Как часто вы делаете ремонт дома

Что ремонтировать: делаем ревизию

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Дом может простоять сто лет и даже больше, если за ним ухаживать и вовремя делать ремонт. Мы подготовили карточки, которые объясняют, сколько времени служат разные элементы дома, как правильно оценивать его состояние и какие признаки говорят о том, что настало время делать ремонт.

Содержание

• Когда время делать ремонт: как оценить состояние дома по ГОСТам и СП
• Сколько раз надо ремонтировать дом за его жизнь
• Как определить состояние дома по трещинам на стене
• Какие дефекты могут быть у фундамента
• Как правильно делать осмотр кровли

По каким нормативам оценивается состояние дома? На какой стадии дом считается хорошим, а на какой — уже не подлежащим реконструкции?

Техническое состояние дома делится на три категории по ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Более подробная классификация приведена в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

1. Исправное состояние – нет дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность или снижают несущую способность.
2. Работоспособное состояние — некоторые параметры не соответствуют требованиям проекта, но это не нарушает работоспособность и не влияет на несущую способность конструкции.
3. Ограниченно работоспособное – несущая способность конструкции снижена, но если контролировать ее состояние, то можно продолжать эксплуатацию – опасности, что дом внезапно рухнет, нет.
4. Недопустимое – в таком здании опасно жить, срочно требуются усиление конструкций и страховочные мероприятия.
5. Аварийное – несущая способность исчерпана, есть опасность обрушения, нужны срочные противоаварийные мероприятия.

А эти документы оценивают состояние отделочных покрытий?

Нет, они определяют только состояние несущих, самонесущих и ограждающих конструкций. Для отделочных покрытий определяют моральный и физический износы. Если эти значения велики, покрытия меняют.

Сколько лет может прослужить дом и сколько раз за его жизнь нужно делать ремонт?

Согласно действующим СНиПам, для жилых зданий ориентироваться нужно на следующие показатели:

• Дома на бетонном фундаменте с кирпичными стенами, или стенами из бетонных блоков с деревянными перекрытиями и деревянными лестницами могут простоять сто лет. Обычный, так называемый текущий ремонт нужно будет деть раз в три года, выборочный капитальный ремонт (когда капитально ремонтируются какие-то отдельные системы или элементы дома) – раз в шесть лет, а полный капитальный ремонт нужен каждые 24 года.
• Деревянные дома на бетонном фундаменте с деревянными перекрытиями менее долговечные, планируемый срок их службы 50 лет, обычный ремонт делается так же, раз в три года, выборочный капитальный раз в шесть, и каждые 18 лет нужно будет капитально ремонтировать все конструкции дома.
• Каркасные, сборно-щитовые дома и т.п. строят в среднем на 30 лет, и ухода за ними нужно больше: текущий ремонт каждые два года, капитальный ремонт отдельных элементов – каждые шесть лет, и полный капитальный ремонт – каждые 15 лет.

Сколько лет в среднем должны прослужить разные элементы жилого дома до капитального ремонта?

Минимальные сроки эксплуатации до проведения капитального ремонта определяет ВСН 58-88(р). Это большой документ, в котором прописаны сроки вообще всех элементов дома, вплоть до унитазов и полотенцесушителей. Мы остановимся на самых основных.

• Фундаменты без ремонта могут прослужить 60 лет (свайные), а ленточные в среднем 50;
• Кирпичные стены 40-50 лет, деревянные 30 лет, из газо- и других блоков столько же, каркасные и сборно-щитовые; тоже.
• Перекрытия от 60 до 80 лет, в зависимости от материала: конструкции из железобетона гораздо долговечнее деревянных;
• Полы от 20 (ДВП) до 60 лет (керамическая плитка по бетону и дубовый бетон). Разные виды дощатых полов живут без ремонта до трех десятков лет;
• Про кровлю можно забыть на 60 лет (если это правильно смонтированная качественная керамическая черепица). Кровля из шифера при должном уходе прослужит 30 лет, из оцинкованной стали – 15 лет.

По каким признакам можно понять, делать ли ремонт фундамента?

Вот эти признаки:

• трещины на стенах и цоколе;
• окна и двери плохо открываются, намечается перекашивание;
• дом частично или полностью оседает.

При осмотре могут быть выявлены и дефекты самих фундаментов: просадки, трещины, отслоение или разрушение защитного слоя, коррозия арматуры и бетона.

Есть несколько причин разрушения бетона (фундамента).

