Инвест ремонт что это такое

Что такое инвесторский ремонт

Инвесторский ремонт — это разновидность ремонта жилой недвижимости, который дает возможность в кратчайшие сроки и по минимальной стоимости подготовить квартиру в жилом доме или апартаменты в гостинице к сдаче. При инвесторском ремонте часто производится перепланировка или изменение назначения помещений, чтобы адаптировать их для проживания нескольких человек и увеличить количество дохода от сдачи в аренду.

Инвесторы с недостаточным количеством свободных средств могут приобрести квартиру в ипотеку, сделать инвесторский ремонт с перепланировкой и адаптацией помещений, после чего сдавать помещения в аренду. Арендная плата покрывает ежемесячный платеж за квартиру банку с процентами и приносит прибыль арендодателю.

Особенности инвесторского ремонта

Если ремонт новой квартиры делается для себя, дизайн помещения и используемые материалы подбираются таким образом, чтобы владельцам жилья было комфортно проживать в нем самостоятельно, парой или вместе с детьми в течение длительного времени.

Цели инвесторского ремонта другие и состоят в следующем:

• Минимизировать время на выполнение ремонтных работ для того, чтобы как можно быстрее заселить в квартиру арендаторов и получать доход от сдачи недвижимости в аренду;
• Оптимизировать жилые помещения так, чтобы увеличить количество жильцов и, соответственно, размер дохода от аренды. Например, переделать однокомнатную квартиру в две студии и почти вдвое увеличить размер арендной платы;
• Сократить затраты на строительство путем использования недорогих материалов и сокращения затрат на черновую отделку помещения.

Инвесторский ремонт включает в себя также приобретение мебели и бытовой техники, аксессуаров для проживания жильцов. Если квартира или апартаменты будут сдаваться посуточно, в смету включается также покупка посуды, белья.

Порядок проведения инвесторского ремонта

При выполнении инвесторского ремонта процесс выполнения работ происходит по такой схеме:

1. Определяется класс помещение. Это может быть эконом-жилье, квартира бизнес-класса или ВИП-апартаменты. Чем выше статус, тем больше потенциальная прибыль. Но на ремонт придется потратить больше денег..
2. Выбираются материалы. Их разновидности зависят от выбранного класса жилья, но в любом случае предпочтение отдается дешевым аналогам. Это дает возможность снизить начальные капитальные затраты.
3. Проводятся строительные работы. Основное внимание уделяется инженерным сетям, что обеспечивает безопасность проживания арендаторов и отсутствие чрезвычайных происшествий.

Куда обратиться

Для проведения инвесторского ремонта рекомендуется обращаться к опытным компаниям, которые занимаются управлением недвижимости и берут апартаменты в доверительное управление. В этом случае вы освобождаетесь от хлопот, связанных с ремонтом. А опыт в отделке и адаптации помещений такой компании позволяет сделать ремонт с минимальными затратами.

Обращайтесь в компанию «ЛУНАС». Мы сделаем для вас инвесторский ремонт в минимальные сроки по согласованной цене.

Источник

Инвест ремонт что это такое

Когда объект выбран, остро встает вопрос ремонта. Расскажу в этой статье, какие нюансы нужно обязательно учесть.

Первое, что нужно продумать: будете вы узаконивать перепланировку или нет. От этого зависит соблюдение СНИПов. Учитывайте также при выборе, что при узаконивании общая доходность объекта ниже, потому что студии тогда должны быть больше по площади, чем это нужно для посуточной сдачи. Ремонт, соответственно, будет стоить дороже. Если вы не узакониваете, то доходность будет выше, но и рисков больше.

Чаще всего объект куплен с использованием ипотеки, поэтому нужно запустить объект как можно быстрее. Если вы не строитель по специальности, и у вас нет своей бригады, то лучше искать профессионалов. Причем профессионалов, которые уже делали инвесторские ремонты. Вопросы о способах прокладки канализации, шумоизоляция и др. не должны ввергать строителей в ступор и заставлять задирать ценник. В Москве такие бригады точно есть, их стоит поискать. Можно всем этим заниматься самому, это безусловно дешевле, но займет очень много времени и существенно увеличит риск ошибки.

