Итог ремонта моей квартиры

Корректируем результаты ремонта

Каждый раз, затевая ремонт квартиры, мы заранее начинаем представлять себе результат — как будет выглядеть обновленный интерьер, в каких цветовых гаммах будет выдержана каждая комната, каким образом будет расставлена мебель. Все эти, а также многие другие нюансы формируют цельную «картинку» — облик Вашей квартиры после того, как долгая эпопея под названием «ремонт» будет завершена.

Однако может случиться так, что результат ремонта Вас не устроит — возможно, интерьер будет выглядеть иначе, не так, как Вы ожидали, или же квартира покажется Вам не настолько удобной, как изначально предполагалось. Итог и в самом деле печальный — силы, время и деньги уже потрачены, а долгожданного удовлетворения результатами ремонта нет.

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Однако эту ситуацию можно исправить. Как — зависит от того, что именно не устраивает хозяев в полученном результате. Если хозяевам квартиры не нравится внешний вид тех или иных помещений, можно попробовать скомпенсировать это, сыграв «на мелочах». Например, «пустая» стена начинает выглядеть намного лучше, если на нее повесить картину или красивую фотографию, небольшая комната перестает выглядеть тесной, если избавить ее от излишков мебели, а ванная, выполненная в сдержанных тонах, не кажется такой мрачной, если повесить яркую занавеску для душа и использовать цветные аксессуары.

Важно верно определить, что именно не устраивает домочадцев, после чего постараться либо отвлечь внимание от недостатка, либо вовсе от него избавиться (если это возможно). Оптимально для решения такой проблемы воспользоваться услугами грамотного дизайнера — он сможет подсказать, как сделать комнату более привлекательной внешне так, что избежать дополнительных затрат. Важно помнить о том, что практически любой недостаток интерьера может быть исправлен, поэтому в случае, если результат ремонта визуально не нравится хозяевам квартиры, не стоит отчаиваться или, тем более, затевать ремонт заново.

Не менее распространенной проблемой, которая возникает после окончания ремонта, является недостаточная функциональность пространства или, иными словами, неудобство квартиры. Безусловно, в результате каждого ремонта комнаты должны становится более комфортными, однако на практике так происходит далеко не всегда.

В тех случаях, когда предпочтение отдается эстетике, а не функциональности, результат ремонта оказывается неудовлетворительным. Самое печальное, что этот недостаток обычно становится заметным далеко не сразу — лишь прожив какое-то время (несколько дней, недель или даже месяцев) в обновленном интерьере домочадцы понимают, что ожидали от ремонта большего. Однако и это поправимо.

Опять же, для поиска оптимального решения лучше нанять квалифицированного дизайнера, но можно попробовать обойтись своими силами. Так же, как в случае с недостаточной внешней привлекательностью интерьера, в такой ситуации важно понять, что именно становится причиной дискомфорта в квартире или отдельно взятой комнате.

Мало пространства? Неправильное зонирование? Может быть, недостаток мебели? Или наоборот, ее избыток? После того, как станет понятно, что именно не устраивает хозяев квартиры в результатах ремонта, можно начинать поиск решения проблемы. Как правило, расширить функциональность интерьера, сделать его более комфортным и удобным для хозяев квартиры не сложно — для этого достаточно минимальных перестановок и минимальных вложений.

Если, конечно, речь не идет о проведении перепланировки или покупки нового (или дополнительного) комплекта мебели. В случае, если принимается решение о том, что необходимы кардинальные меры, хозяевам квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером и тщательно взвесить все «за» и «против» принятого решения так, чтобы результат реорганизации интерьера гарантированно их устроил.

Источник

Ремонт за миллион: как поменялась жизнь после ремонта квартиры

Ремонт квартиры меняет жизнь. Сегодня я предлагаю вспомнить реалити Ремонт за миллион , и посмотреть как герои живут в новом интерьере.

Как отразился мой авторский проект на жизни героев и как они сейчас живут? Может они перекрасили стены или заменили мебель?

Или они затеяли новый ремонт? А может они оставили все как есть и наслаждаются результатом ремонта?

Прошло пять месяцев после завершения проекта Ремонт за миллион . В марте 2018 года я начал реалити проект и показывал как меняется квартира если за ремонт берутся профессионалы.

За два месяца команда произвела капитальный ремонт, из квартиры с линолеумом мы сделали современное качественное пространство с гардеробной и просторной гостиной. В квартире сформирована новая среда и появилась качественная французская мебель от Ла Редут .

Квартира изменилась, а изменилась ли жизнь героев после проекта?

Интерьер стал живым

На днях я приезжал к ребятам в гости, это была спонтанная встреча — просто мы списались и решили встретиться.

