Гранель ремонт от застройщика

Гранель ремонт от застройщика

Нельзя не заметить насколько сегодня выросли новые жилые комплексы в своей концептуальной проработке. Ранее квартиры, как правило, сдавались без перегородок, покупателям приходилось самостоятельно менять в них окна и двери. Сейчас при разработке любого объекта закладывается вариативность планировок.

Даже если квартира продается в бетоне, для нее уже на стадии проекта дома разработано несколько вариантов планировочных решений. При продаже казалось бы непонятного помещения — так называемого «пятна» можно заранее продемонстрировать клиенту, как оно сможет его использовать.

Вот и получился новый тренд, который очень быстро перешел в разряд повседневности или, другими словами, обязательных опций. Год назад квартиры с отделкой предлагались в 37 проектах, что чуть-чуть не дотягивало до 15% от предложения в Москве. Сегодня же ремонт от застройщика, по данным Est-a-Tet, можно найти в 80 проектах — треть от всех новостроек столицы. В случае с этим трендом сработала стандартная экономическая формула: спрос рождает предложение.

«Сегодня в условиях ужесточившейся конкуренции и повышенных требований клиентов для того, чтобы создать востребованный и ликвидный продукт, девелоперу нужно реализовывать проекты, которые предвосхищают желания клиентов, предлагают им дополнительные опции и обеспечивают максимальный комфорт, — отмечает Олег Колченко, управляющий партнер и акционер ГК «Основа». — Как видно на практике, квартиры с отделкой пользуются устойчивым спросом и прочно занимают свою нишу в массовом классе жилья, поэтому в жилом комплексе «Грани» мы решили отдать полностью одну из трех секций дома под квартиры с готовым ремонтом».

Конечно, квартиры с отделкой так активно не появлялись бы на рынке, если бы ложились неподъемной нагрузкой на застройщика. Экономия на отделочных материалах достигается за счет оптовых цен и хороших скидок из-за объема закупки, что в итоге существенно оптимизирует затраты.

Последовали новому тренду, продиктованному рынком первичной недвижимости и спросом покупателей, и в ГК «Гранель». Как отмечает директор по продажам компании Рустам Арсланов, около 20% квартир в комплексах компании предлагаются с отделкой. «Все желающие могут приобрести квартиры с отделкой «под ключ» в двух проектах компании — ЖК «Театральный парк» и ЖК «Государев дом». Мы используем только современные и инновационные строительные материалы, затраты на которые оптимизируются сотрудничеством с прямыми поставщиками: электрическая разводка с установкой розеток (в т. ч. телевизионных), покраска стен, укладка напольного ламината и кафельной плитки, монтаж натяжных потолков и межкомнатных дверей, полностью укомплектованный сантехникой санузел, а стены — отделаны кафельной плиткой», — утверждает эксперт.

Обычно застройщики предлагают несколько вариантов цветовой гаммы. Есть единственный минус — изменения и даже дополнения за отдельную плату в существующие дизайн-проекты застройщиков вносить нельзя.

«На выбор предлагается два варианта чистовой отделки — в стиле «прованс» и скандинавском стиле. Доработать существующий дизайн-проект нельзя, однако при желании клиент может заказать индивидуальный дизайн. В этом случае стоимость отделки не будет включена в цену ДДУ. В остальных случаях стоимость ремонта входит в цену квартиры, что очень удобно для ипотечных покупателей с ограниченным бюджетом, так как им не придется брать дополнительный потребительский кредит под высокий процент», — подчеркивает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Такие строгие рамки обоснованы тем, что дизайн-проекты квартир разрабатываются специалистами с учетом особенностей планировочных решений. Все отделочные материалы, колористика и фурнитура специально подбираются для создания максимальной функциональности и универсального стиля, который придется по вкусу даже самым требовательным покупателям. При этом нейтральность используемых оттенков позволяет покупателям довольно легко самостоятельно создавать индивидуальные яркие интерьеры с помощью мебели и элементов декора. Не смотря на некоторые ограничения, покупателям вполне хватает выбора.

«Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — комментирует Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box). При этом спрос на такие предложения тоже зависит от проекта — в бизнес-классе квартиры без отделки более популярны, чем White box (к примеру, соотношение по ЖК «Серебряный парк» составляет 60/40). В комфорт-классе ситуация иная: в ЖК «Преображение» с момента старта продаж наблюдается картина 50/50 (без отделки и с отделкой). Это наиболее показательный пример, поскольку здесь квартиры с отделкой и без выводились примерно в одинаковом количестве. В ЖК «Лесопарковый», наоборот, 55% — без отделки, 27% — White box, 18% — с отделкой».

