Как делают ремонт за границей

Особенности ремонта за рубежом

Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью ремонта. Многие специально покупают квартиры или дома, требующие реставрации: , такое жилье дешевле; , благодаря ремонту можно обустроить его по собственному вкусу. Но прежде чем приобретать такую недвижимость за границей, стоит узнать об особенностях ремонта в выбранной стране: есть ли ограничения на определенные виды работ, какова стоимость материалов и рабочей силы.

Франция

Недвижимость во Франции не всегда можно перестраивать по своему желанию. Все существенные изменения во внешнем и внутреннем облике дома нужно согласовывать с мэрией.

Если объект представляет собой историческую ценность, то перепланировка может быть запрещена. Не стоит слепо доверять продавцу, который гарантирует отсутствие всяких ограничений; лучше обратиться за информацией в администрацию. Местные правила, касающиеся строительства и ремонта, излагаются в специальном документе под названием Certificat d’urbanisme.

Италия

Покупатели домов в сельской Италии могут услышать термин «Al grezzo». Это значит, что стены и крыша здания находятся в хорошем состоянии, но все остальное требует ремонта: нужно поставить окна и двери, положить напольное покрытие, провести коммуникации. Такая недвижимость стóит дешево, но придется потратить не один месяц, чтобы привести ее в порядок.

В каждом регионе Италии есть собственные ограничения на ремонт. Например, они могут касаться размеров здания, и тогда нельзя будет расширить лоджию или крытую террасу. Или может быть запрещена установка бойлера без участия аккредитованного инженера.

На согласования с местной администрацией могут уйти . Кроме того, к хорошим ремонтным фирмам в Италии нужно обращаться заранее, потому что их график работы расписан на несколько недель вперед. При этом нужно учесть, что в августе почти вся Италия уходит в отпуск.

Также может возникнуть проблема языкового барьера: в этой стране мало кто говорит .

Испания

В Испании правила еще более строгие: не только на перепланировку, но даже на то, чтобы просто застеклить лоджию, нужно получить разрешение от муниципалитета и соседей. Если это требование не соблюдено, владелец квартиры выплачивает штраф и устраняет все несогласованные изменения.

Если соседи по многоквартирному дому или таунхаусу не возражают, можно подавать заявление в муниципалитет. Положительного ответа приходится ждать . Если планируется капитальный ремонт, собственник должен заплатить администрации за соответствующую лицензию. Стоимость этого документа различается в зависимости от населенного пункта, но не превышает 500 евро. Кроме того, хозяин квартиры должен заказать специальный контейнер для строительного мусора.

В Испании часто практикуются строительные работы без договора, чтобы сэкономить на налогах. Однако если бригада не закончит работу или сделает не так, то подать на нее в суд не удастся.

Греция

В Греции есть ограничения на расширение зданий. Чтобы разобраться в них, желательно обратиться к компетентному местному архитектору.

Всю деятельность по перепланировке нужно согласовывать с IKA — крупнейшей греческой организацией социального страхования. Если хозяин дома нанимает работников и оплачивает их услуги, он также должен перечислять определенный процент на счет IKA. За нарушение этих правил налагается штраф.

На Кипре, если здание не представляет собой историческую ценность и не находится под защитой государства, владелец может делать любой ремонт по своему усмотрению. Впрочем, и на ремонт памятника архитектуры можно получить грант от правительства. При этом все ремонтные работы нужно согласовать с местными властями.

Болгария

В Болгарии нет ограничений на работы по внутреннему ремонту, однако существует целый ряд требований к внешнему виду зданий. Это касается и цвета, и архитектуры, и даже оформления придомовой территории. Прежде чем внести даже незначительные изменения в экстерьер дома, нужно обратиться в администрацию населенного пункта и выяснить, не противоречат ли ваши планы местным правилам.

Если недвижимость расположена в курортной зоне, то нельзя проводить строительные или внешние ремонтные работы во время туристического сезона. На горнолыжных курортах ремонт запрещен зимой, а на черноморском побережье — летом.

Чехия

В Чехии разрешение местной администрации нужно для перепланировки помещений. Для зданий, которые являются памятниками архитектуры, требуется также разрешение краевого управления. Обычно все эти согласования проводит строительная фирма, занимающаяся ремонтом.

По сравнению с западноевропейскими странами, в Чехии дешевле сделать ремонт: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила.

Как и в России, в зарубежных странах никто не застрахован от мошенничества. Чтобы свести риск к минимуму, нужно больше узнать о ремонтной фирме, услугами которой вы собираетесь воспользоваться. Лучше всего руководствоваться рекомендациями соотечественников.