Проанализируйте, кто будет вашими гостями, от этого зависит весь ремонт. Студии посуточно обычно снимают люди, которым не критичен, например, большой холодильник, но им важен хороший душ и кухня.

Продумайте расположение «мокрых точек». Они должны быть расположены над нежилым помещением. Если апартаменты, то это неважно.

Если вы планируете узаконить помещение, то учитывайте, что студия должны быть не меньше 15м 2 .

Продумав все вышеперечисленное, найдите дизайнера. Многим кажется, что это ненужная роскошь, но они не правы. Опытный дизайнер вполне может выгадать вам место на еще одну студию, а также подсказать, как сделать дешево и красиво. Наша цель, чтобы гости захотели вернуться снова и порекомендовали ваш объект знакомым. «Сарафанное радио» зачастую приносит больше дохода, нежели прямая реклама.

Источник

Все секреты инвесторского ремонта

Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
[ Запись видео-тренинга]

Успейте получить запись

на особых условиях

Заголовок окна (Действие по окончанию счетчика)

Вы сталкивались с такими вопросами:

Как законно разбить маленькую однушку на две студии?

Как организовать санузлы в разных концах квартиры?

Как сделать ремонт в 2 раза дешевле?

Что сделать, чтобы ремонт не превратился в «бесконечный геморрой» ?

Как сделать ремонт руками арендаторов ?

Где и как закупать стройматериалы?

И многие другие.

Тогда Вам необходимо узнать:

Ключевые принципы инвесторского ремонта

Как за 1 день стать экспертом в большинстве вопросов ремонта

Примеры перепланировки с реальной квартиры – что было, что стало

Откуда брать бригады

Смета на ремонт – какие есть нюансы

На чем экономим по максимуму, на чем нет

Используемые материалы в инветорском ремонте

Как делаются дополнительные санузлы

Как делаются стены

Электрика и сантехника в инвесторском ремонте

Что делать с мебелью

Договор, дэдлайн и штрафы

Все нюансы предпродажного ремонта

Обо всем этом и не только пойдет речь на тренинге.

Все секреты инвесторского ремонта

После этого тренинга вы поймете, что ремонт можно делать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле.

Автор и ведущий тренинга

Николай Мрочковский

«Прямо сейчас начал делать ремонт в одной из своих только что построившихся квартир. И все что касается ремонта как раз еще не успело уйти в далекое прошлое – когда счастливый инвестор сидит с готовым сданным объектом и просто получает деньги «

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

Специальный бонус от автора:

Два мастер-класса в подарок

Мастер-класс

«Секреты создания капитала и пассивного дохода
на недвижимоcти» — 950 рублей

• 9 стратегий создания пассивного денежного потока на недвижимости с минимальными вложениями

• Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость и как их правильно использовать во время роста и в периоды спада экономики

• Где найти деньги для инвестиций (9 способов)

• Как начать инвестиции вообще без денег (штурмовая конструкция)

• Как оценить перспективность объекта недвижимости (чеклист)

Мастер-класс

«5 подводных камней при инвестировании в
доходные квартиры» — 1900 рублей

• Какие подводные камни могут возникнуть у владельцев доходной
  квартиры

• Как работать с возражениями соседей

• Как не допустить потери средств

• Критерии выбора доходной квартиры

• Где взять деньги для покупки доходной квартиры в условиях кризиса

Лайфхакер.

В основе проекта лежит простая идея изменения жизни через простые решения (чит-коды) и через результаты в виде пошаговых программ:

1. мы помогаем понять, что вам нужно изменить;
2. мы изменяем жизнь быстро;
3. мы планируем пошаговые программы, ориентированные на результат а не на теорию.

