Использование материнского капитала для ремонта частного дома

Можно ли использовать средства из материнского капитала на ремонт квартиры или реконструкцию дома

С 2007 года, когда в нашей стране начала действовать программа материнского капитала, сотни тысяч российских семей с детьми воспользовались своим правом и улучшили за счет государственных средств свои жилищные условия.

Подавляющее большинство владельцев сертификатов приобрели благодаря господдержке новые дома и квартиры. Однако не так много среди них знают о возможности увеличить площадь уже имеющегося жилого дома. Речь идет о так называемой реконструкции. Об особенностях расходования маткапитала в данном случае изложено в статье далее.

Бесплатно по России

Можно ли тратить материнский капитал на ремонт квартиры или дома

Термин «реконструкция» имеет конкретное определение в Градостроительном кодексе РФ. В целом, под ней следует понимать проведение работ, направленных на улучшение характеристик жилья, связанных с существенным изменением его параметров и конфигурации. Реконструкция предполагает под собой, по большей степени, увеличение площади жилья.

Выражена она может быть в следующих формах:

От реконструкции жилого помещения следует отличать его ремонт. Под последним понимают осуществление работ, направленных на улучшение технических и эстетических характеристик жилья. Ремонт жилья включает в себя большое их количество, однако общей их чертой является, что они не подразумевают увеличения жилой площади и существенных изменений параметров жилого помещения.

Действующее законодательство устанавливает, что средства материнского капитала можно потратить, кроме прочего, на реконструкцию дома. Термин «ремонт» в нормативных актах не упоминается.

Таким образом, потратить средства государственной поддержки на благоустройство жилья не получится. Это касается как квартир во вторичной недвижимости и в новостройках, так и индивидуальных жилых домов. В целом, жители многоквартирных домов в принципе не могут воспользоваться МК в данных целях.

Можно ли потратить средства на реконструкцию дома

Для этого должны быть соблюдены важные условия:

1. Увеличение площади жилья не менее, чем на единицу учетной нормы. Действующее законодательство применяет термин «учетная норма» для наименования минимально необходимой площади жилья на человека.

«Учетная норма» – понятие номинальное, однако используется государственными органами в статистических целях для определения обеспеченности граждан жильем. Кроме этого, учетная норма применяется для выявления нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Учетная норма измеряется в квадратных метрах жилья на одного человека. Ее показатель может разниться от региона к региона, составляя, в среднем, 10-15 кв. м. Реконструкция индивидуального дома может быть оплачена за счет средств МК капитала только в том случае, если площадь его будет увеличена не менее, чем на одну единицу учетной нормы.
Дом должен находиться в собственности семьи. Допускается расширение за счет средств господдержки только в том случае, если дом принадлежит владельцу сертификата или супругу.

При этом факт общедолевой собственности в данном случае значения не имеет. Если же жильем владеют третьи лица, в том числе и родственники, то маткапитал под его реконструкцию не может быть направлен.
Выделение долей детям. Если дом находится в собственности у одного или двоих супругов, то после реконструкции с использованием МК доли в праве на жилое помещение должны быть выделены каждому ребенку.

В противном случае граждан могут привлечь к ответственности и обязать возвратить деньги материнского капитала пенсионному фонду.

Как оформить получение денег на реконструкцию дома

Порядок получения денежных средств на цели расширения площади жилого дома несколько отличается от того, каким образом происходит данная процедура при приобретении жилья по ДКП. На практике существуют два способа реализации права на маткапитал в данном случае. Наиболее распространенным из них является реконструкция с непосредственным привлечением средств государственной поддержки.

Ее особенностью является то, что, по сути, это единственный способ законного обналичивания материнского капитала. Однако расходование средств должно осуществляться только на цели реконструкции.

Список документов

После проведения реконструкции жилого дома и проверки отсутствия обстоятельств, препятствующих распоряжению маткапиталом, гражданин должен собрать необходимые документы для подачи их в пенсионный фонд.

Среди них особо следует выделить:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• разрешение на проведение реконструкции, выданное архитектурным отделом органа местного самоуправления;
• реквизиты банковского счета.

Данный перечень является базовым и может быть изменен в зависимости от конкретной ситуации.

Обращение в ПФР

После сбора необходимых документов владелец сертификата направляет их в пенсионный фонд. Срок, в который гражданин получит деньги, может составлять от одного до полутора месяцев.

