Хозяйка квартиры требует денег за ремонт

Хозяйка квартиры вымогает деньги

ЗДРАВСТВУЙТЕ.У моей дочери проблема с квартирной хозяйкой.Она приходит когда хочет и всегда в отсутствие дочери.На наши замечания ответила когда хочу тогда и прихожу.притом что в договоре написано раз в месяц.Ко всему прочему хранит свои заготовки в другом холодильнике.и дочь платит за нее электроэнергию.Дочь съехала. не дожила до очередной платы 8 дней.за сентябрь у дочери уплочено.Хозяйка теперь требует 3000 за кврплату.Помогите разобраться

Здравствуйте. Нужно смотреть договор, каковы условия его расторжения.

Она приходит когда хочет и всегда в отсутствие дочери.На наши замечания ответила когда хочу тогда и прихожу.притом что в договоре написано раз в месяц.

ну значит в эти дни и должна была приходить. Ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дочь съехала. не дожила до очередной платы 8 дней.за сентябрь у дочери уплочено.Хозяйка теперь требует 3000 за кврплату.

Общие правила расторжения договора указаны в ст. 687 ГК РФ, но есть условия для расторжения договора

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

У Вас же дочь просто съехала как понимаю без бумаг каких-либо

Хозяйка должна приходить 28 числа каждого месяца.а она приходит через день.

как я указал выше. Это является нарушением с её стороны. Если стороны оговорили, что 28 только, то 28

Елена, к сожалению максимально точный к Вашей ситуации ответ Вам дать не получится не видя договора.

То, что хозяйка квартиры нарушает условия договора — факт.

Источником условия в договоре о визитах арендодателя с уведомления и в присутствии арендатора является статья 25 Конституции РФ:

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Обратите внимание, что речь именно о проживающих. Проживание в квартире может быть по могим основаниям: коммерческий найм, соцнайм, право собственности, право пожизненного проживания, аренда и т.д.

Во всех случаях именно проживающих защищает статья 25 Конституции РФ.

С электричеством так же ситуация однозначно против арендодателя. Я бы на месте Вашей дочери отключил этот холодильник, либо пусть владелица взыскивает только часть расходов на электроэнергию.

По поводу требования 3000 рублей — хозяйка, если считает, что она права, может обратиться в суд о взыскании этих трех тысяч, сама в иске признает, что сдавала квартиру, что коммунальные платежи брала с арендатора — а потом всё это в налоговую. К тому же квартира освободилась на восемь дней раньше.

К сожалению, это всё, что можно Вам подсказать, не видя условий договора.

Источник

Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире

Как-то раз обратился к адвокату молодой человек с часто встречающейся проблемой: после свадьбы теща любезно предоставила молодым для проживания собственную трехкомнатную квартиру с «небольшим» изъяном: квартира была в новостройке. Имелись бетонные стены, пол, потолок – и больше ничего. Молодой зять, недолго думая, с энтузиазмом принялся за продолжавшийся два года ремонт и вложил в «мамину» квартиру собственных денег около 2 млн руб. Когда ремонт завершился, неожиданно закончились любовь и брак, и молодого человека попросили на выход, сменив при этом дверные замки и дав неделю на сбор личных вещей. Через некоторое время бывший зять осознал, что два года вкладывал все свои деньги в ремонт квартиры постороннего ему человека.

Налицо увеличение активов тещи за счет зятя, т.е. неосновательное обогащение тещи. А раз так, начал адвокат спасать деньги зятя с независимой оценки произведенных в квартире неотделимых улучшений. Буквально за несколько дней до смены замков и окончательного изгнания зятя независимый эксперт-оценщик побывал в квартире, пересчитал произведенные улучшения и составил отчет об оценке стоимости улучшений.

Однако судебная практика прошлых лет надежд на положительный исход дела не давала. Предстояло убедить суд, что произведенный истцом ремонт не был фактической оплатой аренды за проживание в квартире, осуществлялся не безвозмездно, ввиду горячей любви зятя к теще, а для проживания собственной семьи зятя. В квартире на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену. Теща была в курсе проводимого в ее квартире ремонта, его масштаба и одобряла все произведенные в квартире изменения, зять вкладывал в ремонт именно собственные денежные средства.

Отказывая в исках о взыскании стоимости произведенного ремонта как неосновательного обогащения собственника квартиры, суды первой и апелляционной инстанций придерживались следующей правовой позиции: любые действия в чужом интересе должны осуществляться не по усмотрению совершающего их лица, а лишь в целях исполнения обязательства. Суды указывали, что необходимо нахождение ремонтировавшего квартиру истца в каких-либо договорных отношениях с собственником квартиры, в силу которых на истца возлагалась бы обязанность проводить ремонт данной квартиры и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу квартиры. Если вложение ремонтировавшим квартиру истцом денежных средств не было основано на наличии возмездного договора, то оно (вложение денег) и не порождало для собственника квартиры никаких обязательств вследствие неосновательного обогащения.

В судах для доказательства понесенных расходов на строительные материалы истцы (лица, желающие вернуть деньги за ремонт) представляли товарные чеки. Однако суды считали, что из них усматриваются лишь наименование, количество подлежащего продаже товара и его стоимость, но нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом. Несмотря на то что в товарных чеках обозначена фамилия истца, суды полагали, что данные документы подтверждают факт покупки и стоимость приобретенных для ремонта материалов. То обстоятельство, что в некоторых из них указана фамилия истца, не свидетельствует о том, что товар был приобретен только на собственные денежные средства истца, в том числе путем получения кредита.

