Годовой план текущего ремонта тсж

Какая организация должна составлять планы текущего ремонта в управляющей компании ТСЖ? Кто проводит техническое обслуживание?

Собственники квартир очень часто сталкиваются с проблемой, когда с них регулярно удерживается плата за проведение ремонтных работ, а состояние дома при этом никак не улучшается.

Попробуем разобраться, кто по закону должен заниматься ремонтными работами жилых домов, составлением плана и когда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто должен составлять планы текущего ремонта в управляющей компании ТСЖ?

Все нормы права, которые касаются проведения ремонтов в многоквартирных домах, закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Также правила и нормы, а также сроки и периодичность проведения разного вида ремонтных работ можно найти в Постановлении Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года .

Текущий ремонт и техническое обслуживание ТСЖ или УК должны проводиться регулярно и в строго оговоренные сроки. Притом насколько часто они будут проходить, решают не ТСЖ или ЖКХ, а сами собственники на собрании жильцов совместно с управляющей компанией. Согласно 162 ЖК РФ, собственники заключают договор между жильцами и управляющей организацией, в котором должны быть указаны все положения о ремонтных работах, в том числе сроки выполнения.

Чтобы составить план на проведение ремонта, УК совершает обход участка и отмечает неполадки и нарушения состояния подъездов. Любой из жильцов может ознакомиться с этим планом и добавить свои замечания.

Организация реконструкции

После того, как план работ составлен и смета разработана, управляющая организация должна обеспечить проведение ремонтных работ. Косметический ремонт может быть организован как собственно сотрудниками УК, так и сторонним подрядчиком.

Текущий ремонт считается выполненными только после того, как подрядчик продемонстрирует отремонтированный подъезд и жильцами будет подписан Акт приема работ.

Разница при проведении работ ЖКХ и ТСЖ

Очень часто, выбирая способ управления домом, собственники задумываются, отдать ли предпочтение УК или создать ТСЖ. Поскольку правление в товарищество собственников жилья выбирается из числа жильцов, все ремонтные вопросы решаются сообща. Ремонтные работы будут проводиться по мере надобности, их частота и сроки, согласно статье 145 ЖК РФ, будут решаться всеми членами ТСЖ (о перечне работ по текущему ремонту можно узнать тут). Товарищество может заключать договор на ремонт с другой организацией или самостоятельно нанимать рабочих.

При подписании договора с ЖКХ текущий ремонт и все жилищно-коммунальные услуги обязана предоставлять управляющая компания. Плюсами сотрудничества с УК является то, что в компании работают профессионалы, имеющие навыки и опыт ведения подобных дел. Однако при этом затраты на тек. ремонт обычно значительно выше, чем у ТСЖ, а также нет отчетов о тратах средств. Очень часто УК не выполняет своих прямым обязанностей по проведению косметического ремонта в подъездах.

Исправления по личной инициативе собственников

Очень часто случается, что УК не спешат проводить ремонт, несмотря на указанные в договоре сроки. В таких случаях сами нередко жильцы проявляют инициативу и проводят текущий ремонт своими силами — самостоятельно или нанимают специалистов. Разумеется, все расходы при этом жильцы оплачивают самостоятельно.

Но у них есть возможность вернуть часть потраченных средств. Для этого необходимо подготовить некоторые документы: Акт о состоянии подъезда до начала работ, смету, Акт приема, чеки на купленные материалы, затем подать заявление о возмещении расходов в ЖЭК. Чаще всего тем, кто делает текущий ремонт, вернуть получается не всю затраченную сумму, а только ее часть.

Вторым вариантом, как можно добиться ремонта в подъезде, если УК самостоятельно не принимают такого решения, это написать заявление в управляющая компанию.

Изучив договор и отметив те работы, которые, согласно ему, УК обязана выполнять, отправьте коллективное обращение с требованием проведения ремонтных работ, подписанное максимальным количеством жильцов. Если это не произвело влияния на УК, можно подавать жалобу в Жилинспекцию, а далее — в конечные инстанции: в прокуратуру или даже сразу иск в суд. Конечно, это может отнять много времени и сил, но чаще всего собственники выигрывают такие дела.

