Как использовать фонд капитального ремонта со спецсчета

Судебная практика по капремонту: как расходовать деньги со спецсчёта

Собрали свежую судебную практику по капитальному ремонту, которая прошла кассацию. Узнайте, как УО и ТСЖ доказать свою правоту, если их обвиняют в нецелевом расходовании средств со спецсчёта, и когда власти могут потребовать вернуть выданную субсидию.

Важно лично присутствовать на суде, чтобы отстоять свою позицию

Екатерина Окунькова, юрист ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ», в начале июня провела онлайн-семинар «Как УО и ТСЖ реализовать право на проведение капитального ремонта».

Рассказывая о судебных делах по вопросам проведения работ по капремонту, она отметила, что УО и ТСЖ часто не ходят в суды, и решения принимаются заочно. Управляющим домами, даже если они понимают, что не выиграют дело, важно присутствовать на заседаниях и отстаивать свои интересы.

Чтобы суметь защитить свою позицию, нужно поднять нормативную базу и изучить судебную практику. В суде необходимо настаивать на том, что все работы проведены в полном соответствии с законодательством РФ.

Рассмотрим несколько дел. В части из них управляющим организациям удалось доказать, что средства со спецсчёта они потратили на работы капитального характера. В ряде других споров это сделать не получилось, объясним, почему.

Да. На установку общедомовых приборов учёта

В деле № А56-55208/2019 администрация обратилась в суд с иском к ЖСК по поводу нецелевого расходования средств со спецсчёта капремонта.

На общем собрании собственники помещений в МКД приняли решение провести работы по капитальному ремонту общедомового имущества: установить ОДПУ и реконструировать узел учёта тепловой энергии. На собрании утвердили перечень работ, смету расходов и сроки, выбрали подрядчика.

ЖСК вовремя оплатил выполненные работы, об этом свидетельствует акт. Суд первой инстанции не обнаружил нецелевого расходования денег. С его выводами согласился апелляционный суд:

• работы провели по решению ОСС,
• они являются составной частью работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.

Ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, водоснабжения и водоотведения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). Капитальным ремонтом объектов капитального строительства считается замена и, или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения домов (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).

К видам работ по капитальному ремонту МКД относится ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (п. 3 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ). Именно поэтому установка ОДПУ и в целом реконструкция узла учёта тепловой энергии считается капитальным ремонтом.

Да. На монтаж системы водоотведения для кондиционеров в МКД

Комитет в деле № А12-11561/2020 оспаривал проведённые товариществом собственников жилья работы. ТСЖ выполнило монтаж системы водоотведения для кондиционеров в МКД и потратило на это средства со спецсчёта капитального ремонта.

Госжилинспекция провела проверку и выдала предписание, определила вернуть на специальный счёт 462 612 рублей. Такие конфликты обычно сложны для ТСЖ: иных доходов у товариществ нет, деньги взять неоткуда, а судиться с подрядчиком бессмысленно, потому что он уже выполнил работы в рамках договора.

Товарищество попыталось отстоять свою правоту в суде. Суды встали на его сторону: признали предписание недействительным, потому что оно нарушает права и законные интересы ТСЖ в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Работы по ремонту фасада, в том числе монтаж сливной системы для кондиционеров в МКД, относятся к капитальным.

Дело дошло до кассационного суда, но и он подтвердил позицию товарищества. Добавил, что монтаж системы водоотведения для кондиционеров необходим, чтобы предотвратить разрушение фасада и отмостки МКД в результате попадания конденсата из отводных труб сплит-систем, которые размещены на фасаде дома.

Да. На ремонт цоколя здания

Управляющей организации удалось доказать, что она правомерно потратила 299 096 рублей со спецсчёта на капитальный ремонт цоколя. ГЖИ настаивала, что такие работы относятся к текущему ремонту. Об этом дело № А63-1436/2019.

Согласно п. 5.5.16 ГОСТ Р 58033-2017, цоколь – это нижняя часть наружной стены здания, которая расположена непосредственно на фундаменте, или верхняя, надземная, часть ленточного фундамента.