Низкое качество бетона;
Доливка воды в бетон;
Замерзание бетона;
Фундамент не рассчитан на нагрузку;
Замерзание капиллярной воды;
Бетон высох, не набрав достаточной прочности.

На FORUMHOUSE есть замечательная тема: Отремонтировать рассыпающийся фундамент легко, где наглядно показан один из вариантов ремонта.

Всегда ли трещины на стенах – свидетельство проблем с фундаментом?

Нет, не всегда. В принципе, по внешнему виду трещины можно поставить дому достаточно точный диагноз.

• Трещина расширяется от основания к верху: под местом, где образовалась эта трещина, почти наверняка просел фундамент;
• Трещина сверху узкая, а расширяется ближе к основанию: перекрытие слишком сильно давит на стены;
• По стенам пошли вертикальные трещины: фундамент расположен выше уровня промерзания грунтовых вод, и весеннее вспучивание грунта шатает его вверх-вниз;
• Стена треснула по диагонали: фундамент просаживается неравномерно, под какой-то его частью пустоты. Второй вариант – под фундаментом по его периметру у грунта разная несущая способность;
• Все диагональные трещины идут в одном направлении: просел один угол дома;
• Все диагональные трещины идут в разных направлениях: фундамент неравномерно просел в нескольких местах;
• Над окном образовались горизонтальные трещины: деформировалось наоконное перекрытие;
• По кирпичной стене пошли горизонтальные трещины, которые немного загибаются дугой: стены не выдерживают тяжести перекрытий;
• Вертикальные трещины между домом и пристройкой: нет деформационного шва между этими элементами.

А что делать с этими трещинами? Их можно заделать? Стоит ли делать ремонт стен?

Первым делом нужно выяснить, остановилась деформация стен, или еще продолжается. Как это сделать: очистить от штукатурки и промыть небольшой участок стены вокруг части трещины и наклеить поперек трещины бумажную ленту. Лента должна быть приклеена плотно, чем плотнее, тем более точные данные вы получите в результате своего теста.

Если через три недели лента осталась целой, стены больше не растрескиваются, деформационный процесс остановился и трещины можно смело заделывать. Если нет, нужно искать точную причину и устранять ее.

Практически все дома дают микротрещины, они могут появиться и через 5 лет. Главное, чтобы не пошла трещина по цоколю, это будет означать, что фундамент с нарушениями.

Как вовремя заметить, что кровля начала течь, пока не случилось никаких непоправимых последствий?

Потому что протечки начинаются с маленьких капелек. Пока их не обнаружили, они могут промочить стропила, изоляцию и потолок. Поэтому специалисты рекомендуют осматривать состояние крыши два раза в год, весной и осенью и дополнительно – после каждого ливня! Плесень и влага на чердачных перекрытиях, влажные пятна на внутренней стороне кровли, намокшая изоляция – верные признаки протечки.

Кстати, причиной протечек чаще бывает не низкое качество кровельного материала, а неправильный монтаж. Проверьте примыкания вокруг труб, мансардных элементов – если выявлены дефекты, немедленно их устраните.

На что еще надо обращать внимание при осмотре кровли?

• На пятна другого цвета на битумной черепице – скорее всего, это повреждения гранулированной посыпки;
• Кровельный материал (особенно шифер!) потрескался. Нужно как можно скорее заменить поврежденные участки.
• В водостоке оказались части кровельного материала. Обычно это говорит о серьезных разрушениях, скорее всего, кровлю придется полностью менять.
• Солнечные лучи на чердаке без окон. Плохо дело — крыша прохудилась, вслед за солнцем придут дождь, снег и ветер, ожидайте.
• Крыша просела. Это говорит об очень серьезных проблемах со стропилами и обрешеткой или с фундаментом.

Почитайте наши статьи: в одной показаны три примера удачной реконструкции недостроя, в другой собраны 10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После». Ветхие дома стали комфортабельными коттеджами! Обратите внимание на тему нашего форума Оценка приобретаемого дома под реконструкцию: здесь можно выложить фото дома, который вы планируете купить и получить рекомендации профессионалов. Просмотрите наше видео, в котором показана реконструкция классического дома в современный коттедж с мотивами старой Англии.

Источник

Как часто считается нормальным делать ремонт в квартире? Менять мебель? 🙂

Речь идет о косметическом ремонте, т.е.все капитальное в порядке, а так,чтоб обновить краски , интерьер. За единицу обсуждения берем среднестатистическую семью, живущую в своей квартире, не отягощенную сложными финансовыми обязательствами, которая может откладывать некоторую сумму, вот как раз на дополнительные расходы. Стоимость ремонта не обсуждаем,ведь можно делать своими руками,можно использовать не дорогие материалы, или менять что-то частично, но регулярно. Если мебель в хорошем состоянии, но то ли просто морально устарела/надоела, либо изменение интерьера требует обновления хотя бы части мебели? А сам интерьер- шторы,светильники.