В случае, если УК не справляется со своими обязанностями, следует напоминать организации о своих нуждах, или менять УК на другое управление.

Подводя итоги, напомним: регулярное и качественное проведение косметического текущего ремонта — прямая обязанность управляющей компании, с которой заключен договор, или же ТСЖ, если создано товарищество. Ремонтные работы и уход за домом осуществляется за счет средств собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Товарищества собственников жилья: проведение текущего ремонта

Автор: Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo — Consulting & audit

Какие виды работ включаются в состав текущего ремонта? В каком порядке принимается решение о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), если собственниками выбран способ управления ТСЖ?

Что представляет собой текущий ремонт?

Исходя из терминологии документов Госстроя – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (р.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, далее по тексту – Правила №170).

Перечень работ по текущему ремонту

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении №7 к правилам №170 и включает в себя:

Объект ремонта

В чем заключаются работы по текущему ремонту

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

Усиление, смена, заделка отдельных участков

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

Замена, восстановление отдельных участков

Работы по устранению неисправностей

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах

Читайте также:  Ремонт роликов для троса

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях

Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит

Как принимается решение о проведении текущего ремонта в ТСЖ

Проведение текущего ремонта в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников ТСЖ.

Собственники МКД утверждают на общем собрании ТСЖ перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, далее по тексту – Правила №491).

Общее собрание членов ТСЖ может проводиться путем:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);

заочного голосования (опросным путем);

очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников ТСЖ будет считаться правомочным, если в нем участвовало более 50% от общего количества собственников МКД. При этом принятые решения в части проведения текущего ремонта дома, являются обязательными для всех собственников МКД, в том числе для собственников МКД, которые не принимали участие в общем собрании либо голосовали против принятия решения большинства собственников (п.5 ст.46 ЖК РФ, п.2 ст.181.1 ГК РФ, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.10.2015 г. №33-18199/2015).

Источник финансирования текущего ремонта в ТСЖ

ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД как собственными силами, так и силами подрядных организаций (п.2.2 ст.161 ЖК РФ).

Собственники МКД несут расходы на содержание и на ремонт имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество. По общему правилу, плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст.154 ЖК РФ). Те собственники МКД, которые не являются членами ТСЖ, вносят плату на содержание и ремонт жилого помещения на основании договоров, заключенных с ТСЖ (п.1-3 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491).

На практике распространена ситуация, когда в ТСЖ создается специальный фонд на проведение текущего ремонта. Утверждение порядка образования и использования такого фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п.5 ч.2 ст.145 ЖК РФ).

Но отдельный фонд на проведение ремонта можно не создавать, а предусмотренные сметой запланированные расходы на ремонт, будут зачисляться на расчетный счет ТСЖ и накапливаться там (т.е. на расчетном счете будет остаток средств для последующего проведения ремонта).После окончания ремонта подрядчиками, уполномоченное лицо ТСЖ, подписывает акт приемки-передачи оказанных услуг по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 г. №761/пр.

Источник

Годовой план содержания и ремонта общего имущества

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и услуг

1.Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:

очистка кровли жилой и офисной части от мусора, грязи

очистка водосточной системы, желобов от грязи, наледи

ТСЖ с привлечением специалистов

ремонт водосточной системы

ТСЖ с привлечением специалистов

мелкий ремонт кровли

по мере необходимости

очистка чердака от мусора

мелкий ремонт цоколя, стеклопакетов, входных групп

ТСЖ с привлечением специалистов

частичное восстановление, ремонт фасадной плитки

Обследование фасадных плит промышленными альпинистами

По договору со специалистами

2. Содержание мест общего пользования

уборка подъездов (мытье полов выше второго этажа)

1 раз в 3 недели

уборка подъездов (влажное подметание полов выше второго этажа)

мытье полов в лифтах, 1-2 этажи.

