Как называют квартиру без ремонта

Как называется квартира без перегородок – когда перестанут продавать

Самый покупаемый вид жилья, компактный, недорогой, подходящий для личного проживания или последующей сдачи в аренду – как называется квартира без стен и перегородок? Как называется тип жилья, в котором отсутствуют межкомнатные перегородки по причине малой площади? Почему скоро запретят строительство такого жилья и как это повлияет на молодые семьи?

Так называемые квартиры-комнаты с небольшой площадью и отсутствием перестенок, называются – студии. Отличительная особенность – предельно маленькая площадь помещения, соединенная с кухней гостиная и спальня. Обычно, в квартирах-студиях отделен лишь санузел.

Как правило, площадь помещения варьируется от 20 м² до 30 м². На этом участке располагаются все привычные зоны квартиры: прихожая, санузел, кухня, гостиная и спальня. Разумеется, из-за скромных размеров, последние соединены воедино.

Студия – самая покупаемая квартира. Будет гетто?

Несмотря на завышенную стоимость в перерасчете за метр квадратный, студии разлетаются, как «горячие пирожки».

Общая цена на условно называемую квартиру — гораздо меньше, чем альтернативный вариант с «однушкой». А, как думают многие, какая разница сколько метров – главное своя квартира!

Квартиры студии стоят гораздо меньше любого другого объекта недвижимости, рассматривая общую стоимость. Однако, если посчитать цену квадратного метра – это окажется не самым выгодным предложением.

Так, по данным за последние пять лет, студии – стали самым ходовым товаром, особенно в крупных городах нашей страны.

Увидев нереальный спрос и активную покупательскую способность, застройщики начали выпускать целыми пачками квартиры-студии. Строят целые дома «скворечники», состоящие исключительно из квартирок «малышек».

Разумеется, большинство из подобных объектов покупаются либо молодыми семьями, либо пьянчужками (не хватило на другое, продав имеющееся), либо юными инвесторами. К слову, последние и представляют наибольшую опасность. Косвенно, разумеется.

Так, покупая студии для инвестиций, после оформления в собственность, квартиры начинают активно сдаваться. Как правило, на небольшую стоимость аренды «клюют» не самые богатые слои населения. Рабочие из ближайших стран СНГ, вечно болтающиеся и «ищущие работу» молодые люди, в лучшем случае – студенты.

Такой сумбур и тандем из «не самых успешных», да еще и в таком количестве (по 50 квартир на этаже, 27 этажей по 3 подъезда в доме) – провоцирует настоящую «бомбу замедленного действия».

Как будут коммуницировать соседи между собой, учитывая их количество. Какая чистота и атмосфера будет царить на придомовых территориях? Район с такими домами станет гетто?

Власти запретят строительство студий?

Предполагая плачевные последствия, власти разрабатывают законопроект, запрещающий строительство студий и квартир менее, чем 30 м². Более того, планируется регламентировать количество квартир, которые могут располагаться на одном этаже, имеющий одну лифтовую зону и вход.

Однако, построенные «скворечники», которые уже полностью выкуплены – у людей не отобрать. Конечно, «свою кровно нажитую», пусть маленькую, но квартиру – собственники будут хотеть сдать, получив максимальное количество выгоды.

Источник

Сленг и жаргон риэлтора агента по недвижимости

Риэлторская, как и любая другая профессиональная деятельность, отличается специфическими определениями. Однако наряду с официальной деловой терминологией брокеры пользуются сленговой. Чтобы понимать, о чем говорят агенты по недвижимости у вас за спиной, как называют клиентов, как характеризуют и классифицируют квартиры и дома, какими бывают сделки и документы на их языке, нужно знать их словарь.

Как риэлторы называют клиентов

Большинство агентов по недвижимости не отрицают, что специфика их профессиональной деятельности накладывает отпечаток циничности. Ведь нередко от риэлторов в сторону потенциальных покупателей можно услышать не всегда безобидные, а порой и нелицеприятные определения.

Так, «туристами» или » квартирными туристами» именуют граждан, принимающих активнейшее участие в просмотрах, однако никогда не совершающих сделки. Одновременно, по словам брокеров, на показах они особо въедливы, пытаются вникнуть в каждую мелочь. В итоге агенты готовы даже дать денег подобным клиентам, лишь бы не ехать с ними на очередной объект.

«Показушники» представляют недвижимость на просмотрах от имени собственника. Ими могут быть как сотрудники другого агентства, так и друзья и родственники владельца.

«Клиент Слился» — человек отказался в последний момент от сделки по недвижимости. «Включил заднюю» — клиент по ходу совершения сделки, когда все уже давно согласовано, стал пересматривать условия этой самой сделки.