В проект лайфхакер входят две основные программы:

Чит-коды идеальной жизни

Сейчас очень много сложного обучения, которое часто не приводит к результатам. Но у кого-то получается! Мы нашли людей, у которых получилось изменить свою жизнь, экспертов в своих темах, таких как самообразование, скорочтение, языки, бизнес, инвестиции, финансы, профессии, обучение трафику и так далее. Мы задали им вопрос: какие три вещи качественно изменили Ваш уровень жизни? И на основе их опыта мы выработали чит-коды идеальной жизни – то, что можно сделать быстро, решения, внутренние изменения, техники, которые можно внедрить, курсы, которые можно пройти.

Кузница результатов

В основе программы Лайфхакер лежит так называемое колесо лайфхакера, которое делит всю нашу работу над собой, над нашим окружением и над нашим финансовым состоянием на 8 сегментов. Это колесо помогает поставить цели в совершенно разных областях жизни: финансах, карьере и бизнесе, в семье, в отношениях, в сфере отдыха и путешествий, личностном росте, здоровье, духовности. Человек приходит к нам и видит каталог из тысячи результатов и выбирает именно те результаты, которые он хочет получить и которые хочет прожить, в той области, оторую ему нужно прокачать.

Проект лайфхакер задуман для того, чтобы дать максимальное количество результатов, которые нужны людям, чтобы сделать их жизнь ярче и лучше. Они сами выбирают, сами идут и добиваются позитивных изменений, которые позволяют им в свою очередь позитивно влиять на окружающий мир.

Источник

Что такое инвесторский ремонт?

Почему каждый посуточник должен знать про инвесторский ремонт?

Я постоянно мониторю своих конкурентов. И вот что я частенько вижу, открывая Букинг или Авито, например: многие люди инвестируют слишком большие средства в свои объекты.

Чем больше вложения на старте, тем меньше рентабельность вашего бизнеса. Соответственно, главная задача на стадии ремонта – избежать лишних трат.

Если ваш объект не премиум класса, то внимательно читайте статью. Расскажу по пунктам, на чем можно и нужно сэкономить.

1. Идеально ровные стены.

Несколько слоев штукатурки и шпатлевки обходятся дорого. А так же съедают приличное количество времени и откладывают запуск вашего бизнеса. Так что забываем про свой перфекционизм и ремонтируем дальше.

2. Дорогая дизайнерская плитка.

Тут и пояснять особо нечего. Зайдите в Леруа и выберите бюджетный, но стильный вариант на пол, в санузел, и на кухонный фартук. Среднестатистический гость вряд ли отличит и оценит испанскую плитку из последней коллекции. Для него главное, чтобы плитка была чистая и без грибка.

Избегаем ультрамодных и дорогих ванн обтекаемой формы, унитазов и раковин из салонов сантехники. Предпочтение отдаем душевой кабинке (многие гости брезгливо относятся к чужим ваннам). Унитаз, раковину, как и многое другое в квартире, выбираем по критериям «прочность» и «простота в уходе».

4. Потолок и освещение.

Дешевле всего обходятся натяжные потолки. Но очень прошу вас, избегайте дешевых микроскопических точечных светильников. Они сильно удешевляют интерьер. А так же не дают достаточного освещения. Не поленитесь рассчитать в салоне света количество люменов по СанПИН для гостиниц. Недорогая, но стильная люстра плюс торшеры или бра – идеальный вариант.

Всегда держите в голове, что ремонт в вашем объекте – крайне нежелательный гость. Он создает простой и высасывает немало денег. Поэтому избегайте всех видов обоев, кроме антивандальных обоев под покраску. Тогда вам не придется переклеивать их после маленьких гостей-художников. А покрыть их слоем краски – это быстро и недорого. И еще один плюс – такие обои прекрасно маскируют неровности стен.

6. Откосы и внешние углы.

Совсем нелишним будет наклеить на них пластиковый уголок в тон стен. Так вы защитите углы и откосы от истирания, а обои на них от оторванных плечами кусков.

7. Забудьте про белый кирпичик.

Белый гипсовый кирпич – это уже антитренд. Он не вытянет ваш интерьер, а лишь высосет минимум 1000 руб. за квадратный метр. Кроме того, за ним сложно ухаживать, а экономия времени на уборке, это настолько же важный пункт, как инвесторский ремонт.

