Гис жкх капитальный ремонт спецсчет

Владелец специального счёта

Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счёт, на ОСС нужно определить:

1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
2. Владельца специального счёта.
3. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт.
4. Лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием системы.
5. Порядок представления платёжных документов и размер расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним.

Владельцем специального счета может быть:

1. ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД.
2. Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив.
3. Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Владелец специального счёта в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счёта обязан представить в орган ГЖН уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, справки банка об открытии специального счёта, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Согласно статье 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Если в управлении управляющей организации находится ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН и информация размещается из личного кабинета УО, то информация о специальном счёте размещается следующим образом:

• информация о специальном счете ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН по капитальному ремонту размещается владельцем спецсчёта. Это значит, что ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН должны зайти в свой личный кабинет и разместить данные самостоятельно ( п. 12. разд. 10 приказа № 74/114/пр )

Если в управлении управляющей организации есть ТСЖ, но владельцем спецсчёта по капитальному ремонту является УО, в этом случае УО размещает информацию по спецсчёту таким образом:

• информацию о состоянии расчётов ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН с лицами, осуществляющими оказание услуг по капитальному ремонту ОИ в МКД и ПД, размещает в системе УО, согласно п. 10 разд. 10 приказа № 74/114/пр .

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Источник

Информация о совершённых операциях по списанию со счёта и зачислению на специальный счёт

Согласно п. 12.3 раздела 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр , в ГИС ЖКХ нужно ежемесячно размещать сведения о совершённых операциях по списанию со счёта и зачислению на специальный счёт.

По специальному счёту могут совершаться следующие операции:

1. Списание денежных средств, связанное с расчётами за оказанные услуги и выполненные работы по капитальному ремонту ОИ в МКД.
2. Списание денежных средств в счёт погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и работ.
3. В случае смены специального счёта – перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счёте, на другой специальный счёт и зачисление на данный специальный счёт денежных средств.
4. В случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление денежных средств на счёт регионального оператора.
5. Зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов.
6. Начисление процентов за пользование денежными средствами.
7. Размещение денежных средств на специальном депозите и их зачисление со специального счёта на специальный депозит.
8. Иные операции по списанию и зачислению денежных средств.

Для размещения информации о совершенных операциях перейдите во вкладку «Реестр счетов» и найдите в реестре счетов специальный счёт по нужному адресу.

При просмотре специального счёта отобразятся вкладки «Общие сведения», «История реквизитов» и «Операции и остатки».

Сведения о совершённых операциях по специальному счёту размещаются во вкладке «Операции и остатки».

На открывшейся странице нажмите «Добавить информацию об операциях и остатках».

При размещении информации о совершённых операциях остатках адрес дома и код ОКТМО выставляются автоматически в обязательных полях. Заполните:

• отчётный период (поквартально)
• размер остатка денежных средств (на начало периода) руб.
• размер остатка денежных средств (на конец периода) руб.

Теперь в пункте «Добавить операцию» выберите нужную вам операцию: «Зачисление денежных средств» или «Списание денежных средств».

Создание операции зачисления

Адрес дома и отчётный период выставляются автоматически. Необходимо заполнить поля:

• Источник денежных средств
• Дата операции
• Сумма операции

После заполнения нажмите кнопку «Сохранить и закрыть».

Создание операции списания

Адрес дома и отчётный период выставляются автоматически, необходимо заполнить следующие поля:

• Назначение денежных средств
• Дата операции
• Сумма операции

При выборе операции «Оплата услуги и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», «Разработка проектной документации», «Оплата услуг по строительному контролю» в системе обязательно должен быть размещён договор на выполнение работ по капитальному ремонту. Без этого договора не получится сохранить информацию.

После добавления всех операций нажмите кнопку «Разместить в ГИС ЖКХ».

Источник

Добавление решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

Рассмотрим, как разместить в ГИС ЖКХ решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Структурно эта вкладка делится на три раздела:

• общая информация,
• принятое решение,
• информация о специальном счёте.

В разделе «Общая информация» укажите дату вступления решения в силу, выберите адрес дома, по которому загружаете протокол. Если протокол вы ранее уже загружали в систему, нажмите «Выбрать протокол». Если нет – «Добавить протокол», затем отметьте дату составления протокола и загрузите его электронный образ.

Информация о принятом решении заполняется автоматически, вам останется внести сведения о специальном счёте:

• дата открытия;
• кредитная организация;
• БИК кредитной организации (можно выбрать из списка или добавить новую);
• номер счета;
• справка об открытии счёта.

В отобразившемся окне «Выбор организации» задайте параметры поиска (тип лица, наименование, ОГРН, ИНН, КПП) и нажмите на кнопку «Найти».

Откроется окно «Выбор банковского идентификационного кода из Реестра».

Введите наименование организации и населённый пункт и нажмите «Выбрать».

После того, как вы заполнили все поля, нажмите «Сохранить и закрыть», тогда информация сохранится, но не разместится в системе, останется в статусе проекта, вы сможете её редактировать.

Уверены во внесённых данных – нажмите «Разместить в ГИС ЖКХ». Если вы не выбирали из существующих, а добавляли новый протокол, или добавляли кредитную организацию, нажмите «Разместить в ГИС ЖКХ и добавить».

После размещения «Решения о выборе способа формирования капитального ремонта» информация о специальном счёте автоматически продублируется в «Реестре специальных счетов». После размещения сведений о выборе способа формирования капитального ремонта, реестра специальных счетов и справки банка об открытии специального счета, платежные реквизиты в обязательном порядке дублируем во вкладку «Администрирование», далее «Платёжные реквизиты».

Источник

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник

Гис жкх капитальный ремонт спецсчет

Для формирования платежного документа со взносом на капитальный ремонт в ГИС ЖКХ должны быть размещены сведения о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта и о лицевом счете. Добавление решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта производится в Реестре сведений по капитальному ремонту.

В случае, если платежные документы выставляются другой организацией, необходимо также наличие размещенного решения о порядке представления платежных документов в Реестре сведений по капитальному ремонту:

— если решение было принято на основании протокола общего собрания собственников, сведения размещаются в Реестре сведений по капитальному ремонту, пункт «Решение о порядке представления платежных документов».

— если общее собрание собственников не проводилось, то необходимо разместить информацию о порядке представления платежных документов, основанием для размещения которой являются действия владельца специального счета, пункт «Информация о порядке представления платежных документов».

При размещении сведений можно также выбрать модель выставления платежных документов: в составе единого платежного документа (начисления по взносам на капитальный ремонт можно будет размещать в составе единого платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг), либо отдельным платежным документом (начисления по взносам на капитальный ремонт можно будет размещать в отдельном платежном документе, не включающем начисления за предоставленные жилищно-коммунальные услуги).

Источник