Как называется ремонт от застройщика

Ремонт от застройщика. Что это и зачем он нам нужен?

До недавнего времени квартира на первичном рынке недвижимости выглядела как помещение с голыми стенами, в котором, в лучшем случае, был отделен санузел. Возведение межкомнатных стен и вся последующая отделка ложились на плечи покупателя. Очевидно, что приобретение такой квартиры, помимо стоимости самих квадратных метров, требовало немалых вложений и, соответственно, вопрос о переезде откладывался на неопределенное время. Но с ростом конкуренции в этой сфере разработчики все чаще стали предлагать уже готовые к заселению квартиры, с минимальным, но достаточным на первые несколько лет ремонтом.

В международной практике это обычное дело. Покупатель сам выбирает стоимость ремонта новой квартиры, а иногда застройщики даже предлагают жилье с мебелью, т.е. окончательно готовое к празднику новоселья. Но в силу различных экономических причин в нашей стране такие варианты появились сравнительно недавно. В большинстве случаев застройщики старались побыстрее реализовать объекты, не тратя время на отделку, а покупатели, в свою очередь, приобретали то, что им предлагают, поскольку другого выбора и не было. К тому же, наш менталитет тоже играл большую роль. Покупатель всегда бы склонен сомневаться в качестве предагаемого ремонта и поэтому стремился сделать его самостоятельно или хотя бы контролировать процесс. Тут сложно поспорить. Конечно, приобретая стройматериалы лично, у Вас будет намного больше уверенности в том, что плитка не отпадет, а ламинат не заскрипит, чем полагаясь на финансово заинтересованных строителей, которые наверняка пытались на всем сэкономить.

Но кризисная ситуация на рынке недвижимости в недавнем прошлом сделала свое дело. У населения резко снизилась покупательская способность, в ответ на что застройщики были вынуждены искать пути привлечения клиентов. Таким образом, начали появляться разнообразные варианты уже готового к вселению жилья.

На данный момент, по оценкам экспертов квартиры с отделкой широко востребованы среди желающих приобрети квадратные метры в домах экономкласса, а вот для бизнес сегмента процент спроса значительно ниже, что связано с индивидуальными требованиями к дизайну и качеству строительных материалов.

На первый взгляд, приобретение квартиры с ремонтом, а иногда и с мебелью, и бытовой техникой, — несомненный плюс. Но почему же так часто покупатели не стремятся выбрать этот вариант? Давайте обозначим положительные и отрицательные стороны этого вопроса.

Главные и наиболее значимые минусы, которые видят люди в уже готовой к заселению квартире, — это неуверенность в качестве и уникальности. К сожалению, сомнения в правильности выполнения и использовании качественных стройматериалов отнюдь не беспочвенные. Очень часто приходится сталкиваться с тем, что в процессе эксплуатации ремонт подвергается неожиданным разрушениям или имеющиеся удобства ломаются и перестают выполнять свои основные функции. А также многих останавливает абсолютная идентичность дизайна квартир у соседей. Возникает ощущение больничных палат: куда ни зайдешь — везде одинаковые комбинации отделочных материалов.

Но этим фактам противостоит целый перечень достоинств, благодаря которым мы и отмечаем возрастающую популярность приобретения квартир с ремонтом от застройщика.

Во-первых, это очевидная экономия средств. Как правило, ремонт от застройщика обходится в 2 раза дешеве, потому что все закупки строительных материалов компании производят по оптовым ценам. И стоимость отделочных работ получается также в разы ниже, поскольку заказчик предлагает большие объемы. Ну и разработку проектов зачастую ведет профессиональный дизайнер, которому не все в состоянии заплатить при индивидуальном заказе.

Во-вторых, квартира с ремонтом позволяет не откладывать новоселье, а переехать сразу же после покупки жилья. И при этом избавить себя от шума перфоратора, доносящегося из соседней квартиры. Ведь обычно квартиры с готовым ремонтом предлагаются во вем доме или подъезде.

И, в-третьих, известным фактом является то, что новостройка в течение 2 лет может давать усадку, а это значит, что имеющийся ремонт в той или иной степени потребует корректировки. В таком случае квартира с ремонтом оказывается хорошим выбором для тех, кому срочно нужно переехать, но хочется индивидуальный ремонт, который предполагается сделать после усадки здания.

