Как лучше сдать квартиру ремонт мебель

Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт

На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.

Универсальный совет

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.

«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.

Фото предоставлено студией NW-interior

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

Мебель

Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.

Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Источник

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Подготовка квартиры к сдаче в аренду. Тенденции рынка аренды.

Содержание.

Я более десяти лет сдаю пустые и меблированные квартиры, а также занимаюсь поиском хороших квартир в аренду для клиентов. Поэтому могу сказать, что за эти годы требования арендаторов к жилью изменились.

Новые реалии рынка аренды

Что же изменилось и почему? Арендатор стал требовательнее к меблировке и состоянию квартиры. Стоимость аренды на 80–90% зависит от состояния квартиры и её обстановки. Сейчас конкуренция на рынке аренды очень высока. Если в 2000–2010 годах наблюдался некий дефицит жилья, то теперь его нет, предложений на рынке много.

За последние десять лет наши застройщики столько настроили жилья в Санкт-Петербурге – сдавать, не пересдавать. Заметьте, построили новое жильё. Более половины жилья в новостройках сдаётся. Это хорошее, современное жильё, с новыми коммуникациями, ремонтом, сантехникой и мебелью. В этом году у меня было много клиенток – девушек, которые искали жильё. Почти все они выбирали яркие и оригинальные квартиры по интерьеру.

Очень часто звонят люди, которые сдавали квартиры в 2000–2012 годах без особого труда. Квартиры со средним ремонтом и обстановкой неплохо сдавались за 23–25 тыс.руб. Сейчас, когда они пытаются пересдать квартиру, у них это плохо получается. Квартира, которая раньше сдавалась за день-два, теперь может месяц–два стоять в сдаче. Мне часто звонят в недоумении хозяева квартир, чтобы выяснить, что это за феномен такой. А я им объясняю, что изменились реалии рынка аренды. В 2020 году, чтобы получить былую стоимость аренды, нужно очень постараться.

Последние тенденции рынка аренды

Нового жилья в Санкт-Петербурге становится всё больше и оно ещё продолжает строиться. Кроме трёх основных районов (Девяткино, Парнас и Кудрово) есть ещё большое количество меньших по масштабу районов: Шушары, Янино и другие. Девяткино и Кудрово так разрослись, что в 2019 году получили статус города. В одном Девяткино в настоящее время живёт около 100 тысяч человек. Повторюсь, в этих районах сдаётся большое количество жилья. Тенденция такова, что в будущем из-за большого предложения на рынке аренды будет сложнее сдавать жильё. Поэтому подготовка квартиры к сдаче имеет большое значение. Иногда – это основной залог успеха.

Вывод: арендные ставки имеют тенденцию к снижению, а количество выставленных в сдачу объектов растёт. На смену обычным типовым квартирам в панельках приходят варианты в новых домах со свежим ремонтом. Сдать квартиру без подготовки будет всё сложнее.

Как готовить к сдаче бабушкину квартиру

Что такое бабушкина квартира? Квартира со скромным или даже убогим ремонтом, мебелью 50-60 годов двадцатого века. В этих квартирах:

• Современного ремонта нет;
• Скрипучий паркетный пол или видавший виды линолеум;
• Устаревшие паласы и немодные ковры тех же лет;
• Старая сантехника в виде ванны с облезлой эмалью, туалет с бачком сверху и верёвкой для смывания.

Есть ещё одна характерная черта этих квартир: владельцы готовы снижать цену аренды, но не согласны на ремонт и на вынос старой мебели. Хозяева этих квартир, как правило, пожилые люди, которые не готовы расстаться с немодной уже мебелью. Результат: эти квартиры практически никто не хочет снимать.

Что нужно делать, чтобы сдать?

1. Первое и самое главное. Вывезти всё откровенное старьё. Истёртые паласы, устаревшие ковры, железные кровати, старую полированную мебель и прочий «антиквариат».

