Инженерные решения при ремонте

Инженерные системы квартиры

Инженерные системы для квартиры Вы можете заказать с монтажом «под ключ», позвонив по телефону в Москве: . Проектирование, поставка инженерных систем квартиры по России. Письменную заявку просим Вас отправить на email mail@airclimat.ru или через форму на сайте.

• Из чего состоят инженерные системы в квартире?
• Когда стоит задуматься об инженерных системах
• Какая должна быть вентиляция в квартире
• Какие бывают кондиционеры для квартиры
• Отопление в квартире
• Современные инженерные системы — комплексные решения

Отправьте заявку и получите КП

Многие новые многоквартирные дома продаются с квартирами свободной планировки, где клиенту предлагается самому пофантазировать и спланировать собственный уютный уголок в городской среде. Клиент может сам выбрать количество и тип отопительных приборов, распланировать размещение сантехники в санузлах, выбрать понравившуюся сантехнику, добавить фильтры воды и систему защиты от протечек.

Инженерные системы в квартире по сравнению с системами загородных домов имеют свои особенности. Например, радиаторы и трубопроводы отопления и водоснабжения в квартире должны соответствовать заданным параметрам давления и температур, отопительные приборы суммарно не должны превышать выделенную на квартиру мощность, система канализации должна обеспечивать беспрепятственный слив сточных вод в стояк дома самотеком.

«Стандарт Климат» — профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию «под ключ». Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание. На сайте airclimat.ru Вы можете отправить заявку.

Звоните сейчас: . Отправьте заявку

Из чего состоят инженерные системы в квартире?

Инженерные системы квартиры могут включать в себя следующее:

Когда стоит задуматься об инженерных системах

• Когда вы собираетесь делать капитальный ремонт. Естественно, что все должно быть капитально, в том числе и инженерные сети.
• Во время первого ремонта в новостройках. В некоторых новостройках инженерные системы устроены, однако их качество оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы собираетесь в квартире жить долго, лучше все поменять.

Какая должна быть вентиляция в квартире

На вопрос «Какая должна быть вентиляция в квартире?» достаточно легко ответить — исправная. Проверить качество ее работы очень легко. Сделать это можно с помощью обычного бумажного листа. Газета вполне сгодится.

Небольшой кусок нужно поднести на небольшое расстояние к вентиляционной решетке и обратить внимание на поведение бумаги. Если система работает стабильно, то края листа будут отклоняться в сторону отверстия в стене.

Важно: ни в коем случае нельзя использовать для проверки спички, зажигалки и другие горючие приспособления. Дело в том, что в каналах могут присутствовать горючие газы, которые легко воспламеняются. Происходит это крайне редко, однако может привести к чрезвычайным происшествиям.

Если же листок бумаги никоим образом не реагирует, то это свидетельствует о том, что в системе вентиляции есть какие-то сбои. Для того, что бы убедиться в этом, нужно обеспечить сквозняк в квартире, открыв окна, и повторить описываемую процедуру. Если бумага стала заметно шевелится в сторону решетки, то каналы системы в порядке, в противном случае вентиляционная система засорилась.

Устройство и схема вентиляции

Как уже было сказано, система вентиляции – это такая важная коммуникация квартиры, как отопление и электричество. Сама по себе, она достаточно сложная, поэтому прежде чем приступать к ее проектированию, нужно понять ее конструкцию и принцип работы.

Чаще всего, жильцам не приходится думать об этом, так как вентиляции конструируется в процессе строительства. Происходит установка вентиляционных каналов и проходов, которые выходят в квартире в санузле и на кухне.

Схема вентиляции в квартире выглядит следующим образом:

• свежий воздух поступает через оконные и дверные проемы;
• он циркулирует по всей квартире;
• финалом этого перемещения является его выход через вентиляционные отверстия

Какие бывают кондиционеры для квартиры

Кроме канальных бывают кондиционеры моноблочные и сплит-системы. К моноблокам относятся оконные и напольные устройства. Сплит-системы бывают настенные, потолочные, кассетные и колонные.

