Договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения
ДОГОВОР
подряда на текущий ремонт нежилого помещения
г. __________________ «____»_____________________ г.
___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по текущему ремонту и отделке _________________________________________________________________________,
(указать вид нежилого помещения)
расположенного по адресу: _______________________________________________________,
в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика, планом-графиком работ и иными документами, являющимися Приложениями к настоящему Договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Приложении
№ _____ (Спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности Подрядчика:
2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.
2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами. Состав материалов указывается в Спецификации.
Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, техниче-
ские паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо, с согласия Заказчика, уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.
2.1.4. Подрядчик обязан вывезти принадлежащие (до приемки работ, в определенный срок со дня приемки работ) Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.
2.1.5. Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему Договору субподряд-
чиков.
2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.
2.2. Обязанности Заказчика:
2.2.1. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1. Заказчик выдает Подрядчику _______ экземпляр(ов) ключей от указанного помещения и _______ пропуск(ов) для прохода в офисный центр.
2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим До-
говором.
2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц.
2.3. Права Заказчика:
2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
2.3.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие
сроки:
— начало работ: «___»___________________ ____ г.;
— окончание работ: «___»___________________ ____ г.;
— общая продолжительность работ составляет ________________________________.
3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются планом-графиком работ.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ
4.1. Стоимость работ составляет _________ (_____________________________________).
(прописью)
Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена каждого вида работ устанавливается в Спецификации.
4.2. Оплата работы осуществляется в течение _____ после подписания акта приемки работ.
4.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.
4.4. Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик — ее уменьшения лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.
5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки.
5.2. Акт приемки подписывается Сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ
6.1. Сторона, нарушившая Договор, обязана возместить другой Стороне причиненные таким нарушением убытки.
6.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику причиненные последнему убытки.
6.3. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.
6.4. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.
6.5. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
6.5.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
6.5.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
6.5.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение ____________ с момента приемки работ.
6.6. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
6.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет предоставившая их Сторона.
6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
6.9. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.10. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств в натуре.
7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.2.1. По письменному соглашению Сторон.
8.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
10.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик ____________________________________________________________
Подрядчик __________________________________________________________
12. Подписи сторон:
Заказчик ____________________
Подрядчик __________________
Источник
Форма договора по текущему ремонту зданий
от 5 ноября 2019 года N 155-ОД
Об утверждении типового контракта на выполнение работ по текущему ремонту здания, сооружения
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа Департамента государственных закупок Свердловской области
от 26 апреля 2021 года N 54-ОД
____________________________________________________________________
1. Утвердить типовой контракт на выполнение работ по текущему ремонту здания, сооружения (прилагается).
2. Установить, что типовой контракт на выполнение работ по текущему ремонту здания, сооружения подлежит применению до утверждения и размещения в Единой информационной системе в сфере закупок — www.zakupki.gov.ru типовых контрактов, типовых условий контрактов федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими нормативное правовое регулирование в соответствующей сфере деятельности.
3. Признать утратившим силу Приказ Департамента государственных закупок Свердловской области от 07.12.2018 N 200-ОД «Об утверждении типового контракта на выполнение работ по текущему ремонту здания, сооружения» («Официальный интернет-портал правовой информации Свердловской области» (www.pravo.gov66.ru), 2018, 13 декабря, N 19708) по истечении 30 календарных дней после дня размещения типового контракта на выполнение работ по текущему ремонту здания, сооружения, утвержденного настоящим Приказом, в Информационной системе в сфере закупок Свердловской области www.torgi.midural.ru.
4. Отделу организационной работы, государственной службы и кадров Департамента государственных закупок Свердловской области:
1) в течение трех рабочих дней со дня утверждения настоящего Приказа разместить типовой контракт на выполнение работ по текущему ремонту здания, сооружения в Информационной системе в сфере закупок Свердловской области www.torgi.midural.ru;
2) обеспечить ознакомление государственных гражданских служащих Департамента государственных закупок Свердловской области с настоящим Приказом под роспись.
