График проведения работ по текущему ремонту

Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).

В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме?

Планированием сроков занимается Управляющая Компания либо ТСЖ.

Такие планы составляются один раз в год.

Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. (УК, ТСЖ)

Список домов может быть дополнен, если где-либо возникнет аварийная ситуация.

Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены Председателем совета многоквартирного дома. Основания для проведения текущих работ:

1. результаты осмотра здания специалистами (осмотры проходят осенью до начала отопительного сезона);
2. заявления о неисправностях от жильцов;
3. возникновение аварийных ситуаций.

Периодичность реконструкции

Текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов должен проводится не реже трех либо пяти лет. Периодичность текущего ремонта многоквартирных домов зависит от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется.

Полный перечень работ подробно расписан в Приложении №7 к Правилам и Нормам технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. К основным пунктам относится:

1. устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
2. работы по обновлению фасада;
3. ремонт или замена лестничных ограждений;
4. замена подъездных окон и дверей;
5. устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Далее мы поговорим о времени текущего ремонта.

В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?

Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

• сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;
• подрядчики, нанятые собственниками жилья.

Подробнее о том, кто планирует и осуществляет текущий ремонт, читайте тут.

При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ (подробнее о том, какими законами регулируется текущий ремонт, читайте здесь).

Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв. метров общей площади.

При возникновении внеплановых ситуаций, необходимо придерживаться следующих сроков текущего ремонта:

1. при образовании протечек — один день;
2. при поломках водоотведения — пять дней;
3. при повреждениях стен — один день;
4. восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
5. неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
6. при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
7. при поломке лифтов — не дольше одного дня.

Подробнее об оплате содержания и текущего ремонта узнайте из этой статьи.

Можно ли ускорить процесс?

Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.

Для этого собственники жилья, согласно Жилищному Кодексу РФ, организуют проведение общего собрания.

На нем должно быть принято решения о необходимости проведения текущего ремонта. Нужно зафиксировать, какие именно виды работ планируется провести.

Протокол общего собрания передается в Управляющую Компанию, которая на его основании должна скорректировать список МКД нуждающихся в обновлении подъездов.

При этом собственники жилья имеют право контролировать работу подрядных организаций и в случае предоставления услуг ненадлежащего качества обращаться с претензией в свою Управляющую Компанию.

Проведение текущего ремонта является обязанностью Управляющей Компании МКД. Он должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет. При этом собственники жилья не несут никаких дополнительных материальных затрат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

• Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 7
• ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 7

Читайте также:  Порядок расчета платы за капитальный ремонт

Приведем данные пункты этих нормативных документов.

Согласно приложению 7 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003 :

Приложение N 7 (рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

• Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;
• устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
• ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами
(ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Источник

Общество с Ограниченной Ответственностью «Дом»

План-график выполнения работ по текущему ремонту.

План по текущему ремонту на 2021 год СКАЧАТЬ

План по текущему ремонту на 2020 год СКАЧАТЬ

План по текущему ремонту на 2019 год СКАЧАТЬ

План по текущему ремонту на 2018 год СКАЧАТЬ

План по текущему ремонту на 2017 год СКАЧАТЬ

План по текущему ремонту на 2016 год СКАЧАТЬ

План по текущему ремонту на 2015 год СКАЧАТЬ

ПЛАН — ГРАФИК ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НА 2016 ГОД

— Частичный ремонт отмостки;

— Замена окон ПВХ;

— Установка входных дверей;

— Установка окон ПВХ;

— Установка светильников с датчиками движения;

— Установка входных дверей.

— Выборочный ремонт кровли;

— Установка входных дверей.

— Частичное утепление цоколя;

— Устройство циркуляционной ГВС.

— Утепления подвального помещения.

