Графики проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт: собственники квартир могут посмотреть график работ на интерактивной карте

Окончательное решение о проведении капитального ремонта дома примут жильцы.

На сайте Фонда капитального ремонта опубликовали интерактивную карту планов ремонтных работ на 2022 год. Здесь представлена информация по всем административным округам столицы.

Пока на карте размещены только предложения о включении домов в план 2022 года. Решение о капитальном ремонте останется за собственниками помещений, они же утвердят перечень работ. В ноябре сотрудники Фонда капитального ремонта планируют направить жильцам предложения по проведению ремонта. С ними можно будет ознакомиться на сайте.

Ранее была опубликована интерактивная карта домов, вошедших в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на 2021 год.

Работы по капитальному ремонту зданий регламентирует Жилищный кодекс Российской Федерации. В основной перечень входят модернизация основных инженерных систем и элементов дома: водоснабжения, центрального отопления, канализации, газоснабжения, электрики. Также обновляют подвалы, крыши, лифты, фасады и фундаменты. В Москве утвердили расширенный список работ, куда вошли также ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года специалисты меняют оконные блоки в местах общего пользования, а с 2018 года в программу включен и ремонт подъездов.

Московская программа капитального ремонта утверждена в 2015 году. В нее вошло 28 тысяч домов, в которых запланирован ремонт 355 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий, а также замена 112 тысяч лифтов.

Сегодня отремонтировано около восьми тысяч многоквартирных домов — каждый третий, включенный в программу. В них заменили инженерные системы, обновили фасады и кровли, чердаки и подвалы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта включены все дома столицы за исключением признанных аварийными или готовых к сносу, а также домов, где меньше трех квартир. Капитальному ремонту не подлежат здания, вошедшие в программу реновации.

Источник

ЦЕНТР ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КОМПЕТЕНЦИЙ ТОиР

ТОиР 4.0

ШКОЛА ТОИР 4.0

Цифровизация, цифровая трансформация, Индустрия 4.0, цифровые двойники и интернет вещей, четвертая промышленная революция — эти термины появляются в нашей жизни все чаще и чаще. Но, как правило, они появляются и уходят, не затрагивая область ТОиР. И мы, погруженные в борьбу с отказами и простоями оборудования, выдыхаем, то ли с сожалением, то ли с облегчением… И правда, своих проблем хватает, не до цифровизации. Вот, начали внедрять (далее подставить нужное: SAP, 1C:ТОИР, Microsoft Dynamics…), до сих пор в себя прийти не можем.

Тем не менее, в глубине души мы понимаем, что выживет только тот, кто сможет приспособиться к изменяющейся среде. А внешняя меняется очень и очень быстро. И постепенно изменения доходят и до ТОиР. Изменения рождают сопротивление коллектива, потому что не хочется в очередной раз наступать на те же грабли внедрения чего-либо по указке сверху без должной подготовки; потому что есть опасения, что добавится нагрузка сверх существующей без соответствующей мотивации; есть страх оказаться некомпетентным в новых процессах, и, как следствие, быть уволенным.

Но хотим вас со всей ответственностью предупредить. Просто так взять, и перейти к цифровой трансформации сервиса и внедрить Индустрию 4.0 на неподготовленный ТОиР не получится.

Для начала необходимо освоить базовые практики обслуживания, такие как эксплуатация до отказа, как плановые ремонты по времени и по состоянию. Научиться интегрировать процессы эксплуатации и сервиса оборудования в рамках методик обслуживания по надежности и рискам.

Несомненно, нужно научиться азбуке процессов разрушения и развития отказов.

Развить навык поиска коренных причин отказов оборудования.

Постигнуть смысл цели управления производственными активами.

Общаясь с людьми на разных предприятиях и видя потребности специалистов, занимающихся организацией и проведением технического обслуживания и ремонта, отвечающих за управление производственными активами, мы решили в 2020 году запустить новый информационно-образовательный проект «ТОИР 4.0», где и будем учить перечисленным выше практикам.

Этот проект призван шаг за шагом поднимать общий уровень культуры технического обслуживания и готовить бизнес-процессы ТОиР к работе в условиях четвертой промышленной революции. Мы будем вести регулярную публикацию материалов о базовых вопросах надежности, точного технического обслуживания, планирования, управления активами, сервисных стратегиях и тактиках.

На главной странице нашего сайта https://toir.pro/ есть форма подписки на новости ШКОЛЫ ТОИР 4.0. Подписка и все материалы, распространяемые по этой подписке — бесплатные.