8. Конструкции из гипсоплиты.

Большое количество ниш с подсветкой, выступов, проемы необычной округлой формы – это все такой же антитренд, как и гипсовый кирпич. И не менее дорогой. На уровень комфорта они никак не повлияют, изюминки не добавят, поэтому смело отказываемся от них.

Единственное исключение здесь составляют конструкции для зонирования пространства. Но и их стараемся не перегружать, а делать максимально лаконичными и бюджетными.

Источник

Инвесторский ремонт

Инвесторский ремонт является одним из наиболее удобных источников получения прибыли. Самое важное-уметь осуществить качественную перепланировку квартиры. Для осуществления данной услуги лучше всего обращаться к хорошо подготовленному персоналу, который имеет огромный опыт в закупке качественного материала, необходимого для проведения ремонтных работ.

Наши сотрудники умеют осуществлять перепланировку и все прилагающиеся ремонтные работы в самые короткие сроки. Достаточно обратится в компанию «Топ-Ремонт» и все вопросы, касающиеся ремонта решатся в один миг. Мы стараемся быстро осуществить инвесторский ремонт в соответствии со всеми необходимыми нормами.

Мы используем проверенные материалы, которые отличаются повышенным качеством. Для нас очень важно, чтобы вы оставались нашими постоянными клиентами, поэтому мы следим за всеми модными тенденциями, касающихся интерьера.

Инвесторский ремонт – это одна из услуг, которую оказывает наша компания частным и юридическим лицам. Наши специалисты качественно выполнят перепланировку квартир в новостройке или на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге по лучшим ценам и с полной гарантией легальности и законности.

Что такое инвесторский ремонт и для чего он нужен

Инвесторский или инвестиционный ремонт – новый вид деятельности, который приобретает все большую популярность в нашей стране. Фактически, это вид капитального ремонта, который предусматривает полную или частичную перепланировку квартир с целью создания из одного общего жилого помещения нескольких отдельных.

К услугам инвесторского ремонта прибегают владельцы квартир и частных домовладений, которые планируют сдавать свою жилплощадь в аренду.

Инвесторский ремонт студии или другого жилого помещения предусматривает разделение общей площади на несколько отдельных мини-квартир. При этом в каждом жилом помещении будут обустроены все необходимые удобства для полноценного проживания (отдельная входная дверь, своя кухня, санузел, а в некоторых случаях – и собственный балкон).

Ключевые преимущества инвестиционного ремонта

Инвесторский ремонт в новостройке дает возможность решить многие проблемы:

• Возможность из одной квартиры получить два и более жилых изолированных помещения для дальнейшей сдачи их в аренду.
• Решение жилищного вопроса (споры по жилплощади) в рамках отдельной семьи.
• Оптимальный вариант при приобретении жилья двумя небольшими семьями в складчину с равным долевым участием.
• Капитальная перепланировка жилых объектов для превращения их в легальные мини-гостиницы или хостелы.

Наиболее оптимальным объектом для такого типа ремонта считается большая квартира-студия в новостройке со свободной планировкой.

Специалисты нашей компании создадут индивидуальный дизайн-проект будущего жилья с учетом всех ваших пожеланий и с оптимальной разбивкой общей площади на отдельные участки.

Почему стоит доверить инвесторский ремонт и перепланировку жилых помещений нашим специалистам

Преимущества обращения в нашу организацию:

• У нас работают только профильные специалисты с многолетним практическим опытом.
• Наши мастера профессионально выполнят любые работы, связанные с ремонтом и перепланировкой, вне зависимости от уровня сложности.
• Гарантии на все выполненные работы подкрепляются официальным договором.
• Мы предложим самые выгодные условия выполнения перепланировки и ремонта с нашими строительными материалами.

Чтобы заказать инвесторский ремонт и перепланировку жилых помещений по лучшим ценам в Санкт-Петербурге, оставляйте онлайн заявку на сайте или созвонитесь с нашими специалистами.

Источник