Инженерные системы обслуживание ремонт

Техническое обслуживание инженерного оборудования

Техническое обслуживание (ТО) – это комплекс мероприятий и работ в отношении инженерных систем и строительных конструкций здания, позволяющий обеспечить их надёжную и безаварийную эксплуатацию в течении всего нормативного срока службы этих систем и конструкций.

Работы делятся по системам и элементам, таких как: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, лифты, лифтовая связь, диспетчерское обслуживание, круглосуточное аварийное обслуживание, содержание кровель, подвалов, технических помещений, ограждающих конструкций, оконных и дверных заполнений, внутренняя и внешняя отделка общих помещений и многое другое. Работы включают в себя ежедневный контроль состояния, профилактический ремонт или замену вышедшего из строя оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации, герметизации систем, аварийный круглосуточный заявочный ремонт.

Перечень работ по техническому обслуживанию включает в себя большое количество работ, которые рекомендуются Правилами и Нормами технической эксплуатации зданий.

Техническое обслуживание инженерных систем — это комплекс взаимосвязанных организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение жизнедеятельности здания. Он позволяет обеспечить нормальное функционирование инженерных систем здания и его оборудования в течение всего периода использования. Это достигается за счет систематических регламентных, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков, приборов, узлов и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации.

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования включают работы по техническому обслуживанию систем:

— теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);

— вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения;

— водопровода и канализации;

— дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;

— лифтового хозяйства и подъемных устройств;

— внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования;

— тепловых пунктов и других инженерных систем.

Техническое обслуживание инженерных систем является основой бесперебойной работы любого здания. Значительно дешевле предотвратить поломку, чем устранять ее, когда она уже произошла. График планово- профилактических работ разрабатывается на основе технической документации заводов-изготовителей оборудования.

Техническое обслуживание инженерных систем объекта недвижимости включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.

Техническое обслуживание может осуществляться на периодической основе, — выполняться согласно графику планово-профилактических работ. Постоянное техническое обслуживание предполагает мониторинг рабочего состояния инженерных систем на постоянной основе. Сезонное техническое обслуживание выполняется для подготовки или перевода систем к зимнему отопительному или летнему сезону. Выбор типа технического обслуживания зависит только от здания или сооружения, его инженерной инфраструктуры, архитектурно-строительного решения.

Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

К работам, выполняемым при проведении осмотров основных инженерных систем здания, относятся следующие работы:

— устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно — технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов;

— устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов);

— устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проведение работ по техническому обслуживанию персоналом службы эксплуатации представлены на рисунках 3.1. и 3.2.

Рис. 3.1. Слесарь-сантехник выполняет наладку и регулировку инженерного оборудования системы отопления

Рис. 3.2. Электромонтер проводит технический осмотр осветительного оборудования

Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения проводятся 3 — 6 раз в месяц, системы центрального отопления 3 — 6 раз в месяц в отопительный период. Осмотры открытой электропроводки и светильников во вспомогательных помещениях проводятся 3 раза в месяц, осмотры скрытой электропроводки — 6 раз в месяц.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния оборудования (журналах, специальных карточках и т.п.).

В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния инженерного оборудования, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

В целях обеспечения бесперебойной работы системы отопления обслуживающему техническому персоналу необходимо изучить систему отопления здания, как по чертежам, так и путем ее осмотра в натуре. Персонал, обслуживающий отопительную систему, обязан своевременно выявлять и в кратчайший срок устранять неисправности системы, выводящие ее из строя или приводящие к перерасходу топлива, а также систематически поддерживать нормальную температуру в помещениях.

Системы горячего и холодного водоснабжения и канализации должны находиться в состоянии, обеспечивающем бесперебойную их работу. Из трубопроводов и приборов не должно быть утечек воды.

Инженерно-технический персонал, ведающий эксплуатацией зданий, обязан:

— в кратчайший срок устранять выявленные при осмотрах или отмеченные в заявлениях жильцов, арендаторов или нанимателей помещений неисправности системы;

— составлять ежегодно опись неисправностей водопровода и канализации, которые не могли быть устранены в порядке текущего ремонта (смена значительного количества санитарных приборов, смена труб дворовой канализации и т.п.);

— обеспечивать не реже 1 раза в год профилактическую прочистку дворовой канализационной сети;

— осуществлять не реже 2 раз в год профилактическую прочистку домовой канализационной сети (через ревизии);

— следить за постоянной доступностью для осмотра колодцев дворовой сети; крышки колодцев круглый год должны очищаться от земли, мусора и снега;

— отметить местоположение колодцев специальными табличками, прикрепленными к стенам здания, с указанием расстояния до колодца.