При этом по данным исследования ГК «Инград», почти 80% тех, кто хотел бы приобрести квартиру с отделкой, закладывают на нее не более 12 тыс. рублей за квадрат.

«Разница в цене тем не менее между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (White Box) для покупателя невелика — около 5% — комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. — Отделка «под ключ» прибавит к стоимости около 20%. Средние показатели разницы в цене составляют около 10%. Факт остается фактом, спрос на квартиры с отделкой растет, в массовом сегменте темпы продаж лотов с отделкой в 1,5-2 раза выше темпов продаж квартир без нее».

Покупатели, в свою очередь, могут сэкономить на только деньги, но и время, которое они потратят на ремонт своими руками. Самостоятельный ремонт порой затягивается более, чем на полгода, в то время как застройщик выполняет работы за 2-3 месяца.

Квартиры с отделкой завоевывали любовь покупателей и внимание девелоперов, но останавливаться на достигнутом не собираются. В новых проектах застройщики будут увеличивать предложение квартир с отделкой, кто-то постепенно, на 15-20%, а кто-то уже проектирует проекты, которые будут сдаваться полностью с отделкой под ключ. Более того, уже сегодня мы видим, что некоторые компании очень аккуратно начинают предлагать квартиры с меблировкой, но пока это кажется будущим рынка. Посмотрим, может быть будущее наступит быстрее, чем мы ожидаем.

Источник

Гранель ремонт от застройщика

Что именно движет покупателями, приобретающими жилье с отделкой, вполне понятно: стремление избежать потерь времени и денег, которые неизбежны при покупке жилья в виде полуфабриката. По данным компании Est-a-Tet, стоимость отделки от застройщика в квартирах комфорт-класса на 30% дешевле ремонта своими силами. В комфорт-классе она начинается от 15 тыс. руб. за кв. метр и может доходить до 30 тыс. за «квадрат» при использовании качественных и дорогостоящих материалов, сообщила руководитель компании Юлия Сапор.

В ГК «ВекторСтройФинанс» называют цифры, ссылаясь на свой проект «Кварталы 21/19». В первый месяц реализации жилья покупатели квартир смогут включить отделку в ДДУ по специальной цене – 8–10 тыс. руб. за кв. метр. В этом случае ремонт от застройщика самой маленькой однокомнатной квартиры площадью 39,5 кв. метров обойдется покупателю в 384 тыс. руб., или 7% от бюджета покупки квартиры. Стоимость отделки крупного объекта – трехкомнатной квартиры площадью 80,6 кв. метров – составит 624 тыс. руб., или 6,2% от бюджета покупки. «По сути, мы предлагаем значительную скидку покупателям квартир с отделкой. Ведь для нас ремонт обходится, конечно, дороже, чем 8 тыс. руб. за кв. метр, а себестоимость отделки составляет 15–18 тыс. руб. за кв. метр в зависимости от площади квартиры – «однушка» немного дороже «трешки». Однако в период запуска этой опции мы решили субсидировать клиентов, которые заинтересованы в отделке, что привлечет дополнительное внимание к проекту», – сказал Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс».

По мнению Виктора Черкасского, вице-президента и руководителя комплекса стратегического развития компании «Лидер Инвест», девелоперы идут на отделку помещений исключительно с целью получения конкурентного преимущества, поскольку в большинстве случаев вынуждены делать это себе в убыток или по себестоимости.

Есть еще целый ряд неочевидных, но важных факторов в пользу покупки готового жилья. В УК «Развитие» говорят о том, что ремонт от застройщика проводится еще до выдачи ключей, поэтому вместе с ключами люди получают фактически готовую для проживания площадь. Недочеты могут быть скорректированы, чего довольно сложно добиться от приглашенных бригад. Кроме того, стоимость жилья с отделкой фигурирует в качестве залоговой цены банку. То есть если жилье приобретается по ипотеке, то кредит выдается на всю сумму. Для многих это важно: далеко не все семьи могут выплатить первоначальный взнос, а после этого выложить деньги на обустройство. В компании «Лидер Инвест» отмечают, что это удобно и для тех, кто покупает жилье по ипотеке, и для людей, приобретающих свою первую квартиру. Такая покупка выгодна и как инвестиционная. Готовую квартиру можно без промедления сдать.

По оценкам самих застройщиков, покупая готовое жилье, новоселы очень редко идут на кардинальные переустройства, особенно это касается покупки жилья класса стандарт. Как сказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов, в классе комфорт это встречается, так как у покупателей такого жилья есть дополнительные средства на реализацию личных идей. Но и такие случаи не связаны с существенными переделками.

