Изменение функционального назначения здания это капитальный ремонт

Изменение ВРИ земельного участка и назначения здания

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 540 от 01.09.2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

• основные;
• условно разрешенные;
• вспомогательные.

Основные ВРИ не подлежат дополнительному согласованию с органами власти, т.е. собственник вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным в качестве основного видом или одного из основных, если таковых указано несколько.

Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования участка, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним.

Вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка.

Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования. Например, если он имеет ВРИ под строительство и эксплуатацию складских зданий, то построить новое или реконструировать существующее и сделать потом из него офисное здание или жилой дом нельзя, т.к. назначение будет противоречить целям использования земельного участка, указанным в ГПЗУ и ЕГРН.

Важно! При смене ВРИ должна производиться и смена функционального назначения здания на вид, соответствующий новым целям использования земельного участка (в случае, если изначально ВРИ земельного участка и назначение здания не совпадают).

Порядок действий при изменении вида разрешенного использования

Изменение ВРИ или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из перечня, закрепленных действующими на территории муниципального образования градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Порядок действий по изменению ВРИ выглядит следующим образом:

1. Подача Запроса (заявления) на предоставление государственной услуги об изменении одного вида разрешенного использования участка на другой.
2. По итогам рассмотрения обращения заявителя уполномоченным органом власти выносится распорядительный акт о смене ВРИ земельного участка либо мотивированный отказ в предоставлении услуги.
3. При положительном решении – внесение изменений в ЕГРН и в Договор аренды земельного участка (в случае аренды у города).

Сроки выполнения работ по изменению ВРИ

Срок рассмотрения заявления составляет от 15 до 50 рабочих дней (в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете). Весь процесс смены ВРИ земельного участка от подачи соответствующего заявления до момента внесения изменений в ЕГРН в среднем занимает от 1,5 до 4 месяцев. При необходимости внесения изменений в ПЗЗ сроки увеличиваются до 12 месяцев.

Правоустанавливающих документов на земельный участок

• на имя Главы муниципального образования (если документы территориального планирования отсутствуют или не утверждены)
• через ГЗК (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

Прохождение публичных слушаний

При внесении изменений в ПЗЗ (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

Внесение изменений в правоустанавливающие документы

• если земельный участок находится в аренде — подача заявления в ДГИ г. Москвы
• если земельный участок в собственности — подача заявления в Росреестр

Получение Выписки из ЕГРН с измененными ВРИ

Через портал государственных и муниципальных услуг или через МФЦ

Смена функционального назначения здания

Функциональное назначение здания – это разрешенные способы использования здания, в частности, возможные способы его эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Важно! Функциональное назначение объекта капитального строительства должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором он расположен. Например, если на земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса» находится здание, которое по документам БТИ или ЕГРН является автосервисом, но фактически используется как складское, то для приведения в порядок всех правоустанавливающих документов необходимо сменить функциональное назначение объекта. Изменение назначения здания – это переоборудование объекта под другой вид деятельности, отличный от изначально предусмотренного правоустанавливающими документами. При этом смена должна происходить одновременно с изменением вида разрешенного использования земельного участка или совпадать по назначению с имеющимся ВРИ.

Основные причины изменения функционального назначения объекта:

• здание не используется под цели, под которые было построено, и требуется его перепрофилирование;
• требуется сменить назначение части строения или только отдельных его помещений.

Порядок действий при изменении назначения здания

Смена назначения здания проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом. Если здание или его часть принадлежит городу, то обращаться надо в Департамент городского имущества г. Москвы. Если собственником является не город, то смена назначения здания будет происходить через БТИ.

Чтобы сменить целевое назначение здания, необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы или БТИ соответственно, с письменным заявлением и следующим пакетом документов:

• правоустанавливающие документы на объект;
• технический паспорт;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения.

Дополнительно могут понадобиться согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в надзорных органах.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано распоряжение о возможности изменения назначения здания или его части, или будет выдан мотивированный отказ, при этом отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Сроки выполнения работ по изменению назначения здания

В среднем, весь процесс по смене назначения здания в среднем занимает от 3 до 5 месяцев.