№ п/п	Адрес МКД	Виды работ	Период выполнения
1	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 1	— Утепление вентиляционных шахт.	июнь
2	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 3	— Бетонирование пешеходной дорожки перед подъездами.	июль
3	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 7
4	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 9
5	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 11	— Установка окон ПВХ.	август
6	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 13	— Косметический ремонт 1-го подъезда.	июль
7	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 17	— Отделка ( откосы, подоконники окон в подъездах)	ноябрь
8	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 23	— Бетонирование пешеходной дорожки	июнь
9	г. Дивногорск, ул.Нагорная, д. 2	— Выборочный ремонт полов на лестничных клетках в подъезде.	октябрь
10	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 23	— Выборочный ремонт кровли.	июнь
11	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 25	— Частичное утепление цоколя.	август
12	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 27	— Выборочный ремонт кровли.	май
13	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 29	— Устройство циркуляционной ГВС.	июнь
14	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 31	— Установка входной двери.	июнь
15	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 33	— Установка входной двери.	июнь
16	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 35
17	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 36	— Косметический ремонт подъезда.	август
18	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 37	— Выборочный ремонт кровли..	май
19	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 38	— Частичный ремонт отмостки.	по факту сбора денежных средств
20	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 39	— Выборочный ремонт кровли.	май
21	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 41	— Выборочный ремонт кровли.	май
22	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 43
23	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 44	— Выборочный ремонт кровли.	июль
24	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 45	— Замена окна.	июнь
25	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 6	— Частичное утепление цоколя.	август
26	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 28	— Выборочный ремонт кровли.	август
27	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 40	— Выборочный ремонт кровли.	август
28	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 42	— Выборочный ремонт кровли.	август
29	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 44	— Установка светильников с датчиками движения.	июль
30	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 46	— Выборочный ремонт кровли.	июнь
31	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 48	—	по факту сбора денежных средств
32	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 50	—	по факту сбора денежных средств
33	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 52	-Выборочный ремонт кровли.	август
34	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 54	-Выборочный ремонт кровли.	июль
35	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 56	-Выборочный ремонт кровли.	июнь
36	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 58	-Выборочный ремонт кровли.	июль
37	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 60	-Выборочный ремонт кровли.	июль
38	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 62	-Выборочный ремонт кровли.	июнь
39	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 64	— Косметический ремонт 2-го подъезда.	июнь
40	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 66	— Установка светильников светодиодных.	май
41	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 68	— Выборочный ремонт кровли.	июнь
42	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 70
43	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 72	— Установка вентилей для обеспечения циркуляционного горячего водоснабжения;	июнь
44	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 76	—	по факту сбора денежных средств
45	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 78	— Выборочный ремонт кровли.	июль
46	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 142	— Частичное бетонирование отмостки.	август
47	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 144	— Замена окон.	июнь
48	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 146	— Замена окон.	июнь
49	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 154	— Выборочный ремонт кровли.	август
50	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 156	— Косметический ремонт подъезда;	сентябрь
51	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 158	-Выборочный ремонт кровли.	сентябрь
52	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 162	-Выборочный ремонт кровли.	август
53	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 15	— Установка входных дверей.	июль
54	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 20	— Бетонирование дорожки;	август
55	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 27 а	—	—
56	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 25	—	—
57	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 33	-Выборочный ремонт кровли.	август
58	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 34	-Выборочный ремонт кровли.	июль
59	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 35	-Выборочный ремонт кровли.	сентябрь
60	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 36	— Косметический ремонт подъезда.	август
61	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 40
62	г.Дивногорск, пер.Школьный, д. 3	-Выборочный ремонт кровли.	август
63	г.Дивногорск, пер.Школьный, д. 5	— Частичное утепление цоколя.	июль
64	г.Дивногорск, ул. Театральная, д. 2	— Установка входных дверей.	по факту сбора денежных средств
65	г.Дивногорск, ул. Театральная, д. 3	— Частичное утепление цоколя.	август
66	г.Дивногорск, ул. Театральная, д. 4	— Установка железной двери;	июль
67	г.Дивногорск, ул. Театральная, д. 5	— Замена окна.	август

ПЛАН — ГРАФИК ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НА 2015 ГОД.

— Ремонт фундамента (придомовой территории) перед подъездом № 2;

— Ремонт фасада кв. № 4 и кв. № 13 и др.;

— Косметический ремонт 2-го подъезда;

— Установка ламп дневного света на 1-х этажах в подъездах и тамбурах;

— Замена светильников наружного освещения;

— Ремонт бетонного покрытия перед подъездами;

При невыполнении ООО «ДЖКХ»:

— Частичный ремонт кровли (3 под. с торца);

— Установка тамбурной двери во 2-ом подъезде;

— Ремонт полов в 1 под.;

— Установка пластиковых окон в 3-х подъездах, начиная с 1-го этажа;

— Ремонт (либо замена) козырьков;

— Ремонт пешеходной дорожки у стены от крыльца 4-го подъезда до спуска к дороге с пробивкой желоба для стока воды ;

— Ремонт крыши бывшего электроцеха и крыши тамбура в подвал со стороны 4-го подъезда;

— Прочистка или замена части канализационных труб в земле подвала;

— Ремонт межпанельных швов;

— Замена двери на железную;

— Ремонт пола в ванной комнате кв. № 1;

— Контроль начала отопительного сезона;

— Покраска пола в коридоре;

-Засыпка крыльца щебнем и частичный ремонт;

— Покраска полов в подъезде;