Главным требованием по содержанию и эксплуатации системы вентиляции является обеспечение нормативных воздухообменов во всех помещениях.

С этой целью инженерно-технические работники, обслуживающие систему вентиляции, обязаны:

— изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и ознакомиться с ее чертежами (в случае их отсутствия необходимо нанести на планы этажей и чердаков все вентиляционные каналы, чердачные короба и вытяжные шахты);

— принять меры к немедленному устранению всех выявленных неисправностей системы, ухудшающих ее работу.

Главными требованиями по содержанию и эксплуатации системы газоснабжения являются бесперебойная ее работа и отсутствие утечек газа в помещении. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами производятся трестом (конторой) Горгаз.

Электрооборудование в зданиях должно обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии к источникам освещения, бытовым приборам, силовым установкам и другим токоприемникам, имеющимся в здании.

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне — летний и осенне — зимний периоды выполняются следующие работы:

— ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

— ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления.

Также к техническому обслуживанию относятся:

— регулировка и наладка системы отопления в период ее опробования;

— промывка системы отопления;

— очистка и промывка водопроводных баков;

— регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.

Текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования заключается в проведении планово — предупредительных работ с целью предотвращения его преждевременного износа, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

Источник

Обслуживание инженерных систем и сетей зданий, домов и сооружений

Обслуживание инженерных и сетей зданий, домов и сооружений Вы можете заказать, позвонив по телефону в Москве: . Письменную заявку просим Вас отправить на email mail@airclimat.ru или через форму на сайте.

• Особенности обслуживания инженерных систем
• Комплексное обслуживание инженерных систем
• Виды и содержание работ
• Обслуживание вентиляции
• Обслуживание кондиционеров
• Специфика обслуживания разных инженерных систем

Отправьте заявку и получите КП

• Цены на обслуживание инженерных систем

Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений любого назначения может проводиться самим владельцем, или специальными организациями, с которыми требуется заключить договор на оказание соответствующих услуг. Если обслуживание проводится арендатором помещения, это обязательно должно указываться в договоре аренды.

«Стандарт Климат» — профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию «под ключ». Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание. На сайте airclimat.ru Вы можете отправить заявку.

Звоните сейчас: . Отправьте заявку

Особенности обслуживания инженерных систем

Обслуживание инженерных систем — это комплекс мероприятий направленных на поддержание систем в работоспособном состоянии, предупреждение аварийных ситуаций, а так же на оптимизацию работы для того чтобы обеспечить максимальную экономическую эффективность. При проведении обслуживания проводиться осмотр коммуникаций и оборудования для определения их состояния, производиться замена расходных материалов, например, картриджей фильтров системы водоочистки и т.д. При выявлении неисправностей проводят текущий ремонт или замену оборудования.

Периодичность проведения работ зависит от типа системы и её особенностей, например, газовое отопление обслуживают два раза в год перед отопительным сезоном и после него. Обслуживание дизельного котла может проводиться чаще и зависит от качества топлива. Полный перечень инженерного оборудования и коммуникаций подлежащих обслуживанию, а так же его периодичность указывается в специальном приложении к сервисному договору.

Обо всех особенностях обслуживания конкретных инженерных систем мы расскажем в отдельных статьях на нашем сайте. Здесь же скажем пару слов о преимуществах комплексного подхода. Заказывая полный комплекс работ в одной организации можно сэкономить время и средства, а так же быть уверенным в качестве работ. Не секрет что большинство ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Зачастую возникает неприятная ситуация когда подрядчики пытаются переложить ответственность друг на друга и разобраться во всем этом стоит нервов и времени. Чтобы этого избежать заключайте сервисный договор на комплексное обслуживание инженерных систем с надежной организацией, такой как ООО «Стандарт Климат»!

Комплексное обслуживание инженерных систем

В комплексное обслуживание инженерных систем входят следующие услуги:

• техническое обслуживание (курирование и ремонт инженерных систем, регулировка оборудования, ремонтные работы);
• профилактические мероприятия (сезонные и плановые осмотры);
• косметический ремонт;
• хозяйственное обслуживание;
• клининговые услуги;
• организация парковочных мест, озеленение;
• вывоз бытового мусора и других отходов.

