Новости
На Вологодчине уточнен перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Как пояснили в Департаменте строительства, в Жилищном кодексе РФ определен обязательный перечень видов работ по капремонту, производимых за счет минимального размера взноса. Каждый регион вправе дополнить перечень дополнительными видами работ, что и было сделано ранее. Для того чтобы провести капитальный ремонт в большинстве домов, которые аккумулируют средства на эти цели в «общем котле» Фонда, было принято решение за основу взять перечень работ, отраженный в Жилищном кодексе РФ.
В соответствии с изменениями из перечня работ, производимых в рамках Областной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет минимального размера взноса, исключается часть видов работ – тех, которые не относятся к капитальному ремонту существующих инженерных систем.
К примеру, в неблагоустроенных многоквартирных домах не будет проводиться подключение к централизованным сетям, ведь оборудование новыми системами является фактически реконструкцией, а не капитальным ремонтом. И на выполнение работ по подключению дома к централизованной системе водоотведения, водоснабжения или теплоснабжения требуется сумма, значительно превышающая ту, которая была бы необходима, если бы ремонт производился только в отношении существующей в доме системы.
Специалисты поясняют: стоимость произведенного подключения одного многоквартирного дома в Вологде к централизованной системе водоотведения составляет более 1 млн. 125 тыс. рублей. Без такого подключения стоимость ремонта не превышает 120 тысяч. При этом следует учитывать, что по домам предусмотрены и иные виды работ, таких как ремонт крыши, фундамента, фасада, системы электроснабжения.
В рамках программы было предложено проводить капремонт существующих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
Есть и ряд других дополнений. В состав работ по капитальному ремонту крыши включается установка снегозадержателей, ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей. В состав работ по ремонту фасада включается ремонт отмостки.
Ежегодно Вологодская область выполняет все запланированные капитальные ремонты многоквартирных домов в соответствии с краткосрочными планами реализации программы (100%).
За 2015-2019 годы на территории области отремонтировано 2360 многоквартирных домов. На 2020 год был запланирован ремонт 438 многоквартирных домов (205 на счетах регионального оператора и 233 на специальных счетах). Все работы на сегодняшний день выполнены.
Также на Вологодчине ведется планомерная работа по увеличению доходной части областной программы. С 2019 года регион участвует в проведении энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ. Такая поддержка до 2020 года оказывалась в отношении домов, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах. С 2021 года в связи с нововведениями на федеральном уровне получение таких средств будет возможно и для домов на счетах регионального оператора.
Изменениями, принятыми на федеральном уровне, с 2021 года введена возможность получения государственной поддержки для замены лифтов с истекшим назначенным сроком службы.
Источник
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Реализация Областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области.
В целях реализации новой системы капитального ремонта многоквартирных домов постановлением Правительства области от 23 декабря 2013 года № 1354 утверждена Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области сроком на 30 лет. Актуализация Областной программы капитального ремонта проведена 10 раз.
Количество домов в Программе – 9742.
За 5 лет реализации программы отремонтировано 2360 многоквартирных домов общей стоимостью ремонта 4 575,89 млн. рублей, в том числе в 2019 году выполнен ремонт 564 домов.
В целях исполнения программы на 2020 год на территории области запланирован ремонт 388 многоквартирных домов (общей стоимостью 735,61 млн.руб.), из них:
183 дома, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, стоимость ремонта которых составляет 148,29 млн.руб. (все работы выполнены);
205 домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (стоимость работ составляет 587,317 млн. руб.).
На 2021 год запланирован ремонт 330 многоквартирных домов.
Энергоэффективный капитальный ремонт.
Согласно нововведениям в действующее законодательство «Фонд содействия реформированию ЖКХ» предоставляет финансовую поддержку на возмещение до 80% расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Дополнительную финансовую поддержку также можно получить для возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее — Правила), определяющие порядок, формы и условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждены постановлением Правительства области от 17 января 2017 года № 18.
Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности утвержден Фондом и согласован с Минстроем России.
Обязательными условиями к многоквартирному дому для получения вышеуказанной поддержки являются:
— многоквартирный дом не должен являться аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
— срок эксплуатации дома должен быть не менее 5 лет и не более 60 лет;
— дом должен быть оснащен общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии);
— необходимо иметь возможность предоставить расчет платы за коммунальные услуги на сновании показания общедомовых приборов учета за любые 12 месяцев непрерывно, взятых за трехлетний период до даты подачи заявки (не применяется для возмещения части расходов на уплату процентов по кредитам);
— капитальный ремонт не должен быть профинансирован за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов.
Если Ваш дом подходит под указанные выше условия, далее, для определения, подходит ли Ваш дом под условия предоставления финансовой поддержки Фонда на проведение работ по энергоэффективному ремонту управляющей компании или ТСЖ необходимо провести расчеты потенциала экономии в «Помощнике ЭКР», который размещен на сайте Фонда.