Арендаторов, часто меняющих съемное жилье, грубовато называют «кроликами». В то же время холостых нанимателей с бюджетом от 10 тысяч долларов — «завидными женихами». Любителей пентхаусов, проводя параллель с главным персонажем популярной шведской сказки, — «карлсонами».

Собственники, предъявляющие потенциальным покупателям своеобразные и сложные требования, заслужили прозвище «неадекват». Иногда про таких говорят: «мутный клиент». Но чаще всего «мутными» нарекают граждан, пытающихся не оплачивать брокерскую комиссию.

На сленге риэлторов собственники квартир в новостройках, выставляющие их на продажу без отделки, —«полторашники». Не снявшиеся с регистрации после реализации недвижимости — «тараканы». Предлагающие жилпомещения по низким ценам и зачастую являющиеся асоциальными типами — «сладкие клиенты». Не отвечающие на звонки — «ушедшие в несознанку». Иногородние покупатели и клиенты — «колхозники».

Иногда агенты не дают оценку действиям покупателей и обобщенно всех называют «пассажирами». Однако встречаются и «прямые покупатели» — у кого на руках «живые деньги» и они готовы приобрести жилье, не продавая в данный момент другое.

Как риэлторы классифицируют квартиры и дома

Каждый объект имеет историю, возраст, планировку, состояние, качество, юридические тонкости. Все это вдохновило брокеров на классификацию недвижимости на свой манер. Если к «однушкам», «двушкам», «трешкам» (1-3-комнатным квартирам) потенциальные покупатели более-менее привыкли, то другие определения слышали маловероятно.

Если риэлторы называют жилье «гнездом дятла», то оно отличается неудобной планировкой. Если оно еще и с «дровами» — значит, имеет деревянные межэтажные перекрытия. «Квартира с тараканами», как можно уже догадаться, выставлена на реализацию с зарегистрированными в ней жильцами.

«Цыганский замок» — дом с архитектурными излишествами. А квартиры с ремонтом в духе советских времен — «бабушкины или совок». В противовес им — «нафаршированные», то есть обставленные по последнему слову техники.

«Квартирами для пиджака», или «ущемленками» именуют малогабаритные квартиры, также известные как малосемейки. Миниатюрные жилпомещения в домах с коридорной системой их расположения получили название «гостинка». Двухсторонние квартиры с комнатами-окнами на рызные стороны — «распашонки», односторонние — «линейки».

Про элитную недвижимость говорят: «от купюр». Дома эконом-класса с неудачным месторасположением хлам, например, около производств со специфическими запахами, нарекли «shit-классом». Квартиры в аренду с ценным имуществом — «домами-музеями».

По выходу на продажу жилье бывает: «паленым», «убитым», «кривым» и «грязным». То есть с криминальной историей, в негодном состоянии, предлагаемое асоциальными гражданами и с обременениями. Последние также называют «тухлыми». Приватизированное/неприватизированное жилье — «приватка»/«неприватка».

Нередко из уст агентов можно услышать о «висяках» — объектах, по которым сделки не удается заключить долгое время. «Утка», или «замануха» — несуществующий объект, рекламирующийся ради повышения интереса потенциальных клиентов. Реальные же объекты именуют «живыми». Первую и последнюю в цепочке сделок — «верхней» и «нижней» («хвост») соответственно.

Какими бывают сделки с недвижимостью на языке брокеров

Сленговому наименованию покупателя («пассажир») соответствует цепочка продаж — «паровоз», или «поезд», когда в сделке участвуют сразу несколько квартир. При этом какой-то «вагон» может быть со «сквозняком» или от него веет скозняком — значит, есть риск, что владелец недвижимости передумает без объяснения причин.

«Альтернативой» называют продажу одного объекта при одновременном приобретении другого. Причем «легкая альтернатива» — когда большая жилплощадь меняется на меньшую. «Чистая продажа» исключает покупку альтернативы.

Если агент возит клиентов на показы, то он их «катает». При этом он может устроить «чумоход» — просмотр, запланированный с осознанием того, что объект не отвечает запросам потенциального покупателя.

Если сделка прошла не в компании, а «налево», то это «закрытка». Если риэлтор сработал сделку без агентства, то он левачит — «левак». Процесс деления комиссионного вознаграждения между несколькими брокерами одной сделки — «дербан».

При этом собственники недвижимости могут «вить кружева» — неоднократно и скрупулезно оговаривать условия сотрудничества с риэлтором.

Какие документы купли-продажи жилья встречаются в сленге агентов

Для каждого типа документов, участвующих в купле-продаже недвижимости, у риэлторов также есть свои определения, сообразно особенностям. Для госрегистрации сделки необходим «пакет по сделке». Правоустанавливающие документы на квартиру — это «правоустановка». Однако бывают и «кривые документы» — с неприглядной юридической историей и вызывающие сомнения.

Если клиенту нужно подтверждение доходов по форме банка для ипотеки на покупку новостройки, то брокер оформит ему«русскую народную сказку».