Так что подписывайтесь, и давайте меняться вместе, готовясь жить в условиях быстрых изменений и новых технологий в ТОиР.

Источник

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Согласно современному законодательству, статье 166 ЖК России, на все без исключения региональные официальные субъекты страны возложена обязанность, связанная с формированием разных тематических финансовых программ. Она направлена на проведение качественного периодического капитального ремонта. В данной статье есть возможность ознакомиться с тем, что такое график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, где найти подобные отчеты и насколько рабочими они являются.

Законные требования и условия для ремонтных программ

Современные нормативы Жилищного кодекса устанавливают на официальном уровне особые требования к принятым программам, направленным на осуществление ремонтных работ:

• Применяются они и официально утверждаются самими субъектами российской федерации, основанными на стандартных условиях, что разработаны властями РФ.
• В отделениях банков для программ открыты специальные банковские счета, куда будут перечисляться все активы, направленные на ремонт городских многоквартирок.
• Организация федеративного объекта обязуется создать специализированное предприятие, наделенное правом на официальном уровне распоряжаться деньгами. Руководитель отбирается исключительно на конкурсной основе.
• Принятая программа должна содержать специализированные графики очередного проведения ремонтных работ и перечень основных манипуляций, способных улучшить здание и обеспечить комфорт жильцам.
• Размещение информации об организации на официальных порталах органов современной власти.

На основании данных особенностей, оговоренных современным законом, можно получить подробную качественную детальную информацию относительно того, когда и как будут проводиться необходимые работы.

Программы могут быть изменены посредством исключения определенных многоэтажных строений из списка и добавления новых объектов. По этой же причине могут меняться суммы запланированных трат.

Какие строения не ремонтируют вообще?

В нормативах присутствует перечень строений, для которых работы, связанные с капитальным ремонтом, не предусмотрены:

1. Многоквартирные объекты, которые на фоне определенных решений подлежат тщательной реконструкции.
2. Разные многоэтажные строения, которые находятся в серьезном аварийном положении. Для этого должно быть получено соответствующее заключение от правительственного органа.
3. Здания с количеством квартир не более трех.
4. Современные многоэтажные дома, уровень износа которых значительно больше 70%. Данный показатель определяется органами региональной официальной власти.
5. Строения, имеющие зафиксированный износ общей конструкции, но также инженерных сетей. Если запланированные затраты на устранение неполадок будут превышать суммы, направленные на ремонт, в осуществлении данного процесса будет отказано.

Одновременно с этим не подлежат ремонтным работам разные ведомственные жилищные помещения, которые правительством РФ и властями отнесены к категории культурного или исторического достояния или просто принадлежат государству.

Сроки ремонтных работ

Необходимо рассмотреть вопрос, связанный с временными периодами, на фоне которых власти организуют программы по ремонту. Чтобы установить их, нужно задействовать информацию, представленную в стандартном ГОСТе. Здесь есть список временных сроков службы, направленной на контроль строительных материалов и проведенных инженерных сетей.

Нужно понимать, что сметчики и современные подрядчики придерживаются определенного правила. В северных городах ремонт фундаментной части проводится раз в 15-20 лет, в населенных пунктах средней полосе государства раз за 40-50 лет.

Что касается основных конструкционных элементов зданий и сооружений, то, согласно общим правилам, современные многоэтажные дома и даже новые новостройки обязательно должны подвергаться капитальным восстановительным процессам работам строго каждые 7-8 лет. Правда, это не всегда соблюдается.

Согласно статье 189 ЖК, процесс определения периодичности капитального ремонта на региональные власти не ограничивается строго установленными временными сроками.

Основная законодательная база

Как уже было отмечено ранее, порядок и суть проведения капитального ремонта на официальном уровне регулируются нормативами ЖК РФ. Среди самых основных законных обоснований можно отметить:

• Статья 166 дает пользователям общее понятие о программе по капитальным ремонтным работам.
• Статья 167 официально устанавливает важные критерии к принятым ранее ремонтным программам. Они публикуются на официальных порталах организаций органов власти.
• Статья 168 предоставляет общее понятие самих мероприятий капитального восстановления. Также она устанавливает список многоквартирных зданий, что не подлежат ремонтным работам.
• Статья 169 установила общий порядок осуществления работ и их подробный список. Одновременно с этим устанавливается правовой грамотно продуманный механизм проведения изменений в региональных отделах.
• Статья 170 позволяет изучить понятие денежного фонда КР, порядок его формирования и целевого расходования.

