- Капитальный ремонт лифтов — Когда, Кто и Почему
- Фонды капитального ремонта лифтов
- Замена лифтов по программе капремонта
- Модернизация или капитальный ремонт
- Сроки капитального ремонта лифтов
- Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД
- Кто отвечает за лифты в МКД
- В чём разница между заменой и модернизацией
- Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
- Как заменить лифт в доме
- Выводы
- Замена лифта в МКД: выбор источника финансирования и учет в ТСЖ
- Общие правила формирования и использования ФКР
- Ремонт и замена лифта
- Ремонт лифтового оборудования
- Замена (ремонт) лифта: бухгалтерский учет
Капитальный ремонт лифтов — Когда, Кто и Почему
Подъемные устройства многоквартирных домов интенсивно эксплуатируется. В результате узлы и агрегаты подвергаются естественному износу, возникает вероятность поломки комплектующих и сбоев в работе. С целью недопущения простоя лифтового оборудования и гарантирования безопасности планируется и проводится капитальный ремонт.
В рамках капремонта все узлы проверяются, регулируются и при потребности меняются сборочные единицы с целью доведения до установленных производителем технических требований. После окончания срока эксплуатации выполняется плановая замена лифтов. При поломке подъемника перед жильцами встает проблема, кто должен восстановить работоспособность и что входит в объем работ.
Фонды капитального ремонта лифтов
Для поддержания лифтовых устройств в работоспособном состоянии формируются территориальные фонды капремонта. Они создаются в правовой форме постановлением территориальных органов власти согласно Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Источником накопления финансовых ресурсов являются ежемесячные платежи собственников жилых домов и средства от реализации госпрограмм. С учетом фактической эксплуатации подъемного оборудования разрабатывается план график замены лифтов.
Главная задача Фонда заключается в создании безопасных и комфортных условий проживания граждан, поэтому на организацию возлагаются следующие задачи:
- аккумуляция средств на выполнение в установленные сроки капитального ремонта;
- выполнение функции технического заказчика;
- привлечение подрядчика;
- финансирование расходов;
- консультационная и организационно-методическая помощь по вопросам капремонта;
- контроль над целевым расходом средств;
- проверка качества и полноты проеденных операций в сроки, которые предусматривает план капитального ремонта лифтов.
Жильцы могут узнать, существует ли фонд по обслуживанию и капремонту подъемного устройства своего дома в интернете на сайте «Реформа ЖКХ мой дом», а также подав заявку в территориальную администрацию или жилищную инспекцию.
Замена лифтов по программе капремонта
Региональная программа капитального ремонта считается реальным инструментом, позволяющий решить вопрос замены лифтового оборудования, у которого вышел срок эксплуатации. Решение о необходимости монтажа нового устройства вырабатывается собственником многоэтажного дома, а также общим собранием жильцов. Организуется подготовка пакета документов, включающего техпаспорт дома, заключение уполномоченной компании о выработке эксплуатационного ресурса, акт техсостояния, а также перечень работ (смета), по восстановлению механизма.
Решение субъекта, распоряжающегося жилым фондом, и комплект документов передается в территориальный орган Ростехнадзора, подтверждающий целесообразность выполнения замены оборудования согласно положениям программы капремонта. 80% средств выделяются с госфонда, а остальная часть оплачивается собственником. Для записи в программу анализируются следующие факторы:
- срок и особенности эксплуатации подъемного механизма;
- стоимость запланированных операций и сумма взноса собственника;
- общее техсостояние лифтового оборудования и жилого дома.
Замена по программе проводится компаниями, которые специализируются на лифтовых устройствах. Оформляется акт передачи машинного помещения управляющей организации для ввода в эксплуатацию. С целью контроля над сроками и полнотой выполнения работ за объектом закрепляется инженер технадзора от Фонда.
Жители могут узнать наличие в программе капремонта подъемных устройств своего дома, подав заявление представителю территориальной администрации, специализирующегося на жилищных вопросах. Для ускорения процесса можно зайти на сайт администрации и посмотреть в разделе перечень домов, включенных в план капремонта.
Модернизация или капитальный ремонт
Модернизация лифтового оборудования ‒ это комплекс работ, проводимых с целью улучшения технико-эксплуатационных характеристик и продления срока эксплуатации подъемного механизма. Запчасти для лифтов меняются более технологичными и современными. Модернизация предусматривает также изменение дизайна кабины, обходится дешевле полной замены агрегатов и позволяет:
- улучшить работоспособность подъемного оборудования;
- обеспечить комфорт для пассажиров;
- обеспечить соответствие подъемного устройства уровню технического прогресса;
- увеличить надежность и безопасность эксплуатации;
- повысить точность остановки и плавность хода;
- обеспечить бесшумность функционирования и продлить ресурс устройства.
Ремонт за счет средств капитального ремонта осуществляется для восстановления ресурса безаварийного функционирования механизма методом замены комплектующих. При этом не меняются параметры грузоподъемности, скорости, торможения и кинематические схемы.
