Как голосовать за текущий ремонт дома

Сколько голосов нужно для принятия решения в многоквартирном доме?

Решения принимаются большинством или 100% голосов

Порядок принятия решений жильцами многоквартирного жилого строения закреплен Жилищным кодексом РФ. Для согласования любого вопроса относительно дома соблюдается порядок проведения общего собрания и голосования по всем пунктам, вынесенным на повестку дня. При этом важно наличие определенного кворума и достаточного количества ответов «за» жильцов.

Количественный показатель для положительного вердикта по вопросу закреплен в ч.1 ст.46 ЖК. Он зависит от тематики и может быть:

• более половины (хотя бы на один голос более 50%) от расчетного числа собственников квадратных метров в доме (по вопросам, указанным в п. 1.1 и 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• одобрение абсолютно всеми собственниками помещений (только по вопросам пункта 2 ст.40 ЖК РФ);
• обычным голосовым преимуществом присутствовавших на собрании. Здесь следует учитывать наличие необходимого количества (кворума). Он обеспечен только, если участвовали хотя бы половина общего числа владельцев квартир и нежилого фонда в доме. При этом одно помещение может принадлежать сразу двум и более гражданам, каждый их голос учитывается отдельно;
• не менее 2/3 положительных ответов от хозяев помещений в доме (по пунктам 1, 1.1- 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Разберем вопросы, наиболее часто становящиеся на рассмотрение общего собрания, и сколько голосов необходимо для их согласования.

Для утверждения обязательных вопросов

Все организационные темы, касающиеся выбора способа управления МКД, счетной комиссии, председателя и секретаря собрания, принятия отчета о работе управляющей организации, плана и сметы работ по содержанию общедомового имущества на предстоящий год и т.д. обязательно решаются жильцами.

В этом случае решение принимается преимуществом голосов тех, кто присутствовал на ОСЖ. Если кворум не обеспечен, проводится заочный тур. Голоса суммируются.

Вопросы по капремонту

Подавляющее большинство квартир обязаны выбрать способ формирования денежных средств, которые будут использованы для капитального ремонта: в региональном общем «котле» или на специальном счете, открытом непосредственно на МКД. Этот вопрос отнесен к ответственности общего собрания жильцов и должен быть принят, если большинство присутствовавших выскажутся «за». Аналогичным порядок применим также к выбору лица, который будет наделен полномочиями открыть спецсчет и совершать операции с накопившимися на нем финансами.

Иной подход к голосованию по следующим вопросам:

• об установлении размера взноса, если он выше минимального (когда минимальный порог закреплен законодательным актом регионального уровня);
• размещении средств, накопившихся на специальном счете, в кредитной организации на депозите.

Тогда положительно должны отреагировать хотя бы 2/3 собственников квартир в доме.

Способ управления дома и состав совета МКД

Многоквартирный дом обязан находиться в управлении ТСЖ, ЖК, УК или самих собственников, если квартир в доме меньше 30 (ч.2. ст.161 ЖК). Решение принимается на общем собрании.

По требованиям жилищного законодательства для того, чтобы согласовать вопрос управления домом и выбрать совет МКД, достаточно большинства «за» тех, кто принял участие в голосовании.

Собственники помещений в доме вправе наделить совет дома и его председателя иными полномочиями, по которым согласование принимается в следующем порядке:

• по осуществлению текущего ремонта общедомового имущества – более половины голосов собственников всех помещений в МКД;
• относительно управления домом – не менее 2/3 общего количества голосов владельцев всех площадей МКД.

Предоставление в пользование общего имущества дома

К общедомовому имуществу относятся все места общего пользования, необходимые для нормального функционирования дома. Это лифты, лестницы, чердаки, подвал, а также земля под ним с близлежащей территорией и т.д. Все они принадлежат в долях каждому владельцу помещений в доме и могут быть переданы третьим лицам для извлечения коммерческой выгоды.

Вопрос предоставления в пользование такого имущества решается жильцами коллегиально. При этом проголосовать «за» по этому вопросу должны не менее 2/3 собственников помещений.

Увеличение общего имущества

Затраты на содержание общедомового имущества распределяются на владельцев всех нежилых и жилых квартир в доме. Жильцы вправе дополнительно обустроить территорию, создать более комфортную среду для проживания и обеспечить свою безопасность. Но это может повлечь за собой дополнительные расходы, на которые должны согласиться путем проведения общего собрания и сбора голосов.

Простым большинством поддержавших вопрос граждан, присутствовавших на собрании, можно решить следующие вопросы:

• монтаж системы видеонаблюдения с установлением обслуживающего тарифа;
• установка домофона, ворот автоматического типа, согласование платы на их обслуживание;
• организация сопровождения консьержа, вопрос оплаты его услуг;
• установка скамеек и столиков, организация детской площадки, парковки на придомовой территории.

Уменьшение общего имущества

В соответствии со ст.40 ЖК собственник жилья или иного помещения в многоквартирном строении вправе производить с ним изменения без согласования с другими жильцами, если они не влекут за собой уменьшение общего имущества дома. В случае, когда перепланировка или переустройство осуществляется с присоединением части общедомового имущества, потребуется согласование с каждым долевым собственником, т.е. со всеми владельцами помещений в доме. Только при наличии полного согласия можно производить необходимые работы.