На основании этого можно устранить все актуальные для современных собственников сомнения, связанные с тем, нужно или нет вносить ежемесячную плату по платежке капитального ремонта. Это реальные целевые счета, средства с которых в свое время будут направлены на приведение многоквартирного дома в порядок.

Получение информации по ремонтным процессам

Современное законодательство на официальном уровне обязывает современные власти предпринять особые меры, направленные на то, чтобы граждане в свободном доступе получали всю необходимую информацию, касающуюся ремонтных капитальных работ. Получить интересующие данные можно, воспользовавшись одной из трех методик:

1. Обратиться с написанным запросом в ведущую ТСЖ или в управляющую фирму с возложенными обязанностями по обслуживанию дома. Здесь можно получить данные относительно того, в течении какого временного периода будут проведены рабочие процессы в здании.
2. Написание и отправка запроса в организацию муниципальной власти, где потребуется попросить обозначить информацию относительно того, находится ли строение в официальной очереди и когда будут запущены основные работы.
3. Можно найти сайт официальной программы, направленной на реформирование жилищной системы, и найти там установленное время проведения ремонтных работ.

Необходимо знать, что сотрудники перечисленных организаций не могут отказать в быстром предоставлении подобной информации.

Продолжительность ремонтных процессов и варианты его проведения

Современные законом установлены особые варианты проведения капитального ремонта. Вот два самых основных из них.

С выселением жильцов

В случае с обязательным выселением жильцов им предоставляется не менее комфортное временное жилье. Данный процесс осуществляется по следующей схеме:

1. Разработка денежной сметы и подписание официальных договоров с ведущими строителями поставщиками материалов.
2. Предупреждение собственников о выселении строго за 30 дней до даты запуска мероприятия.
3. Полное отселение жителей и запуск ремонтных процессов.
4. Проверка проведенных процессов на полное соответствие установленным законом техническим и строительным требованиям.
5. Заселение собственников обратно.

На проведение подобной формы ремонта в среднем отводится один год.

Без выселения

Это более простой вариант. Процесс начинается с разработки материальной сметы и официального предупреждения относительно даты запуска работ. После окончания ремонта осуществляются стандартные проверочные мероприятия. На подобные операции отводится полгода.

Где можно найти график ремонтных мероприятий?

Для этого стоит обратиться к ресурсу www.reformagkh.ru. Портал четко регулируется официальной программой по стремительному развитию и соблюдению установленных законом реформам жилищной сферы. Здесь присутствует информация относительно временного периода проведения, списки строений и графики капитальных процессов. Нужно принимать во внимание, что здесь аккумулируются информационные данные относительно работ во всех федеральных областях России.

Графики по ремонту разрешается получить в специальных областных или городских организациях власти. Для этого потребуется подать специальный запрос с обозначением точного адреса строения и подтверждением того фактора, что гражданин официально является собственником квартиры в нем.

[/important]Органы власти не имеют права отказать в решении данного вопроса. После запроса они должны предоставить всю необходимую информацию. Если дом не включен в программу, собственник обязательно узнает об этом.[/important]

Проводится ли ремонт раннее срока?

Ответ на данный вопрос находится в сфере нормативов современного кодекса. Здесь предусмотрено введение разных изменений в принятую программу проведения процессов, связанных с ремонтом. Решение такого плана может быть принято исключительно представителями региональной власти.

Чтобы работы по капитальному ремонту были проведены раньше, можно пойти следующими путями:

1. Увеличение суммы взносов, направленных на проведение капитального ремонта с последующим аккумулированием денежных средств ранее установленного срока. Подобное решение принимается на общем собрании. Если принимается единогласное согласие, средства из общего фонда переводятся на счет дома, где быстрее собирается необходимая сумма.
2. В процессе проведения экспертизы было определено, что дом начал стремительно разрушаться, если его инженерные коммуникации серьезно деформированы. В этом случае строение уже на уровне власти вносится с список объектов, требующих более срочного ремонта.

Требуется понимать, что при досрочном аккумулировании денег на ремонт основные изменения в принятый ранее план будут внесены в течении полугода. При очень серьезных нарушениях капитальный ремонт может быть проведен через месяц после обращения.

Заключение

Графики организации и проведения ремонтных мероприятий строений города устанавливаются исключительно региональными властными структурами. Все моменты утверждаются специализированной программой, что предварительно публикуется на разных тематических порталах.

Источник