Гидроизоляция подземного паркинга за счет фонда капитального ремонта

Начисление за капремонт машино-места

Машино-место находится в подземном паркинге на расстоянии 30 метров от жилого дома, имея с ним общую подземную стену и адрес регистрации. Паркинг не является общим имуществом МКД. Все коммунальные услуги напрямую оплачиваются ресурсоснабжающим организациям. Имеет ли право УК требовать от собственников подземного паркинга внесение взносов на капремонт МКД?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет зависеть от того, входит ли машино-место в состав многоквартирного дома или нет.

Дело в том, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

В свою очередь, в силу положений абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место представляет собой часть здания или сооружения. А поскольку многоквартирный дом относится к виду зданий, то машино-место может быть как в составе многоквартирного дома, так и в отдельном здании, которое не является многоквартирным домом.

Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Источник

Начисление и оплата за капитальный ремонт собственниками машино-мест

Машино-место находится в подземном паркинге на расстоянии 30 метров от жилого дома, имея с ним общую подземную стену и адрес регистрации. Паркинг не является общим имуществом МКД. Все коммунальные услуги напрямую оплачиваются ресурсоснабжающим организациям. Имеет ли право УК требовать от собственников подземного паркинга внесение взносов на капремонт МКД?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет зависеть от того, входит ли машино-место в состав многоквартирного дома или нет.

Дело в том, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

В свою очередь, в силу положений абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место представляет собой часть здания или сооружения. А поскольку многоквартирный дом относится к виду зданий, то машино-место может быть как в составе многоквартирного дома, так и в отдельном здании, которое не является многоквартирным домом.

Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Источник

Гидроизоляция подземного паркинга за счет фонда капитального ремонта

Есть два вопроса:

1. Процедура выбора подрядчика. Тендер?

2. Как будет делиться бюджет работ по КР дом/паркинг с учётом того, что у многих собственников квартир м/м нет и платить за ремонт паркинга желания, как я полагаю, тоже нет.

Всё верно — те, у кого есть места в паркинге платят ровно те же дополнительные 15 рублей с квадратного метра в общую копилку на капремонт.
Т.е. переводя на русский, они платят, конечно условно, больше остальных, на размер принадлежащих им метров под землей.
Как уже правильно заметили, давайте по подъездам и лестничным клеткам разбивать — до абсурда.
Дом — единое целое, а паркинг — его неотъемлемая часть, есть проблема — надо решать из общего котла.
Надо будет чинить крышу, например над одной из секций, конечно деньги будут брать из общего котла, а не из отчислений только жильцов этой конкретной секции. Мне кажется тут всё очевидно.

Если по проекту дома должны стоять плиты именно краспановские, то в чем проблема?
Я знаю как у нас проводятся конкурсы в нашей стране, имел печальный опыт — появится куча «прокладок», котоые будут демпинговать, а в результате делать будет тот же краспан, но из-за демпинга работа будет выполнена дай бог на половину, а прокладка благополучно скроется с наваром.
Нужно исследование рынка и оценка стоимости и объема работ независимым экспертом (которого, кстати, тоже фиг найдешь, независимого). Краспановские панели — это как говорили в 90-е «фирмА» (с ударением на последнем слоге), есть конечно дешевле, но это будет как сейчас, а хочется как-то лучше, чем сейчас.

То, что представители Краспана
объявили о низком качестве установленных стеновых панелей, никого не должно удивлять.
Странно, если бы было по-другому. Для экспертизы надо приглашать представителей
строительных компаний, а не поставщиков материалов. Предложения по ремонту должны
включать несколько опций с применением разных материалов. Кстати, тендеры
должны проводиться не только среди поставщиков услуг, но и материалов. Оценку
объемов надо тоже получить от нескольких компаний. То, что было в проекте
прописано, сейчас никого не волнует. Хотите кому-то эксклюзив отдать на
поставку материалов? Будьте готовы за это платить.

По гидроизоляции паркинга тоже
необходима экпертиза. Обычно влага в подвал попадает через стены или пол. В
этих случаях поверхности обрабатывают гидрофобными растворами. Бывает ливневка.
Проблема гидроизоляции, это когда влага идет из подвала в дом, поднимается по
стенам, а не из дома в подвал. Если некачественно выполнена гидроизоляция между
фундаментом и первым этажом, это исправить очень сложно. Грибок/плесень
моментально развиваются в помещениях первых этажей. Но я не слышал, чтобы
кто-то на это в нашем доме жаловался. Если с потолка течет, это может быть
конденсат. Ещё про «точку росы» почитайте. В общем, нужен специалист с хорошим
опытом.

Я тут не про елки пишу. Занимался
всем этим в свое время плотно.

Источник

Взнос на капремонт парковочного места?

Я уплачиваю взнос на капремонт дома.А сейчас выдали еще такую же квитанцию об оплате взноса на капремонт машиноместа в подземном паркинге нашего дома.Законно ли это?

Согласно ст 166 ЖК РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который
сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт,
установленного нормативным правовым актом субъекта Российской
Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Иные взносы на капитальный ремонт законом не предусмотрены.

То есть фактически такие дополнительные взносы могут быть только с согласия самих жильцов. К примеру, решение о таких взносах может быть принято на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Если у вас существуют сомнения в правомерности данного платежа, вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и/или прокуратуру для проведения в отношении управляющей компании проверки по данному факту.

Источник

Правомерно ли начисление за капитальный ремонт паркинга?

Добрый день. Мы приобрели два паркинга в г. Санкт-Петербурге. Один в 2014 году, а второй в 2016 г., в одном доме, в новострое сданный в эксплуатацию в ноябре 2014 года. В декабре 2019 года пришли квитанции на оплату капитального ремонта за последние 3 года. Ранее никаких начислений не было и квитанции не приходили.

Правомерны ли эти начисления? Ведь застройщик дает гарантию на конструктив 5 лет, и 3 года на инжинерные и технические коммуникации. с какого периода начисления правомерны? И в какие инстанции обратиться с жалобой?

Капитальный ремонт машиномест в подземном паркинге не имеет под собой ничего общего с тем кап. ремонтом, который Вы платите. Поэтому обязанность по его уплате может быть установлена только по решению общего собрания собственником помещений в МКД.

Соответственно если такое решение действительно было — провести за счет собственников ремонт, то да, это законно.

Если же такого решения не было. то никаких оснований для того. чтобы требовать от Вас оплаты данных квитанций нет.

На какие статьи закона можно сослаться?

Жилищный Кодекс РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Иные взносы на капитальный ремонт законом не предусмотрены.

Источник