Исковое заявление произвести капитальный ремонт

Исковое заявление о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт многоквартирного дома

Исковое заявление о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт многоквартирного дома

_____________________ районный суд города Омска

Адрес суда: ____________________________________

Истец (истцы): _________________________

Ответчик: Администрация города Омска

о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт многоквартирного дома

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодаталем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

До __________________года наймодателем многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________________________, в котором проживает (-ют) истец (истцы), являлась Администрация города Омска.

Капитальный ремонт указанного дома не производился с ______________ года.

Вместе с тем проведение капитального ремонта требуется в связи с необходимостью устранения следующих дефектов: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Учитывая изложенное, прошу (просим) суд:

1. Признать незаконным бездействие Администрации города Омска, выразившееся в непринятии мер по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________________.

2.Обязать Администрацию города Омска обеспечить проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________________.

Приложение: 1. Копия настоящего искового заявления.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Подпись (-и) истца (-ов) _______________________________________

Источник

Исковое заявление об обязании произвести ремонт общего имущества

Мировому судье судебного участка № ____
____________ судебного района г. Москвы
Адрес: _____________________________

Истец: ______________________________
Адрес: ______________________________

Ответчик: ООО «______________»
Адрес места нахождения (ЕГЮЛ):
_______________________________
Фактический адрес: _____________________

Цена иска: ______ рублей __ копеек
Госпошлина: на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ Истец от уплаты государственной пошлины освобожден

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскания компенсации имущественного вреда

Я – ____________________, Истец по данному исковому заявлению – проживаю по адресу: ____________________________.
Ответчик – ООО «_________» (ОГРН: ___________; ИНН: __________) – является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из указанной выше нормы исходит, что Ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме.
Состав и разграничение общего и личного (собственника) имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила).
В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются крыши.
Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В свою очередь, п. 12 Правил устанавливает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Абзац 2 подпункта «а» п. 16 Правил гласит, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.
В указанном выше доме во время дождей и таяния снега протекает кровля, которая является неотъемлемой частью крыши, что влечет за собой образование протечек на стыках потолочных плит. В этой связи было повреждено находящееся в указанной квартире имущество.
Кровля – оболочка крыши или покрытия здания, подвергающаяся атмосферным воздействиям. Главной её функцией является отвод дождевой и талой воды.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Затраты на ремонт составили ___________ рублей ___ копеек, что подтверждается кассовыми (товарными) чеками.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В связи с нарушением Ответчиком моих прав и законных интересов как потребителя услуг, незаконным отказом в добровольном удовлетворении моих требований, а также необходимостью обратиться за защитой своего нарушенного права в суд, мне причинен моральный вред, который я оцениваю в размере ________ рублей ___ копеек.
Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Более того, мне пришлось обратиться за юридической помощью в ООО «____________», заплатив за оказанную мне услугу денежную сумму в размере ________ рублей ___ копеек.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пункт 2 ст. 15 ГК РФ устанавливает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так как я не имею юридического образования, и составление претензии и данного искового заявления для меня является затруднительным, обращение за юридической помощью мне было необходимо, и в этой связи считаю, что я имею право на возмещение понесенных мною расходов на юридические услуги в полном объеме.
Считаю, что данный спор попадает под категорию защиты прав потребителей, соответственно, мною может быть применена ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, которая гласит, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
На основании изложенного, и руководствуясь ч. 1 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также ч. 7 ст. 29 ГПК РФ,

1. Обязать Ответчика – ООО «__________» – устранить причины протечки крыши в кратчайшие сроки.
2. Взыскать с Ответчика – ООО «___________» – компенсацию затрат на ремонт в размере __________ рублей ___ копеек.
3. Взыскать с Ответчика – ООО «___________» – компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере ________ рублей __ копеек.
4. Взыскать с Ответчика – ООО «____________» – компенсацию морального вреда в размере ___________ рублей ___ копеек.

Приложение:
1. Копия искового заявления с сопутствующими документами для Ответчика.
2. Копия Акта о протечке.
3. Копия Претензии в адрес Ответчика.
4. Копия паспорта Истца (с адресом регистрации).
5. Копии документов об оплате юридических услуг.