2. Как минимум, косметический ремонт.

3. Желательно поменять сантехнику. Если пол – старый и скрипучий паркет, то циклёвка не поможет. Лучше поменять его на недорогой ламинат. После смены старого тёмного полового покрытия на светлый ламинат комнаты сразу преображаются.

4. Привезти в порядок кухню. Лучше купить небольшой и недорогой кухонный набор мебели.

Как ни жалко расставаться, старую мебель нужно выносить ОДНОЗНАЧНО. Современный арендатор крайне отрицательно реагирует на старьё. Если нет денег на новую мебель, лучше вообще ничего не покупать. Уж лучше сдавать пустую квартиру.

Если небольшие деньги всё же есть, то в первую очередь нужно купить спальное место: диван или кровать, а остальную мебель предоставить купить арендаторам в счёт аренды.

Если вы этого не сделаете, квартира будет долго стоять в сдаче и цену аренды придётся постоянно снижать. Арендаторы всегда предупреждают, что готовы рассмотреть все варианты, кроме бабушкиных. Даже гастарбайтеры снимают их только в силу крайней необходимости.

Как готовить к сдаче обычную бюджетную квартиру с мебелью 90-х годов

Что я понимаю под бюджетной квартирой: мебель 80–90-х годов или сборная разных годов. Дом может быть любой серии, но не в новостройке. По сравнению с бабушкиной она более востребована, но, тем не менее, не слишком популярна на рынке аренды.

Что можно и нужно сделать

1. Обновить косметический ремонт. Безумные деньги в ремонт вкладывать не нужно, смысла нет. А вот простой и, тем не менее, качественный ремонт можно сделать самим. Поменять обои. Окна, двери покрасить. Если выбирать обои, то лучше светлые, они визуально расширяют пространство. Сейчас на рынке появилось много акриловых современных красок для стен.

В настоящее время модна окраска стен современными красками на водной основе: Tikkurila, Dulux, Dufa и другие. Они не пахнут, можно получить любой оттенок. Практически вся краска в продаже белая, задают цвет (колер) прямо в магазине. Вы можете выбрать оттенок по каталогу цветов. Красить валиком стены несложно при условии, что они подготовлены к покраске. Красить можно не только стены, оклеенные обоями под покраску, но и просто ровные оштукатуренные стены. После окраски квартира приобретает современный вид.

2. Большое внимание арендаторы уделяют кухне, местам общего пользования, наличию современной бытовой техники. В настоящее время квартира должна иметь холодильник и стиральную машину. Это стандарт, а не излишество.

3. Мебель. Постарайтесь объективно оценить плюсы и минусы вашей обстановки. Посмотрите, что можно обновить. Немодные вещи: тёмные несовременные кресла или торшеры 70-х годов прошлого века лучше увезти на дачу. Если есть относительно новый, но тёмный диван, купите на него недорогой светлый плед. Коллекцию пледов каждый сезон обновляет компания «Икеа». Там можно подобрать недорогой текстиль и для гостиной, и для спальни. В той же «Икее» можно купить интересные диванные подушки или чехлы для них. Они оживят скучный интерьер. На старые стулья можно одеть специальные подушки на стулья.

Минимальный набор мебели в комнате: платяной шкаф, спальное место (лучше диван), журнальный столик, письменный стол. По опыту знаю, что многие хозяева пытаются оставить старую мебель, аргументируя это тем, что мебель ещё крепкая, 100 лет простоит. Она может быть и крепкая, но любой арендатор, который платит около 20 тыс.руб. в месяц за жильё, хочет иметь современный интерьер в виде мебели современного производства, а не крепкую мебель 60-годов.
Тезис «для аренды и так сойдет» не пройдёт. Сейчас нужно обставлять, как для себя или даже лучше. Тогда квартиру снимут.

