Как не переплатить при ремонте квартир

На чем можно сэкономить при ремонте

Найти недорого дизайнера по интерьеру . Стандартный прайс на работу дизайнера в Москве начинается от 1200 ₽ за квадратный метр, то есть за дизайн-проект трешки площадью 80 квадратных метров придется заплатить около 100 000 ₽.

Наверняка, найти недорого дизайнера можно разными способами, но я могу рассказать только об одном. Когда подруга запланировала ремонт, она отправилась в архитектурный институт. На студенческую доску подруга повесила объявление, что ищет дизайнера. За весьма скромное вознаграждение в 15 000 ₽ пятикурсник МАРХИ предложил ей отличный вариант перепланировки, помог составить смету и подобрал модели мебели. Помимо вознаграждения, подруга разрешила использовать дизайн ее квартиры в качестве дипломного проекта. Благодаря нестандартному решению подруга сэкономила больше 80 000 ₽.

Подготовить дизайн-проект самостоятельно. Если уверены, что справитесь с творческой работой, вам нужно купить миллиметровую бумагу и несколько дней потратить на визуальную планировку квартиры. Если чертить руками не хочется, можно воспользоваться онлайн-сервисами по планировке, например, «Яндекс Взгляд», Planer 5D, Planoplan. В них можно построить объемную — 3D модель жилья.

Если у вас нет опыта подготовки дизайн-проекта, вы можете пропустить какую-либо деталь, и потом придется начинать работу заново. Поэтому лучше составить предварительный список, по которому можно рассчитать необходимые для ремонта материалы.

• Электрооборудование — количество выключателей, розеток, кабеля, распределительных коробок.
• Светильники.
• Напольное покрытие — наименование и метраж.
• Плинтусы и сопутствующие материалы, например, дюбеля для крепления или внешние и внутренние углы для стыков.
• Обои — метраж.
• Сантехника, водопроводные и канализационные трубы, муфты, фитинги раструбы и другие монтажные материалы.

В дальнейшем важно не отклоняться от проекта. Любое отступление от первоначального плана потянет за собой существенные финансовые вложения.

Работа подрядчика лишь косвенно влияет на экономию, но плохо выполненный ремонт может повлечь дополнительные расходы. Объясняем на примерах.

Затягивают сроки: рабочие «замораживают» ремонт и переходят на другой объект, ведут параллельно несколько объектов и работают у вас не больше 2–3 часов в день. Если вы продолжаете жить в квартире, где идет ремонт, то теряете только нервы и спокойствие. А если на время ремонта переехали в арендованную квартиру — затянувшиеся сроки «ударят» еще и по кошельку.

Сорвут ремонт: бригада может «исчезнуть» на любом этапе работы и не отвечать на звонки. Ремонтники часто берут предоплату от 10 до 50% стоимости. Если бригада исчезла, не отработав полученные деньги, вам придется дважды заплатить за определенный объем работы: старой бригаде и новой.

Увеличат стоимость работы в разгар ремонта, и вы выбьетесь из планируемого бюджета.

Сделают работу некачественно: одни огрехи видно сразу, другие — проявляются спустя время. А любая переделка — это дополнительные расходы.

Важно выбрать исполнителя, который сделает работу качественно, в срок и на условиях договоренности.

Найти подрядчика . Лучше искать подрядчика по сарафанному радио: расспросите друзей, коллег и знакомых, довольны ли они результатом. Желательно, чтобы знакомые прожили в отремонтированной квартире хотя бы год — этого времени достаточно, чтобы обнаружить очевидные и неочевидные недостатки.

Можно поискать ремонтную бригаду в интернете, например на Яндекс.Услуги или Profi.ru: посмотрите портфолио, почитайте отзывы. А лучше попросите у ремонтника контакты бывших клиентов, чтобы связаться с ними и узнать мнение.

Опытные мастера выполняют ремонт качественно и помогают сэкономить на материалах. Например, прораб, который руководил внутренней отделкой моего дома, принципиально не покупает строительные материалы в крупных магазинах. Он знает цены на все позиции — от дюбеля до гипсокартона, и однажды показал мне разницу: финишная шпаклевка в «Леруа Мерлен» стоит 355 ₽ за 25 кг, а на строительном рынке цена аналогичной смеси 330 ₽. К тому же у прораба проверенные продавцы, поэтому в качестве товара он уверен.

Составить смету . На основе дизайн-проекта прораб составляет смету. Если у вас нет проверенного подрядчика, составьте свою смету и сравните результат. Он может оказаться неожиданным — ваша смета в 1,5–2 раза дороже. Так происходит, потому что некоторые строители специально занижают первоначальную стоимость и этим привлекают клиента. Во время ремонта у такой бригады постоянно не хватает материалов, а вам приходится доплачивать снова и снова.