• Напольный. Многими потребителями незаслуженно отвергаемая модель. Стандартное мнение о том, что он не вписывается в дизайн большинства квартир, и занимает много места – ошибочно. Они Эффективны, сравнительно не дороги, и самое главное, монтаж можно выполнить самостоятельно, без привлечения дорогостоящих специалистов. Он станет замечательным решением для тех, кто часто переезжает, так как замечательно приспособлен для перевозки в багажнике авто.
• Оконная модель имеет много достоинств и недостатков. К достоинствам можно отнести простоту монтажа, дешевизну, долговечность и легкость в обслуживании. Основным недостатком можно назвать: частичное перекрывание светового проема, шумность и неэффективность регулирования потоков воздуха.

Сплит-системы

Все сплит-системы делятся на моно-сплит и мульти-сплит системы. Моно-сплит – это кондиционер с одним внутренним модулем, а на мульти-сплит может быть установлено до 5 внутренних блоков.

• Потолочный. Такой прибор уж точно не испортит дизайн квартиры, и не вызывает сквозняков, но установка систем кондиционирования из потолочных кондиционеров довольно сложна, и финансово недешева.
• Кассетные сплит-системы могут быть как моно, так и мульти. Они встраиваются в потолок квартиры. Закрываются декоративной решеткой, которая и распределяет потоки воздуха. Но у этого типа кондиционеров есть и недостатки: Довольно высокая сложность, а соответственно и цена монтажа.
• Настенная сплит-система. Это наиболее распространенный вид кондиционера, Довольно функциональная и недорогая модель кондиционера. Может быть, как в моно исполнении, так и в мульти, с разводкой по нескольким комнатам.
• Колонные кондиционеры. Предназначены для работы в больших помещениях, но ввиду их довольно большого размера, для квартир они практически не используются.

Есть еще и мультизональная система кондиционирования. Такая климатическая система, между специалистами называется «конструктор», так как может комплектоваться различными типами внутренних блоков. Эта система кондиционирования устанавливается в очень больших квартирах, имеет до 40 внутренних блоков, но в связи с высокой стоимостью системы и монтажных работ, то применение ее не имеет широкого распространения.

Отопление в квартире

Структура централизованного обогрева

Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только. Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут. А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы.

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

1. На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
2. Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о рабочем давлении в системе отопления многоквартирного дома вы можете у нас на сайте).
3. На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.

Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:

Однотрубная разводка отопления квартиры (2017 г), при всей своей привлекательности в виде низкой цены и надежности, является не самым популярным видом обогревательной системы. Связано это с тем, что по одной трубе теплоноситель проходит по всем стоякам и радиаторам здания, и лишь затем возвращается по обратке для нагрева и последующей циркуляции.

Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко.

Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом.Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.

Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья. К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате.

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа. Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

1. Создание необходимого микроклимата.
2. Регулирование подачи тепла и его качества.
3. Включение системы, когда она действительно нужна.
4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Современные инженерные системы — комплексные решения

Современные инженерные системы — надежность, долговечность, сокращение эксплуатационных расходов

Особенное внимание при проектировании и строительстве малоэтажного жилого комплекса уделяется инженерным коммуникациям, их надежности и долговечности.

В проектах использовуются самые современные инженерные решения, технологии и строительные материалы, которые обеспечивают комфортное качество жизни и рациональное использование тепловой, электрической энергии и воды, что также позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы жителей многоквартирного дома.

Все коммуникации и техническое оборудование соответствуют как российским, так и европейским требованиям к инженерным системам.

Для систем водопровода, отопления и канализации используются трубы из современных полимерных материалов (сшитый полиэтилен и пенопропилен), которые:

• не подвержены коррозии и зарастанию
• выдерживают высокие температуры и давление
• оснащены современной надежной запорной и соединительной арматурой, что снижает риск протечек и аварий.