Перед заполнением «Помощника ЭКР» можно заполнить следующую анкету-опросник.
Методология и инструмент расчета потенциала экономии коммунальных ресурсов в результате проведения энергоэффективного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах «Помощник ЭКР» разработана Фондом в целях решения собственниками задач по сокращению расходов тепловой и электрической энергии в многоквартирных домах. С указанной методологией можно ознакомиться на официальном сайте Фонда fondgkr.ru/finances/documents/pomoshnik-ekr.
В случае, если после заполнения «Помощника ЭКР» будет выявлена экономия потребления на коммунальных ресурсах не менее 10%, управляющая компания или ТСЖ могут обратиться в орган местного самоуправления с заявкой на предоставление вышеуказанной поддержки, последние такие заявки аккумулируют и представляют на рассмотрение в Департамент строительства области. Помощники ЭКР для проверки направляются на адрес электронной почты: BogoslovskayaMA@depstroy.gov35.ru
Презентация «Правила предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта МКД за счет средств Фонда ЖКХ»
ПЯТЬ ШАГОВ ДО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Вниманию собственников вновь включённых в программу многоквартирных домов!
В течение шести месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственники не выберут способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок такое решение будет принято за них органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Формирование комиссий по определению необходимости проведения капитального ремонта ранее указанного в областной программе срока
В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ранее срока, указанного в областной программе капремонта, собственники помещений в многковартирных домах могут обращаться в созданную на территории муниципального образования комиссию с соответсвующим заявлением.
В соответствии с постановлением Правительства области от 9 февраля 2015 года № 85, установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в целях актуализации областной программы капитального ремонта и формирования краткосрочных планов реализации Программы; принятия региональным оператором в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ решения об осуществлении зачета (отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного программой срока проведения капитального ремонта, в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора; принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ.
Заседания комиссии проводятся по инициативе Департамента, а также на основании обращений органов местного самоуправления, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирных домах. В заявлении об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме указываются обстоятельства, послужившие причиной для обращения в комиссию, с приложением имеющихся документов о техническом состоянии многоквартирного дома, в том числе акты обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, заключение экспертных организаций.
Источник
Перечень капитальных ремонтов сформирован на 2 года в Череповце
Утвержден перечень многоквартирных домов Череповца, капитальный ремонт в которых будет проведен в 2020 — 2021 годах в рамках программы регионального оператора. Отметим, что в списке не указаны дома, накапливающие средства на специальных счетах.
В перечень вошли 23 многоквартирных дома. Это дома № 38, 44, 46 и 77 на проспекте Победы, № 10, 14, 20 на проспекте Строителей, № 15 на улице Архангельской, № 8 и 17 на улице Бардина, № 40 и 55 на улице Верещагина, № 3, 5, 7 на улице Весенней, № 14 и 18 на улице Гагарина, № 26 на улице Данилова, № 7 и 45 на улице Командарма Белова, № 2а на улице Космонавта Беляева, № 115 на улице Ленина и № 10 на улице Чкалова.
В целом по Вологодской области в краткосрочный план на 2020 год были включены 254 дома. По большинству из них уже разработана проектно-сметная документация, по остальным — она на стадии подготовки. Общая стоимость всех работ составит 765 миллионов рублей.
Что касается прошлого года, то, по информации Фонда капитального ремонта МКД Вологодской области, в порядок привели 564 многоквартирных дома. 274 из них были отремонтированы фондом на общую сумму 700 миллионов рублей. 290 домов отремонтировали собственники за счет средств, которые они накопили на специальных счетах — 207,7 миллиона рублей.
Кроме того, за счет процентов от размещения средств в коммерческих банках фонд смог провести работы еще в девяти многоквартирных домах.
Среди основных проблем, мешающих реализации программы, в фонде называют неготовность домов к проведению ремонтов. Это понятие может включать в себя захламленность, наличие хозпостроек, затопленные подвалы, а также отсутствие со стороны собственников доступа в жилые помещения для замены коммуникаций.
Напомним, что с января взносы на капитальный ремонт в регионе увеличились. Квитанции с новыми начислениями череповчане получают в этом месяце.
Так, для домов без лифта плата увеличилась на 34 копейки, а для домов с лифтом — на 40. То же самое касается домов переменной этажности: если квартира расположена в подъезде без лифта, платить придется 8,14 рубля за квадратный метр, если в подъезде с лифтом — 9,7.
Обращаем внимание, что если в приложении автоплатеж указана фиксированная сумма, надо не забыть внести в него соответствующие изменения.
Отметим, что за прошлый год собираемость взносов на капремонт в регионе выросла на один процент и достигла 92 %.
Источник
