Фундамент для кирпичного дома ремонт

Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Разные повреждения фундамента постройки случаются независимо от этапа строительных работ или давности эксплуатации, но непосредственно связаны с данными параметрами. Деформации разного типа образуются при заливке, либо уже после строительства дома. Нужно точно установить причину и грамотно устранить разрушение.

Почему разрушается фундамент

Источников проблем много. Часто встречаются перекосы из-за неравномерной усадки, которые возникают ввиду недостаточного заглубления – фундамент выталкивается грунтом. Перекосившаяся конструкция — результат отсутствия или неправильного нанесения гидроизоляции – подземные воды постепенно вымывают бетон, нарушая заливку.

Трещины, отслаивание по поверхности — следствие ошибочного наведения раствора, несоблюдения пропорций. Разрушения начинаются при нехватке или избытке воды, использовании замутненной жидкости при замешивании, увеличенном количестве песка, неравномерном вымешивании.

Раствор может треснуть под домом, если будет непрочным. Препятствием может быть преждевременное строительство дома, без ожидания полного просыхания. Вероятнее повреждения появятся, где не была проведена искусственная усадка – попавший воздух никуда не вышел, остался внутри заливки, сделав конструкцию более хрупкой.

Поверхность свежей заливки часто сильно трескается из-за отсутствия укрытия или периодического полива водой в период отвердевания. Получается, что верх просыхает слишком быстро при сырой сердцевине, отчего бетон растрескивается.

Виды повреждений

Трещины образуются из-за нарушения технологии строительства. Виной разрушений основания часто становятся неверные расчеты. Перед сооружением фундамента составляется подробная схема с расчетом нагрузки. Учитывается особенность местного грунта, масса самой опоры, вес дома вместе с отделкой, мебелью, техникой.

Если неправильно высчитать нагрузку, не заложить запас, конструкция не выдержит полученного большого давления.

Неравномерность нагрузок ленточного основания — яркий пример ошибочных расчетов. Нельзя заливать все полосы по единому параметру – каждая полоса должна соответствовать ширине и весу той стены, под которой будет располагаться.

Неровности на поверхности случаются при отсутствии разметки внутри опалубки, выравнивания по уровню. Горизонталь может быть нарушена, если дерево оставить без полиэтилена перед бетонированием – опалубка вытянет много влаги из раствора.

Боковые выгибы образуются из-за неграмотно поставленной опалубки – недостаточность прочных щитов, отсутствие боковых подпорок, наличие щелей между досками.

Остов может выгибаться, если заглубление соответствует уровню пролегания грунтовых вод, но не достигает степени промерзания – иногда эти параметры различаются. Их соответствие — вариант нормы.

Поломки возникают у домовладельцев, которые сильно экономят на строительных материалах – некачественное сырье быстро приводит сооружение в непригодное состояние. Придется его постоянно ремонтировать или полностью переделывать – в обоих случаях траты выйдут больше, чем при закупке качественного сырья.

Восстановительные мероприятия

Ремонтные работы начинают с установки причин появления повреждений. Для детального исследования вокруг зоны разрушений выкапывают шурф – яму, размерами примерно метр на метр, глубина которой соответствует глубине заложения основания. Стенки фундамента сразу зачищаются, оставляются чуть просохнуть.

Если есть трещины, по обоим концам зоны растрескивания устанавливают маячки – небольшое количество цементно-песчаного раствора с добавлением гипса для ускорения высыхания плотным слоем наносят на начало и конец трещинки. Когда смесь подсыхает, делают на ней отметку о времени установки, присваивают порядковый номер, заносят данные в отдельную тетрадку.

Маячок из цемента на трещине

Остается выжидать – если в течение следующих 14 дней трещина увеличивается, отслеживают ее направление, выявляют возможные причины, устраняют их, затем, процедуру с маяками полностью повторяют. Если процесс разрушения прекращается, повреждение ремонтируют, при отсутствии положительной динамики, продолжают поиски природы появления трещины.

Незначительные неровности по вертикали или горизонтали, представляющие собой выпуклости, осторожно счищают болгаркой. Сильные искривления потребуют более капитального вмешательства.

