Как бороться с соседом делающий ремонт

Что делать, если сосед постоянно сверлит. Инструкция

В связи с пандемией коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу и стали чаще оставаться дома. Однако сосредоточиться на делах часто мешает шум ремонтных работ, доносящийся из соседних квартир. Эксперты рассказали, что делать и куда обращаться, если сосед постоянно сверлит.

Эксперты в этой статье

• Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко»
• Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
• Марина Толстик, председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль»

Выясните, в какое время шумит сосед

Единого закона о тишине в России сейчас нет, однако его планируют принять уже в этом году. Сегодня действуют общероссийские санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Согласно этим требованиям, уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов). «В отдельных субъектах страны есть собственное соответствующее постановление, регулирующее уровень допустимого шума в определенное время суток. В Москве, например, действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Согласно этому закону, шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни», — пояснила Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК

Помимо региональных законов, некоторые дома на общем собрании собственников многоквартирного дома устанавливают свои внутренние правила о графике тишины и шумовых работ. Если вы живете как раз в таком доме, а в результате переговоров с шумным соседом не достигнут нужный эффект в виде соблюдения режима тишины с его стороны, то можно обратиться за помощью в разрешении сложившегося конфликта к председателю своего ТСЖ или ЖЭК как к управляющему органу, советует Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

Измерьте уровень шума

Если через ТСЖ или ЖЭК договориться не получается, то для дальнейших действий нужно обратить внимание не на время проведение работ, а на уровень шума. Показать его может только соответствующая экспертиза, за проведением которой можно обратиться в частную компанию или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например Роспотребнадзор, советует Данильченко. Она уточнила, что в квартире допустимый уровень шума не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ вечером. После того как сотрудники организации выполнят замеры, они составят акт — официальный документ, который послужит в суде доказательством правоты собственника.

Подготовьте доказательства

Сложность заключается в том, что экспертиза проводится за счет лица, ее инициирующего. Кроме того, на момент приезда эксперта шум может прекратиться. «Есть два выхода из этой ситуации: вызвать эксперта и оплачивать его нахождение в квартире до момента наступления ремонтных работ или же сделать аудио- и видеосъемку. Во втором случае факт превышении уровня шума должен быть подтвержден коллективной жалобой от максимального количества соседей», — рекомендует Орешкина.

Пожалуйтесь в администрацию

После того как доказательства нарушения соседями тишины на руках, можно подать коллективную жалобу от жителей подъезда в районную администрацию, уточняет председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль» Марина Толстик. По ее словам, оттуда жалоба, скорее всего, перейдет в суд. Он, в свою очередь, рассмотрит дело и присудит варианты компенсации морального вреда. «Нужно понимать, что одного заявления о причинении морального вреда в результате производимого соседом шума недостаточно. Необходимо не только представить данные об измерении уровня шума, но и сформулировать, в чем именно заключаются ваши страдания, и доказать причинно-следственную связь между вашими страданиями и шумом, исходящим от соседей», — подчеркнула Данильченко.

Вызовите полицию или подайте в суд

Если ни районная администрация, ни ТСЖ не помогли, стоит обратиться к участковому, в окружное отделение полиции или позвонить по номеру 102 в дежурную часть и оставить жалобу, пояснила Толстик. Она рассказала, что важно все обращения документировать, чтобы в случае дальнейшего развития конфликта иметь на руках зафиксированные заявления. Можно также обратиться в суд, который в случае признания правоты собственника присудит штраф беспокойному соседу, резюмировала юрист.

Какие штрафы положены нарушителю

Нарушителям спокойствия в многоквартирном доме будет вынесено предупреждение или назначен административный штраф: для граждан — от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб. «Надо учитывать, что запрет не распространяется на ремонтные работы в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть жителям столичных новостроек придется смириться с тем, что вокруг полтора года будут бесконечно сверлить», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль».

Источник

Соседи очень шумно делают ремонт: что делать?

Выражаем приветствие всем посетителям нашего портала! В текущем материале поговорим о том как быть и что делать, если соседи делают ремонт очень шумно. Предусмотрены ли для такого случая законодательные рычаги, как избежать проблем и эффективно решить вопрос? Все эти моменты будем рассматривать поступательно.

Вопрос актуальный для современного городского жителя, которого выводит из равновесия постоянный шум в доме. Если с бытовыми звуками еще как то удается мириться, то ремонтные работы просто выбивает из ритма. Особенно остро встает всплывает проблема, когда не щадящие звуки раздаются беспрерывно, днем и ночью.

Закон № 52, что от 30.03.2009 года, определяет что соседи, которые делают ремонт, должны выполнять работы только в разрешенное время. Если будет очень шумно в запрещенные временные интервалы, наступит ответственность за нарушение общественного порядка.

В будние дни с 23:00 издавать звуки, громче 31 дБ запрещено, так как начинается ночной интервал. Превысить этот предел можно только с 7 утра. Это требование распространяется на московских жителей. Что касается ремонтных и иных очень шумных мероприятий, то для их выполнения предусмотрены более короткие сроки. Нормативы по уровню звука и времени меняются в зависимости от региона.

