Как написать ремонт ступенек

Образец заявления (жалобы) если повреждены ступени на лестнице

___________________________________________
(наименование органа, Ф.И.О руководителя)
От ________________________________________
Тел._______________________________________
E-mail _____________________________________

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»

По адресу _____________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила и нормы технической эксплуатации фонда, а именно в подъезде: повреждены ступени.

В соответствии с пунктом 4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня. В соответствии с пунктом 4.8.10. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В силу требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно— эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии и обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами.

Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно— коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ.

Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Подать жалобы на бездействие своих ЖЭК, УК и ТСЖ в сфере ЖКУ можно в прокуратуру или Роспотребнадзор Вашего региона.

Источник

Как сделать ремонт бетонных ступеней лестницы своими руками — все возможные варианты

Лестницы на основе бетона широко используются как при возведении частных домов, так и в типовой застройке. Главное преимущество таких конструкций – прочность, долговечность и возможность сделать облицовку из любого материала. Однако и железобетонные ступени периодически нуждаются в ремонте, который важно проводить своевременно.

Даже небольшой скол или другое повреждение ступени со временем приводит к увеличению дефекта, делая лестницу небезопасной для эксплуатации. Ремонт бетонных ступеней лестницы обойдется гораздо дешевле, нежели восстановление сильно поврежденной конструкции.

Расскажем подробно, как отремонтировать лестницу своими руками и облагородить бетон различными типами облицовки.

Почему разрушаются ступени бетонных лестниц

Конструкция высокого качества, которая изготовлена в соответствии с технологией и применением добротных материалов, способна исправно служить десятками лет, не нуждаясь в дополнительном обслуживании. Однако на практике часто случается обратная история: на бетонной лестнице, сделанной не больше 3 лет назад в частном доме, стали появляться трещинки и сколы.

Причин образования дефектов на бетоне может быть несколько:

• низкопробное сырье для бетонной смеси;
• подобран неверный вариант смеси;
• низкое качество арматуры;
• не соответствующий класс и диаметр арматуры;
• ошибка в расчете конструкции;
• цемент, не пригодный для укладки (потерявший активность);
• нарушение технологических процессов;
• завод-изготовитель неправильно смонтировал лестничные марши;
• внешние факторы агрессивного характера;
• воздействие на бетон слишком низкой температуры воздуха;
• повреждение конструкции механического характера.

Наиболее частой причиной для ремонта выступают пробелы в технологии. Например, провели раннюю распалубку или уплотнение бетона оказалось недостаточно хорошим.

Разные степени повреждений

Началу ремонта всегда предшествует детальное изучение дефектов. Конструкцию необходимо внимательно осмотреть и обозначить уровень разрушений. При массовом повреждении ступеней, которое стало следствием отклонения от технологии или применения раствора низкого качества, мелкой реставрации может оказаться недостаточно. В таких случаях важно сделать обрамление ступеней стальными уголками либо начать процесс восстановления с заливки бетонно-строительной смеси в подготовленное основание.

К таковым относятся:

• сколы и выбоины на поверхности;
• протирка (истирание) верхнего слоя;
• выступающие наружу детали арматуры;
• растрескивание (из-за частичного проседания);
• расслоение материала (бетон утратил прочность).

Выбоины небольшой глубины и прочие мелкие недостатки можно отремонтировать самостоятельно, но дефекты, которые напрямую влияют на устойчивость и прочность конструкции, желательно доверить профильным специалистам.

Ребро ступеней

Ремонт делается в несколько шагов:

1. Циркулярной пилой (болгаркой) под небольшим углом аккуратно надрезать места вокруг деформаций (по направлению вглубь ступени).
2. При помощи кувалды удалить остатки бетона.
3. Провести монтаж опалубки, чтобы кромка приобрела заостренный вид. Для этого доску необходимо смазать маслом, ее ширина должна соответствовать высоте ступеньки. Доску приложить к вертикальной стороне ступеньки и на участок, которому предстоит ремонт, сделать подпорку для фиксации (по типу штифта).
4. Далее нанести слой грунтовки при помощи кисточки.
5. Пустоты при помощи мастерка заполнить строительным раствором.
6. Убрать доску и закруглить ребро, используя ступенчатый рейсмус.