Подробно процесс ремонта основания показан в следующем видео:

Дренажная система

Уровень грунтовой жидкости сильно влияет на состояние фундамента. Но высота пролегания — не всегда причина ошибки расчетов. Если дом не новый, за несколько лет ландшафт частично изменяется.

Излишки влаги на участке влияют на бетонное сооружение, растения, которым обилие воды противопоказано. Поможет дренаж.

Дренажная конструкция на частном земельном участке

С небольшим отступом (до 1 м) от фундамента, по периметру здания создают траншею с заглублением, дно засыпают гравием или щебнем, тщательно трамбуют, застилают геотекстилем и укладывают трубы. Затем, трубы присыпают тем же материалом, полностью укрывают геотканью.

Есть основной колодец, куда будет скапливаться большая часть воды, из которого выводят патрубок за участок, иногда, в близлежащий водоем.

Иногда систему водоотведения прячут внутри отмостки — дополнительной защитной полосы вокруг фундамента.

Укрепление почвы под постройкой

Повышение несущей способности грунта часто помогает в ремонте. Часто причиной его недостаточной прочности является скудная засыпная прослойка из песка и щебня, но насыпать туда еще сырье уже невозможно.

Выход — увеличение опорной подошвы фундамента путем прямой доставки бетона к нужной точке. Справиться с задачей помогает метод инъекций – оборудованием, через широкий рукав готовый раствор нагнетается под высоким давлением, выходя через узкую проходную трубу.

Удобство методики — строительную смесь вводят несколько раз, то есть, с разных сторон, формируя широкую опорную площадь, которая будет равномерно распределять нагрузку.

Что делать с неверной глубиной постройки

Если при низком уровне расположения подземной влаги был сделан относительно мелкий вид основы, еще можно постараться сделать заглубление.

Для устранения неприятности вокруг конструкции выкапывают траншею, ширина верхней части которой превышает аналогичный параметр низа. Стенки выравнивают, дно трамбуют.

Нижнее пространство заполняют сухим песком, щебенкой, формируя насыпную подушку. Прокладывают гидроизоляцию, теплоизоляцию. Остается залить бетонную отмостку.

Поверхность защитной линии можно выложить тротуарной плиткой, либо закатать асфальтом, в качестве декоративного оформления, для повышения технических параметров строения.

Капитальный ремонт

Серьезные вмешательства для устранения больших разрушений предполагают полную или частичную замену фундамента. При восстановлении отдельных участков, длина каждого ремонтируемого сектора не должна превышать 2 м.

Предварительно расставляют цементные маяки, фиксируют стены подкосами.

Если нужно перезалить участок, разрушение полностью демонтируют, кромки оставшихся частей зачищают, выставляют опалубку. Затем, сохраняется общий порядок действий: сооружение, укладка армирующего каркаса, бетонирование с добавлением щебенки мелкой или средней фракции.

Процесс заливки для замены разрушенного сектора остова дома

Нужно соблюдать порядок заливки – форму заполняют бетоном послойно, распределяя смесь равномерно, усаживая строительным вибратором или много раз протыкая раствор прутом арматуры. Нужно добиться того, чтобы свежая заливка шла в уровень со старыми параметрами.

При капитальной реставрации часто рассматривают иной вариант действий. В опорную конструкцию загоняют штыри, на которые наваривают арматуру, заливают новую бетонную стяжку.

Формирование обоймы

Способ укрепления базиса – монтаж опорных обойм из металлопрофиля. В местах установки обойм откапывают участок основания, зачищают стенки, часто промывают, просушивают.

Следующим шагом, наносят разметку, по которой сверлят отверстия под болты для стяжки. Дефекты, связанные с нарушением правильности форм конструкции, нивелируются бетонным раствором. После его высыхания, монтируют стальные профили, стяжные болты.

Затем, в шахматном порядке сверлят отверстия, выдерживая шаг 50 — 100 см между точками, которые предназначены под инъекторы бетона. Для бурения используется сверло на 37 мм, выполняется заглубление только до середины фундамента.

