Качество строительных материалов при ремонте

Критерии оценки качества строительных материалов при ремонте многоквартирных домов

Рубрика: Архитектура, дизайн и строительство

Дата публикации: 09.07.2020 2020-07-09

Статья просмотрена: 48 раз

Библиографическое описание:

Мазнева, К. Ю. Критерии оценки качества строительных материалов при ремонте многоквартирных домов / К. Ю. Мазнева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 28 (318). — С. 49-51. — URL: https://moluch.ru/archive/318/72526/ (дата обращения: 04.07.2021).

В статье раскрываются основные критерии оценки качества строительных материалов.

Ключевые слова: капитальный ремонт, строительные материалы, многоквартирный дом, деловая репутация, углеродный след.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» обязательным является процесс проведения входного контроля, включающего в том числе и проверку качества поставляемых материалов, однако фактически можно говорить о том, что данная процедура сильно упрощена и формализована, что вкупе с приведенными исключительно в общем виде техническими требованиями к строительным материалам, дает возможность выбора не самого качественного, зато самого дешевого, из представленных на рынке вариантов.

Очевидно, что в сложившихся рыночных отношениях при выборе поставщика, которые предлагают продукцию близкой ценовой категории, последняя не может и не должна выступать определяющим критерием.

Учитывая, что распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга № 105-р от 16.02.2015 рекомендуется «при выборе эффективного технического решения производства работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД) применение материалов и технологий, обеспечивающих требуемый класс энергетической эффективности капитального ремонта для снижения энергопотребления в МКД, а также материалов с техническими характеристиками строительных материалов, приводящими к увеличению межремонтного срока эксплуатации объекта капитального ремонта» сформулируем основные группы критериев, по которым необходимо проводить оценку качества используемых материалов.

1. Используемые в настоящий момент и являющиеся минимально возможными для осуществления выбора — цена и соответствие эксплуатационным характеристикам.
2. Для реализации требований экологичости и энергоэффективности введем такие критерии как наличие для материала возможности рециклинга, применение на производстве энергосберегающих технологий, минимальное из возможных расстояние от места производства до места применения, наличие у материала «зеленого сертификата» (например, сертификата системы добровольной сертификации материалов, технологий, отвечающих требованиям энергетической, экономической, экологической эффективности или любой другой аналогичной системы).
3. Для возможности оценки добросовестности производителя и поставщика материалов — отсутствие рекламаций на материал и/или производителя и/или поставщика, наличие у производителя материала и/или поставщика сертификата соответствия требованиям стандартов семейства ISO 9001, наличие у производителя и/или поставщика сертификата добровольной сертификации «Экспертная оценка деловой репутации». Или же сертификата соответствия требованиям ГОСТ Р 66.0.01–2017 «Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Общие положения, требования и руководящие принципы».
4. Кроме того, предлагаем отдельно учитывать: срок поставки, стоимость доставки, наличие на рынке большого количества аналогов со сходными свойствами (взаимозаменяемость) и необходимость применения специальных технологий при монтаже или последующем ремонте.

Несомненно, это далеко не исчерпывающий перечень критериев, но именно перечисленные выше являются наиболее весомыми.

В вопросе цены отдадим предпочтение материалам с ценой, соответствующей медианной по рынку в целом, поскольку известны случаи, когда заведомо некачественный или даже контрафактный товар продается по очень низкой цене.

Эксплуатационные характеристики материала безусловно должны как минимум соответствовать указанным в документации об электронных аукционах (надо также понимать, что при составлении данной документации не во всех случаях заказчик предъявляет оптимальные требования, чаще всего ограничиваясь минимальными допустимыми значениями характеристик, и этот вопрос тоже является актуальным).

Срок поставки не должен превышать пяти дней. В самом благоприятном случае он должен составлять 3–5 дней, чтобы иметь возможность, с одной стороны не создавать на объекте излишних запасов, хранение которых может быть проблематичным в стесненных условиях МКД, с другой стороны не допустить простоя людей и оборудования.

Стоимость доставки, как и цена, должны соответствовать медианному значению по рынку. Данный критерий должен рассматриваться в тесной взаимосвязи с ценовым фактором, поскольку непосредственно влияет на него.

Наполненность рынка большим количеством аналогов даст возможность выбора не только с точки зрения непосредственно материала. Таким образом присутствие на рынке новых материалов, с более высокими характеристиками может повлечь за собой и изменение в технологии при проведении работ по капитальному ремонту, поскольку новые материалы могут потребовать новых технологических решений для их применения. Данный аспект немаловажен, учитывая нацеленность на развитие энергоэффективности и реализации программ по внедрению наилучших доступных технологий.