Денежные средства выдаются в 2 этапа. Так, сразу после рассмотрения заявления ПФР переводит только половину средств, составляющих материнский капитал. Если в течение полугода после этого граждане осуществили (частично или полностью) работы по реконструкции, то на счет владельца сертификата поступает оставшаяся сумма.

Факт осуществления работ необходимо подтвердить документально. Такой бумагой может выступать соответствующий акт, выданный архитектурным управлением.

После окончания реконструкции проведенные изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Соответственно, после внесения записи об этом в ЕГРН родители в течение 6 месяцев должны выделить доли в праве на дом детям.

Отчет в ПФР, если ремонт осуществлялся собственными силами

Если граждане, имеющие право на материнский капитал, произвели реконструкцию собственными силами в период после 1 января 2007 года, то они также могут рассчитывать на господдержку. В этом случае им возмещаются затраты за счет средств маткапитала.

Для получения денег в пенсионный фонд необходимо подать следующие документы:

• паспорт владельца;
• свидетельства о рождении детей, браке;
• сертификат;
• правоустанавливающие документы;
• бумаги, подтверждающие факт и размер понесенных расходов.

Если ПФР примет решение о выделении денежных средств, то у собственников жилья также возникнет необходимость выдела долей детям, для чего в пенсионный фонд направляется нотариально заверенное обязательство об этом.

Действующее законодательство позволяет гражданам улучшать жилищные условия за счет материнского капитала. Кроме покупки жилья, к этому можно отнести и реконструкцию уже имеющегося жилого помещения.

Полезное видео

Немного дополнительной информации по вопросе в видео-ролике:

Источник

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры или реконструкцию дома

При наличии собственного жилья семья, получившая сертификат, хочет использовать материнский капитал на ремонт дома. Но не всегда это возможно, по закону принимается только реконструкция, причем силами собственной семьи или родственников. Привлечение официально зарегистрированных строительных бригад не предусмотрено. Этот факт один из существенных в освоении маткапитала.

Реконструкция и ремонт: идентичное различие

Для человека далекого от строительной терминологии, а тем более если материнский капитал получила одинокая женщина, освоить деньги правильным путем практически невозможно.

По закону условия от ПФР следующие:

• на средства маткапитала можно проводить только реконструкцию;
• запрещено проводить ее силами наемных строительных бригад;
• ремонтировать помещение на деньги по сертификату нельзя.

То есть получается, что одной рукой государство помогает матерям, решившим родить ребенка, с другой – ставят ее в ограниченное положение, запрещая использовать деньги действительно на те нужды, которые ей необходимы для улучшения существования ее семьи в доме.

Иными словами семья, претендующая на материнский капитал и нуждающаяся в улучшении состоянии жилого помещения, не может поклеить обои, поменять пол или обновить обстановку.

Разрешается глобальная реконструкция с пристройкой помещения не менее 6 кв. м. Причем члены семьи должны делать это собственными силами. Как быть, если среди родственников женщины, которая получила маткапитал, нет сведущих в перепланировке – в законе не сказано.

Какие действия считаются реконструкцией?

Точный перечень работ, входящих под понятие «реконструкция», прописан в Градостроительном кодексе (ГрК РФ) или находится в местном отделении ПФР. Там, при обращении за маткапиталом, получателю сертификата точно разъяснят, какие работы можно проводить в доме, а какие нельзя.

То есть в объекте капитального строения меняют:

• этажность;
• высоту (из чердака – мансарда);
• объем комнат и их количество;
• несущие конструкции, в том числе их восстанавливают.

Иными словами если мать, получившая сертификат, заявляет, что имеющийся в наличии дом она решала перестраивать, пристраивать комнату, менять чердак на мансардное жилое помещение или делать новое помещение для ванной комнаты – все это будет считаться реконструкцией. Такие мероприятия несут и внутреннюю отделку с обновлением коммуникаций, проведением электричества и косметического ремонта.

Подо что не дадут материнский капитал?

Чаще всего сертификат решают использовать под перепланировку и капитальный ремонт, но под эти нужды маткапитал не выдадут.

Под перепланировкой понимают (ст. 25 ЖК РФ):

• перенос окон, дверей;
• сборка\разборка перегородок;
• формирование дополнительных ванных комнат, кладовок и пр., но с сохранением прежних квадратных метров.

То есть действия, которые улучшают быт семьи, но не меняют конфигурацию основного строения. Внешне здание остается практически таким же.