В комплексе применяется:

• современная система отопления коллекторного типа с функцией регулировки температуры
• автоматическая система защиты от протечек
• индивидуальные приборы учёта холодного, горячего водоснабжения и отопления поэтажно, для каждой группы квартир в специальных технических шкафах для обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала
• автоматическое включение/выключение освещения посредством реагирующих на движение датчиков. На лестницах и в общих коридорах
• телефония
• телевидение
• интернет
• система доступа на территорию комплекса и в квартиры — домофон

Источник

Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена

Гарантия 2 года

Работаем без предоплат

Фиксированная стоимость

Соблюдение сроков

Узнайте стоимость

1. Главная
2. Блог
3. Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена

Из этой статьи вы узнаете:

• В чем предназначение инженерных коммуникаций
• Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации
• Как грамотно осуществить ремонт инженерных коммуникаций в квартире
• Кто должен платить за ремонт инженерных коммуникаций

Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций. Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться. Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.

Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение

Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.

Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.

Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:

Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, которые эксплуатируются в целях водо-, газо- и теплоснабжения, а также водоотведения. К внешним коммуникациям относят: трубо- и газопроводы, канализацию, теплосети, то есть все, что находится за пределами дома, и через что происходит подача ресурсов в жилище.

Под внутренней инженерией понимаются коммуникационные системы в жилом доме, офисном здании или производственном строении. Сюда относятся: водопровод, канализационная, вентиляционная и отопительная системы, кондиционирование, слаботочные системы, электроснабжение и электрооборудование.

Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.

Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности. Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией). Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.

Основные инженерные коммуникации в квартире

Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.

В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).

Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.

До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.

На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.

Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.

Где газовая инженерная коммуникация в квартире выполняет важную функцию? В некоторых многоквартирных домах отсутствует система центрального отопления, и к газу подсоединяется как варочная поверхность, так и котел отопления, камин и тому подобное. Все жизнеобеспечение вашего жилища может быть основано на системе газоснабжения. За счет использования газа нагревается проточная вода. Бытовой газ — метан – является универсальным и недорогим видом топлива. Он подходит для применения практически везде.

Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.

Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов. Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания. Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.

Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:

1. расчеты должны производиться с учетом средней температуры зимой;
2. мощность приборов в отопительной системе должна быть соответствующей;
3. необходимо учитывать тепловую потерю строения, инженерных сооружений;
4. важную роль играет тип топлива.

Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.

Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.

К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.

Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.

• Вентиляция и кондиционирование

Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:

Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.

Дополнительные инженерные системы в квартире

Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:

• интернет;
• телевидение;
• телефонию и домофон — подключить, выбрав пакет услуг;
• кондиционирование: чаще всего, это VRV-система на фреоне, экологически безопасная технология чиллер-фанкойл, которая функционирует на воде;
• пожаротушение и сигнализация — помимо стандартных гидрантов, можно разместить датчики, автоматические системы тушения пожаров;
• увлажнение и очистка воздуха — автоматическая система оценивает качество и чистоту воздуха, фильтрует его, озонирует;
• видеонаблюдение — чтобы можно было контролировать территорию у дома, парковку, вход в подъезд.

Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.

Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.

На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:

1. Систему отопления. Следует удостовериться в исправности стояков, радиаторов, обратить внимание на крепления — они не должны быть деформированы. На соединениях труб из полипропилена должен быть сварной шов. Терморегуляторы (ручки сбоку радиаторов) также должны быть исправны, ведь с их помощью вы будете регулировать температуру нагрева и не переплачивать за отопление. Расстояние от радиатора отопления до поверхности пола должно быть не менее 6 см и не менее 5 см от подоконника, от батареи до стены должно быть не менее 2,5 см. По правилам радиатор крепится как минимум на трех кронштейнах.
2. Водопроводная система. Посмотрите, насколько качественно соединены стояки с полом. Не должно возникнуть никаких протечек, поэтому исключите наличие трещинок, подтеков, луж. Оснащены ли трубы фильтрами для грубой очистки воды, есть ли компенсаторы гидроудара? Проверьте краны, достаточный ли в них напор воды, равномерно ли она поступает? Вода должна течь без рывков и не слишком сильно.