Для ремонта ступеней крыльца из бетона используйте влагостойкие смеси. Чтобы снизить уровень износа ступеней, сделайте облицовку из плитки или керамогранита.

Проступь

Горизонтальная поверхность ступенек в меньшей степени подвержена появлению сколов, однако эта часть конструкции испытывает регулярное трение. По этой причине проступи истираются и требуют ремонта. Проблема становится опасной, когда через истирание удаляется защитный слой бетона. Если этот тип разрушения не устранить своевременно, бетонный материал на проступи рискует расслоиться (в этом случае придется заново выравнивать ступени и наносить защиту).

1. Первым делом нужно очистить поверхность лестницы от загрязнений и пыли.
2. Далее тщательно обработать грунтовкой.
3. Соорудить опалубку (доски в вертикальном положении).
4. На проступь тонким слоем залить бетонный раствор.
5. Разровнять по всей рабочей поверхности.

Как только бетон сцепится, опалубку можно удалить. Пользоваться лестницей можно только после полного сцепления бетонной массы.

Восстановление углов

Сколы на уголках периодически появляются как на ступени закрытых лестниц, так и на крыльце. В последнем случае уголки разрушаются особенно часто из-за воздействия воды.

1. Металлической щеткой зачищаются места сколов по уголкам.
2. При помощи кисти наносится слой грунтовки на поврежденный участок ступени. Также грунтовкой обрабатывается отпавшая частица бетона.
3. Мастерком на место скола наносится строительный раствор и прижимается отколовшийся кусок бетона.
4. После первичной сцепки при помощи штифтов или обвязки поверхность плотно скрепляется.
5. После полного высыхания штифт/обвязка удаляется.

Чтобы достичь лучшего сцепления элементов рабочей поверхности, сколы по краям рекомендуют обрабатывать обычным клеем ПВА либо клеем для плитки.

Поверхностные сколы и выбоины

Качественный ремонт повреждений поверхностного характера можно провести лишь в случае, когда трещины небольшие – глубиной около 25-30 мм. Если повреждение меньших размеров, его искусственно углубляют перфоратором или ударной электродрелью.

1. Рабочую поверхность зачищают от пыли и загрязнений.
2. Углубление грунтуют дважды с периодичностью в 30 минут.
3. Раствор цемента (либо специальную влагостойкую смесь) укладывают в углубление и тщательно выравнивают мастерком.

По истечении часа еще влажную поверхность можно присыпать тонким слоем сухого цемента и аккуратно втереть в раствор. Такая манипуляция сделает ступень более устойчивой в отношении новых повреждений и снизит уровень истирания защитного слоя.

Расчет состава бетона

Правильные пропорции – основа прочности лестничной конструкции, поэтому важно не полениться и сделать все по технологии. Для этих целей можно воспользоваться онлайн-калькулятором (есть практически на каждом сайте строительной тематики), который рассчитает количество воды, песка и щебня, необходимое на объем цемента определенной марки).

Ремонт поврежденных ступеней

Ремонтные работы проводят с применением:

• опалубки;
• облицовки;
• полимерных материалов.

При образовании сколов из-за механического воздействия (упало что-то тяжелое) ремонт проводят с использованием опалубки. Облицовку используют при наличии мелких трещин, которые часто скрывают плиточной обшивкой (плитка обладает своим недостатком: после контакта с водой она становится скользкой и потенциально опасной).

Полимерный материал также применяют при мелких дефектах, однако он в несколько раз надежнее плиточных покрытий. Простой в монтаже, он отлично смотрится в качестве облицовки и «освежает» ступени. При попадании влаги полимерная обшивка не скользит, позволяя безопасно пользоваться лестницей (пошаговую инструкцию для каждого варианта работ смотрите ниже).