5. Отделу правовой работы Департамента государственных закупок Свердловской области в течение трех рабочих дней со дня утверждения настоящего Приказа направить его для опубликования на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) и «Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области» (www.pravo.gov66.ru).
6. Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.
Утвержден
Приказом
Департамента
государственных закупок
Свердловской области
от 5 ноября 2019 г. N 155-ОД
N _____________________ на выполнение работ по текущему ремонту
здания, сооружения — ___________________ 1
(ИКЗ N _______________)
(место заключения контракта)
«__» _____________ 20__ г.
____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________, действующего на основании __________, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами о контрактной системе в сфере закупок и по результатам проведения ____________________ (указывается способ определения Подрядчика, идентификационный код закупки) 2 на основании ____________________ (указывается основание заключения контракта: протокол __________ N _____, пункт, часть, статья Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон о контрактной системе) заключили настоящий контракт, именуемый в дальнейшем «контракт», о нижеследующем:
1. Предмет Контракта 54
1.1. Подрядчик обязуется по Заданию заказчика (приложение N 1) в установленный контрактом срок (приложение N 2) выполнить работы по _____________________ (далее — «работы»), а Заказчик обязуется в случае надлежащего исполнения условий контракта принять выполненные работы и оплатить их.
Подрядчик подписанием настоящего контракта подтверждает, что полностью изучил Задание заказчика (приложение N 1), локальные сметные расчеты (сметы), на основании которых будут выполняться работы по контракту, понимает требования Заказчика относительно предмета контракта, согласен и гарантирует, что цена контракта включает в себя стоимость всех материалов, работ и расходов, необходимых и достаточных для выполнения работ по контракту в полном объеме, создания результата, соответствующего требованиям заказчика.
1.2. Состав и объем выполняемых работ определяется приложениями к контракту: N 1, 3, 4. 3
1.3. Место выполнения работ: _______________ (далее — «место выполнения работ»). 4
1.4. Объект — «_________________________________________». 5
2. Определения и понятия 54
В контракте следующие понятия будут иметь значения, определяемые ниже:
Форма КС-2 — унифицированная форма (далее — форма КС-2), Акт о приемке выполненных работ, утвержденный Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 N 100. Подписывается уполномоченными представителями Сторон, имеющими право подписи. Заполняется с учетом справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), составленной на основании данных журнала учета выполненных работ (форма КС-6а).
Форма КС-3 — унифицированная форма, Справка о стоимости выполненных работ и затрат, утвержденная Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 N 100 (далее — форма КС-3).
Форма КС-6а — унифицированная форма, Журнал учета выполненных работ, утвержденный Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 N 100 с указанием периода выполнения работ (далее — форма КС-6а).
Акт об обнаружении недостатков (дефектов) в гарантийный срок — документ, составляемый в порядке, предусмотренном контрактом, в случае обнаружения недостатков в течение гарантийного срока и содержащий их перечень с указанием даты устранения недостатков (дефектов) Подрядчиком. В Акте об обнаружении недостатков (дефектов) в гарантийный срок делается отметка о фактическом устранении Подрядчиком недостатков или их устранении за счет Подрядчика.
Гарантийный срок — период времени, в течение которого подрядчик гарантирует качество и пригодность результата выполненных работ на Объекте и устраняет все выявленные заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами недостатки (дефекты), руководствуясь условиями контракта, своими силами и за свой счет.
График выполнения работ — документ, являющийся приложением к контракту, подписанный уполномоченными представителями Сторон в котором указывается наименование работ и определены сроки (начало и окончание) их выполнения.
График исполнения контракта — документ, который должен быть разработан в качестве приложения, если контракт заключается на срок более чем три года и его цена составляет более чем сто миллионов рублей, и подписан уполномоченными представителями Сторон с указанием наименования работ и сроков (начало и окончание, в том числе с разбивкой по годам) их выполнения. 6
Качество работ (качество выполнения работ) — требования, предъявляемые контрактом, законодательством Российской Федерации к уровню качества работ.