Источник

Подсмотрено у европейцев: как на Западе грамотно оформляют малогабаритные квартиры

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Используют пространство под потолком

Если в вашей квартире маленькая площадь, но высокие потолки, у нас есть для вас отличная новость: вы можете увеличить ее не в ширину, а в высоту. Для этого нужно обустроить антресольный второй этаж – прием, который часто встречается в западных домах. Там можно оформить мини-кабинет, библиотеку, гардеробную или спальню. А если у вас есть маленькие дети – то и детскую комнату. В этом случае внизу останется ванная и кухня-гостиная. Конечно, в процессе перепланировки вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, ведь в России не так просто согласовать подобные квартирные изменения. Однако, если говорить о Европе, то там все гораздо сложнее – без особого разрешения нельзя не то что стену снести, а даже поставить кондиционер, покрасить стены и поменять окна (когда речь идет об историческом здании). Тем не менее, все возможно, если у вас есть желание и четко поставленная цель.

2. Объединяют функциональные зоны

Если жители России стараются максимально очертить свое личное пространство и соорудить в квартире как можно больше стен, то европейцы, наоборот, стремятся сделать свой дом максимально просторным. Как результат – полный отказ от перегородок. В качестве исключения выступают только ванная комната и туалет.
Пока мы верим в то, что квартиры-студии – это временная модная тенденция, которая скоро уйдет в тень, в Европе максимально увеличивают полезную площадь, путем устранения перегородок и добавления вместо них новых функциональных зон.

Обратите внимание: Многочисленные замысловатые повороты и узкие коридоры становятся серьезной помехой в малогабаритных хрущевках, так как отнимают ценные квадратные метры. Без них пространство выглядит намного гармоничнее, поэтому задумайтесь над тем, чтобы объединить несколько комнат в одну.

3. Сокращают площадь кухни

В России кухня практически всегда является самой главной комнатой в квартире. Здесь не только готовят завтрак, обед и ужин. Здесь собираются гости, ведутся душевные разговоры, по утрам и вечерам встречаются все члены семьи. Поэтому сама мысль о том, чтобы сократить площадь кухни вызывает у нас ужас.

А вот в Европе отношение к этой комнате абсолютно другое. Там не практикуются многолюдные застолья, поэтому кухня, как таковая, зачастую отсутствует в квартире. Чаще всего ее объединяют с гостиной, чтобы получилась студия. Если же эта зона находится в отдельном помещении (что случается достаточно редко), то основную площадь занимает большая обеденная группа, а место для приготовления пищи скромно располагается в углу.

4. Продумывают многофункциональную подсветку

В европейских квартирах очень большое внимание уделяют организации освещения – на Западе считают, что оно должно быть многоуровневым и сложным. Речь идет не о дизайне осветительных приборов (здесь, наоборот, действует правило «чем проще, тем лучше»), а о различных сценариях и вариантах подсветки. Например, в одной и той же квартире вы можете увидеть и точечное освещение, и настенные светильники, и бра, и торшеры. Такое многообразие осветительных приборов обусловлено тем, что с их помощью европейцы зонируют пространство и создают необходимую для конкретного случая атмосферу. Кстати, в Европе испытывают особую любовь к естественному свету. Именно поэтому на окнах редко можно увидеть тяжелые гардины. А вот тюль или рулонные шторы – запросто.

5. Выбирают единый цвет и стиль

Обои в западных квартирах – явление достаточно редкое. Особенно, если речь идет о крохотных квартирах. Этот элемент играет скорее роль декора, в то время, как в качестве основной отделки выступает краска. Как правило, стены выкрашивают в белый, молочный, реже бежевый цвет. Тем не менее, когда заходишь в такую квартиру, не возникает ощущение, что ты оказался в больничной палате. Европейцы очень умело играют с декором. Они прекрасно понимают, что чисто белый интерьер выглядит скучно и безлико. Именно поэтому хозяева квартиры украшают комнаты яркими аксессуарами, постерами, уютными вещицами и красивой мебелью.

Как мы уже упоминали, на Западе отказываются от перегородок, а значит у них существует единое пространство, которое всегда оформляется в общем стиле. Такой нехитрый дизайнерский прием позволяет сделать квартиру максимально уютной и гармоничной. Для оформления интерьера старайтесь подбирать максимально простой дизайн без нагромождения различных элементов. Это может быть кантри, минимализм или скандинавский стиль.

6. Делают ставку на простоту и лаконичность

Западные интерьеры максимально простые и лаконичные. В них редко встречается помпезный декор и вычурные принты. Все предметы, которые находятся в квартире имеют свое функциональное значение, а не лежат там «для красоты». Европейцы уверены, что дом не должен превращаться в музей сувениров. Нейтральная цветовая гамма, минимум декоративных элементов, удобная мебель – вот три составляющих западных квартир, которые стоит перенять и нам.

А о том, как не нужно оформлять малогабаритную квартиру, вы прочитаете в статье 6 непростительных ошибок, которые допускаются при оформлении маленькой «хрущевки»

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Как европейцы ремонтируют квартиры

Редко кто из европейцев занимается ремонтом самостоятельно, поскольку ценят свое время, и не затевают самостоятельно ничего более серьезного, кроме перекрашивание стен или смены коврового покрытия. Жители европейских стран понимают, что опытные специалисты выполнят все работы, связанные с ремонтом квартиры, гораздо качественнее и быстрее.