Под капитальным ремонтом понимают восстановление частей дома, к примеру — замена террасы на новую, но по тем же линиям; смена старого шифера на новую кровлю; проведение водопроводных труб; отопительной системы и т.п.. Под все эти действия не нужно получать разрешение, технический план дома не меняется.
Так можно ли потратить материнский капитал на ремонт дома? Ответ следующий — однозначно нет, законом это не предусмотрено.

Дополнительные условия

Чтобы использовать материнский капитал с пометкой «ремонт\реконструкция дома» нужно иметь либо недюжинный ум, чтобы обойти все препятствия, выставляемые ПФР, либо точно войти в категорию семьи, подходящей под условия сделки.

Деньги по сертификату дадут, если:

• ребенку исполнилось три года. До этого можно тратить личные средства, сохраняя квитанции на покупку стройматериалов. После этого в ПФР предоставляются все квитанции и, согласно им, маткапитал переводится на счет как компенсация расходов. В случае, если ПФР не найдет ничего противозаконного в действиях граждан, он не откажет в выдаче маткапитала;
• исходный размер жилья менее 18 кв. м. на каждого зарегистрированного члена семьи. То есть, основанием начать реконструкцию может быть то, что при рождении второго и последующего малыша, на которого и выдается сертификат, дом стал тесен для семьи;
• работы держатель сертификата выполнил самостоятельно, никаких строительных бригад, профессиональных фирм и т.п., только члены семьи;
• жилой дом под реконструкцию и прилегающий участок, на котором будут построены новые объекты, должен быть в собственности заявителя (матери ребенка) на маткапитал или в собственности законного мужа;
• использование кредитных средств. Не возбраняется брать кредит в банке под будущий маткапитал, но погасить его досрочно нельзя. Средства из ПФР поступят только после исполнения ребенку 3 лет. Досрочное погашение предусмотрено только для строительства и покупки жилья.

Не возбраняется если семья к маткапиталу добавит свои сбережения и реконструирует дом одновременно отремонтировав его и проведя капремонт. Главное, чтобы условия по освоению материнского капитала были соблюдены, и жилой дом был расширен.

Готовим бумаги для освоения

К собственным средствам семья вправе получить 50% от 483 тыс. рублей. Предусмотрено, что ПФР выдает материнский капитал в два приема:

• первый транш на счет получателя в размере половины искомой суммы в начале реконструкции;
• второй спустя 6 месяцев и после тщательного обследования дома и подтверждения выполнения всех условий.

Какие документы нужны для использования первых 50%:

• заявление в ПФР;
• документы, удостоверяющие личность;
• бумаги, подтверждающие родство членов семьи (брак, рождение детей);
• бумаги, дающие право собственности на дом и землю;
• поектно-сметную документацию;
• разрешение на проведение реконструкции;
• открытие счета в банке;
• согласие на выделение долей всем членам семьи после завершения работ.

Вторые 50% выдаются после обследования комиссией из ПФР начатой реконструкции дома. Если нареканий не возникает, семья получит остальные деньги по маткапиталу.

А у нас в доме газ

Проводить газ в реконструированный дом по понятным причинам своими силами нельзя. Газификация может быть сделана за счет средств материнского капитала в качестве компенсации уже затраченных личных средств. Деньги переводятся за оборудование, подключение к газовой трубе и на оплату работ газовой компании.

Для этого заявитель должен принести все документы, подтверждающие затраты на уже сделанную работу, заранее выделение средств не предусмотрено.

Источник

Материнский капитал на ремонт дома – возможно ли это?

Всем гражданам РФ известно о возможностях использования материнского капитала. Данная господдержка, в общем виде, может быть потрачена на формирование пенсии матери, обучение детей и улучшение жилищных условий.

Как правило, с первыми двумя типами целевого назначения капитала у людей проблем не возникает, а вот относительно жилищного улучшения вопросов заметно больше.

Один из часто задаваемых — можно ли получить материнский капитал на ремонт дома. В сегодняшней статье рассмотрим именно этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

Материнский капитал на ремонт дома или квартиры – возможно ли?

Целевое использование средств материнского капитала

Как было отмечено ранее, закон о материнском капитале в РФ подразумевает, что данная господдержка может использоваться молодой семьей на улучшение жилищных условий. Если быть точнее, в такую модернизацию входят два вида мероприятий:

• покупка нового жилья;
• расширение площади уже имеющегося дома или квартиры, то есть проведение их реконструкции.

