Проектно-сметная документация на капитальный ремонт, разработка
Капитальный ремонт и реконструкция объекта отличаются масштабами работ. Последняя затрагивает главные параметры (число этажей и высотность, площадь и пр.), поэтому проектирование и согласование документов более масштабное. Правильное определение вида изменений — первый шаг к грамотной разработке проектно-сметной документации на ремонт. В процессе капремонта проводятся следующие мероприятия:
- замена либо восстановление конструкций, не считающихся несущими;
- восстановление либо замена сетей инженерного назначения;
- замена частей несущих конструкций аналогами или другими, с лучшими показателями;
- частичная модернизация в виде звукоизоляции, утепления, улучшения планировки, подключения к центральным сетям канализации, газо- и водообеспечения, установка требуемого инженерного оборудования.
Перечисление работ в Положении ВСН 58-88 (р) включает в себя обследование объекта, разработку и экспертизу проектно-сметной документации на ремонт. Обозначив, о каких конкретно изменениях на объекте идет речь, можно приступать к разработке требуемой документации.
Каждый компонент ПСД имеет свое назначение:
- Проект. Согласно ГК РФ (ст. 48), для капитального ремонта в обязательном порядке требуется проектная документация. Исключение делается для частных домов, рассчитанных на 1 семью, если высота их не более 3 этажей. Документация описывает инженерные системы, требующие замены.
- Смета. Необходима для прогноза предстоящих инвестиций и обоснования всех затрат для получения финансирования.
- Одобрение от экспертной организации.
Если речь о бюджетных средствах, проектно- сметная документация на капитальный ремонт медучреждения, дошкольного учебного заведения, многоквартирных домов проверяется на достоверность обозначенной стоимости работ.
Этапы разработки проектно-сметной
документации на капитальный ремонт
Первый этап составления документации — отбор объектов, которые планируется ремонтировать. Процесс осуществляется сотрудниками строительно-эксплуатационной организации и лицами, ответственными за техническое состояние производственных и других объектов. Техническое состояние сооружений оценивается на основании эксплуатационной и проектной документации (сметы и чертежи, техпаспорта, акты о внеочередных и регулярных осмотрах идр.). По итогам составляется характеристика требуемого ремонта и конкретных видов мероприятий, приблизительные цены и сроки выполнения задачи, вид требуемой проектной документации.
Отобранные под капремонт объекты вносятся в ведомость. Документ подписывается руководством и становится заданием для специалистов, которыми будет осуществляться разработка сметной документации на капитальный ремонт.
- Подробное изучение всех объектов, точные замеры и вскрытия, описание предстоящих работ.
- Чертежи и дефектные ведомости на каждый из объектов.
- Сметы по чертежам и описанию по каждому из объектов.
На практике зачастую требуется только оформление дефектных смет и ведомостей.Последнюю составляют на базе обследования и вскрытий узлов конструкции. Документ содержит перечень ремонтных работ отдельных конструктивных узлов. Указываются единицы измерения согласно номенклатуре в сметном справочнике либо на базе единых расценок. Ведомость оценивает возможность повторного применения материала, полученного в ходе разборки, отражает количество материалов, которые требуется добавить.
Расчеты выполняются так, чтобы исключить ошибки и облегчить проверку. Для этого:
- подсчеты разбивают по разделам;
- ведут упорядоченный подсчет (от фундамента последовательно к перекрытию, и наоборот);
- придерживаются единообразия в написании всех формул;
- исключают расхождения в записях размеров по сравнению с реальными;
- не суммируют цифры заранее;
- промежуточные итоги и линейные размеры указывают десятичной дробью с двумя цифрами после запятой.
Готовую дефектную ведомость перепроверяют и подписывают (составитель и проверяющий).
Что учитывают в процессе разработки
сметной документации на капитальный ремонт
Проектно-сметная документация на ремонт определяет сумму всех расходов, связанных с предстоящими работами.Документ обеспечит целесообразное расходование бюджетных или частных средств, поможет в организации предстоящих работ.
Чтобы разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт прошла гладко, сметчик должен:
- руководствоваться грамотно учтенными объемами предстоящих работ;
- прогнозировать рациональные методы и способы выполнения ремонта, возможность механизации работ с учетом материально-технической базы исполнителя;
- полагаться в расчетах на сметные справочники с актуальными данными и СЕР на строительные и ремонтные работы;
- максимально точно определять затраты на ремонтные работы, поскольку завышение суммы ведет к перерасходу средств заказчика, занижение — к срыву предстоящих работ либо существенному снижению их качества ввиду недостатка финансирования.
Если для некоторых работ или имеющихся конструкций нет единичных расценок в справочной информации, предстоит составить дополнительные расценки, основываясь на действующих производственных и сметных нормативах.
Смета на ремонт составляется по разделам согласно номенклатуре в сметном справочнике, и по каждому из разделов подбивается стоимость без учета начислений. В конце сметы суммируются прямые затраты по разновидностям работ и конструктивным элементам, выводится стоимость ремонта с включенными непредвиденными и накладными расходами, ценой разработки ПСД. Для подрядного капремонта к перечисленным выше суммам добавляют сметную прибыль. Материально-технические ресурсы, используемые в ремонтных работах на промышленных сооружениях, исчисляются согласно актуальным нормам в сметных справочниках.