В перечень услуг также входят работы по ликвидации аварийных ситуаций.

У компании, проводящей обслуживание должны быть:

• разрешение, которое позволяет осуществлять работы подобного характера;
• документы по аттестации работников;
• прайс-лист с ценами на предоставляемые услуги.

Виды и содержание работ

Ежедневные. Каждый день проводится визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистка наружных поверхностей. При необходимости устраняются мелкие неисправности.

Планово-профилактические. Производятся в соответствии с графиком без отключения системы. Они включают тестирование оборудования, проверку его соответствия нормативным характеристикам. Также могут выполняться подтяжка креплений и мелкий ремонт. В случае обнаружения серьезных неисправностей принимаются соответствующие меры вплоть до отключения системы.

Плановый текущий ремонт. Проводится с кратковременным отключением системы. Он требует разборки оборудования, чистки внутренних деталей, замены комплектующих, отработавших ресурс. Целью планового ремонта является недопущение аварийных отключений.

Сезонные. Некоторые виды инженерных систем работают в сезонном режиме, например таковыми являются системы отопления. Задача проведения техобслуживания заключается в подготовке оборудования и сетей к сезону.

Аварийные. Аварии – самое неприятное событие в работе инженерных систем. Грамотное ежедневное и планово-профилактическое обслуживание сводят к минимуму риск возникновения чрезвычайных ситуаций, однако не исключают их полностью. При аварийном отключении задачей персонала является восстановление работы системы в кратчайшие сроки. Это требует от работников быстрого принятия решений, проведения диагностики и устранения неполадок. Затраты на аварийный ремонт, как правило, значительно превышают расходы на профилактические работы, поэтому недопущение чрезвычайной ситуации является главной задачей ТО.

Обслуживание вентиляции

И к летнему, и к зимнему периодам вентиляционную систему нужно заранее подготавливать. От этого полностью зависит эффективность ее работы, соответствующей определенным параметрам окружающего воздуха.

Для того чтобы подготовить вентиляционные пути и оборудование к холодному времени года необходимо выполнить определенный порядок действий:

1. Оградить внутреннюю часть здания от попадания воздуха пониженной температуры. Для этого необходимо проверить все ограждающие конструкции на наличие щелей, утеплительные клапаны, размещенные в воздуховодах и отверстиях вентиляционного значения на целостность и пригодность;
2. Фильтры масляные необходимо очень тщательно вымыть и заправить специальным незамерзающим маслом;
3. Очень тщательно проверить всю имеющуюся арматуру на магистрали на отсутствие поломок, дефектов и готовность к работе.

При переходе оборудования на летний период потребуется снова проверка всех элементов конструкции на исправность, а также их очистка от скопившихся за период зимы отложений.

Контроль за работой вентиляционной системы

В обслуживание систем вентиляции входит и контроль над показателями работы. От этого зависит результативность работы вентиляционной конструкции и исправность ее отдельных элементов. Этот процесс делится на несколько шагов:

1. Определение температурного показателя в помещении;
2. Измерение влажности воздуха;
3. Определение подвижности воздушных частиц.

В том случае, если полученные нормы не соответствуют стандартам, то потребуется незамедлительное выяснение причин, повлекших эти отклонения и их устранение.

Для контроля назначаются также ответственные лица, которые не только определяют параметры окружающего воздуха, но еще и следят за работой отдельных приборов системы:

• Работа вентилятора – рабочее колесо должно плавно следовать в заданном направлении, подшипники обязательно снабжены смазкой, а температурный показатель корпуса двигателя соответствовать заданным нормам;
• Противопыльные фильтры – обязательна проверка на герметичность их соединений и регулярная смена кассет, работающих на фильтрацию воздуха;
• Воздухонагревательные и воздухоохладительные установки – проверка на количество пропущенного воздуха и его параметры.

От правильно организованной системы обслуживания и ремонта вентиляции полностью зависит качество работы, а соответственно и комфортные для человека условия в каждом помещении.

Обслуживание кондиционеров

Компания «Стандарт Климат» осуществляет качественный сервис кондиционеров любой сложности. Обслуживание кондиционера – это работы различного характера, которые направлены на поддержание рабочих параметров кондиционера на уровне, его исправности а также очистки воздуха в помещении от пыли, вирусов и микробов. Например чистка кондиционера, заправка фреоном.