Как обставить квартиру для сдачи в аренду в новостройке

Я не буду писать об отделке квартиры. Я исхожу из предположения, что вы купили квартиру с отделкой и вам остаётся её только обставить. Пустые квартиры лучше не сдавать, 90% арендаторов ищут меблированные квартиры с бытовой техникой. Это связано с тем, что большинство арендаторов – это приезжие. Поэтому обставлять нужно, хотя бы минимально. Пустая квартира будет хуже сдаваться и придётся её сдать с большим дисконтом.

В первую очередь обставляется кухня, потом покупается бытовая техника. Стандартный набор бытовой техники состоит из холодильника и стиральной машины. Как максимум, то же самое плюс телевизор, микроволновая печь, посудомоечная машина. Посудомоечные машины положительно воспринимаются почти всеми слоями населения, даже если они не будут ею пользоваться.

Кухня. Что купить в новую кухню? Большинство застройщиков не ставит в квартиры электроплиты. Поэтому в первую очередь покупайте плиту. В новостройках часто наблюдаю такую картину: хозяева, желая сэкономить, покупают только варочную поверхность, к тому же 2-х конфорочную. По опыту знаю, что это не нравится арендаторам.

Большинство из них хотят иметь полноценную 4-х конфорочную электроплиту с духовым шкафом. Отсутствие духового шкафа может стать камнем преткновения при сдаче квартиры. Многие семьи любят готовить и печь в духовке. Недорогой и симпатичный кухонный набор мебели можно купить в «Леруа Мерлен» или любом другом магазине. Не покупайте слишком дорогих кухонь, это не оправдает себя. Обеденный стол со стульями также необходим.

Если у вас однокомнатная квартира, то в комнату сначала покупается спальное место, потом место для хранения одежды. Обычно это диван и шкаф. Диваны лучше покупать с местом для хранения постельного белья. Ещё несколько лет назад хозяева жилья были склонны покупать шкафы-купе. Сейчас появилось столько интересных и недорогих моделей шкафов, что не обязательно разоряться на шкаф-купе.

Если вы собираетесь сдавать квартиру преимущественно особам женского пола, то для них дополнительно нужно купить комод или стенку с платяным шкафом. У дам всегда много вещей.

Кроме обязательного минимума можно купить журнальный столик, рабочий стол. Рабочее место может понадобиться арендатору для работы с ноутбуком или компьютером. Девушки приспосабливают его, как дамский столик.

Общие рекомендации для всех типов квартир

Посуда

Так как большинство потенциальных арендаторов – приезжие, то очень неплохо, если вы предоставите им пару кастрюль, сковородку, чайник, тарелки, кружки, ложки, вилки.

Предметы интерьера

Квартира должна выглядеть уютной и обжитой. Как-то раз мы искали квартиру для одной молодой пары. Так получилось, что в новом доме было несколько совершенно одинаковых по планировке студий. Все были практически одинаково обставлены. Что же выбрала молодая пара после осмотра всех студий? Самую уютную и обжитую квартиру–студию.

Что же сделало эту квартиру обжитой? Предметы интерьера. Недорогие картины на стенах, а также симпатичные занавески, оригинальные светильники. В зоне кухни: симпатичные полотенца, прихватки, разделочные доски. В ванной: зеркальный шкаф, вешалка для полотенец, красивая шторка для ванной, на полу – коврик.

Предметы декора и текстиль завершат обстановку вашей квартиры. Они сделают её уютной, обжитой и современной. Арендаторы – люди среднего возраста и молодёжь. А молодёжь выбирает яркий цвет и современный дизайн. Желательно иметь в квартире изюминку в виде интересного светильника, панно на стене, необычного паласа или подобранных по дизайну подушек на диване. Это не требует больших вложений, но делает вашу квартиру запоминающейся.

И помните: если вы хотите, чтобы всё в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно правильно заключать договор аренды. Нужно к договору составить опись мебели и перечислить всю мебель и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам.

Если нужно сдать квартиру, то я всегда к вашим услугам.

Источник