Опубликовано 12 мая 2017, 09:22

Найцікавіше — на аукціоні. Одяг та взуття від 10 грн!

осталось 8 минут

осталось 14 минут

осталось 8 минут

осталось 12 минут

50 комментариев

Ksenya 12 мая 2017, 09:32

Мы сделали 2 года назад. Все нравится. Но есть моменты которые хотелось бы изменить. Буквально через полгода надоела детская кровать.

мы в нашей квартире живем уже 13 год и теоретически))) можно было бы и сделать ремонт))
Но наличие трех маленьких детей)) которые то иногда что-то нарисуют на стене, то ручками вымажут что-то)) не много отодвигают ремонт в будущее)

Ну вот мы постепенно что-то меняем, есть участки в квартире, где вроде уже и просилось. Хотя не критично. ПРичем бОльшую часть мебели оставляем, хорошая и вполне устраивает. Но вот я поняла, что больше не могу смотреть на ванну ))))) Хочу поменять всю плитку. Семья взбунтовалась- сказали, что я обнаглела))))) Причем пришел мастер, постучал по плитке и сказал, что отлично положена, вся плитка целая, без грибка и т.п., резюме» вам некуда деньги девать»)))) Мама предлагает поменять затирку, типа другим цветом, типа оно обновится ))))) А мы как раз начинаем ремонт в коридоре, ванна/туалет как раз в коридоре, так я хочу сразу все, раз уж грязь разводить.

I_am_Lena 13 мая 2017, 00:19

Интересная тема. И как часто вы, автор делаете ремонт? У меня видимо бзик. Мне хочетсч постоянно что то менять в квартире, чтобы было ярче и красивее. А сейчас очень хочу перекрасить стены в другой цвет. Но не знаю во сколько это выйдет финансово. Детские шалости меня нн остановят. Пусть и новые оьои будут обрисованы, потому ято 5 лет с серыми стенами мне уже надоело. Кажется что серые стены делают мое настроение серыи

IrinaSnejKa 12 мая 2017, 09:33 1

Моему капитальному ремонту 5.5 лет, примерно раз в год что-то обновляем:то обои покрасим, то технику поменяем.

И технику я имела ввиду не всю за раз, а, например, купили телик, через год новую читалку и т.д

I_am_Lena 13 мая 2017, 00:19

У меня мечта это kenwood цветной чайник и тостео)

Sadulya 12 мая 2017, 09:36 3

Ужасно не люблю ремонты, так что не знаю когда соглашусь))

Oksana_S 12 мая 2017, 09:38 1

Хотелось бьі хотч бьі раз в 5-7 лет что-то менять, светильники, шторьі, может бьіть и цвет стен. По факту, ремонту в комнате-7 лет, во всех остальньіх помещениях-лет 18

Incya 12 мая 2017, 23:46

Ванні 15 років?? Давно пора міняти все))))))

Incya 12 мая 2017, 23:49

В нашій квартирі ванній теж десь років 15-16, вже з джакузі (не включали ні разу, гуде капєц), душевою кабіною. То я до того веду, що теоретично і стан плитки і начинка в ванній ще нормальний, я так хочу новий ремонт, але пишу))). І чоловіка доконала, і переконала, що без нових ванни нас не життя)))))

Incya 12 мая 2017, 23:49

Mirabella 12 мая 2017, 09:53 3

Каждые 5 лет. Больше выдержать не могу мне надоедает. Я и сейчас в предвкушении большого ремонта. Люблю это дело. )

Нет, сам процесс я терпеть не могу, учитывая, что на мне бесконечные уборки срача в этот момент))))) А вот результат-это да!

mama_nani 12 мая 2017, 09:54

Шторы меняю очень часто может раз в 4-5 месяцев )

moonlight 12 мая 2017, 10:23

Mama Nani,Как интересно.вы шьёте шторы на заказ?нде можно посмотреть?

mama_nani 12 мая 2017, 10:29

Да шью на заказ , сейчас в продаже несколько вариантов

Yanka 12 мая 2017, 09:58 1

раз в 7-10л.по моему мнению.Ещё не переделывали живем 6л.,многое подубили детки,но ничего делать не будем,может прийдеться ёё продавать,пусть себе делают будущие владельци))Я пас)

У нас как раз сын ничего не убил, так бывает ,да)))))))))) Но кошка вот уже больше года у нас, чуток подрала, но не критично .

