Инвестиционный ремонт что это

Инвесторский ремонт

Инвесторский ремонт является одним из наиболее удобных источников получения прибыли. Самое важное-уметь осуществить качественную перепланировку квартиры. Для осуществления данной услуги лучше всего обращаться к хорошо подготовленному персоналу, который имеет огромный опыт в закупке качественного материала, необходимого для проведения ремонтных работ.

Наши сотрудники умеют осуществлять перепланировку и все прилагающиеся ремонтные работы в самые короткие сроки. Достаточно обратится в компанию «Топ-Ремонт» и все вопросы, касающиеся ремонта решатся в один миг. Мы стараемся быстро осуществить инвесторский ремонт в соответствии со всеми необходимыми нормами.

Мы используем проверенные материалы, которые отличаются повышенным качеством. Для нас очень важно, чтобы вы оставались нашими постоянными клиентами, поэтому мы следим за всеми модными тенденциями, касающихся интерьера.

Инвесторский ремонт – это одна из услуг, которую оказывает наша компания частным и юридическим лицам. Наши специалисты качественно выполнят перепланировку квартир в новостройке или на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге по лучшим ценам и с полной гарантией легальности и законности.

Что такое инвесторский ремонт и для чего он нужен

Инвесторский или инвестиционный ремонт – новый вид деятельности, который приобретает все большую популярность в нашей стране. Фактически, это вид капитального ремонта, который предусматривает полную или частичную перепланировку квартир с целью создания из одного общего жилого помещения нескольких отдельных.

К услугам инвесторского ремонта прибегают владельцы квартир и частных домовладений, которые планируют сдавать свою жилплощадь в аренду.

Инвесторский ремонт студии или другого жилого помещения предусматривает разделение общей площади на несколько отдельных мини-квартир. При этом в каждом жилом помещении будут обустроены все необходимые удобства для полноценного проживания (отдельная входная дверь, своя кухня, санузел, а в некоторых случаях – и собственный балкон).

Ключевые преимущества инвестиционного ремонта

Инвесторский ремонт в новостройке дает возможность решить многие проблемы:

• Возможность из одной квартиры получить два и более жилых изолированных помещения для дальнейшей сдачи их в аренду.
• Решение жилищного вопроса (споры по жилплощади) в рамках отдельной семьи.
• Оптимальный вариант при приобретении жилья двумя небольшими семьями в складчину с равным долевым участием.
• Капитальная перепланировка жилых объектов для превращения их в легальные мини-гостиницы или хостелы.

Наиболее оптимальным объектом для такого типа ремонта считается большая квартира-студия в новостройке со свободной планировкой.

Специалисты нашей компании создадут индивидуальный дизайн-проект будущего жилья с учетом всех ваших пожеланий и с оптимальной разбивкой общей площади на отдельные участки.

Почему стоит доверить инвесторский ремонт и перепланировку жилых помещений нашим специалистам

Преимущества обращения в нашу организацию:

• У нас работают только профильные специалисты с многолетним практическим опытом.
• Наши мастера профессионально выполнят любые работы, связанные с ремонтом и перепланировкой, вне зависимости от уровня сложности.
• Гарантии на все выполненные работы подкрепляются официальным договором.
• Мы предложим самые выгодные условия выполнения перепланировки и ремонта с нашими строительными материалами.

Чтобы заказать инвесторский ремонт и перепланировку жилых помещений по лучшим ценам в Санкт-Петербурге, оставляйте онлайн заявку на сайте или созвонитесь с нашими специалистами.

Источник

Все секреты инвесторского ремонта

Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
[ Запись видео-тренинга]

Успейте получить запись

на особых условиях

Заголовок окна (Действие по окончанию счетчика)

Вы сталкивались с такими вопросами:

Как законно разбить маленькую однушку на две студии?

Как организовать санузлы в разных концах квартиры?

Как сделать ремонт в 2 раза дешевле?

Что сделать, чтобы ремонт не превратился в «бесконечный геморрой» ?

Как сделать ремонт руками арендаторов ?

Где и как закупать стройматериалы?

И многие другие.

Тогда Вам необходимо узнать:

Ключевые принципы инвесторского ремонта

Как за 1 день стать экспертом в большинстве вопросов ремонта

Примеры перепланировки с реальной квартиры – что было, что стало

Откуда брать бригады

Смета на ремонт – какие есть нюансы

На чем экономим по максимуму, на чем нет

Используемые материалы в инветорском ремонте

Как делаются дополнительные санузлы

Как делаются стены

Электрика и сантехника в инвесторском ремонте

Что делать с мебелью

Договор, дэдлайн и штрафы

Все нюансы предпродажного ремонта

Обо всем этом и не только пойдет речь на тренинге.

Все секреты инвесторского ремонта

После этого тренинга вы поймете, что ремонт можно делать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле.