Соседи делают ремонт и очень громко шумят в ночные часы — грубое нарушение, которое требует соответствующего реагирования. Штраф, наложенный на нарушителя, дисциплинирует и заставляет его договариваться с недовольными жителями дома полюбовно.

Нормативы в Москве и некоторых других регионах
Интервал	Период времени	Допустимые нормы
Будние рабочие дни	7.00-23.00	40-55 дБ
	23.00-7.00	30 дБ
	9.00-19.00	55 дБ при договоренности о необходимости проведения ремонта
	12.00-14.00/13.00-15.00	«Тихий час». Режим тишины, в который не должно звучать громких раздражающих звуков
Выходные дни, праздники	9.00-22.00	40-55 дБ
	22.00-9.00	30дБ
	00.00-24.00	Проводить ремонт нельзя

В ФЗ № 52 установлен рекомендованный порог по тишине, который действует в столице и некоторых других городах. При этом местные власти вправе самостоятельно определять период тишины и особенности проведения ремонта. Рассмотрим и другие законопроекты, которые используют при регулировании этого вопроса.

Правовая база
№	Название проекта	Описание закона
52	ФЗ О санитарно-эпидемиологических нормах, действует с 30.03.2009 года	Рекомендованные нормы периода тишины и допустимые параметры шума определены в законопроекте. В нем также сказано, какое время нужно выбирать для ремонта и как можно его менять при согласовании
188	Жилищный Кодекс – сводный закон, регулирующий отношения в жилищной сфере. Принят он 29.04.2004 года	Со ст. 17, п. 4 данного законопроекта следует, что жители многоквартирных домов имеют право на тишину
195	КоАП — законопроект об административной ответственности, что от 30.12.2001 года	Ст. 20.3 предусматривает ответственность, которая наступает при нарушении общественного порядка Из ст. 3.13 следует наказание за шум. Граждане и юридические лица платят разные суммы за одно и то же нарушение

Суд России уважает право граждан РФ на тишину. Если будет доказана вина, то последует наказание. Максимальная мера, которая может последовать в этом случае — выселение нарушителя из квартиры. Но для этого должен присутствовать злостный умысел и регулярность. Применяется она, например, к асоциальным элементам, которые постоянно выпивают, устраивают сборища и нарушают общественный покой часто.

На заметку! Ремонт в выходные дни, по факту проводить можно. Основное условие — соблюдение норматива 40-55 дБ во временном интервале с 9.00-22.00 и придерживаться тишины до 30 дБ в ночной период.

Громко соседи делают свой ремонт, ночью и очень шумно в выходные дни? Закон позволит устранить проблему. Но так как от необходимости проведения такого мероприятия уйти удастся, то придется согласовывать график его проведения. Обсуждается оптимальное для всех заинтересованных лиц время, например, дообеденные часы, когда дети и пожилые люди покидают квартиры.

Внимание! Если соседские договоренности в части ремонта подписаны в соглашении, то у каждой из сторон будет гарантия. Лица, согласившиеся с графиком, не смогут сказать, что соседи сильно шумят, если последние будут работать по графику.

Преимущества согласования ремонта с соседями:

• Предупреждение о грядущем ремонте. Знание того, что ожидаются шумные мероприятия, минимизирует недовольство, позволяет смириться с мыслью о неудобствах.
• Выбор оптимального для всех заинтересованных лиц графика. Каждый жилец, может выразить свои пожелания относительно времени проведения шумных мероприятий. Может быть выбран рекомендованный в законе интервал и проработан собственный график.
• Защита прав. Письменное соглашение, которое содержит основные условия договоренности, позволит минимизировать негативные последствия на этапе возникновения споров.

Если все жильцы будут заинтересованы в максимально быстром прекращении неудобств, то они могут продлить дневной режим, скажем, до 20.00. Можно договорить и о том, что пока не пройдут шумные работы, дети и пожилые люди уедут, это позволит работать в полную силу, без перерыва на обед и быстрее реализовать запланированное.

Для справки! Прежде чем затеять шумные мероприятия по ремонту, нужно изучить тщательно местные законопроекты, предупредить соседей и попытаться с ними договориться.

Очень сложно приходится тем, у кого днем дома находится маленький ребенок. При посещении младенцем детского сада не возникает особых проблем, а вот постоянное нахождение дома принесет дискомфорт. Дневной сон может не совпадать с временем проведения работ. Если уехать к родственникам или на отдых в этот период не получится, то придется договариваться относительно смены графика.

На заметку! Ремонтировать без привязки к времени дня и ночи можно, если речь идет о новостройках. Шуметь, не прерываясь на ночной сон и тихий обеденный час, а также в выходные и праздничные дни, не боясь реакции соседей, можно в течение 1 года и 6 месяцев после сдачи дома. Такое правило установлено для москвичей.

Способы реагирования на шум:

• Полиция. Вызвать наряд полиции можно в любое время суток, если нужно устранить ночной или пьяный дебош. С жалобами по ремонту можно обращаться напрямую к участковому. Тот, на основании гражданского обращения может явиться на место, запротоколировать нарушение. После уплаты штрафа нарушитель порядка задумается о необходимости его соблюдения, проведет переговоры с недовольными жильцами.