-Засыпка дорожки щебнем;

— Установка ОПУ электроэнергии;

— Частичная замена шифера и коньковой доски;

Источник

№ п/п	Адрес МКД	Дата протокола	Виды работ	Дата выполнения
1	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 1	09.06.2014
2	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 3	10.06.2014
3	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 7	— Установка ОПУ электроэнергии
4	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 9	— Установка ОПУ электроэнергии
5	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 11	09.06.2014	— Косметический ремонт подъезда	11.07.2014
6	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 13	11.06.2014
7	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 17	01.06.2014
8	г. Дивногорск, ул. Комсомольская, д. 23	30.06.2014
9	г. Дивногорск, ул.Нагорная, д. 2	10.06.2014	— Установка светильников по этажам и светильников с датчиками движения в тамбуре и при входе;	07.10.2014
10	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 23	— Установка ОПУ электроэнергии
11	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 25	22.10.2014	— Замена двери на железную;	На декабрь 2014г
12	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 27	16.06.2014	— Установка железной двери	30.10.2014
13	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 29	— Установка ОПУ электроэнергии
14	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 33	— Установка ОПУ электроэнергии
15	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 35	— Установка ОПУ электроэнергии
16	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 36	— Установка ОПУ электроэнергии
17	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 37	31.05.2014	— Утепление наружной стены по углу кв. № 5,1	29.09.2014
18	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 38	— Установка ОПУ электроэнергии
19	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 39	22.09.2014
20	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 41	24.07.2014	— Установка железной двери в подъезд;	30.10.2014
21	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 43	23.08.2014	— Частичная обшивка цоколя с засыпкой шлаком;	07.10.2014
22	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 44	09.06.2014	— Замена пола в ванной комнате кв. № 2	25.08.2014
23	г.Дивногорск, ул. Б.Полевого, д. 45	12.09.2014	— Замена входной двери на железную;	На декабрь 2014 г
24	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 6	— Установка ОПУ электроэнергии
25	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 28	— Установка ОПУ электроэнергии
26	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 40	17.06.2014	— Ремонт отмостки;	07.10.2014
27	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 42	— Установка ОПУ электроэнергии
28	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 44	— Установка ОПУ электроэнергии
29	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 46	— Установка ОПУ электроэнергии
30	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 48	25.08.2014	— Ремонт крыльца и прихожей в подъезде дома;	06.11.2014
31	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 50	12.08.2014	— Ремонт крыльца 2-го подъезда;	06.11.2014
32	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 52	27.08.2014	— Засыпка провала земли в подвальном помещении	25.09.2014
33	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 54	— Установка ОПУ электроэнергии
34	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 56	— Установка ОПУ электроэнергии
35	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 58	— Установка ОПУ электроэнергии
36	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 60	— Установка ОПУ электроэнергии
37	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 62	09.06.2014	— Замена двери на железную;	30.10.2014
38	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 64	07.07.2014	— Установка вентилей для обеспечения циркуляционного горячего водоснабже ния;	15.07.2014
39	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 68	22.08.2014
40	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 70	— Установка ОПУ электроэнергии
41	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 72	12.08.2014	— Установка вентилей для обеспечения циркуляционного горячего водоснабжения;	на 2015 г
42	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 74	— Установка ОПУ электроэнергии
43	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 76	22.06.2014	— Ремонт крыльца;	25.08.2014
44	г.Дивногрск, ул. Бочкина, д. 78	— Установка ОПУ электроэнергии
45	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 142	— Установка ОПУ электроэнергии
46	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 144	27.05.2014	— Ремонт пола в санузле кв. № 12	25.07.2014
47	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 146	— Ремонт полов в санузле кв. №11	14.10.2014
48	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 154	12.10.2014	— Замена входной двери на железную;	На декабрь 2014 г
49	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 156	— Установка ОПУ электроэнергии
50	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 158	— Установка ОПУ электроэнергии
51	г.Дивногорск, ул. Чкалова, д. 162	19.08.2014	11.09.2014
52	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 20	12.08.2014
53	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 33	— Установка ОПУ электроэнергии
54	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 34	31.07.2014	— Покраска пола в 1-ом подъезде;	03.08.201
55	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 35	— Установка ОПУ электроэнергии
56	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 36	03.06.2014	— Ремонт и покраска полов в подъезде;	31.10.2014
57	г.Дивногорск, ул. Школьная, д. 40	05.06.2014	— Ремонт кровли	28.07.2014
58	г.Дивногорск, пер.Школьный, д. 3	— Установка ОПУ электроэнергии
59	г.Дивногорск, пер.Школьный, д. 5	27.10.2014