Вопросы оплаты коммунальных услуг

Владельцам помещений в МКД разрешено перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Тогда по каждому ресурсу будет формироваться отдельный платежный документ и производиться оплата напрямую поставщику услуги. Тем самым исключается участие в расчетах управляющей компании.

Решение принимается простым голосованием тех, кто явился на собрание. Если же на нем кворум не состоялся, проводится заочный тур. Жильцы таким образом могут согласовать:

• расчет платы (по нормативу, среднемесячному потреблению, показаниям общедомового счетчика);
• вопросы по заключению договоров с поставщиками ресурсов;
• текст соглашения.

Утверждение информационной системы для заочного голосования

Голосование по любым вопросам управления и содержания домом может проходить в форме электронного голосования посредством ГИС ЖКХ или иных специализированных сервисов. Собственники вправе большинством положительных ответов присутствовавших на собрании решить все вопросы такого голосования.

По установке шлагбаума

Для решения данного вопроса требуется 2/3 от числа всех собственников МКД. Решение принимается на общем собрании жильцов.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Как голосовать за текущий ремонт дома

Не только законодатели, но и карантинные ограничения, связанные с пандемией коронавируса, внесли коррективы в работу всех УО и сегодня мы делимся с вами информацией как можно провести ОСС законно и при этом без личного присутствия всех собственников помещений.

Основными нововведениями стали:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уже можно проводить с использованием портала госуслуг.

Соответствующие изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 16.01.2021 № 9 в Положение о федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 24.10.2011 № 861.

2. Голосование собственников с помощью ГИС ЖКХ

Теперь у собственников есть возможность заочного голосования — с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ) — в формате электронного голосования.

3. Общие собрания по коммерческим и нежилым помещениям и новые вопросы, которые необходимо согласовывать с собственниками на ОСС

С 2021 года практически все вопросы, которые касаются размещения коммерции в нежилых помещениях, придется согласовывать с собственниками.

1) Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

Соответственно, решение об использовании общего имущества, а также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

2) Перечень вопросов, которые нужно согласовывать с собственниками с 2021 г.:

• размещение рекламных конструкций, вывесок

• аренда общего имущества в МКД (в первую очередь, это касается интернет — провайдеров)

• инженерные коммуникации и многие изменения, связанные с ними (увеличение мощностей, установка кондиционеров, перенос стен и пр.)

Формы проведения ОСС:

Общее собрание собственников помещений в МКД ( ч.1 ст.44 ЖК РФ), признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы собственники помещений путем голосования принимали общее решение по злободневным вопросам содержания и управления МКД.

Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст.44.1 ЖК РФ):

очное голосование — в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

заочное голосование — если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ), то заочное собрание производится посредством опросного листа.

очно-заочного голосования — с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44, ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

• по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
• по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
• по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
• управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция по проведению общего собрания с обственников в МКД

1. Определяем инициатора собрания;

2. Подготовка документации общего собрания

Для проведения ОСС потребуются следующие документы:

• Реестр собственников помещений многоквартирного дома;
• Сообщение о проведении общего собрания собственников;
• Бланки решений собственников;
• Листы регистрации.

3. Сообщение о проведении общего собрания.

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

4. Проведение общего собрания по выбранной форме (очная, заочная, очно-заочная).

В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

Голосовать на общем собрании собственник помещения может как лично или через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения.

Бланки решения надо направить или выдать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных бланков.

Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.

Сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя. (Бланк решения без подписи считается недействительным и не принимается во внимание при подсчете голосов по результатам голосования).

Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв. м = 1 голос.

5. Подсчёт голосов и оформление результатов голосования

По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).

Исключение составляют (п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1, п. 1 ч. 1.2 ст. 46, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ):

принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и решения о создании ТСЖ в одном МКД;

отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое при наличии в доме более одного подъезда, принимаемые большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников при условии голосования за принятие указанного решения собственниками помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников.

Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Как правильно подсчитать голоса вы можете прочитать здесь .

Состав счетной комиссии определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными. Если в повестке несколько вопросов – один некорректный ответ не делает недействительным все решение (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Требования к протоколу подробно регламентированы Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Протокол общего собрания изготавливается в сроки, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, но не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

6. Сообщение о результатах собрания

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Инициатор собрания должен обнародовать решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования. Для этого нужно разместить сообщение в помещении данного дома, которое определено решением общего собрания и доступно для всех собственников. Уведомить всех собственников необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).

7. Направление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в надзорный орган

Порядок передачи копий протоколов общего собрания собственников помещений установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК обязан направить подлинники решений и протоколов ОСС, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений, в котором проводили общее собрание.

Подлинники решений, протокола нужно передать в течение пяти дней с тех пор, как их получили от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК. Вручение нужно оформить таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения документов ГЖИ. Кроме этого, сохраняется обязанность размещения информации об итогах ОСС:

• на сайте Реформа ЖК

• на сайте УК, ТСЖ, ЖСК

• на сайте ГИС ЖКХ

Источник