Потенциальным покупателям стоит опасаться «разводного ключа» — умышленно невыгодного контракта.

Бегунок — агент риэлтор осуществляющий только показы квартиры или другой недвижимости и не принимающий участия на других этапах проведения сделки купли-продажи.

Кабала — ипотека, кредит

Контрагент — риэлтор специалист по недвижимости представляющий интересы встречной стороны сделки.

Памятник — неликвидный объект на рынке недвижимости, висеть или стоять в рекламе может годами.

Припарковать — временно вложить деньги в ликвидную недвижимость

Голый бетон — квартира в новостройке без ремонта.

Зарыть — скрытая комиссия риэлтора в сделке купли-продажи недвижимости

Новодел — новостройка класса комфорт и выше

Чисто поле (голый участок) — земельный участок без коммуникаций

На оленях (добираться) — труднодоступное место с плохой транспортной доступностью.

Аллёкать — работать на входящих звонках от потенциальных клиентов при продаже квартиры или другой недвижимости

Развалить (сделку) — намеренные действия любой из сторон, направленные на неосуществеление сделки купли-продажи

Сирота (казанская), он же — самострел, он же — одинокий — самостоятельный клиент (покупатель или продавец) на рынке недвижимости

Голубая башня — жилой дом серии ii-68-01/16, модифицированные серии на миру называют дома-лесенки из-за ступенчатого расположения балконов

Серая башня — дом серии ii-68-02/16м

Чешка — серии домов 70-90-х годов улучшенной планировки

Своречник — обычно говорят риэлторы про многоквартирный длинный (от 4 подъездов) дом высотой от 12 этажей с тесными планировками квартир

Физик — физическое лицо

Скрытка — скрытая комиссия риэлтора

Зазор — комиссия, вознаграждение риэлтора

Гарантийка — гарантийное письмо от руководителя риэлторского агентства

Галстук — новоиспечённый риэлтор в крупном агентстве недвижимости, он же белый воротничок

Копэшка — дом серии Копэ

Заложиться — внести деньги в банковскую ячейку на сделке — заложить, закладка. Например, вчера мы с клиентами заложились в Сбере.

Работать на земле — говорят риэлторы про активную деятельность по поиску клиентов на улице, в жилом массиве. Например, расклейка риэлтором объявлений на подъездах многоквартирных домов.

Платник — платный показ недвижимости

СУР — раздельный санузел

СУС — совмещённый санузел

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Источник

Квартира без отделки: плюсы и минусы

Квартира «без отделки» — обычно абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и разведенных коммуникаций: электричество доводится до щитка, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. В квартире есть только стеклопакеты и входная дверь.

Разбираемся, в чём плюсы и минусы.

Плюсы квартир без отделки

1. Обычно они дешевле. Разница в цене с квартирой такого же класса , но с отделкой, может доходить до 20-30%.

2. Переехать можно быстрее. Как только дом примут в эксплуатацию — вам сразу выдадут ключи. Некоторые застройщики разрешают собственникам делать ремонт даже раньше официальной приемки дома . Если постараться, то можно успеть сделать ремонт месяца за три.

3. Если в ходе строительства были нарушены технологии — вы увидите это сразу. В квартире без отделки трещины, щели между стенами и другие ошибки не спрятаны за штукатуркой и обоями.

4. Всё можно сделать «под себя». Квартира — чистый холст, и вы сами решаете, какой она будет . Вы сами сможете придумать планировку и дизайн, выбрать материалы, нанять строителей и контролировать ход и качество ремонта.

5. Если вы ограничены в средствах , а в квартире есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций, то вы можете въехать с минимальными затратами: просто постелив линолеум и установив сантехнику, а стены и потолок покрасив водоэмульсионной краской.

Минусы квартир без отделки

1. Шум и грязь в доме. После сдачи дома ваши соседи будут делать ремонт ещё минимум года два. Придется немного пожить «на стройке»

2. Растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться больше в 2-3 раза, чем планировалось изначально : ремонт может затянуться, цены на материалы вырасти, а так же обязательно появятся непредвиденные статьи расходов.

3. Вы устанете. После работы и в выходные вам придётся заниматься ремонтом. Вы будете ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по различным инстанциям для согласований, постоянно быть на связи с бригадой рабочих. А ещё вы можете поссориться с семьей: каждый хочет сделать по-своему и как можно быстрее.

4. Ремонт может затянуться. Даже если вы наймете бригаду, есть шанс, что ремонт не закончится в обозначенные сроки: всё из-за постоянный докупок, доделок, дополнительный трат.

5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель — ошибок не избежать , вопрос в том, сколько их будет. Бригада — не панацея, с ней тоже может не повести.

6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта.

Подробный разбор других типов отделки читайте в статье

Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на канал 🙂

Источник