Смеси для ремонта

Современный рынок строительных материалов предлагает десятки видов сухих смесей в различных пропорциях для ремонта бетонных конструкций. Для проведения бюджетных работ (при условии небольших повреждений) можно использовать смесь «Nanocrete R3» от производителя BASF. Пакет смеси весом 1 кг обойдется примерно в 75-80 рублей (расход смеси – 1,5 кг/1 м2 для толщины бетонного слоя 1 мм).

Для объемных работ подойдет смесь для ремонта бетонных ступеней «Крепс Ремсостав» от производителя «КРЕПС». Материал продается в мешках весом по 25 кг и стоит в пределах 370 рублей (расход – 1 кг/1 м2 для толщины слоя 1 мм).

В качестве аналога можно использовать смесь «МБР600» производителя «Гора хрустальная». Продается в мешках по 25 кг и стоит порядка 930 рублей (расход – 100 кг/1 м2 для толщины порядка 50 мм).

Положительные отзывы получил бетонный раствор «Reparaturmortel ER 2K» от производителя REMMERS. Материал продается небольшими пакетами по 5 кг и стоит порядка 2400 рублей за упаковку. Расход – 1,7 кг/1 м2 для толщины слоя 1 мм. Соответственно, чем толще нужен слой, тем больше будет расход смеси.

Реконструкция

С задачей тотального восстановления ступеней сталкивается практически каждый владелец дома, который стремится сохранить первозданный вид лестницы, не прибегая к покупке новой конструкции. В редких случаях удается заменить пролет лестницы новым образцом, поэтому на помощь приходит реставрация ступеней из бетона.

Вы получите полноценный акт осмотра конструкции, на основе которого можно составить расчет по расходным материалам и планом мероприятий по восстановлению ступеней. После чего можно смело приступать к делу, но обязательно следовать технологии. Только в этом случае реконструкция пройдет успешно и не повлечет дополнительных затрат.

Как проводится ремонт

Начнем с классического варианта на основе опалубки. Ремонт проходит следующим образом:

1. Необходимо изготовить нечто наподобие арматуры, используя саморезы и дюбеля (детали вкручивать под разным углом наклона).
2. Для сооружения опалубки используются ровные и прямые доски. Их нужно хорошо закрепить на рабочей поверхности, чтобы после заливки бетоном опалубка не «разъехалась».
3. Опалубку пропитываем водой. Это предотвратит миграцию влаги из бетона в дерево. После заготовку залить бетонной смесью.
4. Залитую смесь аккуратно утрамбовать, чтобы исключить появление воздушных пузырьков внутри массы.

Как только бетон плотно сцепится, лестница готова к эксплуатации или дальнейшим работам – обработке полимерным материалом или плиткой.

Восстановление бетонных ступеней

Для возвращения ступеням изначальной функциональности потребуется составить подробную смету материалов, которая поможет избежать лишних затрат в процессе работы. Если повреждения ступеней незначительные, ремонт можно провести самостоятельно, но при подозрении на серьезные разрушения понадобится профильная помощь.

Напротив, если необходимо восстановить большой участок лестницы, следуйте инструкции:

1. При помощи молотка или зубила удалите остатки цементного камня и мусора в трещинках ступеней, оптимальной силой удара подравняйте края.
2. Очищенные от мусора зазоры заделайте подготовленным раствором бетона.
3. После высыхания лестница готова к эксплуатации.

Если ступень требует полного восстановления, ход работ будет таким:

1. Поверхность очистить от мелкого мусора, грязи и пыли (молотком или зубилом).
2. Соорудить опалубку. Сделать прочную опору, чтобы доски не смещались под внешним воздействием.
3. Залить разрушенный участок/всю полость ступени бетонным раствором или смесью строительной для ремонта бетонных ступеней, оставить до полного сцепления бетона.

В тех случаях, когда ступени необходимо придать закругленный вид ребра, воспользуйтесь рейсмусом. Удалите опалубку и осторожно закруглите поверхность. Манипуляцию проводят на влажном бетоне, который высох лишь частично.

