Как можно не платить за капитальный ремонт по закону

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья

В настоящее время услуги ЖКХ обходятся жильцам недешево. А с недавних пор к ним добавилась еще и статья расходов за капремонт. Но существуют условия и отдельные категории жильцов, которые вправе претендовать на льготы. Кто, по закону, не должен платить за капремонты жилых домов? В статье детально изучим этот вопрос.

Взнос на капремонт – Закон

В платежках за коммунальные услуги с конца 2012 года появилась новая статья расходов: «Платежи за капремонт». Хоть многие жильцы выказывали недовольство, платежи стали ежемесячно начисляться и являться обязательными для оплаты, как и другие. Необходимость обусловлена тем, что ответственность за состояние жилого помещения, находящегося в собственности, возлагается на жильцов. Получается, что при приобретении квартиры в МКД гражданин также становится совладельцем и здания, то есть подвальных, чердачных помещений, кровли и иных элементов.

Расходы по данной статье являются весомыми. Поэтому они сохраняются на счете многоквартирного дома или переходят в фонд региона, согласно действующим правовым актам.

Кто освобожден от уплаты за капремонт

Не всем собственникам жилья под силу выплачивать дополнительные платежи. У одних людей – маленькая пенсия, у других – нет возможности из-за инвалидности и так далее. Примечательно, что отдельные граждане не обязаны оплачивать эту услугу. В 2016 г. принят Закон №399-ФЗ, благодаря которому в ЖК РФ внесен перечень льготников. Кроме того, в отношении некоторых домов обязанность соответствующей оплаты не возникает.

Категории льготников 2019

Льготники делятся на 2 категории граждан. Одни полностью освобождаются от необходимости вносить деньги, в то время как другие – наполовину.

Стопроцентную льготу имеют престарелые люди – собственники, достигшие восьмидесяти лет, проживающие одни или в семье, которая состоит только из лиц – пенсионеров. Однако, если в помещении живут еще и лица трудоспособного возраста, льгота на пенсионера не распространяется.

От уплаты взносов на пятьдесят процентов могут освобождаться следующие лица:

1. Собственники, достигшие семидесяти лет, которые уже не ведут трудовую деятельность и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц – также неработающих пенсионеров.
2. Семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды.
3. Владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями.
4. Инвалиды 1-ой и 2-ой групп.
5. Ветераны и участники ВОВ, лица, которые были реабилитированы.
6. Граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению.
7. Малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.
8. Лица, получившие медаль «За оборону гор. Москвы» (субсидия действует только в отношении жителей столицы).

Это основные категории льготников, живущих в многоэтажных домах. Но местные власти вправе включить в список и других лиц, на которых субсидия будет распространяться в соответствующем регионе.

Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт

Внимание! Как указано выше, капремонт осуществляется за средства владельцев жилья. Поэтому, если помещение не приватизировано, собственником считается муниципалитет. Наниматель (по договору соцнайма) не должен производить соответствующий платеж. Обязанность отсутствует и у других нанимателей жилья (по договору коммерческого найма). За них это должны делать собственники.

В ст.169 ЖК РФ предусмотрены еще два случая, при которых отчисления за ремонт жилья не делаются. К таковым относятся ситуации:

1. При наличии аварийного дома, который должен быть вскоре снесен.
2. В случае если земля под зданием изымается для нужд государства или муниципального образования.

В этих ситуациях уже не ставится вопрос о капремонте. Поэтому и отчисления не производятся.

Согласно ст.170 ЖК РФ, если минимальный размер, предусмотренный законом для фонда капитального ремонта МКД, будет достигнут, владельцы вправе приостановить соответствующее финансирование. Тогда оплата будет взиматься лишь с тех жильцов, за которыми числится задолженность по этому платежу.

Если здание не включено в программу модернизации, статья тоже не оплачивается. После того, как новый дом вносится в эту программу, платежи должны перечисляться не позже пяти лет. Если же дом не относится к новостройке, то соответствующая обязанность возникает через восемь месяцев.

Как получить льготу – пошаговая инструкция

Как и при получении льготы за услуги ЖКХ, чтобы воспользоваться субсидией за ремонт, на которую владелец помещения вправе рассчитывать на законном основании, надо обратиться в муниципальный отдел по предоставлению субсидий. О том, как осуществляется оформление, говорится в ст.159 ЖК РФ, а также в ПП РФ №761.