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Источник

При смене функционального назначения потребуется ли разработка проекта здания ?

12.09.2010, 23:58 #2

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

При смене функционального назначения изменяются нагрузки на перекрытия и проч. нормы.
Логически должны проходить ещё раз.

Документ — градостроительный кодекс. Как там написано не знаю.

15.09.2010, 11:58 #3

15.09.2010, 15:17 1 | #4

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Если здание построено, введено в эксплуатацию то уже проблематично контролирущим органам что то с вами сделать.

Как раз никаких проблем «сделать». Причем сделать очень больно.

Существующее здание — объект недвижимости. В нем есть жилые помещения. Имеющие именно такой статус. Если их хотят превратить в гостиницу, это уже изменение статуса. Для перевода жилых помещений в другой статус потребуются соответствующие документы. В том числе, проектная документация. Обязательно. Что уж со зданием придется делать — должно быть в проектной документации.

А превратить жилой дом в гостиницу (даже если он частный) «втихаря» чревато большими материальными потерями. Все бы у себя притоны и устраивали, если бы за это ничего не было.

Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД

15.09.2010, 15:58 #5

Ст. 1 Градостроительного кодекса: «. 14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;..»(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
Статья 4. Идентификация зданий и сооружений
1. Для применения настоящего Федерального закона здания и сооружения идентифицируются в порядке, установленном настоящей статьей, по следующим признакам:
1) назначение;
5) пожарная и взрывопожарная опасность;
6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

У Вас реконструкция. Следовательно: исходно-разрешительная документация, проект, экспертиза, разрешение на реконструкцию, реконструкция, приемка законченного строительством объекта и т.п. по полной программе.

15.09.2010, 17:40 #6

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

15.09.2010, 17:46 #7

16.09.2010, 11:00 #8

Это — реконструкция, однозначно.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АРХИТЕКТУРЕ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ:
Реконструкция жилого дома — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

16.09.2010, 11:05 #9

16.09.2010, 11:24 #10

Надо сделать гостиницу без согласования с контролирующими органами. Потом пригласить БТИ чтобы сделали технический паспорт по факту и после этого узаконить через суд..Такая практика уже была

2-ой вариант сделать проект перевода в нежилой фонд для архитектуры. там нужны только планы до перепланировки и после перепланировки с ТЭП до и после перевода

16.09.2010, 14:49 1 | #11

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Надо сделать гостиницу без согласования с контролирующими органами

Совет из серии «как украсть миллион». Легко советовать «сделать гостиницу». Это не перегородку перенсти. Залетишь, когда «делать» будешь. И паспорт «по факту» не везде сделаешь. В приличных городах, сначала, даже за перепланировку квартиры, прилично оштрафуют. И не ты пойдешь в суд «узаконить», а тебя потащат. Чтобы обязать вернуть в первоначальное состояние. А потом все равно заставят все по правилам оформлять.

Ах, да, у вас же «Ростов-папа».

17.09.2010, 05:58 1 | #12

Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004*г. N*190-ФЗ

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также — капитальный ремонт).

Исключения — ст. 49

2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
.
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров .

Но тут ситуация особенная — дом временно сдан в аренду и потом снова будет частным трех этажным жилым. Если нужно получать какие то разрешения на этот вид деятельности, нужно сначала переоборудовать его в гостиницу, по всем правилам:
1. эвакуационные выходы как положено, сан.узлы дополнительные, для персонала отдельные помещения и внутренний противопожаный водопровод и пр.
2. пищеблок со своей технологией выделенный в отдельный пожарный отсек с отдельным канализационным выпуском отдельным входом для заноса продуктов и выноса мусора
3. Парковки для авто по расчету
4. Постирочные всякие там, костелянские

ну и конечно же получить тех.условия на все сети, от АТС телефонные номера подтянуть дополнительные

вот это все нужно разработать, пройти экспертизу, согласовать с Роспотребнадзором, воплотить, сдать в эксплуатацию . а когда кончится срок аренды нужно будет «пельмени разлепить, мясо — в исходное»

Источник