Важно! Протокол о нарушении может быть составлен сколько раз, сколько было подано обращение гражданина, коллектива жильцов. Два-три штрафа, что назначены нарушителю, станет основанием для взыскания морального урона через суд потерпевшими сторонами.

• Обращение в управляющую компанию оправдывает себя, если вместе с нарушением режима тишины происходят другие негативные последствия — скопление мусора в неположенном месте, порча имущества. Лучше от коллектива, чем лично, подать заявления в управляющую компанию.
• Обращение в санэпидемстанцию. Нарушения ФЗ № 52 также может стать поводом для обращения в эту службу. Писать заявление нужно на соседей, загрязняющих общие площади и не соблюдающих режим тишины. Специалист, прибывший для проверки факта проступка проведет измерение уровня шума. Такое заключение станет прямым доказательством проступка в суде.
• Жалоба в администрацию. Постоянные громкие шумы от соседей, которые не желают договариваться и делают ремонт без соблюдения правил, это основание для похода в администрацию. Писать лучше сразу коллективное заявление, которое точно будет принято в работу.
• Жалоба в Прокуратуру. Если реакции на гражданское обращение от уполномоченных лиц не последовало, то пострадавший от шума жилец может обратиться в Прокуратуру. В случае, когда основания для проверки были, но участковый или представитель администрации не явились по месту, то их могут обязать это сделать посредством вынесения соответствующего постановления.
• Постановление суда России — основание для взыскания штрафа за нарушение режима, компенсации вреда здоровью. Крайняя мера – выселение нарушителя из квартиры, используется только в исключительных случаях. Выплату возмещения за вред здоровью, который возник на фоне стресса от ремонтного шума, можно получить через суд.

Соответствующее требование нужно сразу вносить в ходатайство, а также подкрепить его доказательной базой. Следует предоставить выписку из медицинской карты, историю вызова скорой помощи и выписки со стационара. Потребуется доказать также причастность ухудшения здоровья к соседскому ремонту.

Одним из оптимальных способов реагирования на шумных соседей — прокладка качественной шумо и звукоизоляции. Такая мера поможет предотвратить негативные последствия в виде споров в дальнейшем, спасет еще не от одного пьяного дебоша, топота или гула перфоратора.

Позаботиться о прокладке слоя, защищающего помещения от выхода звука, следует и тем, кто затевает ремонт. В этом случае возникнет меньше претензий со стороны других жильцов, так как уровень шумов удастся минимизировать.

Для справки! «Плавающий», стеновые панели, изоляция потолка и достижение хорошего примыкания окон и дверей — меры, которые позволят максимально повысить шумовые и звуковые параметры квартиры и избежать споров с соседями.

Ни в одном из регионов РФ не назначат штраф лицу, осуществлявшему экстренный ремонт. Шум в таком положении, как устранение засорения канализации, прорыва труб и других незапланированных мероприятий, будет оправданным.

Не назначат наказание и за шум в неположенное время, если работы проводят по графику, согласованному с другими жильцами. Работать без проблем можно, не боясь реакции соседей, в помещениях со звуконепроницаемыми стенами.

Соблюдение некоторых рекомендаций специалиста, позволит избежать негативных последствий. Рассмотрим основные моменты:

• Прежде чем начинать шумные мероприятия рекомендуется изучить, в какое время можно осуществлять работы.
• Позаботьтесь изначально о прокладке изоляции.
• Предупредите соседей заранее о грядущих работах, согласуйте с ними график.
• Фиксируйте все договоренности в письменном виде, разговор записывайте на камеру.

Вопрос: Сколько соседу придется уплатить штрафа, если он делает шумный ремонт в неположенное время?

Ответ: Для физических лиц установлен штрафной лимит в диапазоне 500-2000 рублей.

Вопрос: Какой дневной и ночной режим шума в Московском регионе?

Ответ: Временные интервалы отличаются для москвичей и жителей области. В регионе день — время с 8.00 до 21.00 (будние параметры) и 10.00-22.00 (норматив выходного дня).

Вопрос: Участковый отказывается принимать жалобу, что делать?

Ответ: Если основания для проверки есть, а требование игнорируется участковым, следует обратиться к начальнику представителя власти. Если не будет реакции, то обращение в вышестоящие представительства, суд, прокуратуру.

Ремонт — долгосрочное и шумное мероприятие. Право на его проведение имеет каждый владелец жилой недвижимости. При этом должны быть соблюдены интересы других жильцов, которым нужна тишина. Нарушать установленные нормы шума для дня и ночи нельзя, так как будет штраф.

Во избежание неприятностей владелец, затеявший ремонт, должен согласовать время проведения шумных мероприятий с соседями. Лучше сразу проложить качественную звуковую и шумоизоляцию. Нужно быть готовым к тому, что постоянный ненормированный шум спровоцирует жалобы со стороны соседей, а значит реагирование со стороны уполномоченных инстанций и вытекающие из этого последствия.

Источник