Yanka 12 мая 2017, 10:15

ну там ничего глобального))Там порисовали,там грязной обувью испачкали(в коридоре),всё можно закрасить,и ок,стены под покраску у нас)

Julia_Ski 12 мая 2017, 10:20 1

Ремонт раз в 6-7лет. Входит замена техники, обои новые.
Нашей квартире 23года и наконец то поменяем пол в кухне и поцыклюем паркет

irriskka 12 мая 2017, 10:30

По нашей практике 1 раз в 10 лет. Нашему ремонту сейчас 4 года, Юля вы ж были у меня))) но может не помните)))
Так вот, ремонт в хорошем состоянии. Я против частых ремонтов еще из-за химии. Обои, клей, краски.

Да, была,помню, но разглядывать чужую квартиру без разрешения не прилично,хотя иногда очень хочется))))))))))) Помню, что было чисто и светло ))))

Iriska177 12 мая 2017, 10:31

тут все упирается в площадь. Если бы у меня была 1 км может делала бы чаще,а вот сейчас только три комнаты осилили просто косметику и муж уже кричит глядя на мой взгляд на кухне и не мечтай.

Iriska177 12 мая 2017, 10:31

ремонт делали 10 лет назад капитальный,а теперь только косметику.

Да, согласна, ремонт- это всегда стихийное бедствие, и чем больше площадь, тем глобальнее масштабы. Тут,конечно, включается финансовый момент. Если есть,куда выехать пожить, запустиь бригаду толковую и быстро все сделать- это одно, а если жить в этом-это постоянный стресс.

OKsunny 12 мая 2017, 10:45 4

Вствлю и свои 5 копеек. Обновлять пытаемся, стены перекрашиваем как приспичит, шторы меняю раз в пару лет. Но вот какая фигня вылезла, 3 года назад пришлось все бросить и убежать из дома — такая. переоценка ценностей произошла. Перед побегом комнату обновили, новую мебель купили, а я сидела в 300км. и думала, лучше б я эти деньги оставила и держала в руках сейчас. Понятно, что ситуация весьма неординарная и специфическая (хотя, она сейчас у нескольких миллионов украинцев) и не дай Бог никому повторения, но вывод я сделала какой? Тратить деньги на ежедневные радости, впечатления и поездки. Если тратиться на квартиру — то в таком объеме, чтобы это никак не повлияло на качество питания, отдыха и т.п.
Извините, если не в струю.

Iriska177 12 мая 2017, 11:23

+++я тоже пересмотрела ценности. Раньше хотелось всего нового и самого лучшего. А теперь думаешь ну есть шкаф еще в хорошем состоянии вот на кой нужен другой? Или диван есть и есть. Лучше правда отдохнуть или детям радость подарить.

Оксана, спасибо. Почему не в струю, в струю. То, что пережили вы и многие тысячи других семей, не обсуждается, очень тяжело. Вам, к счастью, удалось вернуться, если я правильно поняла? Многим теперь с ноля, те же ремонты. да и вообще. жить с ноля.
Наша финансовая ситуация тоже поменялась, не в лучшую сторону , особенно перспективы остановились (((. Когда возможность купить новую квартиру рухнула в один день, тогда на свое существующее жилье я как раз посмотрела другим взглядом, опять же. Нет,конечно, в ремонт вкладывается не ежедневный бюджет, т.е. питание отдельно, одежда- образование сына- отдельно, ремонт отдельно. Стали меньше развлекаться «за деньги», но и так бы я на этой статье экономила сейчас. Насчет отдыха. Мы отдыхаем по немногу, в Украине . Того отдыха, который хотелось бы, сейчас безболезненно позволить не можем, а потратить сейчас, к примеру ,40-60 тыс. так просто, посмотреть другую страну или погреть попу — нет, именно сейчас я лучше вложу в квартиру . Да и в Украине еще куча мест для «уикенда» ))) Если получится, опять попутешествовать интересно — пусть сын подрастет, ему будет интереснее чуть позже, либо отправить его в лагерь за границу, но пять же, позже. Да и н.з- это должно быть всегда, для меня это не обсуждается. А в ремонт вкладывается . ну по разному- два года назад в кухню и детскую заказывалась новая мебель, балкон с выносом и в цвете-да, по деньгам много было. Сейчас вроде как небольшие изменения, стены — так более менее. Вот если ванну менять, плитку и работа мастера — вот вроде как да, уже и можно подумать, надо ли . Но так хочется новую плитку ))))))))
Но в целом,конечно, отдавать все деньги либо на ремонт, либо на отдых. для меня это в любом случае не разумно. Вот, подруга неожиданно заболела, онкология. точно знаю, что накоплений почти нет, мне самой стало так страшно((((( Еще одна девочка заболела, ну грубо говоря , в нашей семье, придется за границей получать консультации наверняка. Тут вроде и нужно жить одним днем и радоваться, но после этого одного дня «необходимые нужды» никуда не деваются.