Цокольная часть дома – это конструкция, которая защищает стены дома от воздействия внешней среды. Цоколь является конструктивным элементом общего имущества дома.

Суды указали, что ремонт цоколя здания не является ремонтом отдельной части строительной конструкции. Это конструктивный элемент общего имущества здания. Поэтому его ремонт относится к капитальному. Ремонт провели из-за физического износа и истечения срока службы цоколя и на основании решения общего собрания собственников.

Нет. На реконструкцию пристройки, которая не является общедомовым имуществом

В деле № А84-5896/2019 Фонд капремонта по решению ОСС вместо предусмотренного региональной программой ремонта внутридомовых инженерных систем провёл капитальный ремонт фасада и крыши дома. Формально он реконструировал пристройку, которая не входила в состав общего имущества в доме.

Управление федерального казначейства отметило, что так Фонд нарушил положения ст. ст. 168 и 191 ЖК РФ, постановления Правительства Севастополя от 19.12.2019 № 672-ПП и потребовал вернуть потраченные деньги – 380 403 071,56 рублей.

Кроме того, Фонд неправомерно использовал 3 315 292,04 рублей, сформированных за счёт взносов на капитальный ремонт:

• подготовил задания на выполнение работ по оценке технического состояния 39 домов;
• разработал проектную документацию на капремонт по видам работ, которые не включены в краткосрочный план.

Фонд ссылался на то, что решение о ремонте приняли собственники дома, но апелляционный и кассационный суды поддержали решение суда первой инстанции. А затем и ВС РФ отказался передавать дело на рассмотрение Судебной коллегии. Деньги придётся вернуть.

Нет. Если региональная программа не предусматривает такие работы

Решение по делу № А50-38815/2019 является показательным для отдельного вида споров. Часто работы относятся к капитальному ремонту, но не включены в региональную программу. Если выполнить такие работы, деньги на спецсчёт придётся вернуть.

ГЖИ провела внеплановую проверку и вынесла ТСЖ предписание о возврате денег на спецсчёт, владельцем которого было товарищество. Выяснилось, что виды и объёмы работ не соответствуют перечню работ по капремонту.

В отношении спорного дома региональная программа предусматривает определённый круг работ по капремонту. Собственники определили размер взносов на капремонт в размере минимального взноса. Из-за этого ТСЖ может расходовать деньги, накопленные на спецсчёте, только на работы, которые прописаны в региональной программе и в установленные ею сроки.

Если бы взносы были установлены выше минимальных, то деньги можно было бы потратить на другие работы, не входящие в перечень региональной программы.

Товарищество потратило 483 127, 59 рублей на ремонт участка циркуляции ГВС, на капремонт участков по замене стояков отопления по подвальному помещению, на кровельные работы. Все они относятся к капитальному ремонту, но не предусмотрены региональной программой. Расходовать на них деньги со спецсчёта было нельзя, товариществу придётся вернуть потраченные средства.

Нет. На ремонт только части конструктивного элемента

Жилищно-строительному кооперативу из дела № А63-24009/2019 тоже пришлось вернуть деньги на специальный счёт. Собственники на ОСС приняли решение отремонтировать внутридомовую инженерную систему теплоснабжения и водосточную систему.

Вместо этого подрядчики по договору с ЖСК реконструировали часть системы теплоснабжения и отремонтировали один из элементов крыши. Но капитальный ремонт подразумевает под собой ремонт всего конструктивного элемента, а не отдельной его части.

Нет. Если выделена субсидия, а УО завышает стоимость ремонта или расходует деньги не на те работы

В деле № А46-6170/2020 Департамент городского хозяйства администрации г. Омска потребовал от управляющей организации вернуть деньги. На капитальный ремонт была выделена субсидия, но выяснилась, что цены на работы были завышены. Перерасходованную часть субсидии пришлось вернуть.

А в деле № А53-5119/2020 управляющая организация израсходовала субсидию не на те работы, на которые деньги выделялись. МУП оспорил это в суде и вернул деньги.

Мы рассмотрели свежие решения по спорам о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД. Они демонстрируют наиболее частые ошибки управляющих домами при проведении ремонтных работ. Изучите эти дела, чтобы не повторять недочётов коллег.