По мнению судов, принимая во внимание факт длительного совместного проживания ремонтировавшего квартиру истца с собственником квартиры в качестве одной семьи, истец не мог не знать и не понимать, что все произведенные им действия по ремонту квартиры, а также по приобретению иного спорного имущества не могут рассматриваться как совершенные в результате заблуждения и направленные только на обеспечение личных интересов самого истца.

Однако не так давно судебная практика начала меняться. Старт изменениям положило Определение Верховного Суда РФ от 19 сентября 2017 г. по резонансному делу № 83-КГ17-18 о взыскании неосновательного обогащения по договору социального найма. Первым новым для нас выводом суда является то, что ВС РФ, отменяя решения нижестоящих судов, принял за основу заключение эксперта о стоимости улучшений в квартире в денежном выражении, а не чеки за произведенные работы, как было принято ранее. Высшая судебная инстанция указала, что в переданной для проживания квартире отсутствовали сантехника, газовое оборудование, межкомнатные двери, стены не были оклеены обоями, потолки не имели отделки, полы представляли собой цементную стяжку, т.е. требовались определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее пользоваться квартирой для проживания. О необходимости данных работ ответчик был осведомлен и не возражал против проведения их истцом за свой счет.

ВС РФ принял за основу утверждение ремонтировавшего квартиру истца о том, что его действия по приведению квартиры в надлежащее состояние носили вынужденный характер и были обусловлены неисполнением ответчиком обязанности по предоставлению для проживания жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Собственник квартиры передал непригодное для проживания жилое помещение, а значит, не мог не понимать, что истец будет вынужден за свой счет проводить отделочные и строительно-ремонтные работы в предоставленной ему квартире, следовательно, допускал возможность улучшения данного жилого помещения до уровня, при котором оно будет отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Суд указал, что лицо, которое безосновательно приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество, а в случае невозможности возврата такого имущества в натуре должно возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

С учетом позиции высшей судебной инстанции значимыми для дела являются: установление соответствия состояния переданной квартиры требованиям законодательства, объем проведенных впоследствии истцом строительно-ремонтных работ в квартире, стоимость неотделимых улучшений, необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма. От выяснения указанных обстоятельств зависит правильное разрешение вопроса об отказе или удовлетворении заявленных требований о возврате неосновательного обогащения – стоимости ремонта.

Рекомендую лицам, решающим для себя вопрос: ремонтировать чужую, предоставленную «пожить», квартиру или нет, учитывать все приведенные доводы и обстоятельства.

Источник

Хозяйка и залог, или как не пойти по статье за вымогательство и причинение вреда здоровью после выселения

Привет пикабушники! Меня бомбит от маразма и неадекватности некоторых людей. Случай произошел с моей знакомой намедни.Будьте очень осторожны снимая жилье без договора и вообще,не ведитесь на этот развод от хозяев.

Да суть поста скорее не о глупости людской,а о неадекватных людях. Внизу много текста,на мой личный взгляд -неадекватного текста(моя личная оценка).

Дело было так. Знакомой подвернулось другое и более выгодное жилье и она за два дня поставила в известность,что переезжает.Ну так вот получилось,в другом месте ждать бы не стали и нужно было вселяться. Хозяйка была предупреждена,пообещала рассчитаться по залогу в конце недели-не вопрос,найдет денег и отдаст. Комнату она приняла,ключи отдали.Никаких претензий при приеме комнаты у хозяйки не было.Никто не оскорблял и не был пьян -девушку помогали подруги переехать..Все вроде бы нормально.Но смущало одно НО,не было договора ,расписку писать она отказалась об обещании вернуть залог(ага,ищите дуру)-в общем,сомнения были что деньги не вернут на 90%.Но все равно надеялись на порядочность этой женщины,вроде бы человек в неадекватном поведении не был замечен и даже работает практикующим психологом -ну вроде бы такие люди адекватные и все такое,зачем проблемы наживать.Подходит конец недели,моя знакомая пишет хозяйке квартиры -одну фразу!На что получает вот такой вот ответ. Моя реакция на весь этот цирк был — ШТО. (рукалицо).Ну не отдашь,так просто включи режим игнор-все.Зачем присылать поэму,с шантажом и угрозами не понятно-хотя нет,понятно.Схема рассчитана на простофиль и тех кто не хочет «таскаться по судам».

П.С. Подключили знакомого юриста, после чего она согласилась на встречу и передачу денег.Деньги отдала.Всем спасибо за внимание.

Съемщик — Привет,конец недели,когда произойдут взаиморасчеты?

, я не понимаю, на каких основаниях ты вымогаешь у меня деньги. Вот такая есть гипотеза:

1. Как ты сама утверждаешь и я с тобой согласна, договорные отношения между нами закончились 0000.2017. А это значит, — у нас с тобой нет и договорных обязательств друг перед другом. Надеюсь, что тебе известно, — никакие договорные обязательства не выполняются в одностороннем порядке.

2. Даже если бы договор продолжал своё действие (на что я категорически не согласна) – ты нарушила его условия грубейшим образом, не предупредив меня в тридцатидневный срок о том, что ты съезжаешь, а сообщив за двое суток. При таком нарушении залог не возвращается – это санкция, предусмотренная условиями договора. И было это актуально до 0000,2017 года.

3. В день внесения залога ты была предупреждена о том, что в квартире могут завестись насекомые (тараканы и клопы) и согласилась жить там, учитывая эти условия и не потребовала вернуть тебе залог, что была в праве сделать. Ты сделала это по доброй воле, и я не заставляла тебя и не оказывала давления в принятии решения подписать договор аренды и проживать в жилом помещении, принадлежащем мне на основании права собственности. Весь срок действия договора ты ни разу не сообщила мне, что наличие насекомых в арендуемом тобой жилом помещении, доставляет тебе дискомфорт и на другие условия проживания тоже не жаловалась. Больше того, 0000.2017(прим. автора -тут должен быть 2018) ты интересовалась у меня в переписке возможностью приобрести эту комнату.