Еще хотелось бы рассказать о видах отделки, которую может предлагать нам застройщик. Ведь многие понимают, что ремонт включает в себя основные моменты, которые некоторым покажутся недостаточными или, наоборот, лишними растратами. Итак, современное строительство предлагает три типа отделки:

Черновая отделка включает в себя разводку коммуникаций, электрики, выравнивание стен и потолка, установку радиаторов, стяжку.

Частичная отделка добавляет к вышеперечисленному полное оформление санузла.

А финишная — заключается в приведении квартиры в жилое состояние (установка сантехники, дверей и окон, укладка плитки и поклейка обоев).

При этом наибольшей популярностью пользуется черновая отделка. Так как покупателю предоставляется возможность проводить дальнейший ремонт на свое усмотрение. А для тех, кто предпочтет финишную — некоторые компании предлагают несколько вариантов дизайнерских решений, которые отличаются качеством, а значит и стоимостью, используемых материалов. В основном, вариант финишной отделки определяется классом новостройки. Для экономкласса характерен недорогой ремонт, как правило, в двух вариантах. В комфортклассе число вариантов увеличивается до 3-6, и при отделке используются более дорогие материалы. При этом варианты отличаются лишь цветовой

гаммой или стилем (классика/минимализм). Новостройки бизнес- и премиумкласса отделываются с помощью услуг дизайнера, реализуются в нескольких стилях или разрабатываются индивидуально для покупателя.

Вместе с тем, в каждом сегменте жилья есть возможность выбора между квартирами с отделкой, без отделки или отделкой, как опцией, которую можно заказать в процессе строительства.

Источник

Виды отделки квартир в новостройке

Из-за того, что юридически закрепленных стандартов для каждой разновидности отделки в новостройках не существует, разобраться в значении определений бывает довольно трудно. Но это нужно сделать, чтобы понять, что же подразумевает девелопер, оперируя общепринятыми в строительной среде терминами.

Квартира без отделки

Это, пожалуй, единственный термин, расшифровка которого практически не вызывает затруднений. Он описывает квартиру с голыми стенами и полом, отсутствующими перегородками, подведенными коммуникациями, установленными окнами и бюджетной входной дверью. Изредка этот скудный перечень дополняется стяжкой, после чего некоторые девелоперы начинают относить отделку к черновой, вводя своих клиентов в заблуждение.

Достоинства приобретения такого жилья очевидны лишь тем, кто имеет возможность провести полноценный ремонт под ключ и не торопится со вселением. Дело в том, что отсутствие перегородок, разведенных коммуникаций и электропроводки никак не ограничивают полет фантазии, позволяя реализовывать различные дизайнерские решения и подгоняя планировку квартиры под свои вкусовые предпочтения.

Недостатки же проявляются в виде большого объема предстоящих работ, переплат на розничной закупке отопительных приборов, сантехники, кухонного оборудования, стройматериалов и отсрочке вселения в квартиру в среднем на 6 месяцев. Поэтому этот вариант плохо подходит тем, кто воспользовался достоинствами ипотечного кредитования и не имеет возможности вкладывать дополнительные средства в приведение долгожданных квадратных метров в жилой вид.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Черновая отделка

Нередко определяется девелоперами как предчистовая, но по мнению самих строителей, таковой не является. Помимо вышеупомянутого пола со стяжкой, прикрывающей уложенные по полу трубы отопления, в черновую отделку входят: базовая разводка электричества (до коробок), смонтированные межкомнатные перегородки, установленные окна и входные двери, базовая штукатурка стен. Довольно часто перечень дополняется установленными радиаторами отопления.

Ванная и санузлы при черновой отделке уже могут похвастать гидроизоляцией полов. В некоторых случаях там даже установлена сантехника и, что бывает намного реже, ванная или душевая кабинка.

Достоинство такого варианта — все самые грязные и трудоемкие работы уже остались позади, а простор для реализации своих желаний ограничен не сильно. Все еще доступен дизайнерский ремонт, а если при строительстве и выполнении подготовительных работ были допущены нарушения норм, выявить проблему несложно.

Недостатки — сразу вселиться в квартиру не получится, предстоит еще довольно большой объем работ и розничная закупка необходимых для финишной отделки материалов. Стоимость такой квартиры не сильно отличается (а иногда и вовсе не отличается) от таковой у жилья с предчистовой отделкой, то есть сэкономить не получится.