Если дело дошло до суда, отстаивайте свои интересы и интересы собственников. Если этого не сделать, то вас могут обязать вернуть деньги, даже если работы уже проведены и вы за них заплатили. Это урон для бюджета компании.

Источник

Как можно использовать средства со спецчсета?

Чтобы открыть спецсчет в кредитной организации на имя ТСЖ, нужно предъявить соответствующее решение общего собрания собственников помещений в МКД. Это установлено ч. 1 ст. 176 ЖК РФ.

Как использовать фонд капитального ремонта со спецсчета расскажут эксперты справочной системы «Управление МКД»

Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Читайте в статье о том, кто, на каких основаниях и на что может потратить средства со спецсчета.

В ЖК РФ перечислены все операции, которые можно совершать по спецсчету, а именно:

• списывать деньги в рамках расчетов за оказанные услуги, выполненные работы по капремонту общего имущества в МКД и расчетов за иные услуги и/или работы, указанные в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ;
• списывать деньги в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг, работ, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование кредитами, займами, оплату расходов на получение по ним гарантий и поручительств;
• перечислять деньги, находящиеся на спецсчете, на другой спецсчет при его смене и зачислять на данный спецсчет деньги, списанные с другого спецсчета, на основании решения общего собрания;
• в случае изменения способа формирования ФКР перечислять деньги на счет регионального оператора и зачислять деньги, поступившие от регионального оператора, на основании решения общего собрания;
• зачислять взносы на капремонт, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по их уплате;
• начислять проценты за пользование деньгами и списывать комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора спецсчета;
• перечислять деньги, находящиеся на спецсчете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ;
• совершать иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств ФКР в соответствии с ЖК РФ.

Этот закрытый перечень установлен ч. 1 ст. 177 ЖК РФ. Любые другие операции по спецсчету не допускаются.

Банк совершает операции по перечислению средств со спецсчета по указанию его владельца. Чтобы перечислить деньги подрядчику, в банк нужно предоставить следующие документы:

• протокол общего собрания, содержащий решение об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• договор об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• акт приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по договору об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (акт не предоставляется в случае выплаты аванса).

Такой порядок установлен ч. 4 ст. 177 ЖК РФ .

Но положениями ЖК РФ не определена форма расчетов (наличные или безналичные) между владельцем спецсчета и подрядчиком. В случае с расчетами между владельцем спецсчета и подрядчиком за выполненные работы и оказанные услуги разрешается «списание денежных средств». А это может быть как перечисление на счет другого лица, так и снятие наличных средств. Однако перечень необходимых для этого документов остается неизменным (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ).

Любые другие варианты снятия денежных средств со спецсчета законодательством не предусмотрены.

Может возникнуть ситуация, когда банк откажет в снятии наличных денег со спецсчета. Это возможно при буквальном толковании ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, в которой указано следующее: «Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком…» Такое может произойти, если, например, по условиям договора спецсчета не предусмотрена выдача наличных средств со спецсчета. Банк обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по спецсчету требованиям ЖК РФ согласно банковскими правилам и договору спецсчета ( ч. 3 ст. 177 ЖК РФ ).

Можно ли вести наличные расчеты между ТСЖ и подрядчиком

В соответствии с ч. 2 ст. 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Наличные расчеты в валюте РФ между участниками наличных расчетов в рамках одного договора могут производиться в размере, не превышающем 100 тыс. руб. Такая максимальная сумма утверждена п. 6 указания Банка России от 07.10.2013 № 3073‑У «Об осуществлении наличных расчетов».

Источник

Использование средств фонда капитального ремонта

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, подвального помещения, крыши, фасада, фундамента, внутридомовых систем и др.

Жильцы должны содержать в порядке не только свои квартиры, но и все здание. Местные органы власти обязаны гарантировать жильцам условия, при которых осуществляется проведение капремонта. Для этого часто используют фонд капитального ремонта, который образуют владельцы жилых помещений. Они вносят средства согласно правилам фонда и на эти деньги осуществляют капитальный ремонт.

