Где лучше хранить деньги капитального ремонта

Где лучше хранить деньги на капитальный ремонт?

В июльской квитанции ЖКУ москвичи найдут новую строчку: отчисления на капитальный ремонт дома. Статья расходов вполне солидная: от 500 до нескольких тысяч рублей в зависимости от площади квартиры. Сейчас жильцы московских домов массово решают, где хранить эти деньги. БГ решил разобраться в этом вопросе.

В квинтациях на оплату ЖКУ москвичей с 1 июля появится новая строчка: они будут отдавать по 15 рублей за кв.м на капитальный ремонт дома. Это самая высокая ставка в стране. При этом сам ремонт может быть проведен лишь через несколько лет, а в случаях новостроек — в 2040-е годы.

Сейчас жители многих московских домов выбирают, где будут храниться эти деньги: на счетах регионального оператора (Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Москве) или на спецсчету дома в банке. Это также вызывает массу споров. Речь идет о достаточно больших суммах денег, которые будут собираться с домов. При этом москвичи не особенно доверяют новой системе.

В некоторых районах начались активные протесты против сборов на капремонт. Например, д вижение «Моссовет» призывает писать письма в Генпрокуратору. Они полагают, что Федеральный закон 271 от декабря 2012 года, который и закрепил в Жилищном кодексе положения о взносах на капитальный ремонт, противоречит законодательству.

Основная претензия в том, что сбор средств на капитальный ремонт, по их мнению, это коррупционная схема. Активисты боятся, что эти средства они не получат, а дома никто ремонтировать не будет. В итоге через какое-то время в неотремонтированных домах жить будет невозможно и люди окажутся на улице. Организация проводит митинги против капремонта.

БГ решил разобраться в проблеме. Мы подробно изучили закон и постановление правительства Москвы, претензии москвичей к закону, а также спросили мнение юристов.

Кто будет платить за капремонт?

Согласно ФЗ 271, платить за капремонт будут все собственники жилых и нежилых помещений в Москве. Если ваша квартира приватизирована, то вы как раз попадаете в группу плательщиков данного налога.

Если квартира не приватизирована, то платить не надо. Тогда вы платите за социальный найм квартиры, а государство вносит платеж за капремонт, ведь фактически оно владеет этой жилплощадью.

Также не будут платить налог собственники квартир в ветхом и аварийном жилье, подлежащем сносу. Здесь тоже все логично: зачем платить за капремонт того, что будет снесено?

Еще одна группа людей, которые не платят взносы, — это участники долевого строительства.

Сколько мы будем платить?

Тариф составляет 15 рублей с кв.м жилплощади. За квартиру площадью 40 кв.м в месяц вы будете платить 600 рублей, а в год — примерно 7 200 рублей.

Если ваша квартира больше, например 100 кв. м, то вы будете платить 1 500 рублей. В год у вас будет уходить 18 тыс. рублей.

Таким образом, в год с одного дома в целом набегает довольно большая сумма. Можно сделать примерные расчеты. Например, вы живете в девятиэтажном доме с четырьмя квартирами на этаже. Здесь есть небольшие «двушки» по 40 кв.м и «трешки» примерно по 60 кв.м. С этажа в год получается 36 тыс. рублей. С подъезда — 324 тыс. рублей. Если в доме восемь подъездов, то с дома в год получится почти 2,6 млн рублей. Это довольно большая сумма.

Законодательство предполагает и ряд льгот, например, ветеранам ВОВ и труда, чернобыльцам и другим категориям: они будут платить лишь половину взноса, или 7,5 рублей за кв.м. Если вы получаете льготы по ЖКУ, они же будут распространяться и на оплату капитального ремонта.

Где лучше хранить эти деньги?

Деньги на капитальный ремонт дома мы можем копить либо на специальном счету самого дома в банке или в Фонде капитального ремонта Москвы.

В первом случае ТСЖ или управляющая компания открывает счет в банке, где и копятся средства на ремонт дома. Можно открыть счет только в крупном банке. Если же в доме нет управляющей компании, то деньги на ремонт дома опять же можно передать региональному оператору, но в отдельный счет.

Юристы советуют выбирать этот вариант жителям новых домов с большими квартирами: здесь есть шанс накопить большую сумму на ремонт дома. Кроме того, такие дома, как правило, не требуют больших затрат на ремонт в отличие от старого жилья. К тому же собственники жилья на общем собрании могут решить провести ремонт раньше планов, утвержденных специальной программой.

Если дом не смог принять решение, где хранить деньги, то они пойдут к региональному оператору. Этот вариант, скорее, подойдет жителям старых домов с небольшими квартирами и небогатыми жильцами. Региональный фонд выделит на ремонт не накопленную сумму, а оплатит его в зависимости от ремонтируемой площади. Даже если необходимая сумма на ремонт собрана не будет, дом все равно отремонтируют.