4. О том, что комната будет продаваться ты была предупреждена многократно и мои заверения в том, что я непременно заблаговременно предупрежу тебя, ты получила. Я в декабре тебе говорила о том, что планирую продажу на весну. Планировать продажу и продать – не одно и то же. Я проявила всё уважение к тебе, необходимое в данной ситуации, уже не говоря о соблюдении условий договора с моей стороны, и никак своих слов и обязательств не нарушила. Твои недоверие и тревога – это только твоя история. Опять же – ты сама интересовалась возможностью приобрести эту комнату для себя.

5. Сломана стиральная машина. Мастер сказал (и оставил документальное заключение) о том, что ремонту она не подлежит. Стоимость этой стиральной машины . 99 рублей (дцать тысяч девяноста девять рублей). Эту информацию я могу подтвердить кассовым чеком из магазина, где была приобретена данная бытовая техника. Ты должна возместить мне стоимость ущерба. Кроме того, продавлено днище ящика для белья в диване и оторвана правая ножка дивана. Ты должна мне за ремонт 1500 рублей. Тебе я передавала комнату в идеальном состоянии и с работающей бытовой техникой, о чём у меня есть подписанный тобой акт приёмки-передачи. И без клопов. Как ты будешь компенсировать мне этот ущерб? Когда ждать поступления денег от тебя в размере стоимости стиральной машины + ремонт дивана?

6. Я не припомню, чтобы ты предоставляла мне документ, подтверждающий твою законную регистрацию в Санкт-Петербурге. Если такового документа нет, то это уже совсем недопустимое нарушение. Я законопослушная гражданка своей страны, мне придётся принять меры, чтобы выполнить свой гражданский долг.

7. Исключительно из гуманистических соображений я готова простить тебе причинённый мне вред, долги и твоё оскорбительное поведение. Если же ты на это не согласна, то…

1. Твоя подруга, личность которой установить не составит ровно никакого труда (в социальной сети vk.com она фигурирует, хххх угрожала мне захватом жилого помещения (20.04.2018 года в 22.00), принадлежащего мне на основании права собственности, и говорила, что самовольно вселится туда, чтобы вымогать у меня денежные средства. Если это продолжится, я немедленно напишу заявление в полицию с требованием возбудить уголовное дело против неё и против тебя, как пособницы по статье №163 УК РФ Вымогательство.

2. Ты проживала с 00.03.20017(прим.автора — 2018г) года в моей комнате, не имея на то никаких законных оснований. В приложении №2 к договору аренды жилого помещения от 29.01.2017 «График-расписка» есть твоя подпись только за оплату от 29.01.2017 по данному договору. Далее ты платить отказалась, и я не получала положенного мне по данному договору дохода. Я многократно просила тебя выселиться. Но ты продолжала самовольно оставаться на территории моего жилого помещения. Я в те месяцы по апрель нынешнего года была тяжело больна и моё психологическое и физическое состояние не позволяли мне принять более решительные меры, чем я принимала. Кроме того, я всё ещё продолжаю восстанавливать здоровье после причинённого тобой вреда и до сих пор преодолеваю последствия заболевания.

3. 20.04.2018 года ты всё же выехала из моего жилого помещения и по сей день вымогаешь у меня деньги. Когда мне таки удалось получить ключи от комнаты, ты и твои подруги издевательски шутили и отпускали оскорбительные заявления (есть свидетели – мой сын и соседи по коммунальной квартире), от вас сильно пахло алкоголем, вы были в состоянии алкогольного опьянения и агрессивно настроены.

4. На фоне твоих неправомочных преступных действий и неприемлемого отношения ко мне, унижающего моё человеческое достоинство, у меня развилось посттравматическое стрессовое расстройство, о чём есть медицинское заключение. Если ты продолжишь преступное поведение, я немедленно обращусь в полицию и подам заявление с просьбой о возбуждении уголовного дела против тебя по статье №163 УК РФ Вымогательство; по статье № 139 УК РФ Незаконное проникновение в чужое жилище и нарушение неприкосновенности жилища; по статьям УК РФ №№ 111, 113, 118 Причинение вреда здоровью различной степени тяжести.

5. Все замки сменены, соседи предупреждены о том, насколько ты можешь быть опасна. Проекты заявлений для обращения в полицию подготовлены. Скриншоты переписки с тобой сохранены. Если даже пыль станет оседать на мебель быстрее, чем это дОлжно и побеспокоит меня, ты непременно встретишься со всеми последствиями своего неприемлемого поведения и понесёшь за него ответственность, предусмотренную Уголовным Кодексом РФ.

Дубликаты не найдены

Что за привычка иметь какие-либо деловые отношения с чужими людьми без договора. Тут родственники-то могут кинуть через одного, а здесь вообще чужой человек. Она на следующий день после заселения могла явиться с участковым и выселить.

Согласна!Пусть другим будет урок,что еще и засудить могут по статье )))

Не в этом суть.Ответить можно по разному,но гнать вот эту воду про — статью о вымогательстве,о психотравме-это мягко говоря смешно,а попросту неадекват как то.И никто не обязан предупреждать за месяц-договора не было.У людей бывают разные случаи по жизни-откуда им знать,что будет через месяц?Вы себя слышите хотя бы-за месяц предупреждать)))Арендодатель сам предложил расчет через неделю-устно,все согласились.Никто не принуждал и не вымогал.Да и не в этом суть поста.Обычно люди просто включают режим игнора,а не устраивают вот это все.Это хорошо,что все замялось,а если арендодатель и правда неадекват и на каждого жильца потом заявления пишет?Суть поста была к этому-чтобы избежать такого вот.А если эта просто такая схема от мошенника арендодателя?-дураки еще и денег свержу заплатят ,чтобы их не обвинили в причинении вреда здоровью и вымогательство не повесили.Там же она сначала пыталась вымогать с жильца денег в районе 16 тысяч рублей,плюс не отдавать залог-это 36 тысяч,требовал шантажом арендодатель. Угрожала ,,тем что у жильца не было регистрации в городе-а сколько таких приезжих?! На приезжих и расчет-что заплатят ей еще и залог не отдавать.