Ремонт жилища в этот перечень не входит, конечно, если не брать за него реконструкцию. А различия между последним понятием и ремонтными работами существенные.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, реконструкция (перепланировка, переустройство) – это видоизменение существенных характеристики\ жилья. В этот перечень входят расширение площади, полная переделка коммуникаций, снос стен и тому подобное.

Если рассматривать реконструкцию за маткапитал, то здесь важно соблюдение двух условий:

1. В ходе проведения перепланировки за счет господдержки площадь жилища должна увеличиться. При этом совершенно не важно, на 1 квадратный метр происходит увеличение или на все 10. С учетом этого нюанса вполне можно найти хитрость в использовании маткапитала на ремонт квартиры или дома. Ее суть заключается в проведении незначительной реконструкции жилья с сохранением части выданных средств на ремонт жилища.
2. Реконструкция должна быть обоснованной. Это значит то, что использовать маткапитал для расширения жилплощади можно, если в данной процедуре у получателей господдержки имеется существенная потребность. Для государства такой «потребностью» считается недобор жилой площади на одного члена семьи. В каждом регионе такой показатель индивидуален, однако неизменно находится в пределах 12-18 квадратных метров жилплощади на одного человека.

В общем виде условия предоставления мат капитал на ремонт или реконструкцию таковы:

• ранее отмеченные – увеличение жилплощади и потребность в этом;
• достижение ребенком, за рождение которого была получена госпомощь, 3-летнего возраста;
• соблюдение целевого использования предоставленных средств и порядка их получения.

Отметим, что получить средства маткапитала раньше положенного срока можно лишь одним способом: через взятие кредита на реконструкцию жилища, который и позволит оформить получение господдержки без второго обязательного условия.

Порядок оформления ремонтных работ и получение средств

Как оформить документы для получения маткапитала на ремонт дома?

Теперь, когда условия «ремонта» жилища за маткапитал понятны, не лишним будет разобраться с порядком официального оформления данной процедуры.

Для начала отметим, что использовать материнскую господдержку на проведение реконструкции жилья можно относительно:

• квартир (если, имеется возможность увеличить их площадь);
• частных домов и дач, площадь которых всегда можно увеличить.

Отдельные комнаты в реконструкционный перечень не входят.

Непосредственно порядок реконструкции с привлечением средств маткапитала следующий:

1. В первую очередь, получатели господдержки должны удостовериться в том, что они могут использовать ее на расширение жилплощади жилья. В этом аспекте важно соблюдение отмеченных ранее условий.
2. Допустим, условия соблюдены, что делать дальше? Затем необходимо начать оформлять реконструкцию. Для достижения этой цели важно:

• получить разрешение на реконструкцию в БТИ или Жилинспекции по месту регистрации;
• оформить план перепланировки, где обязательно должно быть отмечено расширение площади.

1. После того, как отмеченные выше процедуры осуществлены, можно идти в Пенсионный Фонд по месту регистрации для получения господдержки. Тут необходимо подать в госорган следующие документы:

• заявление на использование маткапитала с указанием того, что средства пойдут именно на реконструкцию жилья;
• сертификат капитала;
• паспорта граждан РФ родителей, получающих господдержку;
• свидетельства прав собственности на реконструируемый объект недвижимости и на землю, где он находится;
• разрешение БТИ на проведение реконструкции;
• заявление, подтверждающее, что после проведения перепланировки жилья, часть жилой площади будет перерегистрирована на детей.

Отметим, с учетом индивидуальных особенностей конкретного случая перечень может дополняться. Также у семьи имеется возможность получить господдержку за уже проведенную реконструкцию дома или квартиры. Для этого к отмеченной ранее документации добавляются акты «приемки» проведенной перепланировки.

1. Если с документами все в порядке и ошибок во всех формальностях не имеется, Пенсионный Фонд, рассмотрев поданные бумаги в течение 14 дней, перечисляет 50 % на банковскую карту заявителя. После чего семья в течение полугода должна начать реконструкцию жилища. Именно через 6 месяцев от Пенсионного Фонда на адрес заявителей отправляется комиссия, которая проверяет целевое использование господдержки. Опять же, если все в норме, то вторая часть маткапитала также переводится на счет заявителей. В ином случае последних могут привлечь к ответственности за нецелевое использование средств.
2. По окончанию реконструкции остается лишь вызвать эксперта из БТИ и оформить акт «приемки», переоформить документацию на измененное жилье и предоставить подтверждение проведения этих операций в Пенсионный Фонд. На этом реконструкция дома или квартиры под маткапитал заканчивается.