Источник

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

И как не переплатить

Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои покупают не те. Еще и на деньги разводят.

Вот 4 приема, которые используют недобросовестные рабочие, чтобы обмануть заказчика и вытянуть из него побольше денег.

Завышают стоимость материалов

Когда я делала ремонт, то просила самих рабочих покупать стройматериалы: у меня не было времени ездить по магазинам, да и в розетках я не разбираюсь. Поэтому в смету бригадир включил и стоимость материалов.

Вот здесь-то и началось самое интересное: я не знала, сколько на самом деле стоят стройматериалы, а рабочие этим пользовались. Потом я поняла, что лень вышла мне дорого: если бы я сама купила обои, шпаклевку и раковину, то точно бы сэкономила. Например, рабочие покупали обои на строительном рынке, естественно, не экономя мои деньги: они взяли 9 рулонов первых попавшихся обоев за 1000 Р каждый. Потом в «Оби» я увидела такие же, только там один рулон стоил 800 Р .

Бывает, что купленные по дешевке материалы выдают за дорогие — мне так установили сливную трубу с трещиной. Трубу купили на распродаже, но меня об этом не предупредили. Естественно, начались протечки. Я вызвала других рабочих, они демонтировали плитку и поменяли трубу. Новую плитку пришлось покупать уже в другом оттенке, потому что плитка нужного цвета в магазине закончилась.

Как защититься. Если вы не отличаете грунтовку от шпаклевки, попросите знакомых, которые разбираются в строительстве, проверить и оценить смету. Чеки от бригадира — это еще не гарантия: у опытных строителей могут быть знакомые в магазинах и на рынках со стройматериалами, поэтому достать десяток подходящих чеков для них не проблема.

Проверить необходимое количество стройматериала можно на сайте «Калькулятор»: сервис посчитает и расход краски, и количество рулонов обоев, и массу грунтовки. Среднюю стоимость проверьте обычным сравнением цен: возьмите хотя бы три магазина, где продают аналогичный товар, или поищите на «Яндекс-маркете».

Дорогие смесители лучше покупать самостоятельно в крупных магазинах типа «Оби» или «Леруа Мерлен» — так вы не нарветесь на подделку и сможете сдать товар по гарантии, если потребуется.

Сбегают с авансом

Бывает, что со строителями договариваются на поэтапную оплату их работы. После первого аванса бригада начинает бурную деятельность, и собственник квартиры решает: работяги точно не сбегут. Тогда он соглашается оплатить и второй этап — самый затратный. Но делает он это зря: после оплаты рабочие могут просто исчезнуть.

Как защититься. Заключить договор и указать в нем паспортные данные рабочих и место их регистрации. Если со строителями начнутся проблемы, полиция сможет быстро их отыскать.

Сначала читать, потом подписывать

Забывают о важных работах

Такой обман рассчитан на заказчиков, которые плохо представляют технологию выполнения работ либо не могут ежедневно контролировать, что именно делает бригада.

Например, в смете указали гидроизоляцию пола в ванной, но не сделали ее. Для проверки этой работы нужно не упустить момент заливки бетона: под стяжку должны положить специальный прорезиненый материал.

Недобросовестные рабочие могут «забыть» сделать шумоизоляцию квартиры или не уложить утеплитель — то есть пропустить такие работы, которые нельзя проверить без необходимости ломать стену или пол.

Как защититься. Проверять важные этапы работы самостоятельно или попросить бригадира отправлять фотоотчет. Если решите наблюдать сами, внесите в договор пункт об обязательной приемке скрытых работ, который запретит начинать следующий этап без проверки предыдущего.

Выдают себя за профессионалов

Часто рабочие уверяют, что они квалифицированные специалисты с огромным опытом. Если никогда не видели человека за работой, сходу оценить его навыки сложно. Но вот квалификацию строителей всегда можно проверить. Например, узнать, действительно ли электрик получил соответствующий диплом, можно на сайте Федеральной службы по надзору в сфере образования.

При этом многие виды работ требуют серьезной квалификации: халтура сантехника приведет к тому, что кран рано или поздно потечет, а вам придется оплачивать ремонт затопленным соседям снизу. Что уж говорить о замене электропроводки или сварочных работах — неквалифицированные рабочие могут и сами пострадать, и ваше имущество испортить.

Как защититься. Искать рабочих по рекомендациям знакомых, хотя это тоже не всегда спасает: в одной квартире могут всё сделать идеально, а в другой напортачить. Периодически наведывайтесь в квартиру: может оказаться, что стены шпаклюют не те люди, с кем вы заключали договор.

