Инвестиционный ремонт однокомнатной квартиры

Инвесторский ремонт помещений под сдачу в аренду

Оставить заявку на подбор недвижимости

Мы выполняем полный цикл работ для запуска вашего объекта с максимальной скоростью

Наши сотрудники профессионально разделяют пространство объекта, учитывая технические моменты и инвест-стратегию

Дизайнер подготовит для вашего объекта проект с использованием современных тендеyций, а также предложит интересные малозатратные «фишки», которые предадут свой особенный стиль вашей студии, квартире, офису или дому

Прораб выезжает на объект, обсуждает с вами проект, рассчитывает стоимость работ, материалов, обговаривает сроки

Мы подберем для вас оптимальное по цене и качеству оснащение вашего объекта: мебель, техника, дизайнерские аксессуары

Бригада профессионалов приступает к ремонту. Все работы проходят под управлением прораба

Мы соблюдаем сроки. За их соблюдение мы несем персональную ответственность

Через Виктора реализую три объекта сразу: первый объект в работе с 1 апреля, второй — с 1 мая, третий объект ещё строится. Полёт отличный, делал всё под ключ от подбора до сдачи, на объектах была всего пару раз за все этапы. Планирую во втором полугодии также три объекта провернуть. Ребята работают отлично!

Взял объект с помощью компании SANDI. Буду ждать ключи и дальнейшие инструкции по ремонту и управлению. Быстро подобрали интересные объекты по критериям. Всегда на связи. Общаются с застройщиком. Сотрудничеством доволен.

Через компанию SANDI делил свою квартиру на студии и делал ремонт под ключ. На следующей неделе заключаем договор и передаю в управление. Пока всё отлично!

Источник

Все секреты инвесторского ремонта

Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
[ Запись видео-тренинга]

Успейте получить запись

на особых условиях

Заголовок окна (Действие по окончанию счетчика)

Вы сталкивались с такими вопросами:

Как законно разбить маленькую однушку на две студии?

Как организовать санузлы в разных концах квартиры?

Как сделать ремонт в 2 раза дешевле?

Что сделать, чтобы ремонт не превратился в «бесконечный геморрой» ?

Как сделать ремонт руками арендаторов ?

Где и как закупать стройматериалы?

И многие другие.

Тогда Вам необходимо узнать:

Ключевые принципы инвесторского ремонта

Как за 1 день стать экспертом в большинстве вопросов ремонта

Примеры перепланировки с реальной квартиры – что было, что стало

Откуда брать бригады

Смета на ремонт – какие есть нюансы

На чем экономим по максимуму, на чем нет

Используемые материалы в инветорском ремонте

Как делаются дополнительные санузлы

Как делаются стены

Электрика и сантехника в инвесторском ремонте

Что делать с мебелью

Договор, дэдлайн и штрафы

Все нюансы предпродажного ремонта

Обо всем этом и не только пойдет речь на тренинге.

Все секреты инвесторского ремонта

После этого тренинга вы поймете, что ремонт можно делать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле.

Автор и ведущий тренинга

Николай Мрочковский

«Прямо сейчас начал делать ремонт в одной из своих только что построившихся квартир. И все что касается ремонта как раз еще не успело уйти в далекое прошлое – когда счастливый инвестор сидит с готовым сданным объектом и просто получает деньги «

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

Специальный бонус от автора:

Два мастер-класса в подарок

Мастер-класс

«Секреты создания капитала и пассивного дохода
на недвижимоcти» — 950 рублей

• 9 стратегий создания пассивного денежного потока на недвижимости с минимальными вложениями

• Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость и как их правильно использовать во время роста и в периоды спада экономики

• Где найти деньги для инвестиций (9 способов)

• Как начать инвестиции вообще без денег (штурмовая конструкция)

• Как оценить перспективность объекта недвижимости (чеклист)

Мастер-класс

«5 подводных камней при инвестировании в
доходные квартиры» — 1900 рублей

• Какие подводные камни могут возникнуть у владельцев доходной
  квартиры

• Как работать с возражениями соседей

• Как не допустить потери средств

• Критерии выбора доходной квартиры

• Где взять деньги для покупки доходной квартиры в условиях кризиса

Лайфхакер.

В основе проекта лежит простая идея изменения жизни через простые решения (чит-коды) и через результаты в виде пошаговых программ:

1. мы помогаем понять, что вам нужно изменить;
2. мы изменяем жизнь быстро;
3. мы планируем пошаговые программы, ориентированные на результат а не на теорию.