Сегодня обязанности застройщика по отделке законодательно никак не регулируются. По ГОСТам и СНиПам он должен выполнить минимум обязательных работ – подвести канализацию в санузлы и на кухню, установить пластиковые окна, простую входную дверь, установить стояки для горячей и холодной воды, провести разводку электрокабеля. В связи с этим разработка стандартного набора отделки – это плод творчества каждой отдельно взятой компании. Например, в ГК «Гранель» отделка каждой квартиры включает электрическую разводку с установкой розеток (в том числе телевизионных), покраску стен (предлагается несколько цветовых решений), укладку напольного ламината, монтаж натяжных потолков и межкомнатных дверей. Санузел полностью укомплектовывается сантехникой, стены отделывают кафельной плиткой.

Поскольку предложение готовых квартир является маркетинговым ходом, связанным с попыткой внести разнообразие в выставляемый на продажу продукт, то и само это предложение с течением времени становится более разнообразным. В последнее время застройщиками предлагается вариативная отделка – то, что раньше относилось к более дорогим сегментам жилья. Так, например, в проекте «Мир Митино» УК «Развитие» предлагает четыре варианта отделки, а все остальные квартиры сдаются с предчистовой отделкой: квартиры в панельных корпусах после сдачи сразу готовы к ремонту. Покупатели получают ровные стены и потолки, стяжку пола, радиаторы систем отопления.

В ФСК «Лидер» пошли дальше: наряду с базовой отделкой компания предлагает и дизайнерские варианты. В московском проекте комфорт-класса ЖК «Поколение» ФСК предлагает уникальный для этого сегмента продукт – квартиры с мебелью. Ассортиментная линейка предложения выглядит так: есть жилье без отделки, есть жилье с отделкой, кроме этого меблированные квартиры – жилье «под ключ». Причем у покупателя есть возможность выбрать свой, наиболее подходящий вариант и отделки, и комплекта мебели из каталога. Жильцам это позволяет экономить, ведь мебель теперь можно купить, используя не потребительский, а ипотечный кредит с существенно более низкой ставкой. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов уверен, что эта идея получит свое развитие, так как интерес у покупателей к такому продукту оказался достаточно высоким.

По данным компании «Метриум Групп», лидером по объему предложения жилья в готовом виде являются районы новой Москвы. За год количество квартир с отделкой на первичном рынке этой территории увеличилось более чем на 800. По итогам первого квартала 2017 года прирост объема предложения в данном сегменте составил 48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это парадоксально, но, по оценкам компании, средние ценовые параметры в новостройках с отделкой в новой Москве сегодня ниже, чем в жилых комплексах с квартирами без ремонта. Средневзвешенный «квадрат» обойдется на 3,3% дешевле, а средний бюджет покупки – на 4,5%.

В среднем по Москве доля готового жилья в массовом сегменте существенно ниже объемов новостроек, предлагаемых без отделки. В некоторых компаниях считают, что сегодня он составляет всего 10%, то есть готовой предлагается только каждая десятая квартира. В «Метриум Групп» оценивают этот показатель существенно выше. По данным компании, он составляет 30%. Хотя рост этого сегмента стремительным не назовешь: в прошлом году этот показатель достигал 24%.

В компании «ИНКОМ-Недвижи-мость» скромность объема объясняют тем, что даже при повышенном спросе объекты с готовой отделкой – это не тот товар, который всегда хорошо продается. Очень часто изначальные ожидания покупателей не соответствуют реальному положению вещей, убежден Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижи-мости». По его словам, основной причиной того, что такое предложение на рынке не так велико, – это капризы покупателей, желание самовыразиться в масштабе собственной квартиры. В эконом- и комфорт-классах сохраняется риск того, что большой объем квартир с ремонтом не будет в полной мере востребован. Поэтому девелоперы, избегая рисков, предпочитают выводить в продажу ограниченный ряд таких объектов, скажем, 10% жилого комплекса, а только после их реализации приступать к следующей партии. Можно предположить, что для покупателя это благо: если готовое жилье продается даже в одной секции, то хотя бы отчасти это гарантирует избавление от шума и грязи ремонтных работ на этажах сверху и снизу.

Источник

Ремонт квартир в ЖК застройщика ГК Гранель

Косметический ремонт

• Демонтажные работы
• Поклейка обоев
• Укладка напольного покрытия
• Покраска потолка
• Частичная замена сантехники и электрики
• Укладка плитки

Капитальный ремонт

• Монтаж межкомнатных перегородок
• Разводка сантехники и электрики
• Покраска стен или нанесение декоративной штукатурки
• Укладка паркетной доски на пол
• В ванной на полу и стенах плитка или мозаика
• Потолок отштукатуренный или из гипсокартона.

