Фонд содействия организации капитального ремонта

Фонд Содействия Организации Капитального Ремонта

Мы оказываем методическую и практическую помощь собственникам помещений многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете

Задачей ФСОКРа является оказание методической и практической помощи собственникам помещений многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, а именно:

организационная помощь собственникам помещений многоквартирных домов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
помощь собственникам помещений реализовать возможность выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома досрочно, то есть ранее сроков, предусмотренных региональной программой капитального ремонта;
консультирование по целевому использованию средств, предназначенных для проведения капитального ремонта.

Кадровый состав ФСОКРа имеет высокую квалификацию и многолетний опыт работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Многие подрядные организации, которые сотрудничают с ФСОКР, имеют аккредитацию и положительно зарекомендовали себя на рынке капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска и его области.

Адрес: 630008, г. Новосибирск, ул. Кирова, 29, офис 402

Режим работы: пн-пт с 8:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00
По предварительному согласованию ежедневно и в выходные дни до 20:00

Телефон: +7 (383) 299-30-22, +7 (913) 917-30-22

Email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Проконсультируем бесплатно!

У Вас остались вопросы?
Наши специалисты с удовольствием
на них ответят!

Заполняя формы на сайте, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

© Фонд Содействия Организации Капитального Ремонта, 2021 год
г. Новосибирск, ул. Кирова 29, офис 402
тел. +7 (383) 299-30-22, +7 (913) 917-30-22

Источник

Фонд капитального ремонта на официальном сайте

НКО Фонд капитального ремонта МКД – это определенная народная копилка, в которую население отчисляет средства. В каждом регионе образована своя компания, которая действует на определенной территории. Организация является негосударственным и некоммерческим образованием. Но контролируется он при этом государством, и довольно жестко. Аккумуляция денежных средств помогает своевременно восстанавливать жилье, которого и так не хватает жителям России.

Что это

По закону расходы на содержание общего домового имущества ложатся на плечи собственников. После развала советского государства, где за состоянием жилищного фонда следили по плану, сначала эта процедура была добровольной. Предполагалось, что собственники самостоятельно договорятся между собой, когда и сколько денег выделять на капремонт. Но система оказалась неэффективной.

Поэтому в 2012 году в Жилищный кодекс были внесены качественные изменения, где было четко прописано положение о создании региональных операторов капремонта. Федеральная организация остается полностью государственной структурой, которая занимается общими вопросами. До этого момента все работы с домами регулировались и финансировались из госструктуры содействия реформирования ЖКХ, которая подразделялась на региональные фонды содействия капитальному ремонту.

В 2013 году в каждом регионе от Амурской области до Ростовской области была основана отдельная некоммерческая организация фонд капитального ремонта или СНКО.

Сюда отчисляются деньги в обязательном порядке. Благодаря этому формируется общая денежная масса на весь регион. Службы фонда капитального ремонта от Республики Саха до Архангельска следят за следующими моментами:

Оплатой взносов.
Формированием и соблюдением периодичности капремонта многоквартирных домов.
Внеочередными работами.
Выбором и работой подрядчиков.
Соблюдением норм строительными подрядчиками.
Расходованием денежных средств.
Пожеланиями жителей и их реализацией.

Регионы

Организации делятся на региональные и федеральный. Федеральная компания – это единая государственная структура, которая аккумулирует в себе средства, поступающие из бюджета. Она выборочно финансирует работы в отдельных домах.

В каждом регионе основана своя организация — региональный оператор капитального ремонта. Его полномочия и функции определены в Жилищном кодексе в статье 180. О том, кто является таким оператором в регионе, к примеру, в Приморском крае, Орловской области или в Нижнем Новгороде можно узнать на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Здесь также публикуются планы по капремонту многоквартирных зданий. На региональном уровне определяются минимальные взносы на капитальный ремонт, при этом организации должны придерживаться методических рекомендаций, которые озвучены в приказе 288 Минрегиона России от 10 июля 2013 г.

Помимо региональных организаций, жильцы домов также вправе создавать и отдельные некоммерческие фонды капитального ремонта многоквартирных домов. Такое решение имеет свои плюсы и минусы. Жители могут четко контролировать отчисления на капремонт и их расходование. Решения по внеочередным работам не зависят от положения в других домах и региональных программ. Минус в том, что для проведения существенных работ придется ждать долгое время, пока соберется достаточно средств со всего дома. Вариант индивидуальных домовых накоплений выгоден жителям новостроек и невыгоден владельцам квартир в ветхом жилье.