На сегодняшний день, мы гарантируем качественный сервис кондиционера в Москве, которым Вы останетесь довольны поскольку имеем в своём штате специалистов в данной области и профессиональный инструмент (гид ро-мойки, парогенераторы, антисептик). Поэтому, покупая кондиционер Вы обретете уют и полный комфорт, так как он сможет очистить весь Ваш дом от пыли и освежит все помещение. Также мы предлагаем всем нашим клиентам качественное технологическое обслуживание для любого кондиционера не реже чем 2 раза в год.

Техническое обслуживание кондиционеров имеет важную составляющую в процессе его эксплуатации, это также крайне необходимо для безупречной работы на протяжении всего периода эксплуатации. Техническое обслуживание кондиционера – это мелкий ремонт, который осуществляется настоящими мастерами нашей компании.

Чистка кондиционера

Обслуживание кондиционеров по стоимости доступно для всех людей, у которых есть кондиционеры. К тому же, сервисное обслуживание кондиционера и чистка кондиционера должно иметь поддержание оптимальных рабочих характеристик оборудования при необходимости ремонта, которые призваны защищать климатические оборудования от сбоев в работе кондиционера. Чистка кондиционера в Москве и МО подразумевает очищение от грязи внутреннего и наружного блока кондиционера которая образовалась в процессе эксплуатации. Компания «Стандарт Климат» (Москва) делает супер чистку кондиционера (Москва) парогенератором под высокой температурой, что убивает все вирусы и микробы, чистку кондиционера нужно производить как минимум раз в квартал, при постоянном использовании кондиционера. Также по желанию клиента мы можем полностью разобрать внутренний блок для углублённой чистки кондиционера, см. рис. справа.

Заправка кондиционера

Сервисное обслуживание кондиционера включает в себя заправку кондиционера, чистку фильтров и лопаток вентилятора от загрязнений с специальными антисептическими средствами, чисткой дренажной системы, а также пластикового корпуса. Заправка кондиционера в Москве и МО является одной из самых главных процедур для всех владельцев. К тому же, очень важно правильно заправить кондиционер, который будет для Вас в дальнейшем энергоэффективно работать.

Ремонт кондиционеров

Ремонт кондиционеров в Москве и МО осуществляется при помощьи наших профессиональных специалистов, которые в свою очередь смогут отремонтировать кондиционер любой сложности и модели, не зависимо от бренда. Именно по этому, мы рады представить для Вас любые виды услуг по ремонту кондиционеров и пригороде. Так же, услуги по ремонту кондиционеров в Москве и МО мы выполним абсолютно любой сложности, так как для нас безвыходных задач не бывает, а клиент для нас всегда на первом месте, мы ориентируемся на качество с надеждой на постоянного клиента.В процессе длительной эксплуатации кондиционера, мы встречаемся с некоторыми сбоями и непродуктивной работой нашего климатического устройства, это обусловлено загрязнением внутреннего фильтра, который выполняет очищение воздуха, поэтому кондиционеру регулярно требуется систематическоесервисное обслуживание, которые включает массу действий по очистке внутреннего и внешнего блока. При интенсивной работе фильтр забивается всяческими микробами, которые непосредственно через жалюзи кондиционера попадают в воздушное пространство помещения, этим самым грозит вашему здоровью.

Выполнить быструю и хорошую чистку кондиционера можно через наш интернет- сайт магазина «Стандарт Климат», который обладает квалитативными мастерами и необходимыми инструментами для профилактики кондиционеров. В наших услугах перечень самых важных и общераспространенных работ при чистке: очистка теплообменников внутреннего и наружного блока, проверка исправности герметичности магистрали, диагностика давления фреоновой магистрали, дозаправка хладагеном, очистка воздушного фильтра, настройка различных функций и режимов, наладка технических возможностей, запуск и другие виды, которые Вы можете заказать прямо у на сайте магазина. Наши мастера предоставляют качественно исполненную работу по любой из перечисленных услуг, мы работаем на любом уровне сложности, обеспечивая Вам и вашему оборудованию надежное поддержание работоспособности на долгое время, при этом составляя документацию касательно отработанных услуг, и берем во внимания все требования клиента. На сегодняшний день каждый пользователь может заказать себе сервисное обслуживание на дом, где мы сделаем необходимые работы по чистке кондиционера с высокомощным парогенератором, который убивает абсолютно все загрязнения и микробы, проводя углубленную чистку, кондиционер полностью очищается от вирусов, что разносятся в помещение.

Источник