Когда комнату принимала,никаких поломок не было,а потом вдруг появились с угрозами и о том,что у нее уже лежат подготовленные заявления в полицию по статьям.Это либо неадекватность-дай бог,либо развод на деньги-что еще хуже.

Последующие проблемы арендодателя,не должны волновать арендующих-решили съехать,значит так надо.Никто сидеть и ждать не будет,когда арендодатель найдет новых жильцов или ему нечем платить по ипотекам.

Арендодатель предложил, а потом после выезда увидел кучу косяков. Ясен пень возникли вопросы.

А то что вы сейчас говорите, что не было договора — так значит не было залогов. 🙂

Попробуйте в США квартиру без залога снять. Узнаете что такое, что значит залог за первый и последний месяц.

Она принимала комнату и устно-да тут косяк,все согласны с этим!,без диктофона,ее все устроило.Вся техника была проверенна и расчет по залогу был предложен. Вы сами снимали или сдаете?Залог не всегда значит-за последний месяц.Иногда люди его отдают,без проблем-даже тут на сайте полно инфы об этом(съехал-забрал залог).И опять же-не в этом суть!)Просто хочу ,чтобы люди были в курсе-что могут им угрожать статьей(причинение вреда здоровье и вымогательство ) и требовать дополнительных денег за якобы «ремонт» постфактум.Просто шлите таких,а еще лучше все пишите на диктофон-спасибо пикабу,много уже об этом тут написано.Я уверенна,что с «терпилами» и приезжими такая схема прокатывает на ура!Один диван новый оплатит,другой холодильник,третий стиралку. Будьте бдительны и ничего не бойтесь!

Договор сначала был,продлевать не стали.

Очень тяжело читать сплошной текст

чукча не писатель.Простите.

Оплата электроэнергии в коммунальной квартире

Мой первый пост. Прошу помощи и совета. У нас с мужем есть 2 комнаты в коммунальной 5-ти комнатной квартире. И, таки да, такие еще есть. И у нас, в Самаре, и в других городах России. Вопрос в чем: есть общий счетчик на эл.энергию и 3 отдельных, подключенных к общему. Собственники 2-х комнат (не мы) за электричество не платят. Совсем. Долг на всю квартиру получается, по данным СамЭнерго, 48 000 руб. Сейчас встал вопрос о передаче долга судебным приставам (после издания судебного приказа, естественно). Так вот этот долг распределен в равных долях на ВСЕХ собственников, не зависимо от того, платили ли по счетам или нет. Может быть, есть знающие люди, которые подскажут, как поступить в такой ситуации. Не хочется платить за тех, кто в силу им одним известным причинам не делал этого много лет. И, просто для информации, дом 1908 года постройки, деревянный, засыпной, аварийный, памятник архитектуры. Сделать в нем новую проводку с отдельным счетчиком для каждого владельца комнаты проблематично. Сами представители Самэнерго, придя в квартиру, отказались что-либо трогать.

Дешёвая аренда квартиры

По молодости искал квартиру и в результате нашел в самом центре города, причем очень недорого даже по сравнению с вариантами на окраине. По телефону все с хозяйкой обсудили, помимо прочего она поставила условие — арендную плату сразу внести за три месяца. Осталось посмотреть квартиру, но но со вторника по пятницу она допоздна работала, а субботу и воскресенье проводила на даче. Встретились в понедельник, всё посмотрел, понравилось,, оплату внёс, но договора не оформляли, хотя паспортные данные друг друга переписали.

Понедельник пролетел, прихожу вечером с работы — вся квартира буквально заполнена музыкой. Оказалось, что окна квартиры выходили во двор ресторана, а там через распахнутые окна, дело летом было, гремела музыка. Первое время было терпимо, но репертуар у ансамбля, который играл в ресторане составлял 25-30 песен, которые, естественно, надоели через неделю. Когда гости приходили говорили, что прикольно, живая музыка это классно.

Так вот оказывается почему, квартирная хозяйка только в понедельник мне квартиру показала — по понедельникам ресторан не работал! Естественно, я через три месяца переехал.

Как найти съёмное жильё с помощью агенства бесплатно

Когда возникает необходимость снять жильё, все начинают искать его в Интернете и натыкаются на агентов. Вот простой способ, как найти жильё без агентской комиссии, договариваясь непосредственно с владельцем.

Как бы ни странно это звучало, но надо согласится посмотреть с агентом квартиру. Если она подходит вам, ждёте, пока агент уйдёт, и стучитесь к соседям по площадке. Им говорите, что, мол, так и так, знакомый сказал, что эта квартира сдаётся, но вот вы пришли и собственника не застали на месте. Если у соседей нету контактов, стучитесь соседям снизу – обычно у них он есть на случай, если их зальют водой и нужно срочно ему позвонить. Главное при этом прилично выглядеть и вежливо разговаривать – я так 3 раза находил жильё.

Знаю, могут упрекнуть, что, мол, так нечестно по отношению к агентам-трудягам. Ну, во-первых, они и комиссию дерут половину или целую месячную аренду, что, я считаю, слишком много для данного рода услуг, а во-вторых – рано или поздно они как посредники исчезнут в результате автоматизации и ухода всего этого дела онлайн.