Обоймы вокруг опоры для усиления конструкции

Жидкий раствор, наведенный в пропорции 1:1, нагнетается под сильным напором.

К установленным профилям приваривают арматуру на 12 мм, марки А400 с расстоянием 50 — 60 см между прутьями. Поверх данных прутков наваривают армирующую сетку на 4 мм из А240-й стали, с сечением 10*10 см каждой клеточки.

Стальную сетку покрывают смесью цемента в соотношении 1:3. Параметры введения раствора под давлением высчитываются на месте, по выявленным масштабам повреждений.

Установка свайных опор

Общий вес здания с оголенными стенами, черновой и чистовой облицовкой, мебелью, трубами водопровода, отопления, создает большую нагрузку на сооружения, которые должны перераспределить давление, не дав дому просесть в грунт. При использовании свай в качестве основания, изделия заглубляются ниже уровня промерзания земли, а по верху скрепляются ростверком.

Между сваями и сооружением располагаются балки, которые первыми получают нагрузку, распределяют на основные точки опоры. Элементы — метод дополнительного усиления конструкции, могут располагаться только между стенками и основанием, либо внутри залитого ростверка.

Если опорных балок не было, поврежденный ростверк демонтируют, а при заливке нового выполняют укрепление постройки – монтируют металлические перемычки.

Восстановление основания из столбов или свай

Чаще бетонные сваи или столпы восстановлению не подлежат, но скорректировать ситуацию можно – достаточно создать комбинированное основание — столбчато–ленточный вариант заливки.

Свайно-ленточная заливка как эффективный вариант основы

По периметру основы формируют глубокую траншею, засыпают прослойку, настилают гидроизоляцию и выполняют армирование. Бетон последовательно соединит все точки единой линией, приняв основную нагрузку, облегчив старые опоры.

Метод признан наиболее эффективным, однако, предполагает траты на материалы, земельные работы. Полное отвердевание может занять целый месяц. Но, несмотря на недостатки, можно получить строение, по несущим параметрам не уступающее монолитной плите, чьи технологические характеристики самые высокие.

Ремонт основания постройки очень важен. От целостности фундамента зависит судьба всего дома. Однако, нужно принимать объективные и рациональные решения – большие повреждения потребуют капитального восстановления, которое не гарантирует повтора проблемы на ближайшем участке конструкции.

Незначительные трещины, легкое отслоение не представляют угрозы – их просто исправить. Но при серьезных дефектах, лучше обратиться к мастерам, которые поднимут дом, уберут старый фундамент, сделают крепкий новый. После таких действий прежний дом может простоять еще очень долго: некоторым старинным зданиям периодически меняют основание.

Больше полезных рекомендаций по восстановлению опоры дома можно узнать из нижеследующего видео:

Источник

Как отремонтировать фундамент кирпичного дома

Со временем основание кирпичного дома может разрушаться под действием различных факторов. Наиболее распространенный тип опор под массивное строение — ленточный. Ремонт фундамента частного дома чаще всего проводится в два приема: затрагиваются не только несущие опоры, но и грунт под фундаментом. Требования к укреплению фундаментов при реконструкции приведены в СП «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений» п. 13.9.

Причины проблемы и ее выявление

Важно вовремя заменить нарушение работы несущего элемента здания. Чем раньше определена проблема, тем меньше трудовых и финансовых затрат потребуется при ее решении. В группу риска строения попадают в следующих случаях:

• наличие нескольких этажей (чем больше масса вышележащих конструкций, тем больше вероятность повреждения опорной части);
• ошибки при проектировании (неверные геологические данные, не правильный подбор конструкций по несущей способности);
• осуществление перепланировки или надстройки;
• нарушение режима эксплуатации, использование не по назначению;
• эрозия почвы;
• повышение уровня грунтовых вод;
• расположение рядом с участком, на котором расположены автомагистрали, действующая стройка или другие источники вибрационных воздействий.