Сроки капитального ремонта лифтов
В России срок граничной эксплуатации лифтового оборудования составляет 25 лет. Текущий или капитальный ремонт лифта планируется исходя из результатов экспертизы уполномоченной организации. Подъемному механизму в зависимости от интенсивности эксплуатации может потребоваться капремонт после 4-5 лет эксплуатации. Работы начинаются в срок, определенный программой, и выполняются по графику. Продолжительность зависит от объема и сложности операций.
Регламентирующими нормативами в области эксплуатации и капремонта является ГОСТ 22011-95. С момента остановки лифтового оборудования до приема комиссией период должен составлять не больше 75 календарных дней. На протяжении последующих 15 дней Ростехнадзор выдает акт ввода, являющийся основанием запуска механизма в эксплуатацию.
Источник
Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД
Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.
Кто отвечает за лифты в МКД
Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.
Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.
Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.
В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.
В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.
Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.
К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.
Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.
Как заменить лифт в доме
Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.
Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:
1. Средства собственников.
Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.
Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома
По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.
Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.
Выводы
Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.
Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.
Источник
Замена лифта в МКД: выбор источника финансирования и учет в ТСЖ
«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 4
Могут ли собственники помещений в МКД принять решение о замене (ремонте) лифта за счет накопленных на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, средств фонда капитального ремонта? Зависит ли возможность принятия такого решения от размера взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в доме? Какие записи делаются в бухгалтерском учете в случае замены (ремонта) лифта за счет средств фонда капитального ремонта?
Ответ на вопрос о записях в бухгалтерском учете напрямую зависит от того, за счет каких средств может (должна) производиться замена (ремонт) лифта в МКД. Поэтому необходимо разобраться, может ли в качестве источника финансирования работ и услуг по замене (ремонту) лифта выступать фонд капитального ремонта (ФКР).
Общие правила формирования и использования ФКР
В первую очередь выясним, за счет каких средств образуется фонд капитального ремонта и на какие цели он может использоваться (общие нормы — ч. 1 ст. 170 и ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).
За счет чего образуется фонд капитального ремонта?
На какие цели используется фонд капитального ремонта?
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД
Оплата услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД
Пени, уплаченные указанными собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт
Разработка проектной документации (если подготовка таковой необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности)
Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете регионального оператора, где формируется фонд капитального ремонта
Оплата услуг по строительному контролю
Доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта
Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ
Средства финансовой поддержки, предоставленной из бюджета в соответствии со ст. 191 ЖК РФ
Уплата процентов за пользование такими кредитами, займами
Кредитные или иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества в доме
Оплата расходов на получение гарантий и поручительств по данным кредитам, займам
При выборе собственниками помещений в МКД в качестве способа формирования ФКР его формирование на специальном счете решением общего собрания собственников должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;
- владелец специального счета (им может быть, например, ТСЖ);
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Предположим, размер взноса на капитальный ремонт по решению собственников равен минимальному размеру такого взноса, установленному на уровне субъекта. Тогда перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и сроки проведения данного ремонта определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Провести капремонт в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, можно в случае накопления к этому моменту на специальном счете достаточных средств либо выбора иного способа финансирования ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
Другой вариант, когда размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт превышает минимальный размер, установленный региональными властями. В этом случае собственники помещений в МКД могут включить в свой перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме услуги и работы, не предусмотренные региональной программой, и установить более ранние сроки проведения капитального ремонта по сравнению с программой (ч. 4.2).
Отметим еще несколько важных моментов. Первый закреплен в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Средства ФКР в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса, могут направляться исключительно:
- на финансирование работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ:
- ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт;
- ремонта крыши;
- ремонта подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонта фасада;
- ремонта фундамента дома;
- на финансирование работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта РФ. Региональные власти могут дополнить общий перечень услугами и (или) работами, в частности:
- по утеплению фасада;
- по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
- по устройству выходов на кровлю;
- по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
- по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- на погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплату процентов за пользование этими кредитами, займами.
Второй момент указан в ч. 3 ст. 166 ЖК РФ. В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, часть ФКР, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в доме может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.
Ремонт и замена лифта
Как отмечено выше, в Жилищном кодексе содержится указание на финансирование за счет средств ФКР ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Определение термина «лифтовое оборудование» можно найти в приложении 1 к Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденным Постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 N 31, которое утратило силу 15.02.2013 в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 14.01.2013 N 5. Лифтовое оборудование — отдельные узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта. Означает ли это, что если в региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД предусмотрены сроки проведения ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (и нет упоминания о лифте), то замена лифта не может быть профинансирована за счет средств ФКР? Понятно, что этот вопрос актуален в ситуации, когда собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт в минимальном размере.
Вспомним, что аналогичная формулировка (ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации) используется в Федеральном законе от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Это один из видов работ по капитальному ремонту МКД, включаемых в региональную адресную программу по проведению капремонта многоквартирных домов. С целью решения задач, поставленных названным Законом, Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013 утвердила Методические рекомендации , в которых среди прочего определены особенности организации капитального ремонта и модернизации лифтов МКД. Считаем, что разъяснения, представленные в этих Рекомендациях, отчасти можно использовать в целях применения ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.
«Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Итак, в п. 2.2.4 Методических рекомендаций сказано, что под заменой лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг) по замене лифта, непригодного к эксплуатации, на новый срок. В состав работ (услуг) по замене лифта включаются:
- работы (услуги) по экспертному обследованию лифта, отработавшего нормативный срок службы;
- проектные работы;
- строительно-монтажные работы;
- работы по демонтажу и установке лифта;
- пусконаладочные работы;
- работы (услуги) по полному техническому освидетельствованию лифта, проводимому после установки нового лифта;
- работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.
Таким образом, для оплаты услуг и работ по замене лифта могут использоваться средства ФКР, формируемого в том числе за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД.
Ремонт лифтового оборудования
При решении вопроса о том, что понимать под капитальным ремонтом лифтового оборудования, рекомендуем учитывать положения ГОСТ Р 55964-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» , выполнение требований которого на добровольной основе позволяет обеспечивать соответствие лифтов требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» в течение назначенного срока их службы.
Утвержден и введен в действие с 01.09.2014 Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст.
Утвержден Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824.
Так, согласно п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входит ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):
- лебедки главного привода и ее составных частей (редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфты);
- электродвигателя лебедки главного привода;
- канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
- оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
- привода дверей кабины и его составных частей (редуктора, электродвигателя, балки привода дверей);
- постов управления;
- кабины и ее составных частей (рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства);
- дверей шахты, кабины и их составных частей (створок, порогов, замков, верхних балок дверей);
- шкафа управления и его составных частей (электронных плат, трансформаторов);
- преобразователя частоты и его составных частей (силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат);
- натяжного устройства уравновешивающих канатов;
- ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
- ловителей;
- противовеса и его составных частей (рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии));
- разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
- подвесного кабеля;
- тяговых элементов;
- уравновешивающих канатов, цепей;
- каната ограничителя скорости;
- буфера.
Так, опираясь на положения именно ГОСТ Р 55964-2014, ТСЖ в деле N А12-12558/2017 смогло отстоять правомерность использования средств ФКР, накопленных на специальном счете, на проведение работ по замене лифтового оборудования, непригодного для дальнейшей эксплуатации (была произведена замена канатоведущих шкивов лифтовых лебедок). Об этом — Постановление АС ПО от 26.01.2018 N Ф06-28937/2017.
К сведению. Минстрой по вопросу обновления лифтового парка в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД сообщил, что частичную замену лифтового оборудования (частичную замену лифта с сохранением хотя бы одного из элементов старого лифта, в том числе с сохранением направляющих и элементов их крепления, с учетом результатов оценки соответствия лифта ТР ТС 011/2011) следует рассматривать как модернизацию. После проведения таких работ срок службы лифтов может быть назначен равным 25 годам. Представленное толкование распространяется на ранее выполненные работы в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД или иных программ субъектов РФ независимо от использованной в проектной документации терминологии. Вносить изменения в документы, связанные с вводом лифтов в эксплуатацию, не нужно (см. Письмо от 29.01.2018 N 2695-НС/06).
Замена (ремонт) лифта: бухгалтерский учет
ТСЖ как владелец специального счета, на котором аккумулируются средства ФКР, должно организовать бухгалтерский учет этого фонда. Денежные средства, поступающие на специальный счет, отражаются в учете с использованием счета 55 «Специальные счета в банках», субсчет «Специальный счет для средств ФКР». Если речь идет о поступлении на специальный счет взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД, в учете делается запись по дебету счета 55 в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт». Начисляется задолженность по внесению этих взносов по дебету счета 76 и кредиту счета 86 «Целевое финансирование», субсчет «Фонд капитального ремонта». Затраты, связанные с заменой лифта, включая стоимость приобретенного нового лифта, аккумулируются на счете 20 «Основное производство», субсчет «Капитальный ремонт общего имущества в МКД», и списываются в дебет счета 86, субсчет «Фонд капитального ремонта» (при условии оплаты затрат (Дебет 60 Кредит 55)). Такие же записи в бухгалтерском учете делаются в случае проведения за счет средств ФКР капитального ремонта лифта.
Собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении за счет средств фонда капитального ремонта, накопленных на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, замены лифта, а также ремонта лифта, если таковой является капитальным, при условии, что:
- региональной программой по указанному дому предусмотрены сроки проведения ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (независимо от размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, уплачиваемого собственниками помещений в МКД);
- ежемесячный взнос на капитальный ремонт превышает минимальный размер такого взноса, установленный региональными властями (если региональная программа не содержит сроков проведения ремонта или замены лифтового оборудования) (замена или ремонт тогда осуществляется за счет суммы превышения).
В бухгалтерском учете расходы на замену лифта, его капитальный ремонт отражаются на счете 20, при условии их оплаты (списания денежных средств со специального счета, информация о чем находит отражение на счете 55) показывается источник финансирования расходов — фонд капитального ремонта, формирование и использование которого показываются в учете с использованием счета 86.
Источник