Отсутствие рекламаций (или отрицательных отзывов), как и их наличие, позволит более взвешенно подойти к выбору материала и поставщика. Однако стоит иметь ввиду, что отсутствие отрицательных отзывов само по себе не может служить гарантией качества материала или добросовестности производителя (или поставщика).

Необходимость применения при монтаже или последующем ремонте специальных технологий может вызвать увлечение сметы, поскольку повлечет за собой необходимость закупки или аренды специального оборудования, проведение обучения для рабочих и т. д. Это также должно быть учтено при выборе материала и технологии ведения работ. Однако при определённых условиях такие дополнительные затраты могут окупиться на этапе эксплуатации. Кроме того, для обоснования внедрения в проектах энергоэффективных материалов и технологий, целесообразно использовать специально разработанные методические рекомендации по аналогии с Методическими рекомендациями по экономическому обоснованию применения конструктивных элементов и технологий (МРР 3.2.23–97 в настоящее время не действуют) или Методикой расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат [1].

Применение на производстве энергосберегающих технологий будет служить большим плюсом в связи с общей нацеленностью на повышение энергоэффективности и экологичности как материалов, так и производств и соотносится с реализацией Федерального проекта «Внедрение наилучших доступных технологий». В перспективе это не только экономию ресурсов (в том числе и денежных) на уровне потребителей (собственником жилья), но и в масштабах экономики города и страны, выводя ее на все более энергоэффективный уровень.

Поскольку жизненный цикл любой продукции, а рассмотрены как продукция могут быть не только сами применяемые при проведении капитального ремонта материалы, но и МКД как нечто неделимое и как продукция строительной отрасли в целом, включает в себя утилизацию, то возможность повторного использования (рециклинг) материала в дальнейшем, так же должно рассматриваться как позитивное качество и положительно влиять на выбор материала при прочих равных условиях. Данный критерий может стать еще более весомым в связи с все возрастающей проблемой утилизации отходов и проведением в РФ так называемой «мусорной реформы».

Тем более, вопросы экологичности и утилизации целесообразно рассматривать в условиях учета так называемого углеродного следа [2], который представляет собой рассчитанную с применением соответствующих коэффициентов совокупность всех выбросов парниковых газов, произведённых прямо и косвенно отдельным человеком, организацией, мероприятием или продуктом с этапа его добычи, производства и до цикла утилизации. Данное направление получило активно развитие не так давно и пока является мало исследованным с научной и практической точки зрения, поскольку создание методики расчета углеродного следа, например, для продукции осложнено огромным количеством факторов, трудно ранжируемых и учитываемых. Тем не менее, уже существует стандарт ISO 14040:2006 Environmental management — Life cycle assessment — Principles and framework, позволяющий, как заявляют его создатели, примерно оценить последствия производства продукта или услуги для окружающей среды, в том числе и их углеродный след. Таким образом очевидно, что расстояние, на которое материал перемещается от места его производства к месту применения играет большую роль в расчете углеродного следа и не может не влиять в данном контексте на выбор материала.

Наличие сертификатов, как экологических — у самих материалов, так и сертификатов систем менеджмента качества у поставщиков и производителей, также может служить косвенным признаком подтверждения качества и быть дополнительным критерием для выбора в пользу того или иного материала. В данном случае предлагаем рассматривать сертификата соответствия требованиям стандартов семейства ISO 9001 и сертификат добровольной сертификации «Экспертная оценка деловой репутации».

1. Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат. Решение Национального объединения проектировщиков от 04.06.2014 № 59.
2. Гусева Т. В., Бегак М. В., Молчанова Я. П. Углеродный след коммунальных очистных сооружений: оценка, сокращение, сертификация // Компетентность. 2012. № 9–10 (№ 100–101). С. 48–54.

Источник

Критерии, влияющие на выбор стройматериалов

Стройматериалы имеют ряд особенностей, на основании которых и определяется их качество. Давайте определим основные критерии выбора стройматериалов.

Критерии выбора стройматериалов

Долговечность

Главным преимуществом материала является способность на протяжении всего срока эксплуатации сохранять свое рабочее состояние. Ведь это напрямую связано со сроком, через который придется заниматься ремонтными работами.

Рыночная практика показала, что материалы с большим сроком эксплуатации более дорогие в цене. Но отнимите сумму денег, которую вы потратите на рабочих по ремонту, а также стоимость новых материалов, и вы поймете, что более дорогой ремонт делается гораздо реже.

