Годовой план ремонта общего имущества

Содержание

Скачать образец бесплатно. План работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
Годовой план содержания и ремонта общего имущества
Годовой план ремонта общего имущества

Скачать образец бесплатно. План работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1. Аварийно-ремонтная служба и ТО внутридомовых тепловых систем:
1.2. Круглосуточное оперативно-ремонтное обслуживание обслуживаемых объектов:

по получении заявки, аварийно-ремонтная бригада обязана прибыть к месту аварии в течение 1 (одного) часа и приступить к её ликвидации выполнением при этом работ в полном соответствии с требованиями СНиП и техническими условиями;
смена при работах аварийного характера, запорно-регулирующей арматуры, контргаек, муфт, стонов, кранов, вентилей;
устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах с заменой участков трубопровода до 2 (двух) метров без смены задвижек;
заделка свищей и трещин на трубопроводах внутридомовой системы теплоснабжения;
удаление воздуха из системы отопления по мере необходимости;

устранение аварийной ситуации в системе теплоснабжения путем демонтажа аварийного отопительного
прибора или его отключения;
при поступлении сигналов об аварии или повреждении магистрали тепловых сетей, проходящих по подвальным помещениям, сообщить в аварийную службу ОАО «Теплосеть».

1.3. Плановый обход проводимый с периодичностью:

индивидуальных тепловых пунктов (далее ИТП) — два раза в месяц;
элементов систем центрального отопления (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах) не реже одного раза в месяц в отопительный период;

Во время обхода производится:

осмотр и проверка состояния : запорно-регулирующей арматуры, установленной в ИТП на стояках и трубопроводах нижнего или верхнего розлива проверка состояния резьбовых и фланцевых соединений, подставок для разводящего трубопровода на чердаке, теплоизоляции;
проведение работ по устранению мелких неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и запорно-регулирующейся арматуре, уплотнение сгонов, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, ремонт и установка дополнительных кронштейнов).
отражение результатов осмотра в документах по учету технического состояния оборудования (журналах, специальных карточках и т.п.), в которых должны содержаться: оценка технического состояния инженерного оборудования, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонты.

1.4.Отключение систем центрального отопления по окончании отопительного сезона:

отключение ИТП, с целью проведения гидравлических испытаний наружных тепловых сетей;
составление описи недостатков;
смена, в соответствии с расчетами и режимом работы котельных в летний период времени, дросселирующих устройств ВВП;
гидропневматическая промывка трубопроводов и отопительных приборов системы центрального отопления согласно графику, но не реже 1 раза в 3 года.

1.5. Подготовка к отопительному периоду, проведение планово-предупредительных работ:

испытание на плотность трубопроводов и оборудования системы центрального отопления и ИТП после окончания отопительного сезона.
замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений по мере необходимости (аварийно) при каждом разбалчивании фланцевых соединений, но не реже 1 раза в 5 лет;
ревизия задвижек для внутреннего осмотра и ремонта не реже одного раза в 3 года;
замена вентилей систем теплоснабжения до 10% от количества обслуживаемой арматуры, находящихся в аварийном состоянии;
снятие и установка манометров, установленных в ИТП для проведения мероприятий по поверке;
укрепление существующих и установка дополнительных опор, подвесок и прокладок и укрепление труб и приборов центральногоотопления;
установка расчетных шайб в ИТП, изготовленных на основании расчетов, предоставленных энергоснабжающей организацией;
слив системы центрального отопления для выполнения необходимых ремонтно-профилактических работ;
заполнение систем отопления теплоносителем.

1.6. Запуск системы отопления, проведение пуско-наладочных работ:

удаление воздуха из систем центрального отопления;
регулировка систем центрального отопления с целью обеспечения пропорционального распределения расхода теплоносителя по всем элементам системы;
смена на водонагревателях расчетных шайб, соответствующих зимнему режиму работы источников тепловой энергии.

1.7. Эксплуатация систем водяного отопления в отопительном сезоне:

обеспечение циркуляции теплоносителя в системах центрального отопления по ответвлениям и стоякам, обеспечение равномерного
прогрева всех нагревательных приборов;
промывка и ревизия грязевиков, фильтров. Сроки промывки устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевиков.
ревизия, до необходимости, запорной и регулирующей арматуры, воздушных кранов;
проверка 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием в прежнее положение регулирующих органов задвижек и вентилей в ИТП;
ремонт резьбовых соединений на трубопроводах, их замена, в случае необходимости.

1.8. Проверка на герметичность водяных водоподогревателей (ВВП);

устранение течей теплоносителя в водных подогревателях.