Как видите, особых сложностей в описанной выше процедуре не имеется. Главное при ее осуществлении – соблюсти все законодательные тонкости и формальности, которые детально рассмотрены в сегодняшней статье.

Нюансы процедуры

Особенности оформления мат капитала на ремонт дома

Несмотря на то, что использование материнского капитала на ремонт уже детально освещена со всевозможных сторон, пару нюансов данной процедуры отмечены не были.

Для заглаживания этой «неровности» наш ресурс рекомендуем обратить внимание на следующие положения:

• Об ответственности за нецелевое использование маткапитала. Ранее было упомянуто, что при оформлении господдержки на реконструкцию жилища, не проводить расширение жилплощади нельзя, так как за такие махинации последует наказание. На данный момент «нецеливиков» по капиталу наказывают в соответствии со статьей 159 УК РФ – Мошенничество.
• О проведении ремонта за средства господдержки. Пожалуй, уже каждый читатель сегодняшней статьи понял – отремонтировать дом или квартиру за маткапитал не получится или все же выйдет, но через УК РФ. Однако в этом аспекте получения госпомощи можно прибегнуть к одной хитрости, а именно – провести реконструкцию, увеличив жилье на несколько квадратных метров, что обойдется в четверть или половину размерности маткапитала, а остальные средства господдержки потратить на ремонт жилища. Иного порядка, к сожалению, не предусмотрено.
• О том, сколько средств предоставляется на реконструкцию. Здесь ответ крайне прост – размерность предоставляемой суммы определяется по желанию заявителя. Если у него имеется желание, то вполне можно получить часть материнского капитала на реконструкцию жилья, а другую – на образование детей.

На этом, пожалуй, по рассматриваемому сегодня вопросу наиболее интересная информация подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в получении господдержки!

Дополнительно о том как получить материнский капитал и распорядится им, не нарушив закон, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Естественно, что тратить материнский капитал на реальную реконструкцию с составлением всей необходимой документации накладное, а потому бессмысленное мероприятие. А вот нечистые на руку работники БТИ охотно помогают обналичивать материнский капитал под видом оплаты фиктивной реконструкции.

Что делать, если дом в котором хочет молодая мама сделать ремонт записан не на неё, а на её родителей, а сама мамочка прописана в другом месте, ещё не успела оттуда выписаться. Дадут ли её деньги?

Здравствуйте, Ника, для того, чтобы решить проблему необходимо четко определить порядок действий:
Ускорить процесс прописки на жилплощадь, где планируете сделать ремонт. Не забудьте прописать туда всех членов своей семьи.
Решить, что конкретно Вы будете делать: ремонт или реконструкцию. Согласно законодательству России, денежные средства из Материнского Капитала на косметический ремонт помещения Пенсионный фонд РФ не выделит. При соблюдении определенных условий, возможно удастся провести реконструкцию за счет средств из Маткапитала.

Важно отметить, что собственник жилья, в котором произведена реконструкция, обязан в течение 6 месяцев после проведения работ, оформить данное помещение в общее долевое владение участникам Сертификата. В подтверждение этому необходимо подготовить документальное Обязательство у нотариуса, которое оплачивается согласно прейскуранту. Данные действия необходимы в первую очередь для того, чтобы дети при возможных негативных ситуациях не потеряли собственное жилье.

Разберемся на Вашем конкретном примере: родители — собственники в течение 6 месяцев обязаны разделить право владения жилплощадью на всех участников Материнского Капитала, т.е. на Вас, детей и мужа.
Стоит помнить, что Пенсионный Фонд не приветствует сделки с применением Сертификата между близкими родственниками, т.к. иногда этим пользуются недобросовестные семьи. Подобные незаконные манипуляции с выводом средств, Российское законодательство трактует как мошенничество.

Ника, у Вас сложилась довольно запутанная ситуация, поэтому во избежание попадания под уголовное преследование, советую Вам поискать другие источники дохода на проведение ремонта. Для того, чтобы использовать Материнский капитал в рамках закона наверняка представится другая возможность.

Источник