Гранд смета ремонт подъезда

Тольятти, ул. Карбышева, дом 23. ЖКХ и коммунальные услуги

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Жители нашего дома задумали сделать косметический ремонт подъездов и поэтому всех интересует сколько на самом деле это будет стоить.

Косметический ремонт самый простой из всех видов ремонта, поэтому рассчитать его стоимость не очень сложно. Косметический ремонт состоит из черновой отделки, побелки и покраски (краска используется недорогая). Так за какую же цену нам покрасят стены всех пяти этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери? Давайте попробуем посчитать. Площади стен, потолков и пола берем из проекта дома. Нормы расхода материалов посмотрим в справочниках. Цены на материалы нам предоставят магазины строительной направленности. Ну а калькулятор поможет нам это всё посчитать. В итоге вот что у нас получилось.

Расчет стоимости ремонта в подъезде 5 этажного дома

№	Наименование работ	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость, руб.	Сумма, руб.
1	Зачистка стен и потолков	250	кв.м.	20	5000
2	Обработка стен и потолка грунтовкой	170	кв.м.	20	3400
3	Частичная штукатурка стен и потолков	25	кв.м.	180	4500
4	Частичная шпатлевка стен и потолков	50	кв.м.	120	6000
5	Побелка потолка	60	кв.м.	110	6600
6	Побелка стен	100	кв.м.	110	11000
7	Окраска стен	30	кв.м.	120	3600
8	Окраска перил, краска	30	м.п.	150	4500
8	Лестничные площадки и лестничные пролеты (зачистка, обработка, покраска)	110	кв.м.	120	13200
Итого					57800

Расчет стоимости вспомогательных работ и материалов.

№	Наименование материала	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Грунтовка-концентрат	2	л	290	580
2	Шпатлевка гипсовая (25 кг)	2	м	320	640
3	Краска ПФ 115	50	кг	130	6500
4	Валик малярный	2	Шт.	180	360
5	Штукатурка гипсовая (25 кг)	2	м	300	600
6	Сетка абразивная для зачистки стен	50	Шт.	19	950
7	Кисть малярная	4	Шт.	50	200
8	Мел МТД-2 (40 кг)	1	м	1000	1000
9	Вывоз мусора	1500
10	Расходные материалы (мешки, веники, щётки, ветошь, вёдра)	1000
11	Доставка материала	2500
Итого					15830

Всего по смете 73 630рублей

Наш расчет не такой точный как профессиональный расчет с помощью программного комплекса Estimate, но для понимания предстоящих расходов на косметический ремонт подъездов он нам дает.

С этим расчетом мы можем идти в Управляющую организацию уточнять ресурсы, дописывать то, что мы пропустили и планировать работу.

Источник

Смета на ремонт подъезда

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Проведение восстановительных работ часто ложится на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все восстановительные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая сможет отобразить реальное количество материальных затрат.

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам. Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.

Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.

В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.

Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика. Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все восстановительные работы выполняются по этапам. Изначально необходимо провести демонтажные работы, которые состоят с устранения старой краски, износившихся покрытий на потолке и стенах, также осуществляется демонтаж окон и защитных решеток. Конечно же, подобные манипуляции принесут временные неудобства для жильцов, поскольку будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми во времени будут малярные работы. Большие размеры поверхностей требуют нанесения чернового слоя и финишной отделки с дельнейшей покраской. Все работы необходимо контролировать управляющему по дому, чтобы не допустить дефектов или недоработок.

Какие работы могу быть включены в смету по ремонту подъезда?

После оштукатуривания потолков восстановительные работы не заканчиваются, поскольку далее необходимо провести побелку или оклейку обоями. Возможны и более современные варианты ремонта, а именно – монтаж подвесных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используют декоративную лепку или используют потолочную плитку. По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

Стандартная окраска стен с побелкой отошла далеко в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий ассортимент элементов декорирования, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или же керамическую плитку.

Более дорогими, но изящными является обшивка пластиковыми и деревянными панелями. Рельефная штукатурка или нанесенная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно же, выбор материала остается за заказчиком, выходя с материальных возможностей. При необходимости могут быть возведены дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке колоссальное количество различных напольных покрытий, которые смело можно использовать для подъезда. Наиболее востребованными являются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда можно установить современные пластиковые окна и надежные входные бронедвери.

В зависимости от типа ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может значительно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановый, аварийный и внеочередной.