Если кому-то эта хитрость поможет, то уже буду рад!

Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью

Начитался я тут постов про сдачу квартир в аренду, а также про непорядочных риэлторов и решил написать свою историю — может кому-то пригодится мой опыт:

Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.

Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.

До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.

В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.

В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.

Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.

В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.

А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:

1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона (благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов). Сдали квартиру — выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости.

2. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор (бизнес). Ведь существует негласное правило (риэлторская этика) — без согласия одного риэлтора другие риэлторы не могут дублировать его объявления (исключение конечно случатся, но в целом это очень облегчает процесс).

3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.

4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.

5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.

6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.

7. Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время. Именно скорость реакции позволяет конкурировать с риэлторами, которые никогда не показывают только один объект недвижимости за раз. Потенциальный риэлтор старается совместить несколько просмотров в одном районе или даже локации за день. Исходя из этого риэлтор будет подстраивать и хозяев и клиентов под свои потребности, в итоге показ потенциальному клиенту может затянуться на несколько дней. Моё правило следующее: если люди просят показать квартиру сегодня и сейчас — я еду и показываю. Поверьте, такой подход окупается сторицей.

8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.

Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.

И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.

Всем добра и стабильного пассивного дохода;)

О наболевшем

Про «честного» арендатора

Навеяно постом «Про «честного» арендодателя».

Начну с самого начала, из далека (так сказать).

Жил когда-то в одном городке, что расположен на южном Урале. Была у меня подруга детства (назовем ее Катя), жила со мной в одном подъезде, этажом выше. Жили они одной семьёй, 4 женщины (сама Катя, ее сестра, мама и бабушка), в дальнейшем, мама Кати купила квартиру в другом районе, который только построился. При переезде, одна дочь только согласилась уехать с уже обжитой, старенькой квартиры, а вторая, та-что моя подруга, решила остаться с бабушкой. Во первых помогать нужно пожилому человеку, во вторых, очень не хотелось ей в новые районы переезжать. Со временем бабушки не стало, квартира досталась Катерине. Пожив в ней ещё пару лет, решила она переехать в северную столицу, чтобы обосноваться там. Квартиру продавать не стала, в случае если, вдруг пойдет что-нибудь не по плану, всегда можно вернуться.

Решила Катерина значит сдать свою жилплощадь в аренду, разместила объявление на всем известном сайте объявлений. Ремонта в квартире небыло уже давно (но электричество работало исправно, сантехника не текла, отопление грело хорошо), мебель и электроника тоже сильно устарели, в целом же, жить было можно вполне. Цену выставила довольно не высокую, просто чтобы отбить коммуналку, ну и потихоньку деньги копились на ремонт и все прочее. На самом деле цена была ниже средней по рынку в полтора раза. Однако, народ приходил, помещение смотрели, и отказывались, по уже вышеперечисленым причинам. Всем хочется за копейки пожить в апартаментах класса «презедентский люкс».

В итоге, через месяц нашлась такая пара, которая согласилась арендовать квартиру, с некоторыми условиями. Семья была особо не примечательная, муж, жена и ребенок лет 6-7. Довольно скромные, тихие, спокойные. Договорились они вот о чем: арендатор был обязан вовремя оплачивать все коммунальные платежи, и самостоятельно сделать ремонт в снимаемом помещении за счёт аренды. Должны были очитаться по чекам и фотографиям. Хозяйка квартиры уже в это время должна была находится в Санкт-Петербурге и ездить за 2500 км естественно не резонно. После того, как долги по чекам перекрылись бы арендой, нужно было в штатном режиме перечислять деньги за аренду после уплаты всех платежей. С обеих сторон разногласий небыло, они заключили договор, и разошлись по своим делам. Катерина благополучно уехала как и задумывала, арендаторы принялись проживать да ремонт наживать.

Прошло месяца 3-4, меня направили в командировку в Выборг. Проезжая через Питер решил я заехать к подруге, поинтересоваться как устроилась, как поживает и все в целом. Она мне с радостью сообщила что ремонт в квартире сделали, все отлично и хорошо. Ремонт обошёлся более чем в 100 000₽. А это было примерно 2 года проживания (не считая коммунальных). Показала мне фото ремонта, тут то я впал в ступор.

Фишка в том, что у нас в подъезде жила ещё пара, как раз на этаже где проживал я. Когда я жил ещё в родительской квартире, в соседнюю по площадке, заехала семья (назовем их Ивановы), с какой-то из ближайших деревень. Квартиру они купили и сделали в ней хороший ремонт. Друзей у Ивановых в городе не было, им было скучно, я один из первых кто с ними пересекся и познакомился. Они часто приглашали меня домой посидеть, выпить пару кружек темного и поболтать о том что творится в мире. В общем пару раз в неделю я к ним захаживал, и ремонт в той квартире знал.

Так вот, после того как Катя мне показала фото своего нового ремонта, я ей сообщил, что это квартира Ивановых. Ремонт один в один как и у них. На что она очень удивилась, позвонила арендаторам и попросила выйти с ней на видеосвязь. Тогда они отмазались, типо телефон сломан или что-то в таком духе. Потом много ещё динамили всячески, то не дома то на работе, то тырнет плохой.

Я вернулся домой, решил навестить свою маму, и за одно пробить, что там с квартирой подруги на самом то деле. Позвонив в звонок, был проигнорирован, хотя четко было слышно что за дверью кто-то есть. После чего, зашёл я к Ивановым, и поинтересовался не приходят ли соседи к нему переодически. Оказалось что на самом деле, пообщаться, то, за кружечкой пивка нескем стало после моего переезда, а тут вот есть ребята, которые также не против новым знакомствам. И наверняка при какой-то посиделке сделали эти замечательные фотографии.