Кроме того, в Европе развит рынок страховых услуг, и, если вдруг что-то случается, страховая компания может даже отказать в выплате, если ремонтные работы проводил несертифицированный специалист без лицензии.

Рассмотрим подробно, как делают ремонт в Европе, и чем отличаются принципы выполнения ремонтных работ в Европе и у нас в России, а также рассмотрим примеры того, как выглядят после ремонта квартиры жителей европейских стран.

Ремонт европейцы заказывают в интернете

Для привлечения ремонтных бригад европейцы используют специальные интернет порталы, которые представляют собой сервисы для поиска мастеров. На этих онлайн площадках подрядчики оставляют информацию о себе, разместить которую можно при наличии положительных отзывов реальных заказчиков.

Это интересно! Требования к регистрации мастера на сайте весьма строгие: комиссию оплачивают сами специалисты, у которых запрашиваются документы, подтверждающие их квалификацию и достоверность адреса компании.

Каждый предыдущий клиент получит звонок от менеджера портала и будет подробно расспрошен о качестве выполненных работ. В случае негативных отзывов членство мастера на портале приостанавливается.

Такими сервисами являются:

• Chekatrade (Англия);
• MyHammer (Германия);
• HomeAdvisor (США), и другие.

Какие только полезные возможности не предлагают европейские интернет сервисы! Среди них:

• сравнение цен на услуги;
• составление приблизительной сметы с понятной детализацией;
• сравнение стоимости заказа услуг у мастеров и выполнения ремонта своими руками;
  
• создание дизайн-макета помещения, подбор цвета краски, стен, обоев;

• подбор стиля интерьера;
• онлайн-сотрудничество с опытным дизайнером и получение идей по оформлению помещения.

Как европейцы ремонтируют свои квартиры

Современные европейские квартиры, которые сдаются в эксплуатацию от застройщика, сдаются с максимальной подготовкой по чистовой отделке, которая включает в себя:

• полное оборудование электрики с установленными автоматами;
• абсолютно ровные поверхности потолка, пола;
• стены полностью оштукатуреные, ошпаклеваные, отгрунтованые и полностью готовы к работам по внешней отделке.

Апартаменты в европейской стране начинается с двери и запорного механизмы. Замки в европейских квартирах — умные электронные смарт-конструкции, которые предусматривают открывание двери посредством специальной пластиковой карты со встроенным чипом, либо с помощью введения пин-кода.

Соответственно, уровень безопасности таких помещений можно оценить, как очень высокий, поскольку не предусмотрено каких-либо замочных скважин, а, следовательно, исключается возможность подбора ключа.

Это интересно! По большей части санузлы в Европе обычно делают совмещенными.

Обязательным атрибутом санузла является большое зеркало, под которым спрятаны в специальный короб все инженерные сооружения – бачок унитаза, трубы водоснабжающие и канализационные вместе с монтируемыми конструкциями сантехники.

Вентиляция и водный подвод для душа прячется в другой отдельный короб, невидимый для глаза простого пользователя, также, как и водный подвод и сливные трубы для стиральной машины. Ванные в европейских санузлах оборудуются крайне редко.

Европейцы обычно не оборудуют кухню, совместную со столовой и рабочей зоной. Столешница с зоной для приготовления располагается напротив окна, все выдвижные ящики и встроенная техника – плита, посудомоечная машина и духовка, а также раковина располагаются на расстоянии протянутой руки.

В качестве перегородок для зонирования широко используются гипсокартонные конструкции и стеклянные раздвижные двери.

Напольное покрытие в европейской новостройке представляет ровную стяжку, покрытую достаточно дорогим наборным клеевым паркетом, обеспечивающим отсутствие скрипа и комфорт при ходьбе.

Стояки отопления в европейских апартаментах представляют собой батареи конвекторного типа с локальными терморегуляторами.

Стоит обратить внимание на отсутствие обоев на стенах, что вполне характерно для европейского стиля. Стены максимально покрашены краской.

Это интересно! Потолки европейцы преимущественно выполняют из гипсокартона и не заморачиваются с другими способами обустройства потолочного пространства.

Также стоит отметить, что типичная квартира европейца имеет достаточно скромные габариты, поэтому на ее площади тщательно продумывается расстановка всех элементов интерьера, наиболее популярными из которых являются мебельные трансформеры и замаскированные повсюду зоны хранения.

Подробно рассмотреть, как делают ремонты в европейских квартирах, можно на примере видео сюжета ютуб-канала «Nova квартира».

Владимир Стеклов: из загородного дома в квартиру с футуристическим ремонтом

Дом Андрея Федорцова: весь ремонт своими руками

«Идеальный ремонт» дома Александра Балуева от первого канала в старо-русском стиле

Источник