Кто владеет собранными деньгами?

В случае, если деньги находятся на спецсчете, владеют ими жильцы. Однако счет открывается на имя ТСЖ или управляющей компании. Вы не сможете, например, самостоятельно выделить свою долю из фонда и забрать ее. Она являтся своеобразным приложением к квартире. Если вы продаете квартиру, то продаете и свою долю в фонде оплаты капитального ремонта. Если вы покупаете квартиру, то вы покупаете и закрепленную за ней долю.

При этом если ТСЖ становится банкротом, деньги на капремонт не делятся и остаются за жильцами. Правда, если банкротом становится банк, где вы храните средства, то вы можете их потерять.

Если же вы отдали средства региональному оператору, то он является и владельцем средств. Он будет ими распоряжаться. Механизмов контроля здесь почти нет. Деньги, которые вы платите за капремонт вашего дома, собираются в «общий котел», из которого могут быть направлены на ремонт других домов.

Когда в вашем доме будут делать ремонт?

В конце 29 декабря 2014 года Правительство Москвы приняло Постановление № 832, закрепившее новые правила ремонта капитальных домов в столице. С самим простановлением можно ознакомиться на сайте Правительства Москвы.

Капремонт преполагает полный ремонт дома: будут отремонтированы инженерные системы, лифты, подвалы и чердаки, крыша, фасады, фундамент, счетчики и другие части. Планы по капитальному ремонту домов не распространяются лишь на дома, которые идут под снос, а также на дома, в которых меньше трех квартир.

Когда будет проведен ремонт, зависит от возраста вашего дома, сроков его эксплуатации и технического состояния. Со сроками проведения ремонта можно ознакомиться в Приложении к Постановлению № 832.

Источник

Капитальный ремонт МКД : как выбрать банк для размещения средств

ПП РФ N 241 внесло изменения в Правила размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта. Поменялся порядок отбора банков для размещения временно свободных средств фонда.

Изменения должны минимизировать риски отзыва лицензии у банка, в котором размещены средства фонда капитального ремонта, и стабилизировать работу региональных систем капремонта.

Сегодня мы расскажем, как по обновлённым правилам выбрать банк для размещения средств фонда капитального ремонта МКД.

Вспомните, как формируется фонд капитального ремонта

ПП РФ N 241 подготовил Минстрой РФ в рамках реализации Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ. Этот Федеральный закон в прошлом внёс изменения в ЖК РФ о способах формирования фонда капитального ремонта – рассказал:

• как формируется специальный депозит;
• какие требования предъявляются к региональному оператору.

Фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте специализированной некоммерческой организации. Эта некоммерческая организация называется региональным оператором и отвечает за проведения капитального ремонта в МКД.

Необязательно формировать фонд на счёте регионального оператора, временно свободные средства фонда можно разместить на специальном депозите в российском банке. Правила отбора таких банков утвердило постановление Правительства РФ от 23.05.2016 N 454. В него и вносятся изменения.

Проверьте банк на соответствие требованиям

Новое ПП РФ N 241 установило дополнительные требования к банкам. Если вы выбираете банк, чтобы разместить в нём временно свободные средства капитального ремонта, проверьте, чтобы он соответствовал этим требованиям.

Банк должен быть участников системы обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 N 177-ФЗ.

Кроме того, банк, который вам приглянулся, должен выполнять одно из следующих требований:

• находиться под контролем Банка России или РФ;
• иметь договор субординированного займа с Агентством по страхованию вкладов.
• заключить с этим агентством договор о приобретении привилегированных акций кредитной организации.

Есть ли лицензия у банка, можно проверить на сайте Банка России или на официальном сайте банка.

Подробнее о договоре субординированного займа можно узнать в указании Центрального банка РФ от 20.02.2007 N 1793-У. А о том, заключён ли у банка договор субординированного займа или агентский договор – на сайте Агентства по страхованию вкладов в перечне банков.

Банк выбирается по конкурсу. Участвовать в нём могут только российские банки, в том числе те, что входят в одну банковскую группу или один банковский холдинг. Такие банки должны соответствовать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.

Постановление уточняет состав данных, которые должны быть в извещении о проведении конкурса. Добавляется обязанность включать в извещения:

• условия договора банковского счёта с условием об отсутствии платы за оказание услуги по открытию и обслуживанию банковского счёта, об отсутствии платы за проведение безналичных операций и за выписки, справки, об отсутствии комиссионной платы при приёме взносов на капремонт общего имущества в МКД у собственников помещений обособленными подразделениями банка;
• условия о лимите размещения средств регионального оператора в банке;
• информацию о перечне муниципальных образований, в которых расположены МКД, формирующие фонд капитального ремонта у регионального оператора. Эти средства будут размещены в банке. Если такой перечень включает часть территории муниципального образования, в нём описываются границы указанной части территории муниципального образования.