Состав и формирование

В 2013 году были определены способы формирования фонда капитального ремонта. Некоммерческая организация региональный фонд капитального ремонта может пополнять свой бюджет за счет:

Взносов.
Пеней.
Доходов от размещения временно свободных денежных средств.
Средств финансовой поддержки.
Субсидий от государства.
Заемных средств от владельцев квартир или банков.

Главная и самая большая часть поступлений – это обязательные взносы. Самый маленький взнос установлен в 1,52 рубля за кв. метр в Хабаровском крае. Максимально возможный размер составляет 39 рублей за кв. метр. Этот показатель един для всей страны, но ни в одном регионе он не назначался. Самые крупные взносы выплачивают жители Москвы – 18,19 ₽

Первые платежки жильцы домов стали получать в 2014 года в первых 62 регионах. Самыми первыми взносы начали платить жители Белгородской области в январе 2014 года.

Жители новостроек освобождены от финансовых обязательств по взносам на первые 5 лет. Региональный оператор капитального ремонта вправе изменить это положение, если того требует общая ситуация в регионе, либо ситуация с застройщиком. Последний дает гарантию на дом на 5 лет, соответственно если что-то необходимо отремонтировать в этот период – это ложится на плечи строителей. Собственники помещений вправе влиять на размер взноса, но он должен быть не ниже минимального в регионе.

Функции и полномочия

Некоммерческий фонд капитального ремонта многоквартирных домов помимо сбора средств имеет большое количество нефинансовых функций. Основные функции:

Анализ ситуации с жилищным фондом в регионе.
Мониторинг ветхих и аварийных дом.
Ведение очередности программы.
Прием заявлений от жильцов, ТСЖ и ЖСК.
Включение домов в очередь и исключение из нее.
Заказ услуг и работ.
Мониторинг и анализ собственных расходов и расходов подрядных организаций.
Организация конкурсов для выбора организаций, которые будут ремонтировать здание.

В зависимости от уровня организация обладает определенными полномочиями. Она взаимодействует с государственными и муниципальными властями, регулирует тарифы. Сотрудники участвуют в разработке программ по модернизации жилья.

Региональные операторы влияют на общую ситуацию на подопечной им территории. Их постановлениям подчиняются более мелкие компании, организованные жильцами при ТСЖ и ЖСК.

Планы и программы

Республиканские фонды капитального ремонта создают планы на различные периоды от квартала до нескольких лет. План, рассчитанный на срок более года, является программой и включает в себя целый комплекс мер, начиная от формирования очередности до способов донесения информации до жильцов о том, как они могут влиять на состояние дома.

Ежегодно формируются и корректируются планы по проведению необходимых действий в домах. Эта информация публикуется на сайтах региональных операторов и местных компаний. Детальная информация о предстоящем капремонте публикуется не меньше чем за полгода до наступления календарного года, в котором планируется проведение подобных работ. То есть в июне текущего года уже должна быть опубликована информация на следующий год. Как правило, предварительные планы публикуются раньше.

Собственники могут контролировать ситуацию с собственным домом самостоятельно. К примеру, если известно, что работы запланированы через 7-10 лет, а состояние дома оставляет желать лучшего – владельцы вправе повлиять на данную ситуацию. Это важно, так как если дом будет признан аварийным, то он подлежит исключению из программы и расселению. Хитрость здесь в том, что исключением из программы занимается организация по капремонту, а предоставлением другого жилья – муниципалитет или государственная власть.

Спецсчет

Формирование накоплений происходит тремя способами:

На общем фондовом счете у некоммерческой организации региональный фонд капитального ремонта.
На спец. счете у той же организации.
На особом счете ТСЖ или ЖСК.

Если состояние дома ветхое – то выгоднее будет собирать средства на общем фондовом счете. Взносы на специальный счет предполагают лучший контроль средств со стороны жильцов. При этом суммы могут тратиться по частям, то есть в один год можно отремонтировать кровлю, а в другой – подъезды.

По умолчанию способ накопления средств определяет некоммерческая организация фонд капитального ремонта, при этом деньги собираются на общем фондовом счете. Жильцы вправе самостоятельно определять способ формирования капитала. Изменить свое решение они могут в любой момент.