Требуйте зафиксировать в договоре гарантийный срок на выполненные работы. Но даже если такого пункта не будет, у заказчика есть два года со дня приемки, чтобы предъявить исполнителю претензии.

Источник

Чтобы не переплатить при покупке квартиры за якобы “приличный ремонт”, подскажу Вам пару секретов – узнала от риэлтора в закладки

Всем доброго дня!

Чтобы не переплатить при покупке квартиры за якобы “приличный ремонт”, подскажу Вам пару секретов – узнала от риэлтора, когда посещала курсы – занятия для стажёров по недвижимости, а также расскажу некоторые интересности из собственного опыта

Недвижимость – шахматы во всём!

Чтобы купить или продать квартиру, необходимо потратить: некоторые средства, свободное время и немного нервов.

Главное в этом деле – быть внимательными и не расслабляться.

Раньше при поиске квартиры покупатели особо не обращали внимание на такие нюансы, как: с хорошим ремонтом квартира или нет, и остается ли какая-нибудь мебель.

Теперь наоборот, чистая квартира с приличным, качественным ремонтом, в первую очередь – для малообеспеченных покупателей, стала более интересна, чем “уставшая”, без ремонта.

Во-первых, потому что ремонтные услуги и строительные материалы в наше время – это недешево, ремонтные дела занимают много времени и сил.

И, во-вторых, многим покупателям важнее и выгоднее: купить и сразу же въехать в квартиру.

Если при просмотре объекта продавец говорит, что квартира с отличным ремонтом, а, например, на полу от мебели видны следы в виде потертостей и пятен от ножек, или заметны другие погрешности, то можно смело отвечать:

– Нет, Ваша квартира без ремонта.

Потому что, квартира с ремонтом – это когда в ней никто не жил после нового, отличного ремонта, и в ней всё идеально.

При поиске очередных вариантов, последняя квартира, которую мы посмотрели и решили купить, вначале – при показе, была с обстановкой, так как женщина планировала сначала найти покупателей, потом перевезти всю мебель. При просмотре этой квартиры, заставленной мебелью, нам озвучили, что она с приличным ремонтом, как говорится: въезжай и живи. И стоимость квартиры соответственно была увеличена, как за квартиру с ремонтом. В итоге оказалось всё не так.

Открою Вам такой секрет:

Покупатель, при просмотре ухоженной квартиры, обставленной мебелью, никогда не понимает, что будет, когда вынесут мебель и уберут “кошку”.

Так произошло и в нашем случае.

После оформления документов, регистрации сделки, когда продавец освободила квартиру – вывезла из неё всю мебель, то мы сразу поняли, что надо будет делать ремонт, так как в квартире был не качественный ремонт, а так, для вида – видимо на продажу, для галочки: пол был неровный, ламинат кое-где потёртый, плинтуса, которые были за шкафами, местами сломаны, обои (за бывшими шкафами) содраны, швы отклеены. И ещё много разных нюансов и недочетов. Просто при первом осмотре квартиры наспех, новая плитка, обои, натяжной потолок и другое визуально придали ей достойный вид.

Зато продавец-хозяйка квартиры мне все уши прожужжала о том: какой ей сделали шикарный ремонт, какие установили дорогостоящие пластиковые окна с тройным остеклением и т.д., потому что видимо она ничего не понимает в ремонте и привлекала не самую лучшую, недорогую бригаду мастеров. При осмотре квартиры наспех, новая плитка, обои, натяжной потолок визуально придали ей достойный вид. Хорошо хоть позже под обоями и плинтусами плесень не проявилась в процессе нашего проживания

Был такой случай, когда мы смотрели ранее одну из предлагаемых на рынке квартир. При осмотре квартиры я совершенно случайно потрогала руками одну из стен в комнате, и она оказалась мягкая, как пластилин, потому что, как выяснилось позже, в квартире была плесень, которую перед продажей хитро замаскировали строительными материалами.

В итоге, после регистрации сделки, хозяйка даже рулонные шторы на окнах хотела нам продать за 10000 рублей (3 штуки), мы от них отказались – слишком дорого за подержанные шторы, так она их так небрежно, с силой сорвала, что даже на пластике следы остались. Затем в ванной комнате сняла своё фигурное зеркало, угловую полку и настенный держатель для душа. Но нам безумно повезло: хоть сиденье на унитазе оставила. Шучу конечно, нам чужого не надо, просто всё это выглядело как-то неприятно, невесело, осадочек остался.

В общем получается, что женщина продала нам квартиру якобы с ремонтом, увеличив стоимость объекта на сумму ремонта, а мы получили ключи и въехали в квартиру без ремонта.

Поэтому в следующий раз будем повнимательнее делать осмотр квартиры, обращать внимание на все тонкости, чтобы не переплатить за квартиру с псевдохорошим ремонтом.

Источник

Чтобы не переплатить при покупке квартиры за якобы «приличный ремонт», подскажу Вам пару секретов — узнала от риэлтора

Всем доброго дня!

Чтобы не переплатить при покупке квартиры за якобы «приличный ремонт», подскажу Вам пару секретов — узнала от риэлтора, когда посещала курсы — занятия для стажёров по недвижимости, а также расскажу некоторые интересности из собственного опыта

Недвижимость — шахматы во всём!

Чтобы купить или продать квартиру, необходимо потратить: некоторые средства, свободное время и немного нервов.

Главное в этом деле — быть внимательными и не расслабляться.

Раньше при поиске квартиры покупатели особо не обращали внимание на такие нюансы, как: с хорошим ремонтом квартира или нет, и остается ли какая-нибудь мебель.

Теперь наоборот, чистая квартира с приличным, качественным ремонтом, в первую очередь — для малообеспеченных покупателей, стала более интересна, чем «уставшая», без ремонта.

Во-первых , потому что ремонтные услуги и строительные материалы в наше время — это недешево, ремонтные дела занимают много времени и сил.

И, во-вторых, многим покупателям важнее и выгоднее: купить и сразу же въехать в квартиру.

Если при просмотре объекта продавец говорит, что квартира с отличным ремонтом, а, например, на полу от мебели видны следы в виде потертостей и пятен от ножек, или заметны другие погрешности, то можно смело отвечать:

— Нет, Ваша квартира без ремонта.

Потому что, квартира с ремонтом — это когда в ней никто не жил после нового, отличного ремонта, и в ней всё идеально.

При поиске очередных вариантов, последняя квартира, которую мы посмотрели и решили купить, вначале — при показе, была с обстановкой, так как женщина планировала сначала найти покупателей, потом перевезти всю мебель. При просмотре этой квартиры, заставленной мебелью, нам озвучили, что она с приличным ремонтом, как говорится: въезжай и живи. И стоимость квартиры соответственно была увеличена, как за квартиру с ремонтом. В итоге оказалось всё не так.

Открою Вам такой секрет:

Покупатель, при просмотре ухоженной квартиры, обставленной мебелью, никогда не понимает, что будет, когда вынесут мебель и уберут «кошку».

Так произошло и в нашем случае.

После оформления документов, регистрации сделки, когда продавец освободила квартиру — вывезла из неё всю мебель, то мы сразу поняли, что надо будет делать ремонт, так как в квартире был не качественный ремонт, а так, для вида — видимо на продажу, для галочки: пол был неровный, ламинат кое-где потёртый, плинтуса, которые были за шкафами, местами сломаны, обои (за бывшими шкафами) содраны, швы отклеены. И ещё много разных нюансов и недочетов. Просто при первом осмотре квартиры наспех, новая плитка, обои, натяжной потолок и другое визуально придали ей достойный вид.

Зато продавец-хозяйка квартиры мне все уши прожужжала о том: какой ей сделали шикарный ремонт, какие установили дорогостоящие пластиковые окна с тройным остеклением и т.д., потому что видимо она ничего не понимает в ремонте и привлекала не самую лучшую, недорогую бригаду мастеров. При осмотре квартиры наспех, новая плитка, обои, натяжной потолок визуально придали ей достойный вид. Хорошо хоть позже под обоями и плинтусами плесень не проявилась в процессе нашего проживания

Был такой случай, когда мы смотрели ранее одну из предлагаемых на рынке квартир. При осмотре квартиры я совершенно случайно потрогала руками одну из стен в комнате, и она оказалась мягкая, как пластилин, потому что, как выяснилось позже, в квартире была плесень, которую перед продажей хитро замаскировали строительными материалами.

В итоге, после регистрации сделки, хозяйка даже рулонные шторы на окнах хотела нам продать за 10000 рублей (3 штуки), мы от них отказались — слишком дорого за подержанные шторы, так она их так небрежно, с силой сорвала, что даже на пластике следы остались. Затем в ванной комнате сняла своё фигурное зеркало, угловую полку и настенный держатель для душа. Но нам безумно повезло: хоть сиденье на унитазе оставила. Шучу конечно, нам чужого не надо, просто всё это выглядело как-то неприятно, невесело, осадочек остался.

В общем получается, что женщина продала нам квартиру якобы с ремонтом, увеличив стоимость объекта на сумму ремонта, а мы получили ключи и въехали в квартиру без ремонта.

Поэтому в следующий раз будем повнимательнее делать осмотр квартиры, обращать внимание на все тонкости, чтобы не переплатить за квартиру с псевдохорошим ремонтом.

Источник