Испанские квартиры под ремонт
Важен ли ремонт? Покупать или продавать квартиру с ремонтом или без – вопросы, которые часто задают как покупатели, так и продавцы квартир. А как все обстоит на самом деле?
1. Как продавать квартиру и стоит ли делать ремонт?
Зачастую собственники жилья при выставлении недвижимости на продажу допускают ошибки, которые приводят к невозможности свершить выгодную сделку или ее стоимость в итоге оказывается достаточно низкой.
Рассмотрим первую ситуацию. У вас есть квартира, которую, как часто бывает в Испании, вы хотите продать, чтобы купить дом. Стоит ли вкладывать средства и ремонтировать ее? Или лучше предоставить это право новому собственнику?
По мнению экспертов компании испанского агентства Alfa Inmobiliaria, самые распространенные ошибки продавцов жилья в Испании такие:
- выставление недвижимости на продажу по слишком высокой цене
- неумение выгодно представить визуальный ряд объявления
- специфический дизайн помещений
- недооценка первого вероятного покупателя
Однако, помимо этого, немаловажную роль в итоговой стоимости сделки по купле-продаже жилья играет его состояние. Неисправности или плохое состояние, например, систем электро- и водоснабжения могут снизить стоимость жилья на 25 %. Неряшливая или захламленная множеством безделушек квартира теряет до 15-20%своей стоимости.
Поэтому специалисты рекомендуют сделать в квартире косметический ремонт , «припудрить личико». Это не так дорого, по сравнению с тем, что вы теряете, не говоря уже о сроках сдачи квартир. В среднем, в Испании косметический ремонт обойдется в 50- 100 евро за метр, а более солидный, касающийся инсталляций — в € 400 – 500 на квадратный метр жилья.
В зависимости от того, какой ремонт вам требуется и каков размер вашего жилья, в можете прикинуть, что вам выгоднее. Но не стоит забывать и о том, что квартира со свежим ремонтом продается в три раза быстрее, чем без него.
Если вы думаете о ремонте – обращайтесь к нам. Специалисты выедут, сделают замеры и предоставят вам предварительную смету.
2. Как покупать квартиру без ремонта? На что обратить внимание?
В каждой стране свои особенности. Если вы хотите взять в Испании квартиру под ремонт самостоятельно, мы можем хотя бы предостеречь вас от ошибок и посоветовать, на что обратить внимание.
Наиболее серьезные неисправности могут крыться в старинных домах и в зданиях, за состоянием которых не следили должным образом.
К ним относятся:
- наличие деревянных балок,
- низкая термо- и звукоизоляция
- краски и трубы с содержанием олова
- плесневые комнаты- причем даже в красивых богатых домах. (которые вы можете не заметить – перед вашим приходом плесень смыли)
Такие недостатки сложно определить с первого взгляда, но они могут вызвать проблемы при дальнейшей перепланировке жилья. Честно говоря, все же лучше прийти на осмотр понравившейся квартиры с архитектором.
Если вам нужна помощь в выборе квартире – свяжитесь с нашими специалистами, которые точно вам не дадут совершить ошибку и тщательно изучат помещение.
Когда делать ремонт?
Большинство же покупателей предпочитают сразу приступить к работам. Но специалисты говорят, что это неправильно. Если есть возможность немного пожить в квартире, лучше это сделать.
Если не делать ремонт сразу после покупки жилья, то это позволит вам обнаружить все неисправности и дефекты, чтобы снизить цену и ликвидировать их самим собственником и за его счет.
Во-вторых, проверьте, прошло ли здание Техническую инспекцию Испании и каковы ее результаты. В случае сомнений в техническом состоянии здания лучше обратиться к архитектору.
В- третьих, вы успеете обдумать, что вам действительно нужно, а что нет
Плюсы от покупки квартиры под ремонт
Однако вместе с неудобствами, покупка квартиры под последующий ремонт имеет и свои преимущества. Вице-президент Alfa Inmobiliaria Хесус Дука обращает внимание покупателей, что ремонт в квартире или доме позволяет новым владельцам сделать более подходящий им дизайн с использованием более современных и качественных материалов, установить новейшее оборудование, да и вообще, «подстроить» дом под себя.
Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena.
CasaBuena — Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии.
Ещё о строительстве в Испании:
Внимание!
Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании
Услуги
- Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
- Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
- Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
- Ремонтно-отделочные работы.
- Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
- Меблировка и обустройство интерьеров.
Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.
Источник
Испанские квартиры под ремонт
Пальмы, море, чистый воздух, свежие, ароматно пахнущие фрукты – это сильные преимущества Испании. Именно поэтому все больше наших соотечественников покупают тут дома и квартиры.
Об этом говорит статистика. А вот минус таких домов – один: вам, скорее всего, придется самостоятельно позаботиться о том, чтобы утеплить свое новое испанское жилье.
А ведь тепло в доме — залог комфорта. Испанцы, скажем прямо, не особенно привыкли утеплять свои дома и ходить зимой в свитере по дому считают нормальным. Чаще всего наши клиенты ищут квартиры и дома в Испании с газовым отоплением, что не очень правильно.
Отопление натуральным газом в Испании подключить можно буквально за пару дней. Стоить это будет, в зависимости от площади дома, от 2 до 5 тысяч евро. Поэтому, зная о том, что можно самостоятельно и довольно быстро утеплить свой дом в Испании и подключить в нем отопление, вы значительно расширяете круг своего выбора и действительно можете найти то, что вам по сердцу
Кстати, если вы не уверены, что вы можете справиться с этим самостоятельно, вы можете обратиться к нашим специалистам — они свяжутся с газовой компанией в Испании, предоставят вам варианты решений, возможность выбора разных тарифов отопления. Телефоны указаны внизу страницы.
Посмотрим на обычную недвижимость в Испании. Как правило, тут если не бетонные, то кафельные полы. Бесспорно, испанская плитка считается лучшей в мире, но почему-то испанцы забывают о том, что и такой пол надо утеплить.
Если в квартире или в доме бетонные полы, то не удивительно, почему в зимний период у вас ноги замерзают зачастую даже в теплых носках или утепленных домашних тапочках. Сам по себе бетон обладает свойством тянуть в себя сырость и холод и передавать это окружающему пространству. Единственный способ побороть такую проблему — это утеплить такой пол.
Способов утеплить бетонную плиту или залитую монолитную бетонную основу достаточно много, однако можно выделить основные, требуют минимальных вложений.
Рулонные утеплители
Утеплить бетонный пол можно при помощи всевозможных рулонных утеплителей. В этом случае между напольным покрытием и бетонной стяжкой или плитой укладывается такой утеплитель.
Зачастую используют пробковый рулонный утеплитель или вспененный полиэтилен, который может быть с фольгированым покрытием, для лучшего отражения тепла, или без него. В любом случае наличие такого элементарного утеплителя способно ощутимо изменить температуру пола.
Полосы утеплителя кладутся внахлест одна на одну, и между собой крепится скотчем, если подложка довольно толстая тогда ложится стык в стык и также крепится скотчем между собой, чтобы уменьшить количество мостиков потери тепла.
Утепление под обрешетку
Еще одним способом утеплить свой пол является утепление под обрешетку. Это целесообразно делать и в том случае, если полы изначально покрыты половой доской на лаги. Между лагами укладывается минеральная вата или листы пенополистирола. Что особенно важно в Испании: с таким утеплителем не стоит забывать о гидроизоляции, в качестве которой можно использовать рубероид или пергамин. Все же климат в Испании достаточно влажный.
Высота лаг при таком утеплении зависит от ваших пожеланий, насколько толстый слой утеплителя вы хотите применить. Гидро и пароизоляция укладывается при этом по обе стороны от утеплителя.
Помещения утеплителя под стяжку пола
Достаточно действенным считается утепление бетонного пола путем помещения утеплителя под стяжку пола в комнатах. Т.е. на бетонную плиту или монолитный бетонный пол укладывается пенополистирольные листы, которые крепятся к плите дюбелями при помощи пластиковых грибков.
