лома черных металлов, принятых к зачету — 354 669,05 тыс.руб.
• кредиторская задолженность составила 2 982 315,24 тыс.руб.
• дебиторская задолженность составила 6 827 808,42 тыс.руб.

Наш комментарий.
Сумма принятых работ в размере более 43 млрд.руб. примерно соответствует сумме годовых начислений (около 45 млрд.руб. без учета ковидного 2020 года). С учетом того, что большая часть работ не выполнялась в 2020 году, можно сделать вывод, что в прошедшем году закрывали очень большое количество договоров прошлых периодов — «догоняли» прошлые краткосрочные программы.

6. Претензионно-исковая работа.

• собственникам направлено уведомлений о наличии задолженности — 22 325 шт.
• собственникам направлено исковых заявлений и заявлений о судебных приказах — 20 772 шт.

Наш комментарий.
Очень странная цифра. В среднем получается, что уведомления о задолженности отправляли всего одному собственнику в многоквартирном доме всей столицы, да и то — не во всех домах Москвы, а в четверти МКД получается вообще нет ни одного должника. Есть смысл задать вопросы юридической службе. Хотя можно предположить, что основную работу по «выбиванию» долгов проводят управляющие компании и районные монополии ГБУ Жилищник районов.

7. Контроль за целевым расходованием средств фонда капремонта.

проведено 23 проверки,
в том числе 20 внутренних контрольных процедур по 119 МКД.

Наш комментарий.
С учетом количества проводимых работ, подрядчиков и многоквартирных домов, количество проверок выглядит несерьезным.

В отчете есть ещё много интересных моментов, поэтому рекомендуем вам и самостоятельно пролистать этот многостраничный отчет для понимания, что происходит в сфере капремонта МКД Москвы.

Скачать:Godovoy_otchet_2020.pdf (9,38 Мб)

Источник

Капитальный ремонт жилых домов: суть, периодичность, варианты оплаты

Статистика Минстроя РФ гласит: 51 % жилых зданий нуждается в капитальном ремонте. В них проживает более 45 млн человек — больше трети населения государства. По официальным данным, несмотря на активное появление новостроек, более 60% квартир в стране находится в строениях, возраст которых превышает четверть века.

Рассмотрим, что представляет собой капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге и других городах в 2010-х: что делается, за чьи деньги, каковы перспективы и пути решения насущных вопросов. Узнаем, можно ли избежать сборов, какова периодичность работ, разберемся в «сроках годности» зданий и поговорим о статистике.

Что включает капитальный ремонт?

1. Восстановление фасадов (облицовка, окраска, штукатурка).
2. Обновление фундамента, перекрытий, кровель, водостоков, чердаков, подвальных помещений.
3. Восстановление прохудившихся инженерных коммуникаций (отопления, систем водоснабжения и вентиляции, газопроводов, канализации).
4. Ремонт или замена отживших свое лифтов, мусоропроводов.
5. Реставрация балконов и лоджий, подъездов.

Что будет относиться к капитальному ремонту конкретного многоквартирного дома (МКД), зависит от возраста и состояния здания. Выполнение работ проводится выборочно или комплексно.

Ничто не вечно: сроки эксплуатации зданий в цифрах

В среднем капитальный ремонт дому требуется каждые 25-30 лет, но эти цифры часто не совпадают с тем, через сколько его делают на практике. Все зависит от срока службы отдельных конструкций здания, качества материалов, технологий возведения, наличия бюджета, бюрократических проволочек, регулярности проведения профилактики — обновление домов может проводиться и чаще, и реже. Например, если рулонную крышу придется менять уже через 10 лет, то кровля из керамической черепицы живет более 60. Перекрытия из железобетона исправно служат до 150 лет, из дерева — не более 90.

Градация срока эксплуатации домов по материалам:

• панельные и блочные — от 50 до 75 лет;
• кирпичные — до 100 лет;
• монолитные — от 120 до 150 лет.

Негодным для жизни и аварийным признается жилье, степень износа которого составляет более 80 %.

Капремонт проводится примерно через 10-15 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Сроки проведения работ, как и сумму, необходимую для реставрации и решения имеющихся проблем, устанавливает муниципалитет. То есть прайсы в разных регионах могут отличаться. В программу включены все многоквартирные здания, за исключением аварийных с грифом «под снос». Куда платить: согласно 3 пункту 154-й статьи ЖК РФ, средства на капитальный ремонт многоквартирного дома вносить должен каждый собственник недвижимости, относящейся к этому дому. Собирают деньги либо управляющая компания, в ведении которой находится здание, либо ТСЖ.

Как узнать, когда будут делать капитальный ремонт в вашем доме? Обратиться в муниципалитет. В каждом регионе составляется свой лист ожидания для домов, поставленных в очередь на реставрацию. Изучив программу капитального ремонта в своем регионе, вы узнаете, когда работы будут проводиться будут делать в МКД, в котором вы живете. Именно включение в этот лист ожидания является основанием для сбора средств с жильцов. Сроки проведения капитального ремонта в вашем здании, если оно требует срочной реставрации, а по программе ждать еще лет 20, можно обжаловать в муниципалитете. Будет назначена комиссия, возможен пересмотр и сокращение срока ожидания.