Узнайте, что делать, если конкурс признан несостоявшимся

Постановление дополнило список обязательных требований, которые должен содержать проект договора банковского счёта. Теперь к ним относится и обязательство банка обеспечить наличие своих обособленных подразделений или платёжных агентов в каждом муниципальном образовании или его части.

Расчёт должен быть таким: не менее одного обособленного подразделения на каждые пятьдесят тысяч жителей. Если в муниципальном образовании живёт менее пятидесяти тысяч жителей, то достаточно будет одного обособленного подразделения банка.

ПП РФ N 241 определяет порядок размещения средств регионального оператора, если конкурс признают несостоявшимся. В таком случае средства регионального оператора размещаются на счетах, предусмотренных ч. 4 ст. 180 ЖК РФ, на срок не более 6 месяцев, за который проводится новый конкурс.

Источник

Что такое капремонт

И как за него не переплатить

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Матчасть и история

Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги.

Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удаётся не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России — 60%. Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов — то есть в принудительном порядке.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Кто не платит за капремонт

Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.

Льготники — это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет . Полный список льготных категорий смотрите на сайте московского фонда капремонта. В других регионах перечень может отличаться.

Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2015 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.

Жители аварийных домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.

Жителям хрущевок, которые собираются массово сносить в Москве, деньги за капремонт не вернут.

Как копят деньги: фонд

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел» : копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года .

Фонд обязан делать почти всю организационную работу . Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.

В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.

Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.

Как копят деньги: личный счет

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома . Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

Деньгами на личном счете распоряжаются собственники

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом . Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

Как собрать деньги на капремонт

Платить фонду	Копить на счете дома
Деньги идут в общий котел	Деньги идут на ремонт конкретного дома
Срок ремонта определяет фонд.

Работы нужно закончить до 2044 года

Срок ремонта определяют жильцы. Работы нужно закончить до 2044 года Подрядчиков контролирует фонд Подрядчиков контролируют жильцы Увеличить тариф на капремонт нельзя Можно увеличить тариф на капремонт

Можно не дождаться ремонта

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Собранные в фонде деньги могут пропасть

Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.

Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления.

Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом

Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир , то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры

Фонд капремонта Москвы планирует до конца 2017 года отремонтировать дом по адресу Варшавское шоссе, д. 145 корп. 3.

Стоимость работ — 7 172 616 Р . В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м². В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р , в год — 171 720 Р .

Программа капремонта рассчитана на 30 лет. За это время жильцы накопят только 5 151 600 Р . Еще 2 021 016 Р — это дефицит. Его покроют из платежей других собственников.

Ремонт	Стоимость
Система электроснабжения	918 207 Р
Система холодного водоснабжения	424 419 Р
Система горячего водоснабжения	654 175 Р
Канализация	372 604 Р
Система отопления	1 332 786 Р
Фасад	1 073 420 Р
Крыша	1 549 274 Р
Подвал	506 177 Р
Разработка проектной документации	341 554 Р
Итого	7 172 616 Р Р Если дом старый — платите фонду Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа. Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте repair.mos.ru. Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней. После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами: Спецсчета, которыми владеет фонд. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд. Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет. Если дом новый, храните деньги на своем счете Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде. Самостоятельно провести собрание сложно и затратно. Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, высчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников — и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны две трети жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а когда он всё-таки не придет, отправляться к нему домой. Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут. Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать. Если домом управляет УК, попросите управляющую организацию провести собрание жильцов. Вопросы к Управляющей компании Вопросы, которые нужно утвердить на общем собрании: Ежемесячный взнос на капремонт. Перечень работ. Срок проведения капремонта. Владелец специального счёта. Банк, в котором будет открыт спецсчет. Лицо, которое будет печатать квитанции. Лицо, которое взаимодействует с подрядчиками от имени собственников. После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет. Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда. Источник Читайте также:  Слесарь по ремонту подвижного состава стажировка Оцените статью Вам также может понравиться Т44п планировка 3 комнатная ремонт П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартира Тех карты по ремонту автобуса Тех карты по ремонту автобуса Раздел 9. ТЕХНИЧЕСКОЕ Ткань для ремонта зонтов Ремонт зонтов Зонт служит незаменимым аксессуаром в Удмуртия капитальный ремонт скважин ЗАО «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ СКВАЖИН» Ижевск Полное наименование Фирмы по ремонту газовых плит Сервис-центр ремонт газовых плит в Москве Бытовая газовая Хомут для ремонта металлопластиковой трубы Бандаж для труб, что это такое и как эффективно устранить Что делать если просрочены сроки ремонта Права потребителя при нарушении срока ремонта товара Школа ремонт двери софья Сервисные услуги Наша компания ООО « Правообладателям Политика конфиденциальности