« » ______________ г. ______________ /______________/

Источник

Исковое заявление об обязании проведения капитального ремонта кровли дома

об обязании проведения капитального

ремонта кровли дома

В жилом доме № 18 д. Иваново Ивановского района сложилась недопустимая ситуация, связанная с аварийным состоянием кровли указанного дома, из-за чего в квартирах верхних этажей происходят постоянные протечки, потолки, стены в квартирах покрылись плесенью, гниют деревянные полы. Доведенные до отчаяния жители указанного дома неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой о помощи, на что им всегда давался один ответ: «Создавайте ТСЖ», реальной помощи не последовало.

При совместном с инженером-строителем 323» обследовании кровли дома № 18 д. Иваново, 1974 года постройки, выявлены многочисленные трещины кровельного покрытия (рулонного ковра и стяжки), что привело к наполнению влагой утеплителя кровли в результате таяния выпадения осадков, и влага постоянно попадает из утеплителя в квартиры верхних этажей. Особенно наглядно это наблюдается в квартирах №24 и 10 верхних этажей (мокрые потолок, стены, покрытые черной плесенью).

Из акта обследования следует, что покрытие верхнего рулонного ковра проблему не решит, а только усугубит, поскольку влажный утеплитель приведет к промерзанию кровли, а влага будет постоянно выходить через квартиры. В связи с чем необходим 100% ремонт кровли со 100 % заменой влажного утеплителя.

Кроме того, вентиляционные шахты выполнены не по нормам (высота менее 1 метра) (п. 4.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Обнаружено некачественное выполнение примыкания кровельного ковра к вентиляционным шахтам и будкам выхода на кровлю.

С учетом изложенного, проверяющими сделан вывод о необходимости капитального ремонта кровли дома № 18 д. Иваново Ивановского района (акт обследования от 01.01.2001 прилагается).

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Проверкой установлено, что дом №18 представляет собой трехэтажное кирпичное здание, 1974 года постройки, в котором расположено 24 квартиры, 17 из которых приватизированы. За все время существования дома капитальный ремонт кровли дома ни разу не проводился (объяснения жильцов, справка МП ЖКХ прилагаются).

В настоящее время общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома — гражданам и муниципальному образованию «Ивановский район» (Постановление Администрации Ивановского района прилагается).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г., к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Кроме того, ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 01.01.2001 г. № 000, предусмотрено, что, срок эксплуатации кровли до капитального ремонта (замены) крыши составляет 10 лет.

Таким образом, правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР, задолго до 01 марта 2005 года, и обязанность проведения капитального ремонта лежала на администрации Ивановского района, следовательно, к данным правоотношениям необходимо применять ранее действовавшее законодательства.

По ранее действовавшему законодательству с нанимателей удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателях (собственниках жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории (ст. 141 ЖК РСФСР).

Статья 149.1 ЖК РСФСР предусматривала обязанность собственников жилья только по ремонту и эксплуатации квартир.

Статья 15.1 Закона РФ от 01.01.2001 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» определяла, что в состав платы за жилье входит и плата за ремонт жилья.

Кроме того, на основании Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в период ликвидации и реорганизации колхозов и совхозов их жилищный фонд передавался в муниципальную собственность.

Из смысла ст. 16 Закон РФ от 01.01.2001 N 1541-1″О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вытекает, что обязанность по производству капитального ремонта дома, возникшая у бывшего наймодателя – собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Однако, ни Администрация Ивановского района, ни созданные ею муниципальные предприятия капитальный ремонт кровли не производили, хотя плата за производство такового ремонта взималась.

Таким образом, за Администрацией Ивановского района сохранилась обязанность по проведению капитального ремонта дома №18 д. Иваново как бывшего собственника указанного дома.

Следствием невыполнения Администрацией района мер по проведению капитального ремонта кровли являются нынешнее состояние указанного дома и расположенных в нем квартир, описанное выше, доведенные до отчаяния жители, условия проживания которых стали невыносимы, тем самым нарушаются жилищные права, как нынешних владельцев квартир, так и будущих, кроме того, в данном доме создается угроза наступления вреда жизни и здоровью граждан, ввиду неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки в квартирах (сырость, холод, плесень).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ГПК РФ,

1. Обязать Администрацию Ивановского района произвести капитальный ремонт кровли дома №18 д. Иваново, в том числе с проведением реконструкции вентиляционных шахт в соответствие с требуемыми нормами, в течение 180 суток с момента вступления решения суда в законную силу.

Приложение: на 61л.

В судебное заседание вызвать: 9 человек

Подготовил: (Все требования судом удовлетворены)

Источник