В проект лайфхакер входят две основные программы:

Чит-коды идеальной жизни

Сейчас очень много сложного обучения, которое часто не приводит к результатам. Но у кого-то получается! Мы нашли людей, у которых получилось изменить свою жизнь, экспертов в своих темах, таких как самообразование, скорочтение, языки, бизнес, инвестиции, финансы, профессии, обучение трафику и так далее. Мы задали им вопрос: какие три вещи качественно изменили Ваш уровень жизни? И на основе их опыта мы выработали чит-коды идеальной жизни – то, что можно сделать быстро, решения, внутренние изменения, техники, которые можно внедрить, курсы, которые можно пройти.

Кузница результатов

В основе программы Лайфхакер лежит так называемое колесо лайфхакера, которое делит всю нашу работу над собой, над нашим окружением и над нашим финансовым состоянием на 8 сегментов. Это колесо помогает поставить цели в совершенно разных областях жизни: финансах, карьере и бизнесе, в семье, в отношениях, в сфере отдыха и путешествий, личностном росте, здоровье, духовности. Человек приходит к нам и видит каталог из тысячи результатов и выбирает именно те результаты, которые он хочет получить и которые хочет прожить, в той области, оторую ему нужно прокачать.

Проект лайфхакер задуман для того, чтобы дать максимальное количество результатов, которые нужны людям, чтобы сделать их жизнь ярче и лучше. Они сами выбирают, сами идут и добиваются позитивных изменений, которые позволяют им в свою очередь позитивно влиять на окружающий мир.

Источник

Инвестиции в отделку

Можно ли сделать качественный ремонт используя самое дорогое, но из самого дешевого сегмента материалов? Анна Лексина, архитектор и специалист по подготовке недвижимости к продаже и аренде отвечает на вопрос утвердительно. Мы попросили ее рассказать, как можно за счет ремонта повысить стоимость недвижимости, и что нужно знать, чтобы не ошибиться в расчетах.

Я закончила очередной проект на прошлой неделе, и в экселевском файле со сметой было 204 строчки. Это все «от» и «до» — все, включая полотенца, посуду и мусорное ведро. Если на каждом пункте сэкономить даже 500 рублей, на весь проект выйдет уже 100 000 рублей экономии.

Важно и вот что еще — я проектирую сразу в двух измерениях: в деньгах и во времени. Это значит, что приходится постоянно держать в голове, сколько будет стоить то или иное решение. Допустим, две двери обойдутся в 20 000 рублей, а три — в 30 000 рублей. Так ли нам нужна эти третья дверь? Ее можно заменить шторкой? А может вообще обойтись без нее. Сроки работ тоже несопоставимы — натяжной полоток монтируется от 1 до 3 дней, на остальные варианты уйдут недели. Точно ли нам не нравится натяжной потолок?

Теперь поговорим о муках выбора. Возьмем тот же проект из 204 пунктов в смете. Если на каждую строчку потратить один час — всего это 204 часа. Рабочий день длится 8 часов, так что в стандартном пятидневном графике на подбор отделочных материалов и декора уйдет… 5 недель! Далее это все посмотрит заказчик, захочет что-то поменять, внесет правки, мы пойдем на второй круг в 5 недель… Поэтому я так строю свою работу с заказчиками, что не обсуждаю варианты мебели, материалов или декора. Я принимаю решения в рамках заданного бюджета, всегда стараюсь оптимизировать смету и сроки работ — это важно и для меня, и для заказчика.

Суть инвестирования в ремонт

Я работаю только с проектами для аренды или оформляю квартиру перед продажей. Мои клиенты — это те, кто хочет на своей недвижимости заработать больше соседей. Иногда это молодые люди, которые купили то, на что хватило, но сами хотят жить в другом месте. Иногда те, кому квартира досталась по наследству. Иногда те, кто покупал квартиру на этапе котлована для последующей перепродажи. Объединяет их то, что все заказчики относятся к своей недвижимости как к инструменту, не трясутся над каждым цветочным горшком и понимают конкурентные преимущества жилья. При этом мне, конечно, важно, чтобы заказчик был доволен результатом: и визуальным, и финансовым.

Перед началом работы мы вместе с клиентом оцениваем оправданность вложений. Просчитываем, за сколько примерно квартиру можно будет сдать или продать (без ремонта и с нашим ремонтом). Это позволяет принять решение о том, стоит ли тратить деньги. Я почти всегда считаю, что стоит. Вложения позволяют выделиться на фоне всех конкурентов и установить цену выше, а сделку (или сдачу) осуществить быстрее.