Устранить все эти факторы невозможно, поэтому при подозрении на ослабление опорной части необходимо провести ее осмотр и правильно отремонтировать фундамент в соответствии с причиной и характером повреждения. Исследование конструкции проводят в следующем порядке:

1. Осмотр со стороны подвала (если он имеется). Для этого может потребоваться удаление части отделки помещения.
2. Осмотр наружной части. Чтобы это сделать выполняют отрывку шурфов. Шурф — это яма, чаще всего прямоугольной формы. Разработка грунта таким способом позволяет получить информацию о состоянии подземной конструкции и характеристиках почвы. Несущая способность грунта за небольшой период эксплуатации меняется не сильно, особое внимание стоит обращать на расположение грунтовых вод. Места отрывки выбирают там, где сильнее всего поврежден цоколь. Для небольшого частного дома достаточно двух-трех точек, чтобы получить общее представление о состоянии фундамента.

При обследовании снаружи и изнутри обращают внимание на наличие трещин, сколов, впадин, раковин. Для трещин необходимо отметить направление и величину раскрытия.

Определить причину трещин можно по их характеру и направлению с помощью таблицы:

Вид деформации стен	Причины деформации
Просадка средней части дома	Просадка грунта под центральной частью здания (слабые грунты, карстовые пустоты).
Просадка одной из сторон дома	Слабые грунты под одной из сторон здания; карстовые пустоты; разработка котлована рядом с фундаментом, сдвиг подпорной стенки рядом с фундаментом; постоянное замачивание грунта под фундаментом.
Просадка обоих сторон дома	Те же причины что и в предыдущем случае, но действующие сразу под обоими частями дома.
Выпучивание стен	Распор стропильной системы (при её не правильном исполнении); подвижки в результате сейсмической активности; эксцентричная нагрузка от перекрытий.

Ремонт фундамента кирпичного дома проводится в два этапа:

• усиление грунта;
• усиление конструкции.

Усиление грунта основания

Чем выше несущая способность грунта, тем выше несущая способность опорной части дома. Прочное основание предотвращает усадку и разрушение фундамента. Усилить грунт в непосредственной близости к зданию можно следующими способами в зависимости от типа почвы:

• Для средних или крупных песков применяют цементацию, силикатизацию или битумизацию. Жидкий раствор нагнетается в грунт и связывает сыпучий слой в единое целое. Кроме этого можно применять химический способ укрепления. Повышение прочности производится так же, как и в предыдущем случае, но используются химические растворы.
• Лессовые грунты можно усилить химическим или термическим способами. При последнем почва закрепляется под воздействием раскаленных газов.
• Для глин, склонных к пучению и характеризующихся повышенной влажностью подойдет электроосмос.
• Торфяные, илистые и болотистые почвы укрепляют инъектированием. Такой вариант подойдет и для других типов оснований.

Схема укрепление грунта под фундаментом.

Кроме перечисленных вариантов усиление можно выполнять электромеханическим и механическим методами. Первый заключается в нагнетании химических растворов с одновременным пропусканием через грунт электрического тока. Второй включает в себя разнообразные мероприятия, такие как:

• уплотнение;
• трамбовка;
• укладка песчаных подушек;
• монтаж грунтовых свай.

Важно! Грамотное укрепление основания позволит предотвратить или отсрочить разрушение фундамента после ремонта.

Усиление ленточного фундамента

Ранее говорилось о необходимости выявить ширину раскрытия и направление трещин на поверхности конструкции. Это вызвано тем, что вертикальные, горизонтальные и наклонные трещины возникают по разным причинам:

• горизонтальные и волосяные из-за механических повреждений или нарушений технологии ухода за бетоном при отвердевании, из-за усадки;
• наклонные и вертикальные возникают по причине неравномерной усадки основания (именно они представляют наибольшую опасность и требуют более серьезных мер).