При расчете принимаются во внимание следующие моменты:

1. Послабления предоставляются гражданам, если у них нет долга по оплате налогов, коммунальных платежей, а также непосредственно ремонта. Поэтому, при наличии долга, сперва его нужно оплатить.
2. Следует выяснить, входит ли жилое здание в программу региона. Данную информацию предоставляют в фонде капремонта или в управляющей организации.
3. В соцзащите по месту прописки или в МФЦ нужно получить документы о праве на льготу.

После этого собирают нужный пакет документов, в частности:

1. Удостоверения личностей собственников квартиры и членов семьи.
2. Документы, которые подтверждают принадлежность к конкретным льготникам, к примеру, удостоверение пенсионера, ветерана и прочее.
3. Квитанции, которые подтверждают оплату за ремонт и за услуги.
4. Справки о доходах заявителя и членов семьи.
5. Выписку из домовой книги.
6. Заявление. В этом документе требуется указать счет. На него будет начисляться субсидия.

Имейте в виду! Если не предоставить какую-то из вышеуказанных бумаг, льготу не получится оформить.

Компенсация за капремонт – кому положена и как получить

Возвращаясь к вопросу о тех гражданах, кто может не платить за капремонт, следует сказать, что льготы для них могут быть как государственными, так и региональными. Если льгота выделяется на государственном уровне, то она относится к лицам, которые указаны в ФЗ (а именно, в ЖК РФ). Если же льгота выделяется на уровне региона, то она предусматривается законом соответствующего субъекта федерации, и действует только там.

Информацию об этом выясняют в жилищном отделе или в органе соцзащиты. Примерами федеральных льготников являются дети-инвалиды, а региональных – многодетные и малообеспеченные семьи.

Вне зависимости от того, должен ли владелец помещения оплачивать ремонт или его освободили от данного платежа (полностью или частично), он обязан производить оплату. После этого субсидия ежемесячно начисляется на счет льготника, указанного им в заявлении при соответствующем оформлении. Это делается не позже 26 числа каждого месяца.

Если гражданин является льготником сразу по нескольким основаниям, он может воспользоваться только одним, на выбор. Обычно выбирается самая выгодная льгота.

Если гражданину принадлежит по праву собственности несколько объектов недвижимости, по которым нужно оплачивать капремонт, то субсидия выплачивается только по одному помещению, на выбор льготника.

Что будет, если не платить

Если гражданин не является льготником, ему приходится вносить соответствующую плату полностью. Несмотря на желание, не стоит игнорировать этот платеж, так как будет образовываться долг, который, рано или поздно, все-таки придется отдать. Мало того, как говорилось выше, льготники также оплачивают ремонт. Но потом им вернут деньги путем перечисления на личный счет. Если хотя бы два месяца они не будут вносить соответствующие платежи, субсидии приостанавливаются, и должника уведомляют о периоде, в течение которого следует заплатить деньги. В случае внесения оплаты льгота продолжает действовать.

В отношении остальных граждан имеет место следующая ситуация. За образовавшийся долг начисляется пеня, размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просроченный день (о чем говорится в ст.255 ЖК РФ). Если накапливается значительная сумма долга, организация, которая занимается формированием данного счета, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Тогда удержания будут осуществляться судебными приставами, на основании исполнительного листа (а для этого они наделены многими инструментами).

Некоторые граждане полагают, что после того, как в доме будут произведены ремонтные работы, платить соответствующий взнос уже не нужно. Но на практике это не так. Нередко для осуществления данных работ привлекаются кредитные средства, и ремонт делается в долг. Поэтому обязанность по оплате остается и при отремонтированном доме. Но если жильцы выполнили основной ремонт сами, то возможна отмена данного платежа на какой-то период или хотя бы его понижение.

Вывод

Капремонт должен оплачиваться каждый месяц. Даже тому, кто освобождается (полностью или частично) от уплаты за капитальный ремонт, надлежит производить этот платеж. Но ему деньги возвращают. Если же жильцы, не относящиеся к льготникам, будут игнорировать соответствующую графу расходов, начисляется пеня. Поэтому впоследствии им придется заплатить еще больше.

В отдельных случаях закон допускает возможность не производить данный платеж. Тогда речь идет не о конкретных гражданах, являющихся льготниками. Эта статья расходов может отсутствовать, например, из-за здания, которое находится в аварийном состоянии, или земли под домом, изымаемой для нужд государства либо муниципалитета.

Источник

Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов в 2019 году

Как законно не платить за капитальный ремонт интересует многих российских граждан, которые находятся в поиске способов снижения финансовой нагрузки. Подобные вопросы до сих пор вызывают бурные обсуждения и споры, что во многом обусловлено ошибочными суждениями в части необходимости оплаты такой статьи расходов в квитанциях. Для исключения недоразумений и неприятных последствий достаточно разобраться, что из себя представляют взносы и кто вправе их не платить.