Не для себя

В моей практике были проекты, когда условия обозначали примерно так: «Мы хотим сделать ремонт для сдачи квартиры в аренду, но может когда-то будем в квартире жить сами». Звучало логично. Но «для себя» и «под сдачу в аренду» — это принципиально разные проекты. Все хотят для себя самого лучшего и натурального: раковину из камня, стол из дерева… И заказчик осознает эти желания лишь в процессе работы. В итоге, желание сделать лучше, чем достаточно под аренду, запускает тот самый бесконечный процесс перебирания недешевых вариантов банкетки и люстры. А это уже совсем другая история.

Шаг вправо, шаг влево

Так в чем же проблема с расчетами бюджета? Чаще всего стоимость работ увеличивается в процессе работы над проектом, ведь известно, что аппетит приходит во время еды. Изменяются пожелания, добавляются задачи, изменяются объемы черновых работ (особенно актуально для старого фонда). Многие нюансы выпадают из поля зрения. Например, очень многие забывают о стоимости доставок. Я закладываю в бюджет 50 000 рублей только на них, но и эта сумма примерная.

Некоторые думают: «Буду делать ремонт только из материалов Леруа и ИКЕА, будет дешево». Встречи с заказчиками я начинаю, как правило, с долгого рассказа о том, что, да, мы будем покупать материалы только в сетевых магазинах, и все равно не будет так дешево, как представляется.

Ремонт в цифрах

Главный больной вопрос — вопрос стоимости. Самый бюджетный ремонт в квартире площадью 40 кв.м на моей практике обошелся в 1,2 млн рублей, а самый дорогой на такую же площадь вышел в 3,5 млн рублей. На этом месте начинается, обычно, дискуссия о том, что, мол, соседи или друзья друзей сделали дешевле и так далее. В самом начале я долго и подробно объясняю заказчику, из чего складывается стоимость ремонта, и почему итоговая сумма будет выше, чем все думают. Во-первых, редко кто считает проект «под ключ» с учетом посуды и декора (об этом шла речь в самом начале). Во-вторых, в проект мы с клиентом закладываем сроки окупаемости ремонта и от них отталкиваемся. Разница между 1,3 млн и 3,5 млн ощутима, но оба вложения по нашим расчетам должны окупиться за 2,5 – 3 года. Дальше уже идет чистая прибыль.

Однако изначальные характеристики объекта недвижимости (стоимость и расположение) — это самый важный критерий при планировании отделки. В квартире за 4 млн рублей не стоит делать ремонт за 3,5 млн для того, чтобы на этом заработать. Это не поднимет стоимость квартиры на стоимость ремонта. А вот в старом доме в центре города (в квартире, скажем, за 10-12 млн) такие вложения уже могут быть оправданы.

А можно без дизайнера?

Я верю, что можно воплотить в жизнь уютный и при этом современный интерьер и без привлечения специально обученного человека. Для этого нужно как минимум изучать примеры хороших интерьеров, сделанных со вкусом, и анализировать то, из чего они состоят. Пару месяцев просмотров и вы поймете, как выглядит то, что вам нравится. Или пойти простым (и далеко не самым плохим!) путем — повторить один в один какой-то из подсмотренных интерьеров. Например, интерьеры из ИКЕА, ведь у них работают действительно хорошие дизайнеры. Самая большая сложность будет со светом, потому что сценариев освещения должно быть несколько. В этом тоже можно разобраться самостоятельно, но это «невидимый» этап, о котором мало кто думает заранее. И тут возникает тот самый плюс работы с дизайнером. Он уже в этом разобрался!

Работа с дизайнером, на мой взгляд, — очевидная экономия времени и денег (даже с учетом авторского гонорара за ведение проекта). Он подумает, как организовать закупки с минимальным количеством доставок, объедет гипермаркеты в поисках лучшего варианта ламината, и предусмотрит достаточное количество розеток на кухне и в спальне (и все они будут в доступных местах, а не заставлены мебелью).

Самое главное — чтобы ваши представления о том, что вы хотите получить в итоге и сколько денег готовы на это потратить, совпали с представлениями дизайнера.

Текст подготовила Александра Лаврова

Источник

«Сделано» для инвестора: как отремонтировать 25 квартир за раз

В 2018 году на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья после трехлетнего затишья стали возвращаться микроинвесторы. Этому способствовало несколько факторов: процентные ставки по банковским депозитам снизились, в то же время закончился период длительного падения цен на квартиры.

Заработать инвесторам помогает не только тот факт, что они купили жилье в новостройке на этапе котлована и его стоимость после сдачи объекта возросла: качественно сделанный ремонт увеличивает ценник еще как минимум на 10%. Кроме того, квартиры в новых жилых комплексах с современной отделкой пользуются большой популярностью среди арендаторов.