Я мечтаю сына в Динсейленд европейский свозить. И однажды я это таки сделаю)))) А так, погулять -попутешествовать, ему не очеьн интересно пока, он больше по гастротурам — в любой новой местности ищет кафе или пиццерию))))))

OlgaOlga 12 мая 2017, 11:24

Как сказала одна моя знакомая — раз в три года. Вот она нанимала бригаду, сама уезжала, а потом просто наслаждалась результатом. На 4-ый год ей уже поднадоел интерьер)
А вот когда сам обедерешь, зашпаклюешь, отгрунтуешь, поклеешь — и все это в перерывах между кормежкой семьи, которая при отсутствиия дачи сидит дома летом — блин, какие три года? Я обожаю каждую обоинку)))))) помню каждую трещинку, замазанную цементом))) да я ностальгировать буду по этому ремонту еще лет 5 точно)))))))))

OlgaOlga 12 мая 2017, 12:11

Опять же, смотря какой ремонт) если косметический, то лет через 5 он уже будет «не свеж». А если капитально, как хотела душа — наверно до 8-10 точно можно жить, изредка меняя какие-то мелочи))
П.С. какие доверительные у вас отношения с мужем))) я обои не доверила))))))))

Знаешь, когда ребенку даешь иллюзию выбора- сынок, ты будешь рыбий жир в сиропе или в капсуле? И счастливое дите уверено- он выбрал самый вкусный вариант , он обманул маму))))) Вот так и с обоями 😉

OlgaOlga 12 мая 2017, 12:20

))))) из серии » муж — голова, а жена — шея»?))

Lapich 12 мая 2017, 11:30

Нашему ремонту 4 года. И вот я совсем ничего не хочу менять. Единственное, балкон хочу перекрасить, выгорел цвет и стал меня бесить из красивого фиолетрвого стал жлобс4им сиреневым. Теперь хочется в кремовый покрасить или желтый.
Детскую мы делали 2 года назад , я даже не знаю, когда она нам надоест )
Еще бы я обои в обеденоой зоне переклеила, потому что реально заляпываются и до конца не отмываются. Ванную и туалет может раз лет в 10 обновляла бы.

Ну вот до лет 10, если сделано все как хотел, то не надоест точно. Согласна.

Нашему шестой год. Вижу, что надо кое что переделать (местами обои поменять, двери бы тоже не мешало) но пока нет такого желания )))

Katrusya 12 мая 2017, 23:33

Нашему ремонту 9 лет, делали сразу все, т.к. купили квартиру, + поменяли всю бытовую технику. На сегодняшний момент (через 5 лет после ремонта) уже переделывали кухню (переклеили обои, т.к. загрязнились и имели неприглядный вид) и детскую — сын морально вырос из нее, сменили мебель (не всю). Объективно — косметический пора делать уже везде — кошка и дочь старались. Еще в ванной сгорел теплый пол — заменили полотенцесушителем :). Двери, пол, окна в порядке — не вижу смысла менять. Чуть переделать кухню — появилась новая техника. И старушку стиралку поменять охота. В общем, было бы желание и деньги — окунулась бы в новый ремонт с головой ))).

Переехали два года назад в частный дом, до этого сменили две квартиры, ремонтов успели пережить ого-го. В доме уже сил не было на ремонт, но делать надо было. Поклеили обои, постелили линолеум, заменили межкомнат. двери. Всё делали сами и с минимал. затратами, делали чтоб чистенько было и новенько. Еще предстоит ванна, жду с ужасом, вообще ненавижу ремонты. Уже следующий будем делать по одной комнате и нескоро хотелось бы. Хотя если б была такая фин. возможность, чтоб нанять людей, купить материалы какие понравились, то можно делать, а когда думаешь какую дыру деньгами заткнуть, то вопрос с ремонтом отпадает

Mila_Dar 13 мая 2017, 03:30

Меняю что- то в интерьере постоянно
Ремонт/частичная смена мебели — раз в 6-8 лет
Я это дело обожаю)

Источник