Что такое фонд капремонта

Любое здание со временем требует проведения серьезного капитального ремонта, вплоть до замены изношенных частей и т. д. И согласно нововведениям в жилищном законодательстве оплата ремонта ложится на плечи собственников жилых помещений. Для этого формируется фонда капремонта, который существует за счет взносов жильцов. Со своей стороны государство обязуется обеспечивать проведение капитального ремонта.

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, крыши, подвального помещения, фасада, фундамента, внутридомовых систем и т. д. Но это список не полный, так как по решению владельцев за счет фонда капитального ремонта может осуществляться утепление фасада, установка различных приборов учета и другие виды работ.

При этом дополнительные работы могут проводиться только за счет дополнительных поступлений в фонд денежных средств.

Уплата средств в счет фонда является обязанностью жильцов. Основанием для этого является региональная программа, в которую включается определенное здание. За любые просрочки жильцам будут начисляться штрафы. Более того, отказ от участия в фонде капремонта признается незаконным. Поэтому средства могут взыматься и с помощью суда.

Что касается жильцов муниципальных квартир, то в их обязанности оплата взносов для проведения капитального ремонта не входит. Дело в том, что собственниками жилых помещений в этом случае является муниципалитет, а значит, он и должен платить за ремонт.

На какие цели можно расходовать средства фонда капремонта

Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на:

• оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта;
• разработку проектов;
• оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.

Если денежных средств недостаточно, то собственники могут обратиться в банк и взять кредит. Поручителем в данном случае будет выступать региональный фонд. И оплата займа также буде происходить через региональный фонд. Если в региональном фонде состоит ТСЖ, то оно может выйти из него и осуществлять проведение капитального ремонта с помощью специального счета.

Но в случае, если у товарищества есть задолженность перед региональным фондом, то ему необходимо сначала ее погасить.

Любой фонд, в том числе и фонд капремонта, имеет некоторые особенности. Например, должно осуществляться строгое целевое назначение средств. Если деньги были собраны для ремонта лифтовых шахт, то ни на что иное они потратиться не могут.

Кроме того, денежные средства не могут быть возвращены из фонда. Исключением являются только случаи, которые предусмотрены законодательством. Это необходимо для усиления регулирования сохранности фондов со стороны государства.

Что такое специальный счет

Спецсчет открывается собственниками жилья в банке для конкретной цели, то есть для сбора денежных средств на капремонт. На этом счете происходит формирование фонда из вкладов участников, а также из процентов накоплений. Важно знать, что если у помещения появляется новый владелец, он получает права и обязанности бывшего собственника относительно фонда капремонта. То есть, собственник должен продолжать выплачивать взносы и задолженности, если они есть.

Открыть специальный счет может только организация, управляющая многоквартирным домом, например, ТСЖ, или региональный оператор. У регионального оператора есть ряд обязанностей перед жильцами многоквартирных домов. Для формирования фонда можно использовать только один специальный счет и только для одного дома.

Договор с банком в этом случае является бессрочным. При этом денежные средства не могут быть изъяты согласно обязательствам его владельца. Исключение составляют случаи, когда это касается проведения капитального ремонта.

Тогда деньги могут быть взысканы в счет уплаты задолженностей по проведению капитального ремонта в судебном порядке.

Специалисты рекомендуют серьезно подойти к выбору банка, в котором будет открываться специальный счет. Тем более, что государство ограничило этот список. Если кредитную организацию не выберут владельцы помещений, то это сделает региональный оператор.

Все нюансы открытия этого счета содержит ЖК РФ. Что касается его закрытия, то это решение не может быть принято в одностороннем порядке. Для начала проводится общее собрание жильцов, а решение обязательно должно оформляться протоколом.

Использование средств фонда на снос или реконструкцию дома

Если дом был признан аварийным и подлежит сносу, владельцы жилых помещений на собрании могут принять решение, чтобы снос осуществлялся за счет средств из фонда. Это касается и реконструкции здания. Для того чтобы перечислить эти средства для реконструкции или сноса здания, владельцы помещений должны направить свое решение владельцу специального счета.