Чтобы провести точный расчет, стоит воспользоваться предложениями профессиональных сметчиков с большим опытом работы в данной отрасли. Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволят получить следующую сметную документацию:

• визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволят выяснить и зафиксировать весь фронт работ;
• на основе полученных данный составляется список всех необходимых ремонтных работ;
• далее составляется таблица необходимых строительных материалов и их цены;
• также подсчитывается оплата рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на общее обозрение и одобрение жильцов. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить оптимальные варианты. После утверждения заключатся договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и расходы, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или обмана.

Источник

Локальная смета. Обман УК?

п.1.2.3- .
Леса до 4-х метров учтены в расценке на окраску

Особенно интересуют п. 19, 20 и 22.
посмотрите договор.. Возможно эти работы у вас в техобслуживании..

Цитата
Роза пишет: что такое пороги? Мы таких в подъезде не обнаружили. Или просто не знаем, что это такое. — шпингалетов на дверях отродясь не было. Да и ремонтировать эти тамбурные двери уже бессмысленно. Им 60 лет и их уже полностью нужно менять.

Цитата
Роза пишет: стёкла в окнах замены не требуют. А вот окна следовало бы заменить полностью, т.к. они тоже уже старые.

Цитата
Роза пишет: 3. Откуда взялся такой странный рыночный коэффициент 7,12? В интернете информацию найти не удалось.

Цитата
Роза пишет: Законно ли предоставлять нам на подпись протокол общего собрания жильцов с согласием на сумму ремонта,

Цитата
Алексей пишет: А вообще смета составлена коряво. Занижена стоимость из-за применения коэффициентов 0,8 и 0,85 и т.д. Пересчитайте объемы работ в части окраски..стен, лестничных ограждений Окраску перил удаляйте- входит в площадь ограждения..

Т.е. стоимость ещё дороже должна быть??
Насчёт пересчитать объём работ, это Вы нам польстили

И как быть насчёт повышающего коэф. 1,2? Он вообще применим в нашем случае?

Работы по установке почтовых ящиков и их стоимость — смело вычеркивайте из сметы — это работы однозначно идут по тех обслуживанию.
Потом — что у вас за трубы аж на 6,6 кв.м. и еще радиаторы на 3 кв.м.?
Стоимость лесов и работы по их установке — убирайте, т.к. в тех части ТЕРр62 прописано: 1.62.2. В ТЕРр раздела 62 учтена работа в помещениях высотой от пола до потолка до 4 м с инвентарных столиков, стремянок и приставных лестниц, а также использование ранее установленных лесов для смежных работ.

Сомневаюсь — что у вас подъезды высотой более 4 метров, даже между последним и предпоследним этажами (например: 5 и 4 этажами (или 9 и 8))

И еще вопрос: у вас что за дом — кирпичная/панельная 5/9 этажка? а может у вас деревянная двухэтажка оштукатуренная

Я работаю в УК на Дальнем Востоке — у нас почти все УК работают по упрощенке (УСН), т.е к накладным (НР) и сметной прибыли (СП) применяются коэффициенты 0,7 и 0,9 соответственно. А это значит что смета будет значительно ниже

Цитата
Роза пишет: Насчёт пересчитать объём работ, это Вы нам польстили

И Вам спасибо за помощь!
Только простите мне моё тугодумие, но я так и не поняла — 1,2 считать?
И насчёт «НДС 20% или возмещение затрат при УСН» тоже непонятно. Где можно поподробнее почитать об этом?

з.ы поехали мы с соседями разбираться с УК

высота стен — это длина от пола первого этажа до потолка второго этажа.
2-х этажка — это 3 метра (ориентировочно)., т.е. между первым и вторым этажами будет длина стен ориентировочно 4,7 — 5,4 м.
Т.е. если леса и присутствуют, то от 5,4 м (эту высоту принимаем справочно — по факту надо мерить) отнимаем 4 м (эта высота заложена в ТЕРр62 при покраске) = 1,4 м — вот на эту высоту надо будет применить расценку ТЕРр69-6-1 «Устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов», (расценка по ТЕ 8 — не пойдет — т.к. очень уж хлопотно будет эти леса применять)
По лесам (они же козлы) площадь будет считаться по вертикальной проекции лесов на стену, т.е. 1,4 м (эта высота в метрах разница между фактической и 4 м уже учтенных в расценка на покраску стен и потолков и 1,4 м поменяется на вашу длину), так вот 1,4 м умножаем на ширину стены — получится вертикальная проекция лесов.