Срок длительности эксплуатации материалов устанавливается, исходя из испытаний на устойчивость к внешним воздействиям, упругость, эластичность, способность переносить агрессивные среды и тому подобное.

Устойчивость к низким температурам

Данный показатель определяется не из срока длительности использования, как кажется многим. Показатель устойчивости к низким температурам – это показатель количества периодов в течение, которых материал выдержит перепады температур.

Это является одним из ключевых пунктов в строительстве, поскольку из данного критерия и устанавливается срок службы материала. Известный «клинкер» имеет срок службы более 100 лет, обладает хорошей устойчивостью к перепадам температур, простой облицовочный кирпич имеет срок службы около 50-60 лет и менее устойчиво относится к перепадам температур.

При использовании кирпичей более низкого качества, их замену придется производить через лет 30, из-за сильного разрушения под воздействием окружающей среды, да и будет он иметь весьма непредставительный вид.

Безупречность

Этот критерий подразумевает способность материала соответствовать всем критериям качества в условиях воздействия окружающей среды без проведения косметических ремонтов.

Подверженность ремонту

Показатель, при котором материал может быть восстановлен до своего первоначального состояния. В данном случае учитывается время между ремонтами и затраченные расходные материалы.

Устойчивость к воздействию влаги

Это способность материала противостоять воздействию воды и влаги. Указанный нюанс относится к одним из первостепенных при строительстве домов. Поэтому рассчитывая показатель устойчивости, следует принять во внимание погодные условия, климат.

В настоящий момент, создано огромное количество технических средств для увеличения показателя влагоустойчивости, но такими материалами можно обрабатывать не все поверхности.

Гарантия

Этот показатель большой роли не играет, но фактор учитывается при выборе материала.

Простота монтажа

При расчете затрат следует учитывать в обязательном порядке расходы, связанные с монтажом, так как они имеют более дорогую стоимость по сравнению с материалами. По этой причине блочно-кирпичные сооружения отходят на второй план под воздействием более простых и дешевых проектов каркасного типа.

Сроки и денежные затраты на выполнение работ – сроки исполнения, по сути аналогичные денежные траты, потому к ним как затратам на выполнение работ следует относиться с осторожностью.

Обычные ошибки при выборе строительных материалов

Рассмотрим самые распространенные ошибки, допускаемые при выборе материалов.

1. Пенополистирол самый популярный материал из утеплителей. Потому как имеет очень дешевую стоимость по сравнению с другими утеплителями.В тоже время, такой утеплитель лучше использовать с учетом специфики воздействия внешних сред. Поскольку сам материал обладает повышенной степенью возгорания, и использовать его на фасадах зданий или вентиляционных шахтах весьма пожароопасно.
2. При заливании полов бетоном, некоторые в целях удешевления стройки не закладывают арматуру в стяжку пола. Как следствие в полу через некоторое время появляются трещины и появляются новые расходы.
3. При выборе материалов для наружной отделки непременно следует учесть структуру стен, так как если надумаете облицевать фасад камнем, непрочные стены просто разрушаться под воздействием массы.
4. Гидроизоляция фундамента – нюанс, про который часто забывают. В тоже время, от изоляции фундамента и ее качества зависит срок эксплуатации здания. Здесь экономить нельзя.

Источник

Как выбрать строительные материалы?

Если вы, наконец, решились на долгожданный ремонт в квартире или в доме, учтите, что процесс этот трудоемкий и требует ответственного подхода к организации каждого этапа работ. Среди массы задач, которые стоят перед вами, выбор строительного материала является главным фактором успеха вашего ремонта. От материалов зависит и эстетичность, и практичность, и долговечность конечного результата. Поэтому в статье мы уделим этому моменту особое внимание.

Как оценить качество строительных материалов?

От выбора строительных материалов зависит качество ремонта. Многие в стремлении сэкономить отдают предпочтение низкокачественным стройматериалам. На практике же такая экономия сомнительна, поскольку и по показателям долговечности, и по эстетическим характеристикам такие материалы сильно проигрывают более дорогим аналогам. Поэтому выбор строительных материалов для дома должен основываться в первую очередь не на привлекательной цене, а на таких параметрах как:

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

Долговечность

Этот параметр определяет то, как долго строительные материалы будут сохранять свои эстетические и функциональные свойства. Покупка недолговечных стройматериалов «гарантирует» то, что в скором времени ремонт придется переделывать.