Как провести ремонт ступеней облицованных деревом

Технология работ аналогична предыдущим вариантам. Единственное отличие состоит в подготовке рабочей поверхности. Здесь важной задачей станет деликатно удалить облицовку, чтобы не повредить ни древесину, ни бетонное основание. Новую облицовку ступеней начинают исключительно после полного высыхания бетона, чтобы исключить деформации или частичное разрушение материала.

Возможные варианты облицовки ступеней для скрытия дефектов

Преобразить бетонные ступени и одновременно нивелировать мелкие недостатки поможет облицовка. Для этой цели используют как мягкие материалы вроде ковролина и линолеума, так и твердые – ламинат или плитку. Внешнее покрытие добавляет бетону эстетичности, одновременно защищая от изнашивания.

Облицовка плиткой

Плитка превосходно скрывает возможные дефекты на поверхности бетона и выступает надежным щитом для бетонной арматуры, препятствуя попаданию воды и влаги. Имейте в виду, что керамическая и клинкерная плитка в несколько раз превосходит бетон по уровню истираемости и прочности.

1. Ступени выравниваются, очищаются от пыли и загрязнений.
2. Плитка укладывается на клей. Для ровного контура швов необходимо использовать крестики (специальные фиксаторы).
3. В завершение швы затираются. Облицовка готова.

Если есть необходимость разрезать плитку, используйте болгарку или резцы по металлу.

Отделка ламинатом

1. Поверхность ступеней сделать ровной при помощи специальной шпаклевки (можно использовать готовую смесь на цементной основе).
2. На тыльную сторону ламината нанести плиточный клей и закрепить на ступени. Следите за толщиной клеевого слоя – он не должен превышать 2 мм.
3. Угловые стыки и боковую часть закройте декоративным уголком (из металла или пластика).

Уголки защищают ламинат от механических повреждений и увеличивают срок эксплуатации обшивки, однако их применение не обязательно.

Оклеивание линолеумом

1. Ступени выравниваем. При наличии подрезов используем болгарку для удаления всех неровностей. Обратите внимание на проступь и подступенки – они должны быть ровными, поскольку линолеум непременно отразит все недостатки.
2. Зачищаем поверхность от загрязнений и пыли.
3. Отделываем уголками (защита от переламывания и загибов).
4. С верхней ступени начинаем оклейку.

Рекомендуем кроить куски линолеума в процессе, чтобы при необходимости подогнать детали по размеру.

Облицовка ковролином

1. Ступени необходимо сделать ровными.
2. Материал раскроить в соответствии с шириной лестницы и свернуть в рулон.
3. Оклейку начинаем с верхней ступени, плотно прижимая ковролин к рабочей поверхности (можно использовать валик).

Стыки старайтесь делать по нижнему краю подступенки, чтобы сохранить внешнюю красоту отделки.

Облицовка деревом

Органично смотрится в большинстве интерьеров, отличается низким скольжением.

1. Ступень выравнивается (не обязательно доводить до идеальной ровности, поскольку эту задачу решит дерево).
2. Обрабатываем дерево антисептиком и прокладываем гидроизоляцию (можно приклеивать только в местах, в которых древесина будет контактировать с бетоном).
3. Монтируем раму, на которой будет закрепляться облицовка.
4. Вдоль конструкции собираем из реек лаг (готовим настил), повторяющий форму ступенек. Через каждые 4 ступени соединяем лаги продольными перемычками.
5. Детали каркаса через каждый 2 метра прикрепляем к бетонному основанию, используя дюбеля.
6. Готовый каркас обшиваем доской или фанерой.
7. В завершение наносим слой лака или краски.

В качестве основы для рамы можно использовать профиль из алюминия (однако прикручивать древесину придется саморезами вместо шурупов).

В заключение

Отремонтировать лестничные ступени на самом деле недолго, поэтому при первых признаках разрушения принимайтесь за работу, не откладывая дело на завтра. Мелкие деформации могут привести не только к частичному, но и полному разрушению ступеней, а ремонт в этом случае обойдется намного дороже. Не забывайте следовать технологии, чтобы ремонт завершился успехом и долгой службой обновленной лестницы.

Источник