Элитный ремонт

• Работа по дизайн-проекту с авторским сопровождением дизайнера.

СЕРИЯ П-44

СЕРИЯ П-46

Серия КОПЭ-М-Парус

Серия КОПЭ-Башня

Серия ГМС-1 (ГМС-2001)

Серия П-55

Серия И-155МК

Серия 1-528КП-80

Серия 1-528КП-40

Серия 87

Серия Щ-5416

Серия 1-527

Серия 1-466

Серия ОД

Серия 1-467

ГК «Гранель», основанная в 1992 г., специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах Российской Федерации. Портфель проектов компании насчитывает 4,5 млн кв. м и включает в себя малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой.

Проект комфорт-класса ЖК МОСКВИЧКА от Гранель расположен в Новомосковском административном округе, всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи п. Коммунарки. Юго-Западное направление традиционно считается одним из самых благополучных и комфортных районов для проживания в столичном регионе. Особое внимание уделено транспортной доступности. В настоящее время федеральная автомобильная дорога А-130 активно реконструируется.

Комплекс комфорт-класса ГОСУДАРЕВ ДОМ живописно утопает в зелени, скрываясь от спешки, при этом не уступая в транспортной доступности столице. Стильная архитектура, удобные планировки и ультрасовременное благоустройство делают жизнь здесь абсолютно комфортной. Комплекс расположен в 5 км от МКАД в Ленинском районе, на границе г. Видное рядом с д. Лопатино. Экологическая чистота и при этом транспортная доступность района делают его особенно привлекательными. Добраться до него легко и на автомобиле, и на общественном транспорте. Недалеко от ЖК «Государев дом» находятся станции метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Аннино» и «Домодедовская».

Почему стоит заказать ремонт квартиры в Строительной Компании НОВАЯ МОСКВА?

Наша компания выполнит ремонт квартир под ключ в ЖК от застройщика Urban Group в кратчайшие сроки и с соблюдением всех строительных норм. Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:

• Экономим ваши деньги.
• Соблюдаем условия договора.
• Используем проверенные материалы.
• Сдаем работу поэтапно.
• Завершаем ремонт в срок.
• Работаем на совесть.
• Гарантируем качество.

Строительная компания НОВАЯ МОСКВА работает с 2013 года.

Ежегодно мы сдаем более 100 объектов!

Наша задача — сделать квартиры и дома комфортными для жизни!

Стремление к комфорту — естественное желание каждого. Однако представления о комфорте у каждого свое. Для того, чтобы обстановка квартиры отвечала вашим потребностям, в ней было удобно другим членам семьи, гостям, начинать лучше с дизайн-проекта.

Дизайн-проект — это пакет рабочей документации планировки помещения, электрических и сантехнических схем, а также визуальный ряд будущего интерьера. Чертежи дизайн-проекта состоят из зонирования помещений, детализации конструкционных особенностей потолка и пола, схем расположения электровыводов и точек освещения, перечня используемых материалов, плана подключения техники, проекта монтажа и расстановки мебели.

Дизайн-проект помогает заказчику нивелировать недостатки строительства, грамотно перепланировать пространство квартиры и разграничить жилые зоны. Так же наша компания предлагает качественный ремонт квартир под ключ.

В зависимости от выбранного типа дизайн-проекта будут отличаться сроки и стоимость его исполнения. Дизайн-проект с минимальным набором чертежей обойдется в 800 рублей за кв. м. и будет выполнен за 2-3 недели. Стандартная разработка проекта, помимо чертежей включающая визуальное отображение будущего интерьера, займет около полтора месяцев, и по стоимости составит 1600 рублей за кв. м. Дизайн-проект премиум-класса, куда войдет подбор не только определенных марок финишных покрытий, текстиля и декора, но и размещение мебели от конкретных производителей либо проектирование на заказ, выполняется от двух до четырех месяцев, ее стоимость 1950 рублей за кв. м.

Вне зависимости от выбранного вида дизайн-проекта его подготовка пройдет в несколько этапов:

выявление потребностей заказчика, его предпочтений по функционалу и стилистике интерьера; замеры в квартире; подготовка проекта будущего помещения с учетом особенностей планировки и пожеланий заказчика; утверждение окончательного варианта проекта. Два последних этапа проходят удаленно с помощью электронных средств связи, что удобно для иногородних покупателей жилья.

Источник