После этого ремонта я получил не только проект, которым горжусь, но и приобрел друзей, поэтому мы общаемся с Надей и Димой.

Когда я подъехал к дому, то испытал приятное волнение, словно иду на первое свидание, ведь сейчас я увижу как в обыденной жизни выглядит то пространство, что я с любовью создавал для героев реалити-шоу.

Зашел в квартиру и обомлел: меня встретили счастливые люди и уютная живая квартира.

Даже кот Ластик был рад моему приезду и сразу прыгнул мне на руки.

Прошел в гостиную и почувствовал себя долгожданным гостем — квартира располагает к себе. Когда я проектировал пространство, то старался сделать квартиру уютной и удобной, чтобы каждый чувствовал себя в ней хорошо.

Теперь я вижу, что с поставленной задачей справился: на большом диване мы разместились с комфортом, а зона кабинета осталась в затемнении и ничто не отвлекало нас от дружеской беседы.

Я сразу заметил изменения — герои добавили на стену за диваном световое панно, которое передает причудливое сочетание цветов. Этим панно можно управлять со смартфона и самостоятельно выбирать оттенки и световую программу.

Получилось очень хорошо — подобная цветотерапия помогает расслабиться и добавить в сдержанный интерьер яркие цвета.

С подключением панно проблем не возникло — я предусмотрел розетки с запасом, поэтому новое устройство подключили легко.

Всегда важно делать розетки с запасом, поскольку это гарантия того, что не потребуются удлинители.

Жилая квартира постоянно меняется — появляются новые гаджеты и оборудование, поэтому электрические розетки никогда не будут лишними.

Новое хобби Димы

Напротив зоны кабинета Дима устроил музыкальный уголок — там он разместил оборудование и электрогитару.

Для стеллажа использовали столик , который мы приобрели в Ла Редут.

Этот столик изначально был для кухни, но он нашел свое место здесь и стал очень удобной базой для музыкального оборудования.

Столик на специальных колесах, поэтому все оборудование можно передвигать по квартире без проблем.

Прорезиненные ролики не оставляют следов и не царапают паркет, а металлический каркас позволяет размещать на столике тяжелое оборудование.

Дима всегда любил музыку, но раньше он не мог найти место для своего увлечения. Теперь, после ремонта, получилось организовать дополнительную зону и гостиная не стала от этого хуже.

Во время планирования квартиры я специально оставил несколько пустых углов — они выполняют роль «зарезервированного пространства». В дальнейшем там можно разместить мебель или устроить дополнительные места для хранения.

Качество жизни

Я задавал много вопросов героям, мне было интересно все: какой сон здесь, как работает пространство и самое главное — улучшилось ли качество жизни Димы и Нади?

Героев я попросил оценить качество жизни по 10-бальной системе (где 1 — за окном Бутырка, а 10 — за окошком Альпы).

«В старой квартире качество жизни я оценил бы на 5 баллов, а сейчас с уверенностью ставлю 8 баллов.

Квартира изменилась и теперь в ней жить намного комфортнее. 10 баллов я не ставлю никогда, а 9 баллов — это уже жизнь в просторном загородном доме» — Дима.

«Не соглашусь, мне нравилась и старая квартира, поэтому я ставлю ей 6 баллов. Мы были счастливы и до ремонта, поскольку не обращали внимание на бытовые трудности.

Сейчас я вижу качественную разницу, наша жизнь стала еще комфортнее. Если раньше я задумывалась о предстоящем ремонте и переживала, то сейчас для меня единственная проблема — это плановое отключение горячей воды.

Поэтому квартире после ремонта я ставлю 10 баллов. Да, за окном не Альпы, но мы счастливы и в Москве» — Надя.

Новая жизнь — новые возможности

Наш ремонт обошелся в 819 170 рублей, в этот бюджет вошли все материалы и гонорар подрядчика. Мы выбирали натуральные материалы и избегали суррогатов, поэтому в квартире керамогранит и паркетная доска.

Средняя стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в Москве значительно выше (2 — 2,5 млн.рублей), но грамотный подход и команда профессионалов способны творить чудеса — мы сэкономили, но не в ущерб качеству и произвели капитальный ремонт с заменой всей инженерии и звукоизоляцией.

Я убежден — ремонт должен решать проблемы и повышать качество жизни. Если человек хочет качественных изменений и обращается к специалисту, то он обречен на успех.

Мне было приятно проведать героев и узнать о хороших изменениях которые произошли в их жизни. Квартира живет, обновленное пространство стало достойным фоном для яркой жизни.

Герои строят планы и подбирают земельный участок в Подмосковье, поскольку они уже решили какой архитектор будет строить для них дом.

Я счастлив, что могу делать жизнь людей более комфортной.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Источник

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Источник