Сегодня рынок ремонта остается разрозненным, и если заказчику нужно одновременно отремонтировать несколько квартир (а тем более несколько десятков), найти подрядчика сложно: это еще не девелоперский объем, но уже и не тот, который под силу одной или нескольким бригадам. Совместно с компанией «Сделано», занимающейся капитальным ремонтом квартир, рассказываем, как в точный срок и качественно подготовить к сдаче или продаже любое количество квартир с дизайном на любой вкус.

Новый сервис для бизнеса

«Сделано» — это сервис, который за 3,5 месяца позволяет реализовать профессиональный капитальный ремонт. Услугами компании могут воспользоваться владельцы любого количества квартир: технологии сервиса позволяют вести отделку в сотнях квартир одновременно, в том числе уже выполнено несколько масштабных проектов по синхронному ремонту десятков квартир в одном доме. Всего за четыре года существования компании сделано больше 350 ремонтов, 85 идет прямо сейчас.

Чтобы делать в срок несколько сотен ремонтов, разбросанных по всему городу, «Сделано» автоматизирует ключевые процессы по стандартам, которые классическим строительным компаниям не требуются, потому что у них нет такого разнообразия вводных с точки зрения вариантов планировки и дизайна. Отделка квартир, расположенных в одной локации, сильно упрощает задачу, и клиент сможет получить скидку, если объемы работ будут больше. Например, на объеме 20 квартир скидка может составить 15% — неважно, одинаковая отделка в квартирах или нет.

«Сделано» предлагает не только широкий выбор дизайнерских решений, но и отлаженные операционные процессы. Производство построено по принципам, используемым на конвейере: разделение работ по специальностям, поэтапный инженерный контроль качества. В результате, как и на конвейере, это дает стабильное качество работ и предсказуемые сроки выполнения.

Как это работает

Илья Шаргаев, основатель и CEO сервиса «Сделано»:

— Строительные бригады могут нормально справляться с тремя — пятью объектами параллельно, но сделать одновременно 20 для них уже практически невозможно. Чтобы поддерживать поток в десятки ремонтов и обеспечить дисциплину в работе с такими объемами, требуется определенная системность бизнеса. Наш сервис имеет закрытую номенклатуру и отстроенную операционную деятельность: в результате, с точки зрения наших исполнителей, какой бы дизайн-проект клиент ни собрал в конструкторе стилей, это будет типовой ремонт, а с точки зрения самих клиентов — огромное разнообразие.

Константин Нечаев, операционный директор сервиса «Сделано»:

— Сроки исполнения зависят от типа дома — и, соответственно, от количества работ, которое в нем необходимо выполнить. Если дом старше 50 лет, с деревянными перекрытиями, там требуется демонтаж старой отделки и перепланировка — срок ремонта будет очевидно больше, чем в панельной новостройке. Мы учитываем это при расчете цены проекта: у нас собрана и постоянно пополняется база московских домов, и сайт по адресу определяет тип и особенности дома, важные для выполнения ремонта. К примеру, наличие в доме лифта напрямую влияет на стоимость подъема строительных материалов.

Ремонт разделен на этапы и регламентирован, что упорядочивает процесс; плюс наш опыт позволяет предусмотреть неожиданности. В сроках, которые мы озвучиваем клиентам, уже заложены определенные специфические риски. Например, время на высыхание штукатурки зависит от влажности воздуха, которая, в свою очередь, зависит от многих факторов, в том числе погоды, и предугадать это невозможно — мы закладываем не оптимистичный, а реалистичный запас времени. Если возникают какие-то проблемы с рабочими, то у нас есть мастера на замену, прошедшие предварительную проверку.

Наши архитекторы и инженеры отбирают лучшие материалы по соотношению цена-качество, и поскольку мы используем одни и те же материалы от объекта к объекту, то уверены в них. Если по каким-то причинам материал, выбранный клиентом, поставщик уже после подписания договора не может поставить вовремя (к примеру, из-за форс-мажора — застряли на таможне, задержал завод-производитель), то мы предложим клиенту адекватную замену.

Ремонт в ЖК «Лайнер»

• В 2018 году в жилом комплексе «Лайнер» на Ходынском бульваре специалисты сервиса «Сделано» произвели капитальный ремонт 23 апартаментов (18 однокомнатных и пять двухкомнатных).
• Заказчик выбрал стиль «Стокгольм» с четырьмя разными оттенками стен.
• На объекте работало 45 мастеров.

Ремонт апарт-отеля в Химках

Источник