По итогу, Кате пришлось взять отпуск, и приехать домой, неожиданно для арендаторов. Так же неожиданным было, то-что она, как оказалось, оформила все очень даже официально, и должна была выплачивать налог с дохода, по этому все чеки и справки собирала, и сохраняла. Ещё она сохраняла все переписки и фотографии которые ей отправляли. Когда Катерина попала в свою квартиру, то увидела что ремонт даже и не планировался начинаться. Она потребовала от этой нечестной парочки, чтобы они выплатили ей все деньги за тот период что они проживали, и чтобы валили на все четыре стороны. Пригрозив им заявлением в полицию по статье мошенничество. Правда не стала их выселять сразу, маленький ребенок и все такое, дала им на сборы и все остальное 2 недели.

Арендаторы сначала отказались выплатить деньги, подумав что хозяйка хаты блефует. Катя пошла в наступление и действительно написала заявление. Его приняли и вызвали на допрос обоих супругов. Следователь предложил все-же примириться, деньги отдать и выехать с квартиры. По итогу так и сделали, деньги вернули, и съехали.

Подруга моя, Ивановы хоть и бывшие мои соседи, но мои, прояснил ситуацию я, по этому тег «мое».

Арендодатель отказывается возвращать залог

Здравствуйте, уважаемая Лига и все участники. Вопрос про аренду квартиры.

Проблема такая — мы выезжаем в срок по договору. Квартиру сдавала сестра жены владельца по доверенности, сейчас якобы она на карантине. Всё общение проходило с этой женой, она очень неадекватный человек, сегодня, за 2 дня до выезда, прилетело такое — то есть, залог она нам не вернёт. Несёт она бред, ссылалаясь на пункт про форс-мажор.

В связи с чем возникает ряд вопросов.
1. Если они откажутся принимать квартиру и присылать человека, который подпишет акт (это должна быть её сестра — но если сестра действительно взаперти на карантине?) — что нам делать? Вызвать участкового, чтобы он всё зафиксировал? Полицию? Свидетелей? Иначе мы никак не застрахованы от того, что мы выедем, они придут и нанесут ущерб, потом скинут его на нас. Сейчас они говорят, что им надо отправить видео, но это ведь не гарантия ничего.

2. Если откажется отдавать залог — есть ли смысл вызывать полицию (если есть — на каком основании?) или сразу нужно в суд?

3. Сколько примерно могут стоить услуги адвоката в таком деле? Пытаемся взвесить риски.

Ответ на пост «Квартирка в Питере»

Ну вот только без обид.Сдавал девушке с двумя маленькими песиками,сказала тихие спокойные.По итогу скандалы с соседями,как только хозяйка за порог,собаки воют,долго воют и громко.Соседи(а там бабки чуть ли не пол подъезда) где то взяли мой номер ,звонили мне и я слушал поочерёдно то собачий вой,то жалобы . Попросил девушку решить вопрос с шумными животными.По итогу девушка с песиками убежала,оставив ключи на столике,зачем то прихватила стереосистему для телевизора(которая естественно была моя).В квартире ободранные обои,плед выкинул сразу,поняв что эту шерсть не отстираешь.Убирал и вымывал почти пол дня.Поэтому с животными более не пущу. Естественно вина не на них а на хозяине.

Опыт работы в посуточной сдаче жилья ч. 2

Первая часть этого поста была написана практически без конкретики, потому, что мне было непонятно, зайдёт ли эта тема и будет ли интересна читателю. Отвечаю сразу на вопросы, которые возникли после прочтения первой части

1. Почему мы рассматривали только двухкомнатные квартиры и обходили стороной студии и однушки.

Снимая двухкомнатные квартиры я делал упор на семьи. Так оно и вышло. Отсеялось очень много школьников и заявок от них почти не было. Я думал, что семьи будут не такими шумными и после них будет не так грязно (я часто ошибался). По цене аренды в месяц они конечно дороже, но и в сутки с неё получается больше.

2. Договор аренды жилья.
Договор у меня был на одной страничке. На самом деле филькина грамота, но хотелось немного обезопаситься.
— Не курить в квартире
— Не двигать мебель (двигали!)
— Не устраивать вечеринки
— Не шуметь после 22:00
Конечно можно обойтись без договора, но с ним людям было спокойнее, так как в нем прописывалась сумма в сутки, общая сумма, сумма залога, которую я взял и обещал вернуть после приема квартиры.

3. Расходы/доходы.
— Основным расходом, естественно, была сама аренда. Далее идёт комуналка (на второй квартире у меня она была включена в арендную плату). 30000 плюс комуналка 3000
— интернет и тв (+-700)
— Расходники (чистящее средство, туалетная бумага, салфетки, мыло и прочее) (+-800-1000)
— Расходы за продвижение на авито и прочих платформах. Букинг брал 15 процентов с брони, продвижение на авито зависило от заселяемости, из-за этого какой то определённой суммы сказать не смогу, но примерно 3к в месяц.
— Мы с супругой убирались сами. Если такой возможности нет, то есть вариант нанять горничную. Примерно 600 рублей за уборку.

Доходы (беру месяц летний, так как это самый сезон)
В августе ( начал сдавать с 14 июля, поэтому беру для примера полный месяц) Квартира была свободна 4 дня из 31. Средний ценник 3000. Вышло примерно 83000. В августе вышло 43000 чистыми с одной квартиры. Плюс около 15000 вышло со второй квартиры. Она начала сдаваться позже, с 18 августа.

4. Как с налоговой и все это оформить. По налоговой ничего не скажу, так как с ней не связывался)) только договор субаренды с арендодателем.