Автор и ведущий тренинга

Николай Мрочковский

«Прямо сейчас начал делать ремонт в одной из своих только что построившихся квартир. И все что касается ремонта как раз еще не успело уйти в далекое прошлое – когда счастливый инвестор сидит с готовым сданным объектом и просто получает деньги «

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

Специальный бонус от автора:

Два мастер-класса в подарок

Мастер-класс

«Секреты создания капитала и пассивного дохода
на недвижимоcти» — 950 рублей

• 9 стратегий создания пассивного денежного потока на недвижимости с минимальными вложениями

• Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость и как их правильно использовать во время роста и в периоды спада экономики

• Где найти деньги для инвестиций (9 способов)

• Как начать инвестиции вообще без денег (штурмовая конструкция)

• Как оценить перспективность объекта недвижимости (чеклист)

Мастер-класс

«5 подводных камней при инвестировании в
доходные квартиры» — 1900 рублей

• Какие подводные камни могут возникнуть у владельцев доходной
  квартиры

• Как работать с возражениями соседей

• Как не допустить потери средств

• Критерии выбора доходной квартиры

• Где взять деньги для покупки доходной квартиры в условиях кризиса

Лайфхакер.

В основе проекта лежит простая идея изменения жизни через простые решения (чит-коды) и через результаты в виде пошаговых программ:

1. мы помогаем понять, что вам нужно изменить;
2. мы изменяем жизнь быстро;
3. мы планируем пошаговые программы, ориентированные на результат а не на теорию.

В проект лайфхакер входят две основные программы:

Чит-коды идеальной жизни

Сейчас очень много сложного обучения, которое часто не приводит к результатам. Но у кого-то получается! Мы нашли людей, у которых получилось изменить свою жизнь, экспертов в своих темах, таких как самообразование, скорочтение, языки, бизнес, инвестиции, финансы, профессии, обучение трафику и так далее. Мы задали им вопрос: какие три вещи качественно изменили Ваш уровень жизни? И на основе их опыта мы выработали чит-коды идеальной жизни – то, что можно сделать быстро, решения, внутренние изменения, техники, которые можно внедрить, курсы, которые можно пройти.

Кузница результатов

В основе программы Лайфхакер лежит так называемое колесо лайфхакера, которое делит всю нашу работу над собой, над нашим окружением и над нашим финансовым состоянием на 8 сегментов. Это колесо помогает поставить цели в совершенно разных областях жизни: финансах, карьере и бизнесе, в семье, в отношениях, в сфере отдыха и путешествий, личностном росте, здоровье, духовности. Человек приходит к нам и видит каталог из тысячи результатов и выбирает именно те результаты, которые он хочет получить и которые хочет прожить, в той области, оторую ему нужно прокачать.

Проект лайфхакер задуман для того, чтобы дать максимальное количество результатов, которые нужны людям, чтобы сделать их жизнь ярче и лучше. Они сами выбирают, сами идут и добиваются позитивных изменений, которые позволяют им в свою очередь позитивно влиять на окружающий мир.

Источник

Инвестиционный ремонт что это

Когда объект выбран, остро встает вопрос ремонта. Расскажу в этой статье, какие нюансы нужно обязательно учесть.

Первое, что нужно продумать: будете вы узаконивать перепланировку или нет. От этого зависит соблюдение СНИПов. Учитывайте также при выборе, что при узаконивании общая доходность объекта ниже, потому что студии тогда должны быть больше по площади, чем это нужно для посуточной сдачи. Ремонт, соответственно, будет стоить дороже. Если вы не узакониваете, то доходность будет выше, но и рисков больше.

Чаще всего объект куплен с использованием ипотеки, поэтому нужно запустить объект как можно быстрее. Если вы не строитель по специальности, и у вас нет своей бригады, то лучше искать профессионалов. Причем профессионалов, которые уже делали инвесторские ремонты. Вопросы о способах прокладки канализации, шумоизоляция и др. не должны ввергать строителей в ступор и заставлять задирать ценник. В Москве такие бригады точно есть, их стоит поискать. Можно всем этим заниматься самому, это безусловно дешевле, но займет очень много времени и существенно увеличит риск ошибки.

Проанализируйте, кто будет вашими гостями, от этого зависит весь ремонт. Студии посуточно обычно снимают люди, которым не критичен, например, большой холодильник, но им важен хороший душ и кухня.

Продумайте расположение «мокрых точек». Они должны быть расположены над нежилым помещением. Если апартаменты, то это неважно.

Если вы планируете узаконить помещение, то учитывайте, что студия должны быть не меньше 15м 2 .

Продумав все вышеперечисленное, найдите дизайнера. Многим кажется, что это ненужная роскошь, но они не правы. Опытный дизайнер вполне может выгадать вам место на еще одну студию, а также подсказать, как сделать дешево и красиво. Наша цель, чтобы гости захотели вернуться снова и порекомендовали ваш объект знакомым. «Сарафанное радио» зачастую приносит больше дохода, нежели прямая реклама.