Экономия на стройматериалах – ложный путь, так как работа с дешевым материалом может оказаться более трудозатратной, из-за чего строительная бригада потребует более высокую плату за работу. К примеру, некачественная плитка, которая рассыпается при распиле, способна доставить немало хлопот мастеру. Это же касается дешевых обоев, с которыми в буквальном смысле невозможно работать.

Специалисты рекомендуют покупать сертифицированный материал, который прослужит долго и сохранит свои характеристики на десятилетия. По-настоящему качественный ремонт – это тот, который обновляют по желанию, а не по необходимости.

Стойкость к низким температурам

В первую очередь это относится к материалам, которые эксплуатируются в неотапливаемых помещениях или используются для наружной отделки. Число циклов замерзания и оттаивания без потери качества является наглядным индикатором морозостойкости. Показатель граничных температур говорит о том, где и при каких условиях можно использовать конкретный материал. Но даже если вы планируете только внутреннюю отделку, не будет лишним узнать больше о стойкости материала к низким температурам, так как это многое скажет о реальных эксплуатационных характеристиках материала.

Ремонтопригодность

Этот параметр важен, поскольку дает понять, будет ли эффективен поверхностный косметический ремонт в случае утраты материалом своих изначальных параметров или нет. Срок вероятного ремонта и издержки на то, чтобы восстановить материал до исходного состояния, являются основными индикаторами ремонтопригодности. Логично, что при выборе строительного материала, особенно если вы затеваете капитальный ремонт, лучше отдавать предпочтение легко восстанавливаемым материалам.

Влагостойкость

Устойчивость строительных материалов к негативному воздействию влаги называется влагостойкостью. Выбирая стройматериал, обязательно учитывайте климат вашей географической зоны, а также среднегодовое количество осадков.

В последнее время дерево стало очень популярным материалом. К сожалению, натуральная древесина по показателям влагостойкости существенно уступает металлу, камню, кирпичу, бетону и другим материалам. Тем не менее, сегодня существует огромный выбор химических составов, повышающих показатели влагостойкости натурального дерева. Защитное покрытие способно существенно продлить срок эксплуатации древесины в условиях повышенной влажности.

Простота монтажа

Затраты на монтаж строительных материалов занимают немалую долю ремонтной сметы. Вы наверняка обратили внимание на то, что кирпичные сооружения все больше вытесняются металлоконструкциями. Это связано с тем, что последние легко и быстро монтируются с минимальными трудозатратами.

Издержки на монтаж касаются не только капитального строительства, но и отделочных работ. К примеру, выравнивание стен штукатуркой всегда можно заменить установкой гипсокартона, а покраску стен – поклейкой обоев. Поэтому при выборе строительных и отделочных материалов важно понимать, во сколько обойдется труд рабочих, которые будут делать ремонт.

Выбираем строительные материалы: как избежать ошибок?

Выбор строительных материалов для дома – задача непростая. Поэтому мы посчитали нужным ознакомить вас с ошибкой, которую допускают неопытные покупатели. Речь идет о несоответствии материала условиям эксплуатации и специфике несущих конструкций. К примеру, отсутствие армирующей сетки при формировании стяжки может привести к появлению трещин, а облицовка камнем недостаточно усиленных стен может спровоцировать обрушение. Поэтому так важно соблюдение условий монтажа и эксплуатации материала.

Не стоит также забывать, что качество материала – это лишь половина дела. Очень важен такой фактор как профессионализм исполнителя. Мастер определяет качество строительных работ, и с этим трудно поспорить. Но от того, с каким материалом ему приходится работать, также во многом зависит конечный результат.

Итак, мы рассмотрели основные параметры, на которые стоит обращать внимание при выборе строительного материала. Хотелось бы подытожить вышесказанное несколькими полезными советами, которые помогут сделать грамотную покупку, а именно:

1. Подбирайте товар в магазинах, где представлен большой выбор строительных материалов;

2. Отдавайте предпочтение проверенным производителям и избегайте сомнительные бренды.

3. Не экономьте на таких параметрах как долговечность, стойкость к внешним агрессивным факторам и эстетичность.

4. Выбирайте продукцию, которая легко поддается монтажу и отличается ремонтопригодностью.

Приобретая строительные материалы, ориентируйтесь не только на объективные характеристики, которые предоставляет производитель, но также на отзывы экспертов. Чем шире будет ваше представление о специфике конкретного материала, тем удачнее будет ваш окончательный выбор.

Световое дополнение является важной частью оформления квартиры. За счет правильного освещения можно визуально расширить помещение, расставить нужные акценты, скрыть небольшие погрешности.

Источник