5. Сколько эта работа занимает времени. Летние месяца было очень круто и я считал, что это идеальная работа. Я жил все лето на даче и ездил раз в 3-4 дня в город для заселения и выселение. Летом было много семей, снимали надолго и было много свободного времени. Осенью поток спал, чаще стали заселяться на сутки.

6. Локация.
Локация была около станции метро «Московская». Шаговая доступность. Плюс был в том, что рядом аэродром и до центра на метро 15 минут.

Если есть вопросы, буду рад поделиться опытом, он небольшой, но постараюсь подсказать😁 Строго не судите✊🏼

Об арендодателях. Моя история. (длинно, нудно)

Это была моя первая комната, которую я снимал, перебравшись в столицу.

Хозяйка была женщина под 60. С нездоровым цветом лица. Как я понял на следующий день, любительница спиртного. Все остальное я узнал позже.

Это была одинокая женщина.

Она пила при любом случае и по любому поводу. Она не могла без этого.

Но для меня это не проявлялось никак.

Я работал, уходил утром, приходил вечером. Все общение происходило в мои выходные.

Да, мы познакомились за столом. Участие принял сосед, с которым она дружила, дед за 80, но крепкий.

Посидели, немного узнали друг друга. Снял некоторые подозрения (хотя нет, не снял, до последнего хозяйка считала меня бывшим зеком. Откуда она это взяла, не понимаю. Сам я интеллигентный инженер и амплуа зека не владею. Как узнал позже, она даже через участкового сделала запрос на меня. Уже через год она показала мне его. Оттуда я узнал, что единственное мое пригрешение это переход через дорогу игнорируя пешеходный переход. Но факт интересный.)

Уже от соседа узнал ее непростую судьбу.

Была преподавателем музыки в музыкальной школе. Хорошо играла на пианино, пела.

Но, судьба злодейка.

Муж — ликвидатор Чернобыля. Царствие ему небесное.

Отец фронтовик. Нелегкая доля. Когда умерла ее мама, он несколько дней продолжал пить, не сообщая никому. Умер через некоторое время.

Все это воздействовало на ее психику и она начала пить. Пьянка немного сдвинула и психику. Когда трезвая, вроде нормальный человек. Но это редко.

Ушла в санитарки.

Со временем вокруг нее образовалась определенная компания, которая пользовалась ее несостоятельностью. В основном шпана, уголовники.

Но в связи с ее общительностью, добродушным характером и через соседа, бывшего правоохранителя завелись связи и с пенсионерами из органов. Разных органов.

Так и повелось. День — пьянка с уголовниками. Через день — пьянка с бывшими правоохранителями.

Надо отдать должное деду-соседу, он пытался как мог тщетно воздействовать на нее и ограничить потребление.

Это было до моего появления.

Как только появился я с суровым видом, все пьянки как рукой сняло. Гостей больше не было. По выходным втроем конечно немного усугубляли, но большего повода я не давал. И, конечно, я всячески препятствовал ее потреблению.

Она однако не ходила трезвая, ходила к соседу, где против его воли, выгребала неиссякаемые запасы. Но дома вела себя паинькой. Несколько раз в день занималась уборкой. Даже иногда подкармливала меня. Хотя готовить абсолютно не умела.

Ее ночные уборки порой шокировали. Я просыпался от страшной женской ругани в мой адрес, правда без матов. Мол я такой-сякой, бывший зек, выведет меня на чистую воду.

Со стороны это выглядело, что мне пора сейчас же бежать. Но выйдя из комнаты, встречал милую хозяйку, спрашивающую, не разбудила ли меня, не болит ли что.

Со временем познакомился с ее знакомыми. На 7 ноября, по-моему. Это был действующий из органов и пенсионер. Нормально встретили, под гитару. Потом еще встречались.

Довелось познакомиться и с противоположным кругом ее знакомых. Там было просто шапочное знакомство. Но могло быть и хуже.

Так и жили, стараясь не причинять друг другу особых хлопот.

Но наступил момент когда сосед попросил меня придумать что то, ибо хозяйка, в мое отсутствие бегала в магазин за водкой. Ничего лучшего не придумали, кроме того, чтобы я платя ей за жилье не отдавал ей деньги (!?), а предъявлял ей их и забирал и хранил до ее неалкогольных потребностей. Она покорно согласилась. У нее была еще и неплохая пенсия, но все это шло на книжку, а ходить снимать хлопотно для нее.

Пришлось вести какой то учет, хотя отчитываться не пришлось. Регулярно покупал для нее продукты, даже как то с дедом купили что то из одежды.

Хотя трезвой она по прежнему не бывала.

А потом она быстро умерла. Вот так ночью занималась уборкой с открытыми окнами на сквозняке и простудилась. Вызвали скорую, отвез в больницу, а через день на работу мне позвонил дед и сказал, что все.

Сразу нашелся племянник, которого я до этого не видел. Бывший военный.

Пользуясь положением как то по ее пьяни он подсунул ей договор. Не помню уж какой, то ли о пожизненном содержании в обмен на квартиру. То ли типа того.

Суд присудил квартиру ему.

После этого я пару месяцев пожил еще в той квартире и съехал.

P.S. А с дедом-соседом до сих пор иногда встречаемся.

P.P.S. Был и еще тихий сосед алкоголик. Но это уже на другой квартире.

Проще в аренду сдавать

-Вы знаете. В общем. Я. Мы с вашем мужем. Ваш муж любит меня и вы должны его отпустить.

— Не поняла. Куда отпустить? Зачем? вы кто? Любовница?

— Он Вас больше не любит, Вы должны развестись.