1. Канализационная система. Удостоверьтесь, что есть тройники, затем проверьте высоту размещения канализации. Она не должна быть расположена низко, иначе установить сантехнику будет проблематично.
2. Вентиляционная система. Как ее проверить? Зажигаем спичку или зажигалку. Подносим к вентиляционному отверстию, смотрим, куда будет направлено пламя. Если от вас, это значит, что система функционирует исправно.
3. Счетчики. В новостройках приборы учета воды, газа, электричества должны быть опломбированы, владельцам квартиры застройщик выдает документы с серийным номером оборудования. Проверьте, совпадает ли серийный номер, указанный в паспорте счетчика.

Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.

Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире

Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.

Когда нужно получать разрешение на переустройство

Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.

Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:

1. Размещение инженерии в совмещенном туалете.
2. Перенос газовой плиты в другое место, замена газовой плиты на новую (или на электроплиту).
3. Перенос кухни в другую комнату, к примеру, в коридор. Проблемы могут возникнуть с переносом вентиляционной системы. Ее придется провести из старой кухни в новую. Согласно санитарным нормам запрещается проводить вентиляционный канал из санузла.
4. Перенос или установка добавочной сантехники. Проект не потребуется только тогда, когда изменения касаются помещения санузла. Правда, необходимо будет согласовать эскиз, выполненный на копии поэтажного плана. В госорган придется предоставить как его, так и иную проектную документацию.
5. Замена старых радиаторов отопления на новые. Не считается переустройством, если новые батареи такого же размера, то есть потребляемая мощность не увеличится. В этом случае согласование не нужно. Однако если новые радиаторы больше старых, потребуется разрешение.
6. Перепланировка санузла с расширением на нежилые комнаты, перенос сантехники на присоединенную площадь. В этом случае потребуется выполнить проект. В нем отражаются планы водоснабжения, разводка труб.
7. Замена сантехники на новую, которая будет больше и тяжелее.

Нет необходимости получать согласование, когда:

• замена сантехники происходит на аналогичную;
• новые приборы отопления потребляют столько же мощности, что и старые.

Когда переустройство запрещено

Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.

Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.

В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.

Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.

Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.

Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.

Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире

Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.

1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:

• силовая и осветительная электропроводка;
• шина выравнивания потенциалов;
• кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
• кабели (провода) телефонной связи;
• кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
• кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
• кабели акустических систем;
• трубы центрального отопления;
• трубы водоснабжения;
• трубы канализационные;
• каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
• кабельная система «тёплых полов»;
• трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.

2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.

Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:

• технологические проходы для прочистки канализации;
• запорная, фильтрационная, распределительная арматура сети водоснабжения;
• шина выравнивания потенциалов;
• трансформаторы сети освещения.

3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?

4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:

• встраиваемые шкафы-купе;
• встраиваемая, навесная корпусная мебель;
• карнизы для штор;
• навесные зеркала, аксессуары, подсветка;
• системы кондиционирования.

Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.

Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.

5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.

6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.

Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.

Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК

Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.

Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?

Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.

Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.

Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.

Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?

1. Система газоснабжения: газопровод и отводы от него. УК производит ремонт системы до размещенного на ответвлениях отключающего устройства (запорного крана, который ведет к плите).
2. Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления до точки их соединения с отводящим трубопроводом.
3. Стояки отопления, в том числе ответвления от них, до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
4. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
5. Используемые в вышеуказанных сетях счетчики (приборы учета), размещенные до точки их соединения с запорными кранами, отводами и отключающими устройствами.

Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:

• электро- и газовые плиты;
• радиаторы отопления;
• индивидуальные приборы учета: счетчики газа, воды, электричества;
• электрокабели, потолочные светильники, выключатели и розетки, расположенные в квартире;
• сантехника – краны, ванны, смесители, фурнитура, унитазы, бойлеры, раковины;
• домофоны.

Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.

Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта

Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.

Владельцы квартир должны понимать, что если УК оказывала коммунальные услуги плохого качества, а содержание общего имущества оставляло желать лучшего, вследствие чего потребовался ремонт квартирного имущества, то по закону (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 14) собственники могут потребовать от УК возмещения понесенных расходов при проведении ремонта.

Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».

В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник