Инженер по капитальному ремонту многоквартирных домов
\u0412 \u043f\u043e\u0434\u0440\u044f\u0434\u043d\u0443\u044e \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0443\u044e \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044e \u0442\u0440\u0435\u0431\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u0418\u043d\u0436\u0435\u043d\u0435\u0440 \u041f\u0422\u041e \u0441 \u043e\u043f\u044b\u0442\u043e\u043c \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u0432 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e-\u043c\u043e\u043d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u044f\u0434\u043d\u043e\u0439 \u043e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0438\u043b\u0438 \u0432 \u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0430\u0445 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0440\u0435\u043c\u043e\u043d\u0442\u0430 \u043c\u043d\u043e\u0433\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u043d\u044b\u0445 \u0434\u043e\u043c\u043e\u0432 \u0432 \u041c\u041e, \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 2 \u043b\u0435\u0442.
\u041e\u0431\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438:
- \u041e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0432\u0438\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0438 (\u0434\u0435\u0444\u0435\u043a\u0442\u043d\u044b\u0445 \u0430\u043a\u0442\u043e\u0432).
- \u0412\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438 \u0441\u0434\u0430\u0447\u0430 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0438.
- \u0421\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0430\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0441\u043a\u0440\u044b\u0442\u044b\u0445 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442.
- \u0420\u0430\u0441\u0447\u0435\u0442 \u043e\u0431\u044a\u0451\u043c\u043e\u0432 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e-\u043c\u043e\u043d\u0442\u0430\u0436\u043d\u044b\u0445 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442 \u0438 \u043c\u0430\u0442\u0435\u0440\u0438\u0430\u043b\u043e\u0432 \u043f\u043e \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0438.
- \u0421\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0438 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0438.
- \u0421\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432\u0435\u0434\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0435\u0439 \u043e\u0431\u044a\u0451\u043c\u043e\u0432 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442.
- \u0423\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430 \u0432 AutoCad.
\u041b\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043a\u0430\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430:
- \u0413\u0440\u0430\u043c\u043e\u0442\u043d\u0430\u044f \u0440\u0435\u0447\u044c, \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c, \u043e\u0431\u0443\u0447\u0430\u0435\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0432\u043d\u0438\u043c\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u201a \u043f\u0443\u043d\u043a\u0442\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u201a \u0431\u0435\u0441\u043a\u043e\u043d\u0444\u043b\u0438\u043a\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c, \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c.
\u0423\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f:
- \u0420\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430 \u0432 \u0433.\u0420\u0435\u0443\u0442\u043e\u0432, \u043d\u0430 \u0442\u0435\u0440\u0440\u0438\u0442\u043e\u0440\u0438\u0438 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f.
- \u0413\u0440\u0430\u0444\u0438\u043a \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b 09.00-18.00\u201a 5/2 , \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u0442\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u043e\u0439.
- \u0417\u0430\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u0430\u044f \u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u043e\u0442 70 000 \u0440\u0443\u0431. \u0441 \u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043e\u0439 \u0440\u043e\u0441\u0442\u0430.
- \u041a\u043e\u043c\u043f\u0435\u043d\u0441\u0430\u0446\u0438\u044f \u043c\u043e\u0431\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438.
- \u041a\u043e\u043c\u043f\u0435\u043d\u0441\u0430\u0446\u0438\u044f \u043f\u0440\u043e\u0435\u0437\u0434\u0430 \u0432 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0447\u0438\u0445 \u0446\u0435\u043b\u044f\u0445.
\u041f\u0440\u043e\u0441\u044c\u0431\u0430 \u0440\u0435\u0437\u044e\u043c\u0435 \u0441 \u0444\u043e\u0442\u043e \u0432\u044b\u0441\u044b\u043b\u0430\u0442\u044c \u0441 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0442\u043a\u043e\u0439 «\u0412\u0430\u043a\u0430\u043d\u0441\u0438\u044f \u0418\u043d\u0436\u0435\u043d\u0435\u0440 \u041f\u0422\u041e».
Источник
Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
В предыдущей статье мы говорили про профессиональный стандарт и предъявляемые требования к Специалисту по управлению МКД. Сегодня мы поговорим про профстандарт Специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждённый Приказом Минтруда РФ №238н от 11 апреля 2014 года.
Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.
В качестве должностных лиц по данной специальности могут быть рассмотрены:
- руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
- инженеры по промышленному и гражданскому строительству
- прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы
Задачей этого персонала является проведение работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества МКД и придомовой территории, включая:
- техосмотры и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
- диспетчерское и аварийное обслуживание
- ремонтные работы (текущий и капитальный)
- оценку физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, разработку планов и графиков, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества
- координацию действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества
Исполнять обязанности по проведению работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества в МКД могут:
- диспетчер или мастер (аварийно-восстановительной или объединенной диспетчерской службы)
- мастер (техник) по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, благоустройству и озеленению придомовой территории
- техник-смотритель
- техники по промышленному и гражданскому строительству
- старший техник по благоустройству и озеленению территорий домовладений
- прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы
Соискатели по указанным специальностям должны иметь среднее профессиональное образование и опыт работы в сфере ЖКХ не менее полугода.
В их обязанности могут входить следующие виды работ:
- проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
- ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
- подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок
Аварийное обслуживание и ремонтные работы
В обязанности специалиста по проведению диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества в МКД входит:
- приём заявок от диспетчерской службы на устранение аварий
- устранение причин аварий или предотвращение распространения их последствий
- контроль работы инженерного оборудования
- контроль выполнения заявок управляющей организацией
- разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнение аварийно-восстановительных работ
Для проведения ремонтных работ общего имущества в МКД могут быть назначены:
- инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений
- инженер по организации капитального ремонта зданий
- мастер участка
К обязанностям данного специалиста относится:
- оценка физического износа и технического состояния общего имущества
- проведение обмеров для выявления характера и объёмов ремонта
- обоснование и выбор метода расчёта физического износа
- согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества
- подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО
В обязанности специалиста по проведению текущего ремонта общего имущества в МКД входит:
- техосмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества
- составление плана проведения текущего ремонта общего имущества и уконтроль его реализации
- обеспечение во время текущего ремонта исправного состояния и безопасной эксплуатации всего инженерного оборудования
- приёмка выполненных работ
- подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО по вопросам текущего ремонта
- контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии
Специалист должен знать:
- нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества
- технологию и организацию ремонтных работ
- перечень и периодичность ремонтных работ
- правила охраны труда
- требования к составлению отчетности
- основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
- правила и нормы технической эксплуатации
- основы разработки смет на проведение ремонтных работ
К обязанностям специалиста по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относится:
- подготовка предложения о включении МКД в региональную программу капремонта
- подготовка техзадания для проектирования капремонта
- оформление исходно-разрешительной документации и документов для согласования проекта и прохождения экспертизы
- подготовка техзадания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта
- проведение подготовительных работ
- технический и авторский надзор за работами
- приёмка выполненных работ
- ввод в эксплуатацию МКД после проведения капремонта общего имущества
Руководящий состав
На должность руководителя комплексом работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД могут быть приняты:
- начальник эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы)
- главный инженер эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения
- начальник (аварийно-восстановительной) службы
- начальник отдела технической эксплуатации
- инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
- инженер по организации капитального ремонта зданий
- начальник отдела благоустройства
- инженер по благоустройству и озеленению придомовой территорий
- инженер по организации работы с собственниками
- руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
- руководитель (заведующий, начальник) службы
В обязанности специалиста по обеспечению результативной работы управляющей организации входит:
- технико-экономический анализ работы управляющей организации
- обеспечение рационального использования УК трудовых, материальных и финансовых ресурсов
- сохранность и надлежащее состояние общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания, предоставления потребителям коммунальных услуг
- подготовка предложений по реконструкции и модернизации МКД
- контроль исполнения принятых решений
- проведение технико-экономической оценки различных вариантов осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- организация взаимодействия с органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля
К обязанностям специалиста по разработке планов и графиков проведения работ по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД относится:
- оценка текущего состояния общего имущества
- разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- планирование расходования ресурсов для выполнения планов структурного подразделения
- организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества
От специалиста потребуется умение:
- подготавливать отчёты о состоянии материальных ресурсов для технической эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД
- анализировать выполнение плана по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- оценивать результаты исполнения договоров подрядными организациями и РСО по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества
Для координации действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД специалисту потребуется:
- вести учёт (реестр) собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных организаций и РСО
- обеспечивать собственников информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества
- принимать от участников взаимодействия заявки, предложения и жалобы
- вести отчётность
- организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, госвласти, подрядными организациями и РСО
- консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества
Для этого специалист должен знать:
- законодательные акты, постановления и нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание МКД
- требования к составлению отчетности
- основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
- правила и нормы технической эксплуатации
- принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления
Источник