Встреча назначена. Дама оказалась не очень и молодой. Но красива, ухоженна. Видно, не из бедствующих. » И что это его потянуло, альфонсом что ли решил заделаться?. А что если. «

— Вы понимаете, я не могу так просто отдать вам моего мужа. У нас дети, младшему еще и года нет. Я имею полное право никуда его не отпускать.

-Я понимаю, но чувства сильнее нас. Анатолий ведь скромный мужчина, он никогда не решится признаться, но разве вам самой приятно осознавать, что рядом человек, который Вас не любит? Да и меня поймите, я жизнь готова отдать за этого человека, он для меня все, он целый мир для меня!

— Целый мир, говорите. Миллион двести!

-Миллион двести и я провоцирую развод.

-Да Вы с ума сошли! У меня нет таких денег!

-Что для вас эти деньги за целый мир? Вам мир, а мне детей содержать на что-то надо, да и моральный ущерб, как-никак, согласитесь!

— Вы же продаете собственного мужа, что Вы творите!

— Вы хотите получить его бесплатно? Ничего у Вас не выйдет, катитесь тогда к черту.

Ответ на пост «Приколы съемных квартир»

Размер имеет значение

Помнится, снимали мы квартиру с молодым человеком. Соседка снизу, скучающая дама на пенсии, пару раз приходила и высказывала, что «мы слишком громко топаем». Я домой возвращалась в 7 вечера, молодой человек в 9-10. Соседка стабильно приходила в 8 и возмущалась, как мы накануне топали. Однажды даже звонила на городской телефон поздно вечером.

А я в то время была очень стройной, даже худой, дома ходила в шерстяных носках, соседка скептически на меня смотрела, но от претензий не отказывалась.

В любом случае, в квартире никто не бегал и не прыгал.

Было желание послать ее в пешее эротическое, но мы снимали впервые, тем более у знакомых, ругаться не хотелось.

Когда дама пришла в третий раз, она пригрозила, что позовет своего сына «на разборки». Я пожала плечами и решила, что если буду дома одна, дверь открывать ей не стану.

Повезло — они пришли в субботу. Соседка и правда сына привела. Тщедушного невысокого мужчину, которому явно было не по себе. Дверь открыла я, а потом на площадку вышел мой молодой человек. 193 см ростом и 100+ кг весом.

Глаза соседки надо было видеть! Она пробормотала: «Все понятно. извините». И парочка быстро ретировалась. Мы решили не усугублять ситуацию, купили мягкие тапочки) Правда, не знаю, стало ли лучше, но с тех пор она не приходила.

«Нехорошая» квартира

В догонку к прошлому посту.
Нехорошая квартира имела цену сильно ниже рынка. Не имела никакого ремонта, руины с советскими шкафами внутри отдельного помещения. Зато имела пеший доступ в районе 5 минут до работы.
В соседях было всего два человека . Один знакомый, слывший в компании крайне вредной задницей , который говорил, что свиду все очень плохо, но по факту жить можно и даже очень хорошо. И женщину, которая может уйти в запой.
Заезжать нужно было относительно срочно, из всех вариантов наиболее сладким казался этот, поэтому кто не рискует, тот не пьет шампанского. Сейчас я здесь уже год.
1. Договора никакого не составлялось, по факту квартира арендуется не у собственника, а у его дальнего родственника, который проживает черти где и на квартиру ему абсолютно все равно.
2. Арендодатель сказал месяц жить бесплатно и приводить комнату в жилой вид на свой вкус и за свой счет. На ремонт и покупку бу мебели было потрачено две месячных арендных платы (кое какая мелочь имелась от прошлых мест жительства) , куча сил , нервов зато сделана комната моей мечты.
3. Возможные проблемы со знакомым решились правилом :»моя комната — моя территория, в общих местах — общепринятые правила приличия» . Все довольны. Проблемы с недугом соседки оказались не проблемами, в обычное время это замечательная женщина со знанием истории города и кучи хозяйственных лайфаков, в необычное ее даже встретить в квартире очень сложно .
4. Про наличие лишних животных типа тараканов меня честно предупредили, что забегают, но не задерживаются. Вижу ровно 1 штуку раз в 2 месяца. Клопов нет.
5. Во время ковида начались очень серьезные проблемы с работой, арендодатель разрешил сильно задерживать платежи. Это меня и спасло.
6. Как очень крупный бонус, в квартире живет кот, кот гуляет сам по себе, я сразу была предупреждена, что если я не желаю кота, то нужно его не пускать, тогда он поймет, что ко мне не надо. Кот ничем не мешал, поэтому теперь я ночью переодически чувствую лохматую морду на своей подушке, а днем эта морда охотится на комаров и сильно повышает настроение. В виду доверительных отношений среди соседей и беспросветной наглости кота межкомнатные двери никто не закрывает.
7. Если друзья хотят остаться у меня, пусть остаются сколько хотят, главное, чтоб не врубали музыку ночью и не творили всякого треша.
P.S. Если следовать правилам такие квартиры арендодавать нельзя. Гарантий, что не выселят никаких, так как ни договора, ни прав у арендодателя ее сдавать. Соседи проблемные: проживающий собственник с алкоголизмом старше 40. Комната убитая. Насекомые в наличии. В данном случае мне очень повезло, но фактически в связи с прошлым постом, становится понятно, что лучше «плохой» вариант через незамеченных во вранье знакомых, чем » отличный» из объявления с проверкой по гайдам с инета.

Посуточная аренда квартир, первый опыт

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.
О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму — сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.
Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах — квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.
Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.
Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.
Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев — деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу — помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости.
Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье.
Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду — мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы — мылом, мини-бар — шампанским с шоколадом, вазочку — конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю.
Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.
Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу — квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.
Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони — передала ключи хозяйке.
Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались.
Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.
Такие конкуренты, мне не страшны — вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Источник