Предчистовая отделка

Очень часто называется таковой девелоперами, которые таким образом отделяют ее от отделки под ключ, но не является ею с точки зрения строителей. Минимальный перечень проведенных работ включает в себя следующие дополнения к черновой отделке:

выполнена полноценная разводка внутриквартирной электросети (в минимуме — до потолочных осветительных приборов, розеток и выключателей);

все откосы, стены и потолки облагорожены, присутствует финишная штукатурка;

на полу в ванной и туалете уложена плитка;

балконы и лоджии в большинстве случаев застеклены;

сантехника и отопительные приборы подключены;

коммуникации разведены, установлены счетчики воды и газа.

Часто уже на этом этапе готовности может быть установлена и подключена газовая или электрическая плита.

К достоинствам предчистовой отделки можно отнести незначительную экономию средств и сил, которые, в противном случае, были бы затрачены на решение задач с прокладкой проводов, выравниванием стен и покупкой плиты. Если нет ограничивающих факторов и планируется самостоятельное завершение ремонта, допускается возможность вселения в квартиру, поскольку практически все шумные и пыльные работы уже остались позади. Чистовая отделка в среднем занимает 1-1,5 месяца.

А вот недостатков немного больше, поскольку уже есть необходимость подстраиваться под типовые решения застройщиков. В первую очередь это касается электропроводки — скудная система верхнего освещения, мизерное количество розеток и неудачное их расположение в большинстве случаев требуют переделки.

Кроме того, при предчистовой отделке очень часто скрываются огрехи, допущенные на предыдущих этапах ремонта. Ну и разрабатывая итоговый дизайн помещения придется отталкиваться от того, что есть, откладывая индивидуальные решения с планировкой до лучших времен.

Чистовая отделка

Девелоперы называют это ремонтом под ключ, поскольку въезд дольщиков в квартиру уже ничем не ограничен. Базовые отличия от предчистовой отделки заключаются в декорировании стен и потолков, наличии кафеля на стенах в ванной комнате, санузле и даже кухне (фартук), монтаже межкомнатных дверей, установке и подключении санфаянса (раковины, умывальники) со смесителями, укладке напольного покрытия.

Достоинства очевидны — при сравнительно небольшой переплате владелец квартиры может вселяться в квартиру сразу, на некоторое время оставив позади тревоги о ремонте. Но на этом преимущества заканчиваются.

Принимать квартиру с чистовой отделкой следует лишь в присутствии эксперта в строительной сфере, поскольку только в этом случае удастся обнаружить нарушения норм. Но даже если в момент приема квартиры явных дефектов не нашлось, тщательно замаскированные огрехи, использование дешевых материалов, неправильное подключение коммуникаций и прочие последствия экономии со стороны застройщика могут вылиться в длинный перечень проблем уже через 2–3 года. Иногда даже раньше — грибок и отваливающаяся плитка в ванной обычно стают реальностью уже через полгода после вселения.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Что лучше выбрать?

На этот счет мнение экспертов однозначно: ипотека, необходимость срочного вселения в квартиру и отсутствие возможности оплатить нормальный ремонт — единственное разумное оправдание приобретения квартир с чистовой и предчистовой отделкой. В противном случае лучше отдать вариантам с черновой отделкой или вовсе без нее, а потом заказать специалистам ремонт под ключ.

Такое дополнительное вложение средств намного более выгодно сразу по нескольким причинам. Первая и самая приятная — качество материалов и работ, благодаря которому о повторном капитальном ремонте можно будет забыть на десятилетия. Вторая — возможность реализовать свои мечты об удобном и уютном жилье с тщательно проработанным дизайном.

Ну третье из самого важного: кажущаяся солидной переплата перестанет считаться таковой уже через несколько лет, когда согласившиеся на предлагаемую застройщиком чистовую отделку соседи займутся ее демонтажом, вывозом строительного мусора и приведением своего жилья в порядок. Ведь переделка всегда стоит значительно дороже, чем ремонт под ключ, сделанный в квартире с «голыми» стенами.

Финальным же аргументом может стать то, что профессионалы справляются с ремонтом в заранее оговоренные сроки, выполняя ремонт квартир практически за то же время, что и бригады застройщиков. Да и оплату услуг специалистов можно провести не одним платежом, а в рассрочку или воспользовавшись кредитом с адекватной процентной ставкой.

Источник

Виды отделок квартир в новостройках

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

• установка входной двери;
• подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
• разводка отопления;
• гидроизоляция кухни и санузла;
• установка окон;
• остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

Источник