Как начать ремонт квартиры без отделки

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Пол — бетонная плита без стяжки.

Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.

Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.

Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Планировка электропроводки

Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

Штукатурка стен — важно качество

Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.

Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник

Квартира без отделки: с чего начинается ремонт в новом жилье

Как правило, квартиры без отделки продаются по гораздо меньшей цене, чем полностью оборудованные для проживания. С одной стороны, такая покупка будет удобней, так как вы сможете сделать ремонт, который полностью отвечает всем вашим требованиям. С другой стороны – сразу же после введения дома в эксплуатацию жить в новой квартире будет невозможно, так как в ней совершенно нет удобств. Любые работы можно сделать либо своими руками или пригласить профессионалов.

Когда можно начинать работы

Если вы задаете себе вопрос «С чего начать?», то ответ на него прост. Прежде всего, нужно составить план отделочных работ и провести подготовку. Спешить в этом деле не следует, если вы хотите сделать ремонт один раз и на долгие годы. Это рациональный подход, так как в противном случае нужно будет покупать материалы дважды, ведь через некоторое время вам придется провести отделочные работы снова.

Однако если вы планируете провести капитальный ремонт, то после сдачи вашей квартиры застройщиком нужно подождать как минимум 2 года для усадки. После поспешной отделки порой появляются трещины на потолках и стенах. Можно купить квартиру без отделки или сделать в ней небольшой косметический ремонт из недорогих материалов, или сразу после сдачи выждать момент, когда стоит начинать капитальные работы.

С чего начать работы на основном этапе

По истечении 1,5-2 лет можно приступать к планировке пространства в новой квартире. С чего начать в этом случае? Конечно же, с размещения розеток, светильников и выключателей, возведения перегородок и замены окон и дверей (если это требуется).

После составления плана работ и обдумывания дизайна помещений можно приступать к закупке материалов. Вам предстоит выбрать:

• сантехническое оборудование;
• напольное покрытие;
• вид отделки потолка;
• материал для стен.

Желательно разбить весь ремонт на этапы. Сначала сделайте всю пыльную и грязную работу – подготовьте к установке межкомнатные двери (в некоторых случаях для этого вам придется изменить размеры проемов), проведите электропроводку и займитесь сантехникой.

Как правильно провести отделку санузла

Сантехнические работы часто называют одними из самых грязных. Ремонт в ванной подразумевает собой не только установить новую сантехнику, но и создать разводы для воды: к бойлеру или стиральной машине. Заранее наметьте место, где вы поставите машинку, там нужно будет провести трубу не только подающую воду, но и канализационный сток.

Если вы еще не обзавелись нужной техникой, то можно опустить этот этап работ и приступить к отделке. Перед тем как начать капитальный ремонт, необходимо выбрать плитку и герметик для пола. Обратите внимание, что также вам предстоит выбрать затирку для пола, которая не будет плесневеть. Выбрать ее можно при помощи маркировки на упаковках (сейчас для ванных комнат продают специальные водостойкие материалы).

Стены желательно также выложить плиткой, а потолок отделить любым водостойким материалом. Важно перед укладкой любого покрытия выровнять стены, пол и потолок. Чем тщательнее вы проведете эти работы, тем ровнее ляжет отделочный материал, и, соответственно, он прослужит дольше.

Отделка потолка

С чего начать ремонт основных комнат в новой квартире, находящейся на одном из этажей современной новостройки? Прежде всего, озаботьтесь качественной отделкой потолков. Наиболее подходит для этого установка натяжных конструкций. Этот вид отделки защитит вас от протечек с верхних этажей. При этом он выглядит наиболее достойно из всех видов современного оформления. Можно создать многоуровневую конструкцию и встроить осветительные приборы, которые завершат дизайн и визуально сделают потолок выше.

Из-за высокой конкуренции среди фирм, которые устанавливают натяжные конструкции, этот вид отделки стал доступным практически каждому домовладельцу. Монтируется потолок в течение нескольких часов, и от этого вида работ практически не остается мусора.

Самый экономичный вариант отделки потолка – покраска. Чтобы слой краски лег ровно, необходимо подготовить поверхность. Для этого потребуется:

• шпатлевка;
• затирка для швов и трещин.

После выравнивания поверхности необходимо аккуратно покрыть потолок краской. Следите, чтобы она легка ровно. Такой ремонт потолка лучше всего делать в новой квартире в первую очередь, так как краска может испортить напольное покрытие.

Напольное покрытие для основных комнат

В новой квартире, не имеющей отделки, начать подготовку напольного покрытия стоит с выравнивания основы. Для этого лучше всего подходит смесь для наливных полов. Она стоит достаточно дорого, но получившийся результат вас приятно удивит. Вы можете посмотреть фото наливного покрытия и увидеть, насколько оно идеально. Больше усилий придется приложить для укладки цементной стяжки. Чтобы она легла ровно, нужно обладать определенными навыками.

Для финальной отделки можно выбрать:

• линолеум (средний по цене вариант прослужит около трех лет, потом может потерять внешний вид);
• ламинат (стоит покупать 31-й или 32-й класс);
• паркет (требует проведение циклевки и покрытия лаком).

Если вы хотите получить удобное покрытие, то не стоит покупать ковролин, так как он легко пачкается и может быстро потерять свой внешний вид.

С чего начать и как оформить стены

Поверхность стен перед финальной отделкой нужно тщательно зашпаклевать и загрунтовать. Этот этап подготовки наиболее затратный по труду и финансам, так как экономить на материалах, которые пойдут на черновые работы, не следует. В некоторых случаях для выравнивания придется применить гипсокартон.

Окончательный слой на стенах в 90% случаев – обои. Они могут быть разными, но просто красить стены поверх шпатлевки не стоит. Это экономно, но такое покрытие не прослужит долго. Лучше всего наклеить специальные обои, а затем нанести краску.

Еще один не слишком затратный вариант отделки – бумажные обои. Сейчас можно найти очень стильные и элегантные варианты, а также купить в магазине остатки – рулоны обоев, которых не хватит для отделки всей комнаты. С их помощью реально создать в своей квартире неповторимый дизайн.

Источник