Материалы, конструкции и изделия — все материалы, изделия и конструкции, предназначенные для выполнения работ в соответствии с локальными сметными расчетами (сметами), условиями контракта и положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил. Должны быть новыми, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, подтверждающие их качество. Должны быть подтверждены счетами-фактурами.
Протокол о недостатках (дефектах) — документ, фиксирующий недостатки (дефекты) в период выполнения работ, допущенные отступления от требований, предусмотренных контрактом, локальными сметными расчетами (сметами) и строительными правилами и нормами, иными нормативными правовыми актами, предписывающий в том числе и срок устранения выявленных нарушений.
Немонтируемое оборудование — все виды немонтируемого (технологического) оборудования (включая комплектующие, расходные материалы) необходимые для осуществления работ исключительно на Объекте: _______________________, 7 в соответствии с его предназначением. Должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, подтверждающие его качество. Подрядчик должен обеспечить его установку в соответствии с Графиком поставки немонтируемого (технологического) оборудования (приложение N 3), где в том числе указываются сроки монтажа и пусконаладочных работ данного оборудования. 8
Строительная техника — различные виды машин, механизмов, оборудование, все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, необходимые Подрядчику для выполнения работ.
Этап работ — цикл определенного вида работ, ограниченный начальными и конечными сроками, определенными в Графике выполнения работ. Все этапы работ в совокупности составляют результат работы Подрядчика в полном объеме, являющийся предметом контракта.
В случае несоответствия указанных выше понятий и определений терминам, изложенным в нормативных правовых актах, в том числе вступивших в силу после подписания настоящего контракта, Сторонам надлежит руководствоваться понятиями и определениями, изложенными в нормативных правовых актах. Иные определения, употребляемые в контракте, соответствуют понятиям и определениям, приведенным в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс Российской Федерации), Законе о контрактной системе, технических регламентах и сводах правил и иных нормативных правовых актах.
3. Цена контракта и порядок расчетов 54
3.1. Цена контракта является твердой, не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, установленных контрактом и (или) предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.2. Цена контракта составляет __________ (____________________) рублей __________ копеек (сумма прописью), без НДС или с НДС — ____% (____________________) рублей (далее — цена контракта).
9 Аванс не предусмотрен/предусмотрен. 10 Аванс: ____ составляет __________ (____________________) рублей __(__________) копеек (сумма прописью). 11
12 Аванс _____% от цены __ этапа составляет __________(____________________) рублей ____(_________) копеек (сумма прописью). 9
13 Цена этапа составляет __________ (____________________) рублей ____(_________) копеек (сумма прописью), без НДС или с НДС — ____% (____________________) рублей.
Сумма, подлежащая уплате Заказчиком Подрядчику (юридическому лицу или физическому лицу, в том числе зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя), уменьшается на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой контракта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации Заказчиком.
3.3. В цену включены все расходы Подрядчика, необходимые для осуществления своих обязательств по контракту в полном объеме, надлежащего качества, в том числе: транспортные расходы, стоимость необходимых погрузочно-разгрузочных работ, вывоз мусора, стоимость страхования и иные расходы, а также уплата налогов, сборов, таможенных пошлин, и других обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации. 14
3.4. Цена контракта может быть снижена по согласованию Сторон без изменений предусмотренных контрактом объема работ, качества выполняемых работ и иных условий контракта.
Цена контракта может быть изменена по соглашению Сторон, если по предложению Заказчика увеличивается предусмотренный контрактом объем работы не более чем на десять процентов или уменьшается предусмотренный контрактом объем работы не более чем на десять процентов. При этом изменение цены контракта осуществляется пропорционально дополнительному объему работы исходя из установленной в контракте цены единицы работы, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренного контрактом объема работы Стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта, исходя из цены единицы работы.
Цена может быть изменена в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, при уменьшении ранее доведенных до Заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом Заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в том числе цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) объема работы, предусмотренных контрактом.
Источник