В решении обязательно должны быть указаны все необходимые реквизиты банковского счета, принадлежащего лицу, который и будет осуществлять эту работу. К решению необходимо приложить и договор о сносе или реконструкции дома. Все нужные для этого денежные средства перечисляются на этот счет в банке в течение трех месяцев после получения решения собственников.

Изъятие земельного участка и распределение средств

Бывают случаи, кода земельный участок и само здание изымают для нужд государства. В этом случае все средства, которые были внесены в фонд капремонта, возвращаются участникам. При этом каждый из жильцов получает эти средства в том же размере, в котором и вносил их в фонд.

Владелец помещения обязан написать заявление и указать свои банковские реквизиты. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Региональный оператор после проверки всех бумаг перечисляет средства в течение месяца.

Если собственник получил отказа в возврате средств, значит, им были допущены ошибки или предоставлены неверные сведения. Исправив их, можно отправить заявление региональному оператору еще раз.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

замена стояка в кооперативном доме.

Замена стояка в кооперативном доме. Стояк общедомовой. Труба гнилая. Это подтвердил местный сантехник. И за замену 2 стояков водоснабжения и стояка канализации сантехник просит 12000 рублей. Можно в этом случае воспользоваться средствами кап.ремонта. К кому обращаться. Председатель предлагает сделать ремонт за свой счет.

В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/), к которому относится стояк в том числе. По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками. Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья». Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Использование средств капремонта

Можно ли за счёт средств капремонта установить общедомовой прибор учёта тепловой энергии(отопление)? Форма обслуживания-ТСЖ

Установить коллективные (общедомовые) приборы учета за счет средств фонда капитального ремонта возможно, если такая возможность установлена нормативным актом субъекта Российской Федерации. Такие выводы можно сделать из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 сентября 2015г. №30162-ОЛ/04 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_187758/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Можно ли часть денег из фонда капремонта потратить на погашение долга ресурсоснабжающим организациям

Можно ли часть денег из фонда капремонта потратить на погашение долга ресурсоснабжающим организациям

Согласно ст.174 ЖК РФ:

Ремонт лифта (замена платы частотного преобразователя станции управления) в МКД (в эксплуатации с 2012года) за счёт взносов в региональный Фонд КР

Добрый день. МКД введён в эксплуатацию 12.10.2012г. С 25.08.2020г. в МКД (10-этажей) не работает лифт. Причина -сгорела плата частотного преобразователя станции управления). Замена платы ЧП относится в работам капитального характера. Использование средств фонда КР постановлено ст.174 ЖК РФ. Перечень работ (ремонт лифта) постановлен ст. 166 ЖК РФ. \r\n04.09.2020 обратился в региональный Фонд капремонта (как собственник помещения в МКД) о принятии решения о выделении 98212руб. (согласно сметы предоставленной \»Лифтовой организацией\» на выполнение ремонта лифта в МКД. (67% собственников \»за\» выполнение ремонта лифта за счет средств взносов в Фонд кап.ремонта). Вопрос: правомерен ли отказ регионального Фонда КР о финансировании ремонта лифта в МКД при отсутствии спец.счёта? В положениях статей 174 и 166 ЖК РФ нет ссылки на наличие у МКД спец.счёта. Спасибо.

Вам необходимо уточнить информацию о сроке проведения работ по капитальному ремонту вашего дома, установленному региональной программой капитального ремонта в соответствии со ст.168 ЖК РФ. Согласно этой же статье о чередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта, исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Необходимо сначала провести проверку технического состояния общего имущества многоквартирного дом (лифта) в установленном порядке.

Согласно ст.167 ЖК РФ:

Ремонт лифта (замена платы частотного преобразователя станции управления) в МКД (в эксплуатации с 2012года) за счёт взносов в региональный Фонд КР

Добрый день. МКД введён в эксплуатацию 12.10.2012г. С 25.08.2020г. в МКД (10-этажей) не работает лифт. Причина -сгорела плата частотного преобразователя станции управления). Замена платы ЧП относится в работам капитального характера. Использование средств фонда КР постановлено ст.174 ЖК РФ. Перечень работ (ремонт лифта) постановлен ст. 166 ЖК РФ. \r\n04.09.2020 обратился в региональный Фонд капремонта (как собственник помещения в МКД) о принятии решения о выделении 98212руб. (согласно сметы предоставленной \»Лифтовой организацией\» на выполнение ремонта лифта в МКД. (67% собственников \»за\» выполнение ремонта лифта за счет средств взносов в Фонд кап.ремонта). Вопрос: правомерен ли отказ регионального Фонда КР о финансировании ремонта лифта в МКД при отсутствии спец.счёта? В положениях статей 174 и 166 ЖК РФ нет ссылки на наличие у МКД спец.счёта. Спасибо.