коэффициент 1,2 — это коэффициент на стесненность при выполнении работ в подъезде — всё равно при выполнении работ малярами жители дома будут мешать своими похождениями то вверх то вниз, плюс как правило в подъездах есть ящики под овощи (хоть они и запрещены Пожнадзором), иногда жильцы выставляют старую мебель (особенно те кто курят) + при выполнении работ, где-то надо хранить и материал и инструмент, и личные вещи исполнителей.
По поводу НДС и УСНО
Если Ваша УК является плательщиком НДС, то в конце сметы должна быть строча — НДС -20% и напротив нее сумма налога.
Если УК работает по упрощенке, то вместо строки НДС должна быть формула возмещения НДС потраченного при уплате материалов, с указанием суммы напротив формулы.
Опять же при УСН (упрощенке не забывает про коэффициенты 0,7 к НР (накладным расходам) и 0,9 к сметной прибыли (СП)

Цитата
Роза пишет: 1. Правомерно ли применение повышающего коэф. 1,2 в случае текущего (косметического) ремонта подъездов?

Правомерно.
Приказ от 04.09.2019 № 507/пр прил.3 табл.3 п.1.1
Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства без остановки рабочего процесса предприятия, при этом: в зоне производства ремонтно-строительных работ отсутствуют действующее технологическое или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие помещения предметы

Кроме того, УК вправе применить коэффициент = 1,5
Приказ от 04.09.2019 № 507/пр прил.3 табл.3 п.9
Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения

Цитата

Поясните, пожалуйста, в каких именно случаях и при каких условиях возможно применение коэффициента условий труда 1,5 (ремонт эксплуатируемых зданий), согласно табл. 3 МДС 81- 35-2004. Является ли выполнение ремонтных работ на одном этаже существующего и эксплуатируемого здания, когда в отдельных кабинетах находятся работники, переходящие в другие кабинеты по мере их завершения (при этом холл также ремонтируется) и подход к рабочим местам осуществляется через один вход и лестничную площадку?

Ответ: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»

На подобные вопросы неоднократно давался ответ в разъяснениях Федерального агентства по строительству и ЖКХ и в наших консультациях. Коэффициент в размере 1,5, предусмотренный в пункте 6 таблицы 3 Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации ( МДС 81-35.2004 ) и в пункте 6 Приложения № 3 к Указаниям по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы ( МДС 81-38.2004 ) при ремонте существующих зданий без расселения, применяется, если имеет место пересечение людских потоков — строительных рабочих с жильцами домов или с сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестницах и т.д. Указанный выше коэффициент в Вашем случае выполнения ремонтных работ следует применить. Ниже приводим одно из писем Федерального агентства по строительству и ЖКХ на эту тему.

Федеральное агентство по строительству

и жилищно-коммунальному хозяйству

Письмо от 02.03.2005 г. № 6-128 На №05 от 31.01.2005 г.

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает: Таблицей 3 (п. 6) Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации — предусматривается применение коэффициента к нормам затрат труда, нормам времени и затратам на эксплуатацию машин при производстве ремонта существующих зданий (включая жилые дома) без расселения. Указанный коэффициент следует применять, если имеет место пересечение людских потоков — рабочих с жильцами домов, либо с сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестничных клетках и т.д. Если часть существующего строения, этаж, либо часть этажа, отсечена от остального здания и рабочие, выполняющие ремонтно-строительные работы, не пересекаются в местах общего пользования (коридорах, лестничных площадках и т.д.) с жильцами домов, либо сотрудниками организаций и учреждений, где производятся ремонтно-строительные работы, применять указанный коэффициент не следует. При этом высвобождение отдельных помещений для производства ремонтно-строительных работ не следует считать расселением.

Начальник Управления строительства Р.А. Максаков

Цитата
Роза пишет: 3. Откуда взялся такой странный рыночный коэффициент 7,12? В интернете информацию найти не удалось.

Цитата
Роза пишет: 4. Должны ли применять понижающий коэф. 0,6, если работы выполняются хозяйственным способом, т.е. сотрудниками УК?

Нет, не должны.
Если бы сотрудники УК ремонтировали самостоятельно здание конторы УК, то тогда другой вопрос, а в данном случае они осуществляют ремонт помещений не для собственного пользования , поэтому коэффциент 0,6 к нормативу накладных расходов и коэффициент 0 к нормативу сметной прибыли не применяется.

Источник