Стыки плит в таком исполнении заделываются монтажной пеной. Сверху такого слоя утеплителя заливается новая бетонная стяжка по маячкам. При таком способе утепления можно использовать «легкий бетон», который в виду своей пористости сам по себе является утеплителем.
Для жителей первых этажей многоквартирных домов и для утепления цокольного перекрытия частного дома актуально также утепление бетонного пола со стороны подвала. Способ такого утепления такой же, как и утепление наружных стен с улицы. В подвале крепится на перекрытие с этажом полистирольные плиты, которые сверху штукатурятся через малярную сетку.
Правда, в Испании для этого вам придется попросить разрешение в мэрии, при этом доказать, что вы ничего портить не собираетесь. Лучше, если это вместо вас сделают профессиональные строители с зарегистрированным фискальным номером – иначе убедить чиновников не получится.
Кроме того, мы можем предложить инъекционный метод. Стоимость таких работ – минимальная, от 6 евро за кв. метр, а стены и полы совершенно не портятся, так как заполнение пустот в стенах происходит по типу инъекций.
По материалам casabuena.es
Возможно, Вам будет интересно:
Внимание!
Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании
Услуги
- Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
- Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
- Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
- Ремонтно-отделочные работы.
- Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
- Меблировка и обустройство интерьеров.
Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.
Источник
Лицензия на ремонт квартиры в Испании, как получить?
Лицензия на ремонт квартиры в Испании нужна даже при косметическом ремонте. Разрешение от мэрии на реконструкцию жилья называется Licencia de obra menor, что в дословном переводе означает «разрешение на работы меньшие, чем строительство».
Лицензия на ремонт нужна даже если Вы решили только покрасить стены и заменить плитку на полу, не все это делают. Уж, если планируете ремонтировать водопровод, канализацию или электропроводку, рекомендую вам согласовать все эти работы с техником или инженером департамента архитектуры администрации. Это обычно не составляет большого труда, но зато убережет вас от штрафов и «заморозке ремонта» на длительный период. Прораб строителей совершенно свободно может вам в этом помочь.
Если в планах какие-то кардинальные изменения квартиры типа перепланировки, замены фасадных окон, работы тем более необходимо согласовать с мэрией. Если собственник решит провести изменения без согласования с мэрией, как я уже отмечал, могут оштрафовать и даже заставить привести несогласованные изменения в первоначальный вид. Уверяю вас, получение лицензии на ремонт квартиры намного дешевле и спокойнее для вас и ваших строителей.
Власти проверяют проекты перепланировок не из-за тотального контроля. Они хотят быть уверены, что ваше новое жилье не принесет неудобства соседям. Обычно если вы живете в многоэтажном доме, в квартире придется сохранить «мокрые места» там где они были. Однако, если позволяют условия, кухню, например, можно перенести или расширить.
Некоторые утверждают якобы лицензия от мэрии не нужна для застекления террасы. Мол в этом случае надо лишь посоветоваться с президентом ассоциации жильцов Comunidad о цвете и дизайне, чтобы лоджия не выделялась из общего ансамбля. Однако мне известно, что фасадные изменения очень сложно согласовать, а иногда практически невозможно.
Лицензия на ремонт квартиры или дома пошагово
- Консультируемся с лицензированным испанским архитектором;
- Архитектор разработает проект перепланировки помещения;
- Прораб которого вы будете приглашать ремонтировать ваше жилище посчитает смету;
Возьмите с собой в мэрию:
- Nota Simple или договор о купле-продаже жилья;
- Технический паспорт квартиры;
- Смету на ремонт;
- Паспорт или NIE
Список может быть слегка иным, в зависимости от сложности ремонта вашей собственности. Администрация посчитает пошлину. В зависимости от муниципалитета она составит от 2% от стоимости ремонта. Если будете заказывать контейнер для мусора, надо будет заплатить около €50 за занимаемое на улице место.
Обращайтесь, организую ремонт и контроль качества жилых и нежилых помещений в Испании.
Подберем квартиру, поможем купить дом, купить коммерческую недвижимость, организуем открытие отеля с нуля или сделаем ремонт недвижимости в Испании в регионе Валенсия.
Источник