Законно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Статья расходов на проведение капремонта впервые стала появляться в квитанциях собственников жилья в 2014 году. Взносы жильцов сегодня идут на формирование специального фонда. За счет накопленных средств в дальнейшем проводятся работы, связанные с масштабным восстановлением общедомового имущества.

Платежи считаются и жильцам дается возможность лишь выбора способа накопления поступлений:

• организация специального счета;
• использование услуг регионального оператора.

В первом случае жильцы самостоятельно устанавливают размер взноса и перечень предстоящих ремонтных работ. Минимальный тариф не может быть меньше значения, установленного на уровне конкретного региона, а перечень мероприятий должен включать список обязательных манипуляций.

Вне зависимости от используемого варианта формирования фонда все жильцы обязаны своевременно уплачивать начисленные суммы взносов. За неисполнение подобных требований грозят различные виды наказаний.

Можно ли не платить за капремонт

Сегодня существуют категории граждан, которым законно дано право не платить по статье «капитальный ремонт». Согласно действующим правилам взносы перечисляют только собственники жилья, к которым не относятся наниматели помещений, заключившие договор социального найма. При наличии такого соглашения жильцы вправе не реагировать на требования погасить задолженность по квитанции в части капремонта.

Федеральное законодательство предусматривает предоставление льгот следующим лицам:

1. Инвалиды 1—2 групп;
2. Дети-инвалиды и их законные представители;
3. Участники ВОВ и их члены семьи;
4. Ликвидаторы, устранявшие последствия аварии на Чернобыльской АЭС.

Лицам с подобным статусом предоставляются льготы в размере 50%, но только в отношении одного жилья и с учетом минимальной площади на одного человека. В некоторых регионах такая возможность снижения финансовой нагрузки дается гражданам по достижении возраста 70 лет и 100% при наступлении 80 лет.

Как можно не платить за капремонт многоквартирного дома

В число возможных способов избежать обязательности полной или частичной оплаты входит:

• заключение договор соцнайма;
• использование возможности оформления льгот;
• сдача квартиры в аренду и погашение задолженности за счет получаемых средств;
• подача иска на некачественное выполнение капитального ремонта в доме.

Рассчитывать на возможность заключения договора социального найма могут мало обеспеченные граждане, не имеющие во владении собственной жилой недвижимости. Для возможности получения льгот на оплату капремонта потребуется собрать пакет документов для подтверждения наличия подобных прав. Пакет бумаг подается в орган соцзащиты или МФЦ лично, заказным письмом или через представителя.

Согласно действующим нормам капитальный ремонт проводится с учетом требований законодательства. Он предполагает масштабность работ, составление смет и иной сложной документации.

В перечень обязательных мероприятий входит:

• реставрационные работы по восстановлению фасада и здания;
• восстановление кровли;
• реконструкция фундамента;
• замена лифтов и приведение в нормальное состояние шахт;
• устранение дефектов систем канализации, отопительных конструкций, водоснабжения и других видов коммуникаций.

Фонд капитального ремонта: не платить законно что будет

Полное игнорирование требования законодательства в части обязанности не уплачивать взносы в фонд капремонта является не самой лучшей стратегией повеления. Такие платежи сегодня приравнены к коммунальным, поэтому перечень возможных наказаний за допущения просрочек для них аналогичен.

При появлении просроченной задолженности в части платежей по капремонту возможны следующие виды наказаний:

• начисление пени;
• получение предупреждений;
• необходимость участия в судебном разбирательстве;
• меры ограничительного характера.

При существенной сумме долга в адрес должника могут применяться более существенные меры воздействия. При задолженности свыше 30 0000 возникнут проблемы с выездом за границу. На гражданина может быть подан иск в суд и в случае положительного решения исполнительный лист передается для дальнейшей работы по нему приставам. В их арсенале сегодня присутствует множество инструментов, которые могут «заставить» погасить долг по капремонту.

В число доступных входит:

• списание средств со счета;
• блокирование транзакций по счету;
• удержание суммы задолженности из источников поступлений;
• арест имущества.

Помимо уплаты суммы задолженности по капремонту гражданин будет обязан возместить судебные издержки. При наличии несогласии с решением суда потребуется время на разбирательства, которые могут длиться месяцами.

Снизить бремя финансовой нагрузки можно за счет льгот и субсидий, но для получения такой возможности потребуется подтверждение права. Некачественное проведение ремонта, его отсутствие или завышение сумм взносов могут выступать поводом для обращения жильцов с иском в суд.

Источник