Источник
Этапы разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Капитальный ремонт и реконструкция объекта отличаются масштабами работ. Последняя затрагивает главные параметры (число этажей и высотность, площадь и пр.), поэтому проектирование и согласование документов более масштабное. Правильное определение вида изменений — первый шаг к грамотной разработке проектно-сметной документации на ремонт. В процессе капремонта проводятся следующие мероприятия:
- замена либо восстановление конструкций, не считающихся несущими;
- восстановление либо замена сетей инженерного назначения;
- замена частей несущих конструкций аналогами или другими, с лучшими показателями;
- частичная модернизация в виде звукоизоляции, утепления, улучшения планировки, подключения к центральным сетям канализации, газо- и водообеспечения, установка требуемого инженерного оборудования.
Перечисление работ в Положении ВСН 58-88 (р) включает в себя обследование объекта, разработку и экспертизу проектно-сметной документации на ремонт. Обозначив, о каких конкретно изменениях на объекте идет речь, можно приступать к разработке требуемой документации.
Каждый компонент ПСД имеет свое назначение:
- Проект. Согласно ГК РФ (ст. 48), для капитального ремонта в обязательном порядке требуется проектная документация. Исключение делается для частных домов, рассчитанных на 1 семью, если высота их не более 3 этажей. Документация описывает инженерные системы, требующие замены.
- Смета. Необходима для прогноза предстоящих инвестиций и обоснования всех затрат для получения финансирования.
- Одобрение от экспертной организации.
Если речь о бюджетных средствах, проектно- сметная документация на капитальный ремонт медучреждения, дошкольного учебного заведения, многоквартирных домов проверяется на достоверность обозначенной стоимости работ.
Этапы разработки проектно-сметной
документации на капитальный ремонт
Первый этап составления документации — отбор объектов, которые планируется ремонтировать. Процесс осуществляется сотрудниками строительно-эксплуатационной организации и лицами, ответственными за техническое состояние производственных и других объектов. Техническое состояние сооружений оценивается на основании эксплуатационной и проектной документации (сметы и чертежи, техпаспорта, акты о внеочередных и регулярных осмотрах идр.). По итогам составляется характеристика требуемого ремонта и конкретных видов мероприятий, приблизительные цены и сроки выполнения задачи, вид требуемой проектной документации.
Отобранные под капремонт объекты вносятся в ведомость. Документ подписывается руководством и становится заданием для специалистов, которыми будет осуществляться разработка сметной документации на капитальный ремонт.
- Подробное изучение всех объектов, точные замеры и вскрытия, описание предстоящих работ.
- Чертежи и дефектные ведомости на каждый из объектов.
- Сметы по чертежам и описанию по каждому из объектов.
На практике зачастую требуется только оформление дефектных смет и ведомостей.Последнюю составляют на базе обследования и вскрытий узлов конструкции. Документ содержит перечень ремонтных работ отдельных конструктивных узлов. Указываются единицы измерения согласно номенклатуре в сметном справочнике либо на базе единых расценок. Ведомость оценивает возможность повторного применения материала, полученного в ходе разборки, отражает количество материалов, которые требуется добавить.
Расчеты выполняются так, чтобы исключить ошибки и облегчить проверку. Для этого:
- подсчеты разбивают по разделам;
- ведут упорядоченный подсчет (от фундамента последовательно к перекрытию, и наоборот);
- придерживаются единообразия в написании всех формул;
- исключают расхождения в записях размеров по сравнению с реальными;
- не суммируют цифры заранее;
- промежуточные итоги и линейные размеры указывают десятичной дробью с двумя цифрами после запятой.
Готовую дефектную ведомость перепроверяют и подписывают (составитель и проверяющий).
Что учитывают в процессе разработки
сметной документации на капитальный ремонт
Проектно-сметная документация на ремонт определяет сумму всех расходов, связанных с предстоящими работами.Документ обеспечит целесообразное расходование бюджетных или частных средств, поможет в организации предстоящих работ.
Чтобы разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт прошла гладко, сметчик должен:
- руководствоваться грамотно учтенными объемами предстоящих работ;
- прогнозировать рациональные методы и способы выполнения ремонта, возможность механизации работ с учетом материально-технической базы исполнителя;
- полагаться в расчетах на сметные справочники с актуальными данными и СЕР на строительные и ремонтные работы;
- максимально точно определять затраты на ремонтные работы, поскольку завышение суммы ведет к перерасходу средств заказчика, занижение — к срыву предстоящих работ либо существенному снижению их качества ввиду недостатка финансирования.
Если для некоторых работ или имеющихся конструкций нет единичных расценок в справочной информации, предстоит составить дополнительные расценки, основываясь на действующих производственных и сметных нормативах.
Смета на ремонт составляется по разделам согласно номенклатуре в сметном справочнике, и по каждому из разделов подбивается стоимость без учета начислений. В конце сметы суммируются прямые затраты по разновидностям работ и конструктивным элементам, выводится стоимость ремонта с включенными непредвиденными и накладными расходами, ценой разработки ПСД. Для подрядного капремонта к перечисленным выше суммам добавляют сметную прибыль. Материально-технические ресурсы, используемые в ремонтных работах на промышленных сооружениях, исчисляются согласно актуальным нормам в сметных справочниках.
Источник