Обращения

Владельцы регулируют отношения с НКО фонд капитального ремонта МКД самостоятельно, через собрание всех жильцов. Управляющая компания не вправе вмешиваться в эти отношения. Это сделано специально, чтобы исключить злоупотребления сотрудниками ЖКХ.

По вопросам капремонта жильцам необходимо обращаться непосредственно в НКО фонд капитального ремонта МКД, причем делать важно в письменном виде. Все обращения регистрируются, срок ответа на них составляет 30 календарных дней.

Если ответа в это время не последовало, то собственники вправе жаловаться в инстанции:

Муниципалитет. Он контролирует решения об очередности работ, расходы и действия подрядчиков.
Региональному оператору капитального ремонта. Он регулирует тарифы, очередность проведения работ.
Жилищную инспекцию. Она дополнительно контролирует качество работ по запросам и жалобам жильцов.

Местные власти активно подчеркивают тот факт, что мониторинг состояния дома, является прежде всего заботой жильцов. Они наделены существенными полномочиями и вправе распоряжаться ими, главное – делать это более активно.

Контакты

Контакты и адреса большинства компаний опубликованы на сайтах местных муниципалитетов.

Здесь приведены контакты основных региональных операторов по Москве и Московской области:

Источник

Фонд содействия организации капитального ремонта

Фонд Содействия Организации Капитального Ремонта

Консультационные услуги:

по оказанию помощи собственникам сделать правильный выбор при принятии решений о капитальном ремонте дома, соблюдая законодательство;
целевого использования средств на специальном счете;
по соответствию состава работ рекомендациям приказа министерства ЖКХ и Э НСО от 10.02.2016 №13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта»;
по организации и проведению общего собрания собственников по принятию решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме или о переносе срока проведения капитального ремонта;

Оформление документов, необходимых для проведения капитального ремонта:

протокол общего собрания собственников помещений о принятии решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;
приложения к протоколу общего собрания собственников помещений о принятии решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;
договор на выполнение проектно–сметных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
акт приемки выполненных работ по изготовлению проектно–сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома;
договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
оформление актов о приемке выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3;
договор оказания услуг строительного контроля за ходом работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

Для переноса срока капитального ремонта:

помощь в оформлении протокола общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, запланированного региональной программой на текущий год, на более поздний срок и необходимых приложений к нему (для собственников, владельцем специального счета которых является ТСЖ, ЖК, ЖСК, не успевших накопить необходимое количество средств для выполнения капитального ремонта, при отсутствии необходимости проведения этого капитального ремонта и для сохранения формирования фонда на специальном счете);

Подготовка документов, необходимых для получения государственной поддержки:

Государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – безвозмездное и безвозвратное предоставление средств областного бюджета Новосибирской области в форме субсидий, объем которых определяется в областном бюджете Новосибирской области на очередной финансовый год, на условиях софинансирования целевых расходов по капитальному ремонту (государственная поддержка).

Государственная поддержка предоставляется в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 15.05.2014 №201-п «Об утверждении Порядка принятия решения о предоставлении государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, условиях, порядке её предоставления и методик её расчета».

Консультирование и помощь в подготовке пакета документов для получения государственной поддержки:

Подбор подрядных организаций:

для изготовления проектно-сметной документации;
для выполнения строительно-монтажных работ;

Расчет предельной стоимости:

помощь в расчете предельной стоимости на капитальный ремонт общего имущества по видам работ согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 №261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

Взаимодействие с управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК с целью актуализации региональной программы и уведомление надзорных органов:

предоставление копий документов в управляющую организацию (договор подряда, акты выполненных работ, платежных документов) после завершения капитального ремонта многоквартирного дома для актуализации региональной программы капитального ремонта в соответствии со ст.9 и 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»;

Техническая инвентаризация:

подбор специализированной организации, осуществляющей услуги технической инвентаризации многоквартирных домов после проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;
подготовка пакета документов для направления в специализированную организацию, осуществляющую услуги технической инвентаризации многоквартирных домов после проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;
подготовка и оформление пакета документов для оплаты со специального счета за оказанные услуги по технической инвентаризации.

Проконсультируем бесплатно!

У Вас остались вопросы?
Наши специалисты с удовольствием
на них ответят!

Заполняя формы на сайте, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Источник