Источник

«Сделано» для инвестора: как отремонтировать 25 квартир за раз

В 2018 году на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья после трехлетнего затишья стали возвращаться микроинвесторы. Этому способствовало несколько факторов: процентные ставки по банковским депозитам снизились, в то же время закончился период длительного падения цен на квартиры.

Заработать инвесторам помогает не только тот факт, что они купили жилье в новостройке на этапе котлована и его стоимость после сдачи объекта возросла: качественно сделанный ремонт увеличивает ценник еще как минимум на 10%. Кроме того, квартиры в новых жилых комплексах с современной отделкой пользуются большой популярностью среди арендаторов.

Сегодня рынок ремонта остается разрозненным, и если заказчику нужно одновременно отремонтировать несколько квартир (а тем более несколько десятков), найти подрядчика сложно: это еще не девелоперский объем, но уже и не тот, который под силу одной или нескольким бригадам. Совместно с компанией «Сделано», занимающейся капитальным ремонтом квартир, рассказываем, как в точный срок и качественно подготовить к сдаче или продаже любое количество квартир с дизайном на любой вкус.

Новый сервис для бизнеса

«Сделано» — это сервис, который за 3,5 месяца позволяет реализовать профессиональный капитальный ремонт. Услугами компании могут воспользоваться владельцы любого количества квартир: технологии сервиса позволяют вести отделку в сотнях квартир одновременно, в том числе уже выполнено несколько масштабных проектов по синхронному ремонту десятков квартир в одном доме. Всего за четыре года существования компании сделано больше 350 ремонтов, 85 идет прямо сейчас.

Чтобы делать в срок несколько сотен ремонтов, разбросанных по всему городу, «Сделано» автоматизирует ключевые процессы по стандартам, которые классическим строительным компаниям не требуются, потому что у них нет такого разнообразия вводных с точки зрения вариантов планировки и дизайна. Отделка квартир, расположенных в одной локации, сильно упрощает задачу, и клиент сможет получить скидку, если объемы работ будут больше. Например, на объеме 20 квартир скидка может составить 15% — неважно, одинаковая отделка в квартирах или нет.

«Сделано» предлагает не только широкий выбор дизайнерских решений, но и отлаженные операционные процессы. Производство построено по принципам, используемым на конвейере: разделение работ по специальностям, поэтапный инженерный контроль качества. В результате, как и на конвейере, это дает стабильное качество работ и предсказуемые сроки выполнения.

Как это работает

Илья Шаргаев, основатель и CEO сервиса «Сделано»:

— Строительные бригады могут нормально справляться с тремя — пятью объектами параллельно, но сделать одновременно 20 для них уже практически невозможно. Чтобы поддерживать поток в десятки ремонтов и обеспечить дисциплину в работе с такими объемами, требуется определенная системность бизнеса. Наш сервис имеет закрытую номенклатуру и отстроенную операционную деятельность: в результате, с точки зрения наших исполнителей, какой бы дизайн-проект клиент ни собрал в конструкторе стилей, это будет типовой ремонт, а с точки зрения самих клиентов — огромное разнообразие.

Константин Нечаев, операционный директор сервиса «Сделано»:

— Сроки исполнения зависят от типа дома — и, соответственно, от количества работ, которое в нем необходимо выполнить. Если дом старше 50 лет, с деревянными перекрытиями, там требуется демонтаж старой отделки и перепланировка — срок ремонта будет очевидно больше, чем в панельной новостройке. Мы учитываем это при расчете цены проекта: у нас собрана и постоянно пополняется база московских домов, и сайт по адресу определяет тип и особенности дома, важные для выполнения ремонта. К примеру, наличие в доме лифта напрямую влияет на стоимость подъема строительных материалов.

Ремонт разделен на этапы и регламентирован, что упорядочивает процесс; плюс наш опыт позволяет предусмотреть неожиданности. В сроках, которые мы озвучиваем клиентам, уже заложены определенные специфические риски. Например, время на высыхание штукатурки зависит от влажности воздуха, которая, в свою очередь, зависит от многих факторов, в том числе погоды, и предугадать это невозможно — мы закладываем не оптимистичный, а реалистичный запас времени. Если возникают какие-то проблемы с рабочими, то у нас есть мастера на замену, прошедшие предварительную проверку.

Наши архитекторы и инженеры отбирают лучшие материалы по соотношению цена-качество, и поскольку мы используем одни и те же материалы от объекта к объекту, то уверены в них. Если по каким-то причинам материал, выбранный клиентом, поставщик уже после подписания договора не может поставить вовремя (к примеру, из-за форс-мажора — застряли на таможне, задержал завод-производитель), то мы предложим клиенту адекватную замену.

Ремонт в ЖК «Лайнер»

• В 2018 году в жилом комплексе «Лайнер» на Ходынском бульваре специалисты сервиса «Сделано» произвели капитальный ремонт 23 апартаментов (18 однокомнатных и пять двухкомнатных).
• Заказчик выбрал стиль «Стокгольм» с четырьмя разными оттенками стен.
• На объекте работало 45 мастеров.

Ремонт апарт-отеля в Химках

Источник