Небольшие повреждения

При поверхностных дефектах достаточно использовать метод торкретирования. Работу выполняют в соответствии с «Руководством по применению торкрет-бетона при возведении, ремонта и восстановлении строительных конструкций зданий и сооружений». Усиление фундамента происходит за счет восстановления наружного слоя бетона. Работу выполняют в следующем порядке:

• откапывание фундамента по периметру дома, очищение цоколя и подземной стены от загрязнений;
• на поверхности фундамента острым прочным инструментом делаю засечки, которые позволят раствору прочно сцепиться со стеной;
• для усиления предусматривают армирующую сетку (чаще всего из стекловолокна);
• из специальной пушки по поверхности конструкции распределяют бетон.

После завершения работ восстанавливают гидроизоляцию, при необходимости делают утепление и выполняют обратную засыпку.

Повреждения вследствие усадки

Неравномерные подвижки грунта оказывают влияние не только на фундаменты, но и на кирпичные стены, которые особенно чувствительны деформациям (в отличие от деревянных). Усилить ленту можно несколькими способами:

Уширение подошвы. В этом случае потребуется откопать опорную часть с двух сторон, после чего залить бетоном подошву. В качестве формы для бетонного раствора чаще всего применяются водоустойчивые отливы. Для совместной работы новой подошвы и существующей конструкции отливы и старый фундамент соединяют между собой арматурой.

Увеличение глубины заложения. Такой вариант подойдет для незаглубленных или мелкозаглубленных конструкций. Выполняется примерно так же, как и предыдущий способ, но изменение размеров происходит не в ширину, а вглубь.

Взятие в обойму. Для изготовления обоймы можно использовать бетон или кирпич. Этот способ трудоемок, но обеспечивает высокую надежность. Лучше всего применять бетон, поскольку он способен обеспечить сцепление с поверхностью существующего фундамента, что гарантирует совместную работу старой и новой конструкции. Пошаговое выполнение мероприятий описано далее.

Схема усиления фундамента железобетонной обоймой.

Установка свай. Нагрузку от здания (1) на сваи (6) передают с помощью балок (4), которые закладываются перпендикулярно ленте (2) с одинаковым вылетом по обеим сторонам. Балки можно размещать между стеной дома и фундаментом или в теле ленты. Для выполнения работ потребуется в фундаменте над местом установки балок для свай пробить штрабы по всему периметру с обеих сторон, в которые после закладывают двутавр или швеллер (3). При производстве работ металлопрокат играет роль перемычек, а после позволяет увеличить жесткость ленточного фундамента и равномерно распределять нагрузку на сваи (через перпендикулярно установленные балки).

Схема усиления фундамента сваями.

Совет! При усилении ленты отрывку фундамента стоит выполнять участками длинной не более 2-3 метров. После завершения работ на одном участке выполняют обратную засыпку и переходят к другому. Это позволит конструкции сохранить устойчивость.

Порядок работ при изготовлении железобетонной обоймы («рубашки»):

1. отрывка фундамента;
2. удаление загрязнений с поверхности;
3. выполнение насечек на бетоне;
4. забивка анкеров в фундамент насквозь горизонтально;
5. установка опалубки;
6. усиление конструкции арматурой;
7. приваривание арматуры к анкерам;
8. заливка бетона;
9. набор прочности и уход;
10. обратная засыпка.

Совет! Обратную засыпку требуется уплотнять. Максимальная толщина слоя уплотнения за один прием — 30 см, поэтому укладку материала засыпки выполняют послойно.

Усиление столбчатого или свайного бетонного фундамента

При небольших дефектах так же, как и в предыдущем случае, применяют торкретирование. Принцип работы не отличается.

При серьезных повреждениях можно воспользоваться следующими методами:

• объединение отдельно стоящих конструкций фундамента в единую ленту (трудоемкий и дорогостоящий вариант, но дает хороший результат даже при сильных повреждениях);
• уширение подошвы или увеличение глубины заложения;
• железобетонные или кирпичные обоймы.

Работа для отдельно стоящих фундаментов ведется по аналогии с ленточным. Различие заключается лишь в появлении дополнительного варианта (объединение столбов).

Если грамотно выполнить ремонт фундамента кирпичного дома и усиление основания, можно не беспокоиться о надежности и устойчивости подземных опор и надземных стен в течение долгого времени.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Источник