Немного статистики

В конце 2017 года в рамках программ капитального ремонта в многоквартирных домах улучшены условия жизни 13 млн человек. По официальным данным, каждое 7-е здание, подлежащее обязательной профилактике, ее прошло. В 2017 году капитальный ремонт жилых домов проведен в 45 000 зданий, это на 9,7 % больше, чем в 2016-м.

Фонд капремонта: варианты оплаты

С 2012 года с изменениями в ЖК РФ у жителей, владеющих квартирами в МКД, есть два способа делать взносы в фонд капитального ремонта: перечислять в «общую копилку» региональному оператору или откладывать средства на спецсчет своего дома. Большинству привлекательнее кажется второй вариант, но нужно понимать, что сумма, лежащая в банке и ждущая своего часа, может страдать из-за инфляции. А средства, отправленные регоператору, выполняют свою функцию сразу. Просто вы вкладываете их в проведение капитального ремонта чужих многоквартирных домов в порядке очереди, а на работы в вашем здании, когда они потребуются, пойдут деньги жильцов других домов, также делающих взносы.

По информации Минстроя РФ, индивидуальные банковские спецсчета для накопления средств на ремонт своего дома используются в 17 % случаев, к 2020 году эта цифра, по прогнозам, достигнет 30 %.

Перейти с выплат регоператору на накопления с помощью спецсчета своего дома можно, проведя собрание жильцов. Раньше для принятия такого решения нужны были 2/3 голосов «за». С 2017 года достаточно, чтобы на кворуме собственников за переход на спецсчет проголосовало более 50 % жильцов. Важно: все деньги, выплаченные вами и вашими соседями регоператору до этого, перечисляются на счет вашего дома.

А что, если дом старый и небольшой?

Тем, кто живет в малоэтажных обветшалых зданиях до 50 квартир, выгоднее делать взносы в региональный фонд. Необходимость проведения капитального ремонта в таком старом многоквартирном доме наступит куда быстрее, чем его жильцы успеют самостоятельно накопить нужную сумму. А деньги из регионального фонда смогут решить проблему за счет взносов на здания, находящиеся в лучшем состоянии. А если надумаете переезжать из такого дома, новенькие комплексы в СПб и его предместьях — хорошая альтернатива.

Воспользуйтесь системой поиска на нашем сайте для того, чтобы посмотреть квартиры, которые продаются в строящихся или уже готовых домах. Вы можете ознакомиться с большим количеством вариантов, различающихся по стоимости, местоположению, классу комплекса, количеству комнат, метражу и другим характеристикам. Если вы планируете переехать из старого дома, нуждающегося в капитальном ремонте, в новостройку, подберите себе подходящее жилье с помощью нашего поискового фильтра:

Кто платит и почему (государство или люди)

Платить за капремонт обязательно, вместе с правом владения недвижимостью мы получаем и обязанности на ее содержание и обслуживание. Логика есть. Но справедливо ли требовать от людей, живущих в домах, которым требовался капремонт еще до приватизации, платить из своего кармана за то, что должно было оплатить государство? Потому Минстроем принят законопроект, согласно которому, муниципалитет за свои средства обязан отреставрировать все здания, которые нуждались в капремонте до приватизации первых квартир в них.

Интересная практика, нестандартные решения

Кредиты на капремонт

В приоритетные задачи Минстроя входит организация капитального ремонта многоквартирных домов в кредит, что, по словам власть имущих, позволит убить двух зайцев: перескочить вперед в очереди и заплатить только за то, что будет сделано. Взяв заем, жильцы могут не дожидаться наступления срока по региональной программе. Плюс это поможет избежать несоответствия фактической стоимости работ суммарному капиталу, сформированному жильцами, как это часто происходит при заблаговременном накоплении средств на капремонт. Этот подход уже применяется на практике в некоторых регионах РФ, позволяя в среднем на 10-15 лет сократить время ожидания в очереди.

Привлечение инвесторских капиталов

Интересен законопроект, предложенный Госдуме комитетом по ЖКХ и жилищной политике: чиновники предлагают жильцам, не желающим оплачивать капитальный ремонт своего многоквартирного дома, переложить его проведение на плечи инвесторов. Частные лица или организации, оплачивающие реставрацию здания, получают карт-бланш: им предлагают разрешить делать пристройки, надстройки и мансарды, которые потом инвестор сможет продать. Подобный опыт уже есть в столице, где жильцы отремонтировали дом за свой счет и достроили несколько дополнительных этажей.

Курс на энергоэффективность

С января 2017 года тем, кто в рамках самостоятельного капремонта в многоквартирном доме повышает показатель его энергоэффективности минимум на 10 %, государство обещает вернуть половину потраченных средств или, если работы проводились в кредит, дать субсидию на процентную ставку по нему. Диапазон — в рамках 5 млн рублей. Этим вопросом занимается Фонд содействия реформированию ЖКХ. Такой формат реконструкции дает не только льготы, но и позволяет снизить плату за коммунальные услуги в будущем за счет энергосберегающих технологий.

Что делать, если ваш дом нуждается в капремонте

Ежегодно с момента появления региональной системы капитального ремонта увеличивается число реконструированных и отреставрированных зданий, улучшаются жилищные условия миллионов людей. Если ваш многоквартирный дом находится в плачевном состоянии, не дожидайтесь, пока оно станет аварийным — действуйте, варианты есть: можно достучаться до правительства или решить вопрос своими силами.

Источник