Источник

Годовой план содержания и ремонта общего имущества

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и услуг

1.Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:

очистка кровли жилой и офисной части от мусора, грязи

очистка водосточной системы, желобов от грязи, наледи

ТСЖ с привлечением специалистов

ремонт водосточной системы

ТСЖ с привлечением специалистов

мелкий ремонт кровли

по мере необходимости

очистка чердака от мусора

мелкий ремонт цоколя, стеклопакетов, входных групп

ТСЖ с привлечением специалистов

частичное восстановление, ремонт фасадной плитки

Обследование фасадных плит промышленными альпинистами

По договору со специалистами

2. Содержание мест общего пользования

уборка подъездов (мытье полов выше второго этажа)

1 раз в 3 недели

уборка подъездов (влажное подметание полов выше второго этажа)

мытье полов в лифтах, 1-2 этажи.

1 раз в три недели

3. Содержание придомовой территории

озеленение территории (высадка цветов, высадка, замена кустарников, деревьев, ремонт газонов)

кошение газонов, устройство клумб

поливка газонов, деревьев, цветов

по мере необходимости

4. Содержание общего имущества

техническое обслуживание дверей, окон

1-3 раза в месяц

ТСЖ с привлечением специалистов

ремонт, замена дверей, окон, фурнитуры

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

мытье окон, стеклянных заполнений дверей

очистка подвалов от грязи, мусора

1 раз в квартал

ремонт, замена трапиков в подвалах

по мере необходимости

очистка ливневой канализации

5.Содержание и ремонт общедомовых систем и инженерного оборудования

технический ремонт и обслуживание системы отопления

ТСЖ с привлечением специалистов

техническое обслуживание и ремонт ХГВС, канализации

ТСЖ с привлечением специалистов

промывка, опрессовка системы отопления, испытания системы отопления

регулировка системы отопления

техническое обслуживание и ремонт системы электроснабжения

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

замена перегоревших лампочек в МОП

по мере необходимости

обслуживание и ремонт освещения придомовой территории

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

проведение ППР в электрощитках поэтажных

ТСЖ с привлечением специалистов

техническое обслуживание и ремонт узлов учета тепловой энергии, теплообменника

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

передача показаний приборов учета в ресурсоснабжающие организации (снятие показаний )

промывка и ремонт теплообменников

ТСЖ с привлечением специалистов

обслуживание и ремонт насосов на ХВС, ГВС

по мере необходимости

Замена огнетушителей в технических помещениях

По сроку годности эксплуатации

Будние дни с 17 до 8, выходные, праздничные дни-круглосуточно

6. Содержание лифтового хозяйства

Обслуживание и ремонт лифтов

по мере необходимости

обслуживание и ремонт диспетчерской связи

по мере необходимости

7. Содержание мусоропроводов

по мере необходимости

промывка, дезинсекция мусопроводов

ремонт, замена клапанов мусоропроводов

по мере необходимости

замена уплотнительных резинок на клапанах ствола мусопровода

по мере необходимости

очистка от грязи мусороприемных камер

вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости

ремонт, покраска мусороприемных баков, тележек

по мере необходимости

промывка мусороприемных камер

замена «фартуков» в мусороприемных камерах на стволах мусопроводов

8.Проведение осмотра состояния общего имущества

Поквартирный обход квартир с целью определения технического состояния систем жизнеобеспечения.

9.Сдача дома на готовность к отопительному сезону

10.Текущий ремонт общего имущества с элементами капитального ремонта

Ремонт наружной канализации

По договору подряда «Аква-Техно»

Частичная замена тр/проводов и арматуры системы ХГВС

По договору подряда «Аква-Техно»

Замена задвижек на тепловом узле 5 шт. ,замена распределительной гребенки

По договору подряда «Аква-Техно»

Сканирование и обследование ливнестоков на пристроенной части здания

По договору подряда «Аква-Техно»

Сезонное обслуживание механической части въездных ворот

ТСЖ по договору

Ремонт и покраска малых форм детской площадки

ТСЖ по договору

Замена (частичная) трубопроводов и запорной арматуры системы отопления по техподвалу

ТСЖ по договору

Ремонт метал. Дверей 2-го мусоросборника

ТСЖ по договору

Частичная замена стояков ХГВС по квартирам

ТСЖ по договору подряда

Изготовление и замена двере выхода на крышу 2,3 подъезд

По графику работ

Выборочный текущий ремонт мягкой кровли пристроя

Замена тр/проводов к пожарным гидрантам

по тех. подвалу 2,3 п.

По графику работ

ТСЖ по договору подряда

Ремонт , уплотнение и покраска мусороприемных камер

Замена участков системы канализации

по тех. подвалу 4 п. ф-100мм

ТСЖ по договору подряда

11.Управление многоквартирным домом

Обновление сайта и его модернизация с размещением новой информации

Организация приема собственников помещений паспортистом и руководством ТСЖ

Источник