Вам необходимо уточнить информацию о сроке проведения работ по капитальному ремонту вашего дома, установленному региональной программой капитального ремонта в соответствии со ст.168 ЖК РФ. Согласно этой же статье о чередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта, исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Необходимо сначала провести проверку технического состояния общего имущества многоквартирного дом (лифта) в установленном порядке.

Согласно ст.167 ЖК РФ:

Константин Викторович. Спасибо за ответ. Пожалуйста скажите. Открытие спец.счёта обязательное условие, постановленное законом, для осуществления финансирования ремонта лифта в нашей ситуации? или нет? Спасибо.

Не обязательно переходить на спецсчет, у каждого способа накопления средств есть свои плюсы и минусы. На специальном счете аккумулируются средства собственников жилья, проживающих только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы на ремонт только этого дома. В доме, где открыт специальный счет, решением всех вопросов, связанных с капитальным ремонтом, собственники жилья должны заниматься самостоятельно, начиная от организации начисления взносов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, согласованием смет и выполнением самих строительно-монтажных работ. Принцип «общего котла» заключается в следующем: средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. В этом случае региональный оператор (Фонд) аккумулирует денежные средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ. обственники в любой момент могут изменить способ накопления средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания. Из плюсов спецсчета:

• Возможность проведения капитального ремонта дома раньше указанных Региональной программой сроков по мере износа конструктивных элементов, инженерных систем, при условии, что собрано достаточное количество денежных средств;
• Возможность полного контроля хода капитального ремонта собственниками жилья.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Капремонт кровли

Добрый день. Дом 1946 года постройки, необходим капремонт кровли. Посчитали,что ремонт обойдется в 4 млн. руб, а на счету дома только 2 млн.руб. То есть мы возьмем в долг 2 млн. у фонда капремонта. Вопрос: повысится ли для собственников дома взнос в капремонт для погашения долга или останется в прежнем размере.\r\n Спасибо за ответ.

Скорее всего да, это будет оформлено как дополнительный взнос на кап ремонт, но только при решении общего собрания собственников большинством голосов об этом (Ст. 158 ЖК РФ https://base.garant.ru/12138291/a7903a0a19751770e44706bb0adac831/#friends)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

использование денежных средсв из Фонда капитального ремонта на выполнение замены платы частотного преобразователя лифта МКД

В Фонд капитального ремонта направлено обращение собственника помещения в мкд на оплату замены платы частотного преобразователя лифта МКД (лифт не работает 2-недели). К обращению приложено коммерческое предложение лифтовой компании (ЮЛ) и смета работ. Сколько времени должен решаться вопрос?\r\nНеобходимо ли для его решения решение ОСС МКД с кворумом 2/3? Управляющая организация инициировала ОСС МКД (в форме заочного голосования минуя очную часть) с вопросом в повестке: о включении расходов на ремонт лифта в платёжный документ следующего месяца в соответствии с долей в общем имуществе. Мои предложения: о включении в счётную комиссию одного из собственников помещений МКД , о оплате ремонта лифта денежными средствами из Фонда КР, управляющей организацией проигнорированы? Нарушены ли управляющей организацией обязанности в надлежащем содержании общего имущества МКД?

Согласно ст.182 ЖК РФ:

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ст.189 ЖК РФ:

использование средств капитального ремонта

по программе проведения капитального ремонта в нашем доме проводились работы в рамках этой программы в 2010 году. возможно ли в 2020-2021 году, используя средства капитального ремонта, установить общедомовой счетчик тепла? и как это сделать?

Источник