1 раз в три недели

3. Содержание придомовой территории

озеленение территории (высадка цветов, высадка, замена кустарников, деревьев, ремонт газонов)

кошение газонов, устройство клумб

поливка газонов, деревьев, цветов

по мере необходимости

4. Содержание общего имущества

техническое обслуживание дверей, окон

1-3 раза в месяц

ТСЖ с привлечением специалистов

ремонт, замена дверей, окон, фурнитуры

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

мытье окон, стеклянных заполнений дверей

очистка подвалов от грязи, мусора

1 раз в квартал

ремонт, замена трапиков в подвалах

по мере необходимости

очистка ливневой канализации

5.Содержание и ремонт общедомовых систем и инженерного оборудования

технический ремонт и обслуживание системы отопления

ТСЖ с привлечением специалистов

техническое обслуживание и ремонт ХГВС, канализации

ТСЖ с привлечением специалистов

промывка, опрессовка системы отопления, испытания системы отопления

регулировка системы отопления

техническое обслуживание и ремонт системы электроснабжения

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

замена перегоревших лампочек в МОП

по мере необходимости

обслуживание и ремонт освещения придомовой территории

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

проведение ППР в электрощитках поэтажных

ТСЖ с привлечением специалистов

техническое обслуживание и ремонт узлов учета тепловой энергии, теплообменника

по мере необходимости

ТСЖ с привлечением специалистов

передача показаний приборов учета в ресурсоснабжающие организации (снятие показаний )

промывка и ремонт теплообменников

ТСЖ с привлечением специалистов

обслуживание и ремонт насосов на ХВС, ГВС

по мере необходимости

Замена огнетушителей в технических помещениях

По сроку годности эксплуатации

Будние дни с 17 до 8, выходные, праздничные дни-круглосуточно

6. Содержание лифтового хозяйства

Обслуживание и ремонт лифтов

по мере необходимости

обслуживание и ремонт диспетчерской связи

по мере необходимости

7. Содержание мусоропроводов

по мере необходимости

промывка, дезинсекция мусопроводов

ремонт, замена клапанов мусоропроводов

по мере необходимости

замена уплотнительных резинок на клапанах ствола мусопровода

по мере необходимости

очистка от грязи мусороприемных камер

вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости

ремонт, покраска мусороприемных баков, тележек

по мере необходимости

промывка мусороприемных камер

замена «фартуков» в мусороприемных камерах на стволах мусопроводов

8.Проведение осмотра состояния общего имущества

Поквартирный обход квартир с целью определения технического состояния систем жизнеобеспечения.

9.Сдача дома на готовность к отопительному сезону

10.Текущий ремонт общего имущества с элементами капитального ремонта

Ремонт наружной канализации

По договору подряда «Аква-Техно»

Частичная замена тр/проводов и арматуры системы ХГВС

По договору подряда «Аква-Техно»

Замена задвижек на тепловом узле 5 шт. ,замена распределительной гребенки

По договору подряда «Аква-Техно»

Сканирование и обследование ливнестоков на пристроенной части здания

По договору подряда «Аква-Техно»

Сезонное обслуживание механической части въездных ворот

ТСЖ по договору

Ремонт и покраска малых форм детской площадки

ТСЖ по договору

Замена (частичная) трубопроводов и запорной арматуры системы отопления по техподвалу

ТСЖ по договору

Ремонт метал. Дверей 2-го мусоросборника

ТСЖ по договору

Частичная замена стояков ХГВС по квартирам

ТСЖ по договору подряда

Изготовление и замена двере выхода на крышу 2,3 подъезд

По графику работ

Выборочный текущий ремонт мягкой кровли пристроя

Замена тр/проводов к пожарным гидрантам

по тех. подвалу 2,3 п.

По графику работ

ТСЖ по договору подряда

Ремонт , уплотнение и покраска мусороприемных камер

Замена участков системы канализации

по тех. подвалу 4 п. ф-100мм

ТСЖ по договору подряда

11.Управление многоквартирным домом

Обновление сайта и его модернизация с размещением новой информации

Организация приема собственников помещений паспортистом и руководством ТСЖ

Источник